パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4267: 匿名さん]

都心、駅近、この程度の規模、そんなのいくらでもあるよね。

でも、代々木駅徒歩6分は全然駅近じゃないよね。
車うるさい道に信号多くて行きにくいし、まさか副都心線を指して駅近じゃないだろうし。

ランドマーク？？？
もう車道沿いのよく見る普遍な排気ガスマンションになりつつあるよ。

[4268: 口コミ知りたいさん]

>>4267 匿名さん
土地勘ないのだと思うけど、新宿や御苑、明治神宮に加えて青山や表参道にもほど近いここの土地は、立地としては間違いなく都内最上級クラス。本来もっと高くてもおかしくないマンションだと思います。竣工して価値が高まる物件の典型でしょう。

[4270: 匿名さん]

＞屋上のパブリックビューイングを楽しみにしていましたが、やはり電車の音が耳ざわりですね。


だから、何？

[4272: 匿名さん]

かつての白金ザスカイのスレみたいになってきましたね。
管理人さん削除お願いします。

[4283: マンション比較中さん]

最終三戸を真面目に検討しています。

仕事や外食は車かタクシーなので大通り沿いは便利と感じておりますし、排ガス事情も騒音も気にしていません。
徒歩圏での日常の買い物は気にしているのですが、高島屋に日々徒歩で通うのは正直厳しいですよね、、？
スーパー、薬局、マッサージなど徒歩圏内に欲しい店舗などをご近所様や購入者様から良い情報を伺いたいです！

[4284: 口コミ知りたいさん]

>>4283 マンション比較中さん

日常使いなら、OKストアかな。

[4285: 名無しさん]

>>4283 マンション比較中さん

私も日常使いでしたら、OKストアを使うと思います。OKストアの横にドラッグストアもありますし。
また、こちらのマンションは自転車を無料で借りられるので、高島屋、OKストア、成城石井もすぐ行けると思います。
マッサージは代々木駅周辺に数軒あります。(夜遅くまでやっている上手なところもありますよ～)

[4288: デベにお勤めさん]

千駄ヶ谷のOKは動線が変なので日常使いには意外とストレス貯まるけど、多分、地代が最も高いところにあるOKなのでしょうがないと思う。成城石井は少し小さい。

[4289: 匿名さん]

あそこのokって高級な品揃えじゃないやん。

[4290: マンション掲示板さん]

っていうか、そもそもこちらが高級エリアではないです。一般的に交通の交差、いわゆるジャンクションというやつです。

[4294: 口コミ知りたいさん]

下に入るお店は何になるのでしょうか？

[4296: マンション検討中さん]

とにかくかっこいいマンションですね。電車の中から見ても目立つランドマーク的な存在ですね。
資産性とかは将来のことなので誰にもわかりませんが、購入できた方は素直にうらやましいです。
街自体は派手ではないですが、かわいくておしゃれなお店もあります。

[4297: 匿名さん]

電車の中の人、誰一人興味ないよ、ここに。
とても普通な車道沿い排気ガスマンション。。。
その上に見た目がインスタントラーメンやパーマした髪みたい。
総合判断すると、見た目は中の下。

[4298: 匿名さん]

>>4297 匿名さん
>誰1人興味ない
人目を惹くマンションだと思いますけどね…。夜とかライトアップされて陰影がとても素敵に見えると思うんですけど。好みは人それぞれですからね。

[4300: 検討板ユーザーさん]

>>4297 匿名さん

そうそう。ホシノアーキテクツはちょっとね。
三井のタワマンでは光井純のが絶品。

[4301: マンション検討中さん]

逆にインスタントラーメンにどうやったら見えるんだ。。。

[4303: 匿名さん]

目黒マークや白金ザスカイを荒らしてる人と同一人物でしょう。低属性のストーカーには関わらない方が良い。

[4304: マンション掲示板さん]

>>4297 匿名さん

あなたが一番興味持ってるよね。

[4305: マンション比較中さん]

>>4297 匿名さん
ここに興味ある人一人居ますけどー
何パーマ？いつの時代の話？
盛り上げるねｗｗｗ

[4306: 通りがかりさん]

簡単に個人情報開示請求できますよ
ある日突然、あなたの会社やお家に弁護士から連絡が行きます

あんまりナメた事してんなよこら

[4307: 匿名さん]

もしかしたら売れ残った理由は外観がよくないからかもしれない。

[4308: 匿名さん]

