パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4227: 通りがかりさん]

>>4226 匿名さん
なんでしたっけ？

[4228: eマンションさん]

>>4224 坪単価比較中さん

騒音とか関係なく、そもそも内廊下タワマンだと無理。あなたは、板マンかセンターインの両面バルコニーのマンションにしなさい。

[4229: 通りがかりさん]

こんな騒音じゃ、売れ残ったのもうなずけますね。

[4230: マンション比較中さん]

>>4229 通りがかりさん
しつこいね

[4231: 検討板ユーザーさん]

>>4229 さん

日本語がわからないらしい。

[4232: 匿名さん]

最近のー
パークコートタワーはー
って誰も言い出さないの？

[4233: マンション比較中さん]

角部屋が賃貸に出てるけど高すぎだね。

[4234: 通りがかりさん]

北東側(御苑ビュー)で高層階で快適な部屋であるけど、眺望はイマイチですねー。足元の雑居ビル群やJR&高速道路コンビが猥雑さを助長してます。

南西側の明治神宮ビューはいかがですかね！

[4235: 匿名さん]

私は今、窓を開けています。
とても気持ちいいです。
この季節に窓を開けないマンションなんて、考えられません。
7月と8月を除く、これから冬にかけてずっと窓を開ける予定です。

[4236: 検討板ユーザーさん]

>>4235 匿名さん

一生開けられません泣

[4237: マンション比較中さん]

>>4235 匿名さん
ならば、わざわざここに書かないでくださいよ。
求めていることが違うので。

[4238: 検討板ユーザーさん]

>>4235 匿名さん
てか、このマンションにも窓あるよ。
バルコニーもあるしね。
よく知らないのに、思い込みで書くのやめたらいかが？
窓無しのオフィスビルとは違うよ。

[4239: 匿名さん]

リビングはFixかと。

[4240: 名無しさん]

確かに家で一日中のんびりとそよ風を感じたいリタイア後のシニアには不向きな立地かもしれませんね。世田谷の住宅街の方が良さそうです。
こちらはもう少しアクティブで、利便性を求める方向けかと。

[4241: 匿名さん]

屋上のパブリックビューイングを楽しみにしていましたが、やはり電車の音が耳ざわりですね。

[4242: eマンションさん]

>>4239 匿名さん

白金ザスカイと同じよ

[4243: 匿名さん]

>>4241 匿名さん
いやいやパブリックビューイングの方が騒音でしょうね。
試合開始してしまえば、ご自身が叫んでるでしょう。

[4244: eマンションさん]

最近のー
パークコートタワーはー
です。

[4245: マンション検討中さん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FW94EA03/
新築販売時の2割増しくらいですかね。

[4246: 匿名さん]

>>4245 マンション検討中さん
事例が少ないので判断が難しいですが、小さな部屋ですし、特に違和感はないです。
すぐ売れるでしょう。

[4247: 匿名さん]

その部屋買うんだったら、売れ残った部屋買えばいいじゃん。

[4248: 検討板ユーザーさん]

>>4245 マンション検討中さん

2割ですか。
それなりに期待出来ると思っていたのですが、いい感じですね。

[4249: マンコミュファンさん]

>>4245 マンション検討中さん
この部屋だとほぼ3割upじゃないですか？

[4250: 匿名さん]

>>4247 匿名さん
売れ残ってるのか売り残してるのかの議論は一旦置いておきますが、残ってる部屋はもっと高いと思いますよ。単純比較できないかと。

[4251: 匿名さん]

18500万？！
61平米の1LDKでしょう。

正直、1億でも買わないよ。
御苑と神宮は年に1回行くかどうか。
でも、車の騒音と悪い空気は毎日。
うーん、6100万でも買わないな。

[4252: 匿名さん]

年1回御苑と神宮行く時、「30分早くついたね♪」のために、365日苦労するのか。
代々木駅までも言うほど近くない。
信号も多いし。

[4253: 匿名さん]

この辺の立地は間違いないからね。建ってみると存在感が半端ないですし、これは値上がりしますね。

[4254: 評判気になるさん]

>>4251 匿名さん
あなたはどこのマンションも買えないでしょ。
恥ずかしい人だね。

[4255: マンション検討中さん]

>>4251 匿名さん

スミフはそれくらいだったぞ
長く売れ残って営業から電話かかてきてた
同じ価格でパークコート浜離宮買ったって言ったら悲しそうだったわ

[4256: 匿名さん]

>>4252 匿名さん
通勤通学時間や買物外食に行く移動時間が減る人も多いよ。
神宮と御苑はビューの問題でもあり、年に何回行くかはあまり関係ない。
それ以外の購入理由があるのだから。ロジックが破綻していると思う。

