パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4415: 通りがかりさん]

何をそんなに気になされてるんですかね…。
関係ない人がずっと粘着して、雑音を発生させてる方がよっぽど好ましくないし、耐えられませんが、、、。

[4416: 匿名さん]

ポジが電車の騒音で大騒ぎしているせいで、騒音問題が悪目立ちしてきているよね、ここ

[4420: eマンションさん]

そもそも買えない人が買わなくても結果は出てる！と言いながら掲示板にしがみつき、北参道の交差点からマンションを見上げてる姿が滑稽でなりません。

[4421: 匿名さん]

荒らしの人がここを買い逃して悔しい気持ちは分かりますが、この立地の出物は当面ないので、他で妥協するしかないですよ。

[4422: 名無しさん]

ここと目黒マークのポジは似たような発言をしていて面白いな、って思いました。
奇しくも、どちらも同じ線路ワキマンションです。

[4423: マンコミュファンさん]

>>4422 名無しさん

そんなに線路が嫌なら早くハルミフラッグいっておいでよ。
もう登録できなくなっちゃうよ。

[4424: マンション検討中さん]

>>4421 匿名さん
確かに。

車道305、車道414、高速道路、電車線路。
こんな物件は、今後、ナカナカ、出てこないと思う。
目の前にすぐ車道一本、でも絶対嫌なのに、こんなの史上最悪な立地じゃないか。
今まで見たことないよ。

[4426: マンション検討中さん]

>>4424 マンション検討中さん

うんうん。わかったから落ち着けよ。
そういって下から写真何回も撮った事あるだろ？
そういう事だよ。

[4428: マンコミュファンさん]

ネガキャンの奴が言う通りなら、分譲時より価格が下がっているはず。
でも、むしろ大幅にあがっているよね。
買えないくせに何をそんなに執着しているんだか。

[4429: 通りがかりさん]

外側から見て部屋の灯りは綺麗なのですが、本当に上部のライティングは眩しすぎるし建物デザインに対して品がないです。航空法について言及される方がいますがそれは赤い点滅ライトです。近隣に迷惑なのでなんとかして欲しいのですがマンション販売センターに言えばいいのでしょうか。

[4430: 名無しさん]

Twitterに出てましたが9階の部屋3,200万ダウンの新価格なんですね。素敵なマンションですからすぐ売れることでしょう

[4431: マンション比較中さん]

>>4430 名無しさん
値下げしても壺1,050万なのでまだ新築価格にヤバ盛です。3,200万値引きはまさしくこのようにネタにしてもらえるからで、本人の思う壺。

[4432: 評判気になるさん]

パコ虎が、坪1723で
出てる件。

[4433: 管理担当]

[No.4401～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4435: 検討板ユーザーさん]

＞Twitterに出てましたが9階の部屋3,200万ダウンの新価格なんですね。


値下げするエリアと値上げするエリア

明暗分かれてきましたね

[4436: 匿名さん]

>>4429 通りがかりさん
そうかなー。私は上部のライティング好きですけど。

[4437: 匿名さん]

いい物件なら、去年販売で今頃坪単価5割アップしたりするけど、ここはやはりインフレの割に、値上がりがしょぼいね。
坪1050からさらに値引きで900とかで売れるんでしょう。
850から900。。。
他のマンションの値上がりを基準に考えると、大暴落だよ。

[4438: 名無しさん]

>>4437 匿名さん

だってアルマーニ氏曰く、近所の人に「(変形歪な間取りのせいで)まともにソファーを置けないマンションなんだぜっ！」と揶揄されて落胆したマンションだからね。

但し、アルマーニ氏は賃貸募集中だろうから、どなたかよろしくお願いします。

[4439: マンション掲示板さん]

>>4429 通りがかりさん

確かに明るいですが私は眩しいとは感じません。
むしろ綺麗で素敵だと思います。

[4440: マンション検討中さん]

ここのライトアップはかなりレベル高いと思う。

[4441: 匿名さん]

近隣にここと同等以上の高さの建物がなく、上部のライティングは見上げないと目に入らないはずなのに眩しい、近隣に迷惑というのがよくわからない。

[4442: 匿名さん]

＞ポジが電車の騒音で大騒ぎしているせいで、騒音問題が悪目立ちしてきているよね、ここ


あっそ

[4443: マンション掲示板さん]

いい物件て具体的にどこ？

[4444: eマンションさん]

>>4437 匿名さん

買った値段より高く売れるのに大暴落とか草。

[4445: マンション掲示板さん]

ライトアップは素敵ですよね。
夜の帰り道、気分が上がります！

[4446: 匿名さん]

線路ワキの暗窟な雰囲気が、少し紛れますよね。

[4448: 匿名さん]

線路の騒音と付き合っていくのはまさにこれからですから、皆さんが勝ち組かどうかは個人の精神力にもよりますかね？

[4449: 検討板ユーザーさん]

しばらく販売が一段落してからこの掲示板もしばらく静かでしたが、入居が始まってから賑やかになりましたね。。。人気のマンションの宿命でしょうか。

[4461: マンション比較中さん]