この人、本当にこのマンションのこと好きなのね。
粘着しすぎだわ笑

[4309: マンション検討中さん]

>>4308 匿名さん
インスタントラーメンをこよなく愛する粘着さんです

[4312: 管理担当]

[No.4269～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4313: 評判気になるさん]

夕方から0時くらいまで上部を光らせてるのどうですか？明るすぎるし、パルック感あるし、、、住民の皆さんはご満足してますか？新宿御苑から見ると溶け込んでなくて異様です。富久クロスも同様ですが。

[4314: 通りがかりさん]

>>4313 評判気になるさん
まだ入居始まってないので住民はいないですよ。

[4315: デベにお勤めさん]

>>4294 口コミ知りたいさん
何か情報あります？

[4316: 匿名さん]

＞ここの土地は、立地としては間違いなく都内最上級クラス


ですよねえ

[4317: 匿名さん]

立地は悪くないけど、最上級は冗談だろ。

[4318: eマンションさん]

>>4316 匿名さん
わたしも個人的には最高な場所です。新宿御苑、明治神宮、代々木公園、外苑を気軽に散策できるようになるのが楽しみです。

[4319: 匿名さん]

近隣住まいです
御苑の年パス買って、平日午前は御苑内スタバでリモートワークが最高です。

[4320: マンション検討中さん]

この辺りは一度住んだら離れられない。
都心なのに緑豊か。
買い物も便利。
一生このあたりに住みたいと思ってます。

[4321: 匿名さん]

代々木公園-明治神宮表参道-本殿-宝物殿-北参道の往復が毎日のウォーキングコース。緑豊かで最高です。特に宝物殿前の芝生からドコモタワーとこのタワマンを望む景色は、緑と都会的タワーのコントラストが素晴らしいです。逆のマンション側からの景色もさぞ素晴らしいことでしょう。

[4322: 契約済みさん]

皆さん仰るとおり、近隣は緑豊かで交通の便も良いという自分にとっては素晴らしい場所です。
資産価値からは立地が超一流とは思いませんが、だからこそこの価格で購入できたと思いつつ入居を楽しみにしております。
入居される皆様方、アンチは放っておいて入居後よろしくお願いいたします。

[4323: 検討板ユーザーさん]

平均2億くらいの物件。所得水準が高い住民が1000人くらい増えるので、飲食店が増えたり、小売店が増えたりと、周りが発展するといいですね。

[4324: 買い替え検討中さん]

でもここ賃貸に出されるのが多い気がする。。
賃貸出すなよな。

[4325: 検討板ユーザーさん]

ここの賃料払える人は、購入者ほどではないにしても、一定レベルの所得層でしょう。

[4326: マンション比較中さん]

１LDKを借りてパーティーする歌舞伎町拠点の人らが絶対出ますよね。
六本木でもそういう物件あって賃貸者は借りられなくしたらしいですがここは大丈夫か不安です。
出会い目的のパーティーとかで金も取るらしいので

[4327: 口コミ知りたいさん]

>>4326 マンション比較中さん
そんな広いパーティスペースはこのマンションにはないよ。合コンできるくらいのサイズ感。

[4328: 評判気になるさん]

>>4327 口コミ知りたいさん

屋上を貸し切ってワンフロア屋外パーティですね。

[4329: マンション比較中さん]

そうですよね。
屋上は賃貸には貸さないルールにすべきですし、月に１回利用とか制限を掛けるべきですよね。

[4330: 評判気になるさん]

>>4317 匿名さん
ここより立地の良いアドレスって結構限られると思いますよ。

[4331: 匿名さん]

似たような線路ワキをたどっていけばいくらでもあるよ。笑

[4332: 検討板ユーザーさん]

線路なんてないし。

[4333: 口コミ知りたいさん]

赤坂のタワマン住んでますが、今どきパーティとかほとんど見かけないよ。
子供達のお誕生日会くらい。

[4334: 匿名さん]

線路ワキ首都高ワキマンションなんてここ以外にも江東区とか台東区とかにいくらでもあるから、ネガにならないよ。

[4335: ご近所さん]

結局、カフェは何が入るの？

[4336: 買い替え検討中さん]

>>4335　住民スレッドに情報が上がっていますよ。

[4337: 匿名さん]

電車の騒音が耳障りですね。
管理組合の方からJRに苦情を入れてもらうことって出来ないのでしょうか？

[4338: 匿名さん]