[4257: 匿名さん]

>>4256
「代々木駅までも言うほど近くない。
信号も多いし。」
時間かかるよ。

ビューは隣接してるわけでもなくちょこっと見えるだけだから、「富士山が見える！」程度のことでしょう。
しかも一部の住戸であり、大半の住戸は見えるのは走る車。

[4258: eマンションさん]

引越が待ち遠しい。
建物のインパクトが凄いので、住んでいるだけで嬉しい。

[4259: 匿名さん]

>>4257 匿名さん
代々木駅使うか？用事ないな。
北参道駅でよくね？

[4260: マンション検討中さん]

>>4259 匿名さん

代々木駅も北参道駅も使わなくねえ？
っつうか、使えなくねぇ～？

やっぱり山手線か東京メトロ御三家がよくねぇ？

[4261: 名無しさん]

>>4260 マンション検討中さん
代々木駅は山手線ですが笑
いつまでも粘着するのは不快です。退場願います

[4262: マンション検討中さん]

>>4260 マンション検討中さん
メトロは良いけど、山手線は地歴悪いところも多いよ。北参道の方が立地的には上かと。

[4263: マンション掲示板さん]

北参道は最高です。立地も外観もそれに対する値段も良い。
資産価値は上がるでしょう。

[4264: マンション検討中さん]

新宿御苑と代々木公園と神宮外苑を普段使いできる贅沢。美味しいレストランも周囲にたくさんある。
一駅行けば改札出たら伊勢丹。高島屋からはワンメーター。
そして街が落ち着いててギラギラしてない。
私は価値しか感じてません。

[4265: 匿名さん]

>>4264 マンション検討中さん
要するに普通ってこと？

[4266: マンション検討中さん]

都心部(渋谷区)、駅近、ランドマーク、大規模タワー。

インフレの時代、心強い資産になりますね。1.5倍くらいにはなるかな。

[4267: 匿名さん]

都心、駅近、この程度の規模、そんなのいくらでもあるよね。

でも、代々木駅徒歩6分は全然駅近じゃないよね。
車うるさい道に信号多くて行きにくいし、まさか副都心線を指して駅近じゃないだろうし。

ランドマーク？？？
もう車道沿いのよく見る普遍な排気ガスマンションになりつつあるよ。

[4268: 口コミ知りたいさん]

>>4267 匿名さん
土地勘ないのだと思うけど、新宿や御苑、明治神宮に加えて青山や表参道にもほど近いここの土地は、立地としては間違いなく都内最上級クラス。本来もっと高くてもおかしくないマンションだと思います。竣工して価値が高まる物件の典型でしょう。

[4270: 匿名さん]

＞屋上のパブリックビューイングを楽しみにしていましたが、やはり電車の音が耳ざわりですね。


だから、何？

[4272: 匿名さん]

かつての白金ザスカイのスレみたいになってきましたね。
管理人さん削除お願いします。

[4283: マンション比較中さん]

最終三戸を真面目に検討しています。

仕事や外食は車かタクシーなので大通り沿いは便利と感じておりますし、排ガス事情も騒音も気にしていません。
徒歩圏での日常の買い物は気にしているのですが、高島屋に日々徒歩で通うのは正直厳しいですよね、、？
スーパー、薬局、マッサージなど徒歩圏内に欲しい店舗などをご近所様や購入者様から良い情報を伺いたいです！

[4284: 口コミ知りたいさん]

>>4283 マンション比較中さん

日常使いなら、OKストアかな。

[4285: 名無しさん]

>>4283 マンション比較中さん

私も日常使いでしたら、OKストアを使うと思います。OKストアの横にドラッグストアもありますし。
また、こちらのマンションは自転車を無料で借りられるので、高島屋、OKストア、成城石井もすぐ行けると思います。
マッサージは代々木駅周辺に数軒あります。(夜遅くまでやっている上手なところもありますよ～)

[4288: デベにお勤めさん]

千駄ヶ谷のOKは動線が変なので日常使いには意外とストレス貯まるけど、多分、地代が最も高いところにあるOKなのでしょうがないと思う。成城石井は少し小さい。

[4289: 匿名さん]

あそこのokって高級な品揃えじゃないやん。

[4290: マンション掲示板さん]

っていうか、そもそもこちらが高級エリアではないです。一般的に交通の交差、いわゆるジャンクションというやつです。

[4294: 口コミ知りたいさん]

下に入るお店は何になるのでしょうか？

[4296: マンション検討中さん]