新築時価格：2億1880万円

[4462: 匿名さん]

新築時価格:8,990万円

[4463: eマンションさん]

凄い、3割前後の値上がりですね。

[4464: 管理担当]

[No.4450～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4465: eマンションさん]

少し値引きあったとしても一撃6千万。。うらやましい。。

[4466: 匿名さん]

勝どきを買ってれば、一撃8000万だったのに

[4467: 通りがかりさん]

勝どきはミスプライスというレベルの割安さ。でも北参道と購入層が違うでしょ。

[4468: 匿名さん]

ん
いくら儲かったという話に購入層が違うとか関係あるの？

例えば株でいくら儲かったに購入層って関係ないよね

[4469: 通りがかりさん]

勝どきに興味ないでしょ！
だから書き込む意味がない。

[4470: 匿名さん]

勝どきも良い物件だとは思うけど、北参道はさらに良いマンションですよ。

[4471: 通りがかりさん]

>>4468 匿名さん

北千住ならもっとあがったね。
流山もあがっているかな？

そんな話は面白いですか？

[4472: 通りがかりさん]

うーん、電車っていうよりここは首都高の音の方が気になるかじゃないですかね。騒音という意味ではどっちでも同じですけども。

[4473: 匿名さん]

ヤバいのは線路の轟音の方ですよ。
とりあえず現地行けばわかるって。

[4474: マンション比較中さん]

みなさん、電車うるさくても高速がうるさくても高値で売れることが分かったので心は穏やかですね。

[4475: マンション掲示板さん]

エレベーター不足問題は？

[4476: eマンションさん]

>>4475 マンション掲示板さん

PTKミッド低層に比べればマシなので問題ありません。

[4477: マンション掲示板さん]

ブービー賞なら上等思考？

[4478: 名無しさん]

住んでヨシ！売ってヨシ！なら断トツパークシティ武蔵小山だったな。あれは三井の中でも際立って良かった。三井×光井純の傑作だった。
高速ワキのこことか海っぺり勝ちどきは格下ホシノだったから三井の力の入れようが違ったわな。

[4479: 名無しさん]

>>4476 eマンションさん
PTKもかなり良いマンションだと思いますよ。

[4480: マンション掲示板さん]

線路×２＋首都高＋明治通りで
500戸近いけどエレベーター二基の
好立地高級物件、
ってこと？

[4481: マンション比較中さん]

>>4475 マンション掲示板さん
デリバリーが多いこととペット用住居者、ルーフトップの往来を想定して非常用を2基にしてあって全く問題ないですよ～。ぜひ使ってみてください。

[4482: 口コミ知りたいさん]

>>4478 名無しさん
最近、光井さんはコスパマンション担当ですよ（中の人もそのようにおっしゃってますよー）。

[4483: マンション掲示板さん]

500戸近くの住人：二基
デリバリー＋ペット：二基、
ってこと？

[4484: マンション掲示板さん]

ヒエラルキー下半分の住人は
それを自覚して
デリバリー・ペットと一緒に
移動しろ、
ってこと？

[4485: eマンションさん]

騒音攻めの次はエレベーター攻めか。
攻め方が面白い。

[4486: eマンションさん]

入居したばかりだけど、3割の含み益があると思うと気分がいい。

[4487: 評判気になるさん]

朝は黒塗りの車が、車寄せ前の通りに並んでいます。経営者や大企業の役員クラス。
住民層の質が高くていい！

[4488: 口コミ知りたいさん]

>>4483 マンション掲示板さん
450で強で3基ですけど全然問題ないですよ。
そもそも、ここはエレベーターの設置数について過去の都心パークコートの実績も含めて居住者に子育て世帯が少ないので、戸数ではなく世帯数でも計算しているということでした。
4481さんも言ってますがぜひ体験してみてください。

[4489: 購入経験者さん]

>>4486 eマンションさん
エレベーターを気にしてる間に買うタイミング逃してしまわないようにしたいですね。

[4490: 職人さん]

>>4488 口コミ知りたいさん

よくわかりませんが、なぜ子育て世帯の数を販売前に察知し、設計に反映することができたのでしょうか。三井やゼネの人間に、”予知能力者”がいるという事でしょうか？

[4491: 匿名さん]

結果的に足りてるので、心配なさそうですね。
若干不安でしたが良かったです。

[4492: 匿名さん]

学区の弱さや価格帯から子育て世帯が少ないことはある程度予測はできたと思います。

入居者の感想として、エレベーターについて現状は快適ですが、来年以降の入居や賃貸の方もどんどん増えてくるので、まだ不安は残りますね。

ちなみに電車や明治通りの騒音はびっくりするほど気になりませんよ。

[4493: 評判気になるさん]

音のことをウダウダ言うネガがいるが、部屋にいると全く気にならない。

ネガは高級仕様の入居経験がないのでしょう。はっきり言って、音問題なんて最初から頭になかったよ。

[4494: 購入経験者さん]

