パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4329: マンション比較中さん]

そうですよね。
屋上は賃貸には貸さないルールにすべきですし、月に１回利用とか制限を掛けるべきですよね。

[4330: 評判気になるさん]

>>4317 匿名さん
ここより立地の良いアドレスって結構限られると思いますよ。

[4331: 匿名さん]

似たような線路ワキをたどっていけばいくらでもあるよ。笑

[4332: 検討板ユーザーさん]

線路なんてないし。

[4333: 口コミ知りたいさん]

赤坂のタワマン住んでますが、今どきパーティとかほとんど見かけないよ。
子供達のお誕生日会くらい。

[4334: 匿名さん]

線路ワキ首都高ワキマンションなんてここ以外にも江東区とか台東区とかにいくらでもあるから、ネガにならないよ。

[4335: ご近所さん]

結局、カフェは何が入るの？

[4336: 買い替え検討中さん]

>>4335　住民スレッドに情報が上がっていますよ。

[4337: 匿名さん]

電車の騒音が耳障りですね。
管理組合の方からJRに苦情を入れてもらうことって出来ないのでしょうか？

[4338: 匿名さん]

電車を止めろと言っているのですか？バカなことを書くな。最近こんな人が増えていますね。

[4339: 匿名さん]

電車の騒音が気になる人は、最初から分かってることだから、買うなよ！って話し。

[4340: マンション掲示板さん]

頭の悪い人が、ただディスりたいだけです。買えない貧乏人。

[4341: 匿名さん]

好立地の物件はどこも予算の足りない人が荒らす傾向にある。

[4342: マンション掲示板さん]

どなた様かが歌舞伎町拠点の方が集まりそうだとおっしゃっていましたが、そのグループの方はこの立地は好まれないんじゃないですかね。もう少し落ち着いた方々な気がします。しかしこのマンションティアラが点灯するととてもきれいですね。
だれか購入者が知り合いにいたら案内してもらうのにって思っちゃいますね！

[4343: 匿名さん]

え、首都高は
止めなくてもいい、
ってこと？

[4344: マンション検討中さん]

残り３戸を検討中なので荒らしではないですが、歌舞伎町の方がここの話題してましたよ。
西新宿のタワマンが夜職の方々が多くて嫌なのと同じです。
現実的ではありませんが賃貸者にはパーティールームを使えないようにしたいですよ。

[4345: 匿名さん]

立地的には変な人こなさそうだけどデザインが目立つから引き寄せちゃうこともあるかもですね。賃貸部屋のオーナー・管理会社の皆様には審査で水商売・半グレ系はしっかり弾いてほしい。

[4346: 匿名さん]

ここは新宿三丁目に近いからホストも多く住んでいるいるんだろうな。スカイは合コンパーティーで盛り上がっていますね。

[4347: マンション検討中さん]

JRに苦情はいいアイデアですね

[4348: 契約者さん8]

もう入居してらっしゃるのかしら。

[4349: 販売関係者さん]

このレジデンスのクオリティはマジでヤバかった。
一部はGoogole Mapの写真でも見れるがパークコートザタワー史上No.1だ…。
https://onl.la/F4n19nf

[4350: 匿名さん]

それは、ないです。

[4352: マンション検討中さん]

線路と首都高と明治通りという立地だから
なんとか上モノを頑張って
坪単価上げて来た、
というのか正解。

[4353: マンコミュファンさん]

>>4352 マンション検討中さん
いや立地も最強でしょう。都心エリアのタワマンの中でもここは周辺環境かなり良いですよ。

[4354: マンション検討中さん]

オークラ別館跡の方が
立地いいんじゃない？

[4355: マンション検討中さん]

線路と首都高と明治通りという
いい立地なんですね。

[4356: 口コミ知りたいさん]

引越し始まりましたね

[4357: eマンションさん]

入居者見たけどだっさいパチモンのブランドのTシャツ着た（一張羅？笑）センス悪いブスしか買ってない。香水くせえブスなババア多し

[4358: 評判気になるさん]

>>4357 eマンションさん

そう言うあなたの方が、端からは下品に見えてますよ。鏡を見てください。自覚はございますか？

[4359: 周辺住民さん]

北側の狭い道（千駄ヶ谷グリーン商店街）に引っ越しトラックが止まってて、チョー邪魔じゃー。交差点＆信号も近くて危ないので警察に相談しますー

[4360: マンション掲示板さん]

>>4358 評判気になるさん
他人に向かって説教できるレベルになってから言ってください。貴方も鏡見て自分の顔確認してみてはいかが？

[4361: 名無しさん]

キミらはお互いの顔を見合いっこして、遺伝子を恨む遊びをするのがいいんじゃないかな。

[4362: 評判気になるさん]

>>4361 名無しさん
とブスが申しております。

[4363: 検討板ユーザーさん]