電車を止めろと言っているのですか？バカなことを書くな。最近こんな人が増えていますね。

[4339: 匿名さん]

電車の騒音が気になる人は、最初から分かってることだから、買うなよ！って話し。

[4340: マンション掲示板さん]

頭の悪い人が、ただディスりたいだけです。買えない貧乏人。

[4341: 匿名さん]

好立地の物件はどこも予算の足りない人が荒らす傾向にある。

[4342: マンション掲示板さん]

どなた様かが歌舞伎町拠点の方が集まりそうだとおっしゃっていましたが、そのグループの方はこの立地は好まれないんじゃないですかね。もう少し落ち着いた方々な気がします。しかしこのマンションティアラが点灯するととてもきれいですね。
だれか購入者が知り合いにいたら案内してもらうのにって思っちゃいますね！

[4343: 匿名さん]

え、首都高は
止めなくてもいい、
ってこと？

[4344: マンション検討中さん]

残り３戸を検討中なので荒らしではないですが、歌舞伎町の方がここの話題してましたよ。
西新宿のタワマンが夜職の方々が多くて嫌なのと同じです。
現実的ではありませんが賃貸者にはパーティールームを使えないようにしたいですよ。

[4345: 匿名さん]

立地的には変な人こなさそうだけどデザインが目立つから引き寄せちゃうこともあるかもですね。賃貸部屋のオーナー・管理会社の皆様には審査で水商売・半グレ系はしっかり弾いてほしい。

[4346: 匿名さん]

ここは新宿三丁目に近いからホストも多く住んでいるいるんだろうな。スカイは合コンパーティーで盛り上がっていますね。

[4347: マンション検討中さん]

JRに苦情はいいアイデアですね

[4348: 契約者さん8]

もう入居してらっしゃるのかしら。

[4349: 販売関係者さん]

このレジデンスのクオリティはマジでヤバかった。
一部はGoogole Mapの写真でも見れるがパークコートザタワー史上No.1だ…。
https://onl.la/F4n19nf

[4350: 匿名さん]

それは、ないです。

[4352: マンション検討中さん]

線路と首都高と明治通りという立地だから
なんとか上モノを頑張って
坪単価上げて来た、
というのか正解。

[4353: マンコミュファンさん]

>>4352 マンション検討中さん
いや立地も最強でしょう。都心エリアのタワマンの中でもここは周辺環境かなり良いですよ。

[4354: マンション検討中さん]

オークラ別館跡の方が
立地いいんじゃない？

[4355: マンション検討中さん]

線路と首都高と明治通りという
いい立地なんですね。

[4356: 口コミ知りたいさん]

引越し始まりましたね

[4357: eマンションさん]

入居者見たけどだっさいパチモンのブランドのTシャツ着た（一張羅？笑）センス悪いブスしか買ってない。香水くせえブスなババア多し

[4358: 評判気になるさん]

>>4357 eマンションさん

そう言うあなたの方が、端からは下品に見えてますよ。鏡を見てください。自覚はございますか？

[4359: 周辺住民さん]

北側の狭い道（千駄ヶ谷グリーン商店街）に引っ越しトラックが止まってて、チョー邪魔じゃー。交差点＆信号も近くて危ないので警察に相談しますー

[4360: マンション掲示板さん]

>>4358 評判気になるさん
他人に向かって説教できるレベルになってから言ってください。貴方も鏡見て自分の顔確認してみてはいかが？

[4361: 名無しさん]

キミらはお互いの顔を見合いっこして、遺伝子を恨む遊びをするのがいいんじゃないかな。

[4362: 評判気になるさん]

>>4361 名無しさん
とブスが申しております。

[4363: 検討板ユーザーさん]

こんな高速の真裏にあるしょぼくれたマンション買う人がいることにびっくり。5000万でも要らない

[4364: 通りがかりさん]

夕方の上層部ライティングは本当にしょぼくて迷惑。御苑から見ても浮きまくってる。なぜ光らせるのか。。。せっかく良い存在感なのだからライティングで台無しにしないで欲しい。

[4365: マンション検討中さん]

文句言ってる人はなんでここにいるの？笑
もう入居始まってるよ？笑
人気物件ほど粘着度合いも増えるから嬉しいけど。

[4366: 名無しさん]

>>4365 マンション検討中さん

もしかしてここしか買えなかった方ですか？
そう思わないとやってられないんでしょうけど人気物件とは程遠いハズレ物件ですよ～お疲れ様です