>>4493 評判気になるさん
個人的には電車や車より羽田新ルートがちょうど決まった直後でむしろ飛行機の騒音のほうが気になってましたが結果、飛行機も電車も車もほぼ音聞こえず。
我が家は全熱交換なので実に快適です。
あと、またもう一部屋すごい単価で売れので、かなりのペースで中古も売れてますから騒音気になるなら早く見に行って決めたほうがいいですよ。

[4495: 検討板ユーザーさん]

中古で出ていたものは3LDKの2.88億以外は売れてしまったのですかね？

[4497: 検討板ユーザーさん]

>>4478 名無しさん

あそこはデザインがイマイチ…

[4498: マンション検討中さん]

今坪どれぐらいで決まってますか？

[4499: 評判気になるさん]

坪1,100万台。
2年前に購入した方は、先見の明がありましたね。
羨ましいです。

[4500: マンション掲示板さん]

神宮外苑再開発は、長期に渡るプロジェクトです。

(1)ラクビー場棟(ラグビー場、店舗など) 地上7階55メートル 日本スポーツ振興センター(事業主体・以下同) (2) 事務所棟(伊藤忠商事本社ビル) 地上38階190メートル 伊藤忠商事 (3)ホテル併設野球場棟(野球場、ホテル)14階60メートル 明治神宮(野球場)三井不動産(ホテル) (4) 複合棟A(事務所、店舗) 地上40階185メートル 三井不動産 (5)文化交流施設棟中央広場(施設、店舗など)地上1階 三井不動産 (6) 複合棟B(サービスアパートメント 室内球技場など) 地上18階 三井不動産 (7)聖徳記念絵画館前エリア(広場、会員制テニス場など) 明治神宮

[4501: 匿名さん]

線路ワキの騒音をひた隠しにすればするほど、かえって悪目立ちするだけだと思います。

現地に行けば、耳を劈く轟音で一発で線路ワキがバレますし、これだとむしろ逆効果な気がします。

[4502: 検討板ユーザーさん]

>>4487 評判気になるさん

勝どきや芝浦も朝の黒塗りクルマは多いですよ。

[4503: 名無しさん]

>>4501 匿名さん

線路が軋むキーキー音楽凄いです。

近隣の千駄ヶ谷の三井ホテルに泊まった際にも、一睡も眠ることができませんでした。しかも線路とは反対の国立競技場側の部屋でのことです。

キーキー、ゴーゴー、カーカーは日常茶飯事です。

[4504: 通りがかりちゃん]

>>4503 名無しさん

夜中に電車は走ってないのですが…
千駄ヶ谷駅の改装工事中だったのではないですか？
それか、あなたのいびきでは（笑）

[4505: マンション掲示板さん]

>>4488 口コミ知りたいさん
50件に1基は低層マンション基準
タワーだと高速エレベーターになるから100戸1基でも大丈夫
だが、流石に150戸は微妙かもしれない

[4506: 坪単価比較中さん]

ネガが多くなってるのでもはや一流の証ですが、でもまた一部屋売れそうなのでもっともっと電車や高速以外を出していかないとまったく効果ないみたいです。電車・高速は全然単価下げられてない＆高単価での売りを止められてないのでファイト！

[4507: マンション検討中さん]

神宮外苑の再開発で周りが賑わってくると、資産価値にプラスに働きそうですね。

[4508: 匿名さん]

>>4506 坪単価比較中さん

そういう話ではなく、この線路ワキの轟音を我慢しろと強弁するポジがおかしくて、皆さんつっこんでいるだけだと思うのですが、如何でしょう。

[4509: 検討板ユーザーさん]

電車の騒音耐性がない人はここには住めないと思いますから、我慢もなにもないでしょうに。

[4510: 評判気になるさん]

千駄ヶ谷の三井ガーデンホテルでの宿泊日記です。

国立競技場側の部屋で宿泊したにもかかわらず、頻繁に往来する中央・総武線のキーキー音、終電後も貨物列車が発するガタガタ音、終日発生する高速道路からの走行音と排気ガス。
これらが全てシナジーして、一睡も眠ることは出来ませんでした。なお、前述のとおり線路や高速道路とは最も遠い国立競技場側の部屋であるにもかかわらずです。

こちらは更に山手線や明治通りの影響もシナジーされますので、引越し前に三井のホテルで轟音や廃棄ガス、そして黒板を爪研ぎするようなキーキー音に耐性があるかどうかを確認してから判断した方がいいと思う。

[4511: ご近所さん]

騒音やばいホテルだったらすでに潰れてるでしょう。私も最近、宿泊したことありますが騒音全く気にならず快適に睡眠できましたし、今も宿泊のお客さんも入ってて盛況ですよ。

[4513: 通りがかりさん]

電車轟音で一睡も出来ない方は、普段どちらにお住まいですかね。立地選びの参考にさせていただきたいです。

[4514: 匿名さん]

ここの外にいるのは数分が限界ですね。
線路の轟音はそれくらいメンタルにきます。