こんな高速の真裏にあるしょぼくれたマンション買う人がいることにびっくり。5000万でも要らない

[4364: 通りがかりさん]

夕方の上層部ライティングは本当にしょぼくて迷惑。御苑から見ても浮きまくってる。なぜ光らせるのか。。。せっかく良い存在感なのだからライティングで台無しにしないで欲しい。

[4365: マンション検討中さん]

文句言ってる人はなんでここにいるの？笑
もう入居始まってるよ？笑
人気物件ほど粘着度合いも増えるから嬉しいけど。

[4366: 名無しさん]

>>4365 マンション検討中さん

もしかしてここしか買えなかった方ですか？
そう思わないとやってられないんでしょうけど人気物件とは程遠いハズレ物件ですよ～お疲れ様です

[4367: マンコミュファンさん]

>>4366 名無しさん
人気物件でない理由を論理的に説明してもらえますかー？
私にはこの物件が人気でない理由がわかりません。
ここしか買えない？という話もよくわかりませんねぇ。笑

[4368: 検討板ユーザーさん]

ライトは航空法上必須とかなんじゃない？
知らんけど

[4369: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　※乱用注意　

[4370: 匿名さん]

ここの立地は希少性高いと思うけどな。ここより良いタワマンって具体的にどこがありますか？

[4371: 匿名さん]

>>4370 匿名さん

北参道、なんかに憧れるな
白金高輪はSUUMOと三井の在庫、合わせて200件超


https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

https://twitter.com/noooooooorth/status/1261517024938737666

[4372: 匿名さん]

>>4369 通りがかりさん

エリア過去最高額でも未販売を除いて完売。
三井のパークコートザタワーシリーズは他物件も含めてほぼ完売状態。

これだけで十分論理的に人気の物件だと思いますが？
バカな小金持ちなのでぜひ教えて下さい。笑

高速沿いがダメとかあなたの主観的な意見以外でお願いしますね。

[4373: 匿名さん]

スカイは地権者と国内、海外の投資家が多く買われていますね。ここは賃貸物件が少ないので安心して住めますね。

[4374: マンション検討中さん]

ここ買うなら断然アトラスタワーだよな、五反田の。

[4375: 匿名さん]

ここは結局入居始まるまでに完売できなかったわけだし。
三井も余分な販売コストかかることになって大変ね。

[4376: eマンションさん]

>>4374 マンション検討中さん
急に笑
まぁでもあれは相当いいよね。

[4377: 匿名さん]

白金高輪スカイは地権者 4割って時点で論外っスｗ

[4378: 匿名さん]

アトラスもスカイも良い物件ですよね。

[4379: マンション掲示板さん]

五反田？
恥ずかしくないですか？

[4380: eマンションさん]

さてさて皆さんついにこの夏三井さんが取っていた残り3戸の販売が開始しますが、坪単価いくらだと思いますか？

[4381: eマンションさん]

私の予想
1100～1200

WTRと同じぐらいの単価で出してくると思います。

[4382: 匿名さん]

渋谷でそれは高望みし過ぎだよ。

[4383: 匿名さん]

WTRは埋立地物件、立地的には北参道の方が上でしょう。

[4384: マンション比較中さん]

仲介で2件は売れそうだとTwitterでじょるじおさんが書いてあるね。ここも坪1000万以下ではもう買えなくなったのか…。

[4385: 匿名さん]

>>4380 eマンションさん
「取っていた」ではなく「売れ」ね。

[4386: 匿名さん]

じょるじおはただの転売屋だからどうでもいいよ。

[4387: eマンションさん]

週末売りの広告見たけど、坪1,000万台から1,100万台。
レンジが変わってしまいましたね。
都心のトップブランド物件は、やはり強いなー。

[4388: 匿名さん]

私は現地をよく知ってますが、かなり電車の音に悩まされる場所なので、検討者はよく考えて決断した方がいいと思いますよ。

[4389: マンション掲示板さん]

入居しましたが、電車の音なんて全然聞こえません。
アンチですね？

[4390: 匿名さん]

どんなに窓閉めてカーテン閉めても、
静かな夜中に布団に横になれば、必ず車の音は聞こえるはず。

明治通りは100%アマゾン・楽天のトラックが通るので。

[4391: 匿名さん]

私達の通販が便利な裏にはこういうマンション住人達の我慢がある。
宅配が届くたびに、「あ、ありがとう」と思わなきゃ。
こういうマンションは私は絶対買わないけど。

[4392: 匿名さん]

信号も多いから、アイドリング時のひどい排気ガスも注目ポイント。
子供がいる家庭には特に不向き。

[4393: 名無しさん]

アルマーニ氏によれば、こちらは家具もまともに置けない酷い間取りマンションなんだぜっという近隣住民からの声を耳にしてしまい、とても落胆してしまったようです。

[4394: 匿名さん]