とにかくかっこいいマンションですね。電車の中から見ても目立つランドマーク的な存在ですね。
資産性とかは将来のことなので誰にもわかりませんが、購入できた方は素直にうらやましいです。
街自体は派手ではないですが、かわいくておしゃれなお店もあります。

[4297: 匿名さん]

電車の中の人、誰一人興味ないよ、ここに。
とても普通な車道沿い排気ガスマンション。。。
その上に見た目がインスタントラーメンやパーマした髪みたい。
総合判断すると、見た目は中の下。

[4298: 匿名さん]

>>4297 匿名さん
>誰1人興味ない
人目を惹くマンションだと思いますけどね…。夜とかライトアップされて陰影がとても素敵に見えると思うんですけど。好みは人それぞれですからね。

[4300: 検討板ユーザーさん]

>>4297 匿名さん

そうそう。ホシノアーキテクツはちょっとね。
三井のタワマンでは光井純のが絶品。

[4301: マンション検討中さん]

逆にインスタントラーメンにどうやったら見えるんだ。。。

[4303: 匿名さん]

目黒マークや白金ザスカイを荒らしてる人と同一人物でしょう。低属性のストーカーには関わらない方が良い。

[4304: マンション掲示板さん]

>>4297 匿名さん

あなたが一番興味持ってるよね。

[4305: マンション比較中さん]

>>4297 匿名さん
ここに興味ある人一人居ますけどー
何パーマ？いつの時代の話？
盛り上げるねｗｗｗ

[4306: 通りがかりさん]

簡単に個人情報開示請求できますよ
ある日突然、あなたの会社やお家に弁護士から連絡が行きます

あんまりナメた事してんなよこら

[4307: 匿名さん]

もしかしたら売れ残った理由は外観がよくないからかもしれない。

[4308: 匿名さん]

この人、本当にこのマンションのこと好きなのね。
粘着しすぎだわ笑

[4309: マンション検討中さん]

>>4308 匿名さん
インスタントラーメンをこよなく愛する粘着さんです

[4312: 管理担当]

[No.4269～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4313: 評判気になるさん]

夕方から0時くらいまで上部を光らせてるのどうですか？明るすぎるし、パルック感あるし、、、住民の皆さんはご満足してますか？新宿御苑から見ると溶け込んでなくて異様です。富久クロスも同様ですが。

[4314: 通りがかりさん]

>>4313 評判気になるさん
まだ入居始まってないので住民はいないですよ。

[4315: デベにお勤めさん]

>>4294 口コミ知りたいさん
何か情報あります？

[4316: 匿名さん]

＞ここの土地は、立地としては間違いなく都内最上級クラス


ですよねえ

[4317: 匿名さん]

立地は悪くないけど、最上級は冗談だろ。

[4318: eマンションさん]

>>4316 匿名さん
わたしも個人的には最高な場所です。新宿御苑、明治神宮、代々木公園、外苑を気軽に散策できるようになるのが楽しみです。

[4319: 匿名さん]

近隣住まいです
御苑の年パス買って、平日午前は御苑内スタバでリモートワークが最高です。

[4320: マンション検討中さん]

この辺りは一度住んだら離れられない。
都心なのに緑豊か。
買い物も便利。
一生このあたりに住みたいと思ってます。

[4321: 匿名さん]

代々木公園-明治神宮表参道-本殿-宝物殿-北参道の往復が毎日のウォーキングコース。緑豊かで最高です。特に宝物殿前の芝生からドコモタワーとこのタワマンを望む景色は、緑と都会的タワーのコントラストが素晴らしいです。逆のマンション側からの景色もさぞ素晴らしいことでしょう。

[4322: 契約済みさん]

皆さん仰るとおり、近隣は緑豊かで交通の便も良いという自分にとっては素晴らしい場所です。
資産価値からは立地が超一流とは思いませんが、だからこそこの価格で購入できたと思いつつ入居を楽しみにしております。
入居される皆様方、アンチは放っておいて入居後よろしくお願いいたします。

[4323: 検討板ユーザーさん]

平均2億くらいの物件。所得水準が高い住民が1000人くらい増えるので、飲食店が増えたり、小売店が増えたりと、周りが発展するといいですね。

[4324: 買い替え検討中さん]

でもここ賃貸に出されるのが多い気がする。。
賃貸出すなよな。

[4325: 検討板ユーザーさん]

ここの賃料払える人は、購入者ほどではないにしても、一定レベルの所得層でしょう。

[4326: マンション比較中さん]

１LDKを借りてパーティーする歌舞伎町拠点の人らが絶対出ますよね。
六本木でもそういう物件あって賃貸者は借りられなくしたらしいですがここは大丈夫か不安です。
出会い目的のパーティーとかで金も取るらしいので