＞電車の音なんて全然聞こえません。


これはちょっと酷い内容の投稿ですね。
現地に行けばわかりますが、電車の音はかなり響きますよ。

[4395: 匿名さん]

線路ワキの電車の騒音は上方向に反響して抜けていきますから、例えば屋上パーティーなどを行うと、間違いなく参加者の表情は曇るでしょうね。

[4396: 検討板ユーザーさん]

入居者じゃない奴が虚偽報告しまくっている。
電車の音なんか聞こえないぜ。部屋に入ってみろよ。
すかすかに音が漏れる部屋にしか住んだことがないんだな。

[4397: 匿名さん]

外と中の違いかと。
中は電車は気にならない。
外や屋上は電車の騒音が響き渡る。

住人は招いた来客を一刻も早く建物内に案内したがるでしょうね。

[4398: 匿名さん]

音の感じ方は、個人的感覚なんだから、言い合っても無駄ですよ。

[4399: マンコミュファンさん]

電車の音なんか響き渡りません(笑)

[4400: 検討板ユーザーさん]

線路ワキはどこも似たり寄ったりですね

[4402: マンション比較中さん]

電車の音と排気ガスを言ってる人はきっと竣工後販売の3戸狙ってるので優しく見守りましょ。僕は心が寛大ですからニコニコ見てます。

[4403: マンション掲示板さん]

排気ガスもあるんですか。
住民さんしか知り得ない貴重な情報ですね。

[4404: 検討板ユーザーさん]

こういう難立地って最近流行ってるの？
目黒まーくとか。
普通の感覚なら駅前なら地下鉄駅で幹線道路沿いを避けると思うんだが。

[4406: 匿名さん]

住人ですが、部屋はもちろん、屋上でも車や電車の音なんて殆ど気にならず、新宿御苑と明治神宮の緑に囲まれた環境はとても快適ですよ。
立地が気になる方はこんなところでグダグタ言ってないで他を探せば良いのでは？

[4407: マンコミュファンさん]

転売部屋や賃貸募集も棚に出揃ってきましたね。

水廻り設備の仕様はパークコートですが、間取りは良くない部屋が多いですね。
屋上や高層階からの外苑や御苑や明治神宮ビューは素敵だけど、中層階からだと足元のビルが目について魅力半減しますね。

港区よりは価格安めだけど、スカイ同様に在庫があるから今のところ無理して押し買いするマンションではないよ。

[4408: マンコミュファンさん]

あと、屋上庭園なんて半年も経てば春秋以外は誰も使わないんです。

[4409: 匿名さん]

電車の騒音はうるさいですが、マンション内に入れば気になりませんよ。

[4410: 通りがかりさん]

>>4408 マンコミュファンさん

春秋は使うんですね！

[4413: eマンションさん]

良い感じに盛り上がってて嬉しい限り。
やっぱ人気なんですね～。
うるさいかどうかは住んだらわかりますよ。笑

[4415: 通りがかりさん]

何をそんなに気になされてるんですかね…。
関係ない人がずっと粘着して、雑音を発生させてる方がよっぽど好ましくないし、耐えられませんが、、、。

[4416: 匿名さん]

ポジが電車の騒音で大騒ぎしているせいで、騒音問題が悪目立ちしてきているよね、ここ

[4420: eマンションさん]

そもそも買えない人が買わなくても結果は出てる！と言いながら掲示板にしがみつき、北参道の交差点からマンションを見上げてる姿が滑稽でなりません。

[4421: 匿名さん]

荒らしの人がここを買い逃して悔しい気持ちは分かりますが、この立地の出物は当面ないので、他で妥協するしかないですよ。

[4422: 名無しさん]

ここと目黒マークのポジは似たような発言をしていて面白いな、って思いました。
奇しくも、どちらも同じ線路ワキマンションです。

[4423: マンコミュファンさん]

>>4422 名無しさん

そんなに線路が嫌なら早くハルミフラッグいっておいでよ。
もう登録できなくなっちゃうよ。

[4424: マンション検討中さん]

>>4421 匿名さん
確かに。

車道305、車道414、高速道路、電車線路。
こんな物件は、今後、ナカナカ、出てこないと思う。
目の前にすぐ車道一本、でも絶対嫌なのに、こんなの史上最悪な立地じゃないか。
今まで見たことないよ。

[4426: マンション検討中さん]

>>4424 マンション検討中さん

うんうん。わかったから落ち着けよ。
そういって下から写真何回も撮った事あるだろ？
そういう事だよ。

[4428: マンコミュファンさん]

ネガキャンの奴が言う通りなら、分譲時より価格が下がっているはず。
でも、むしろ大幅にあがっているよね。
買えないくせに何をそんなに執着しているんだか。