パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん
渋谷駅も水没しちゃうの？

[422: 匿名さん]

さすがにここは450ってことはないと思うが
コロナで販売鈍れば下げてくるかもわからんね

渋谷駅は元々川が流れていて地盤が緩いんだっけ

[426: 匿名さん]

>>419 匿名さん

資料は平成30年と書いてあるけど

それでお前は何を言いたいんだ？北参道は小石川より高くなるから貧乏人は諦めろと言いたいのか？

[431: 匿名さん]

すみふの神宮北参道は中古が坪580くらいで成立しているようですね。

[432: マンション検討中さん]

明日価格帯は出るかな？
先日流出してた間取りだけ？

[434: 匿名]

>>432 マンション検討中さん

明日？笑。出ないでしょ？
間取りどこに出てるんですか？

[435: 匿名さん]

地権者０だし安値に期待。上層650弱で来ると思うよ。

[436: 匿名さん]

地権者が多いと割高になるのでしょうか。

[437: 匿名さん]

小石川みりゃわかんだろ。あそこはせいぜい坪400くらいの場所。収益還元法でもピタリと一致するわけだが、なぜ小石川がそんなに割高になったかというと、やはり大量地権者の存在がデカいのだよ。

[438: 評判気になるさん]

パークコート渋谷の営業さんは同じぐらいと言っていたので780万円くらいってこと？
代々木八幡のジオが650万円で、参宮橋のブランズが600万円。決して安くないがブランズが安く見える。

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん

中層60平米で1億弱なら普通むしろ割安だったと思うが
ここは中層60平米で1.3億と予想

[441: 匿名さん]

↑の地権者ゼロって本当？都内にそんな場所あるの？？

[442: 周辺住民さん]

>>441 匿名さん
フジタ本社ビル → ファンドに売却 → GSKが一棟借りしてGSKビルに → ファンドが三井不レジに売却 → 解体して分マン開発、の流れだ

[443: 匿名さん]

>>438 評判気になるさん
一部例外の部屋は除き、概ね坪600-800のレンジで、最多価格帯が700前後。こんなところでしょうか。

[444: 匿名さん]

>>442 周辺住民さん

色んなお金掛かってそう
その分高くなるね

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
ファンドがフジタから取得したのが20年前で、しかもそのファンドは三井不動産系。つまり外的要因で高値仕入の要素は少ない。知らんけど。

[446: マンション掲示板さん]

>>438 評判気になるさん
三井営業って上に吹かすよ
で事前の匂わせより低めに出して思ってたより安値作戦

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん

売値は今の時代に合わせるでしょ
安く購入して寝かせて高く売るのが投資の基本

[448: 匿名さん]

外観のあの凝ったデザインを見るだけで高そうだけどね

[449: マンション検討中さん]

柱の存在感が半端ないですね。

[450: マンション検討中さん]

交通の便は悪くないんだけど
北参道自体にたいして何もないのはデメリットだね
どこ行くにも電車やタクシーは結構面倒

[451: 検討板ユーザーさん]

>>449
同感です。特に90Aとか家具配置が難しそうですよね。

[452: マンション検討中さん]

今日出た間取りはどれも微妙。他に期待。

[456: マンション検討中さん]

柱が…
角部屋はどこもこの円柱があるのかな。家具どうやって置くんだろ。
眺望はすごいねやっぱり。

[457: マンション検討中さん]

円柱、致命的なミス。
ここはパークビュー命なのに。
他の高級物件で窓の前にドーンと目立つ柱がある物件なんてあったっけ？？

[459: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

プラウド代官山フロント

[460: 匿名さん]

柱も含めて楽しむセンスを磨けばよい
ホテルなんかうまくやってるから真似たら

[461: 匿名さん]

文句言うな
買えよ
坪800だっけ？

[462: 匿名さん]

バルコニー側にアウトフレームできなかったのか

[463: 名無しさん]

外観重視したら柱の位置はそこしかないんや

[464: 評判気になるさん]

ほぼ全ての間取りでこれだけ萎えさせてくれるとは。。。

[465: 匿名さん]

1L設備ショボそう
2Lはトイレ行くのにLD経由必須
3L中もエントランス入ったらすぐ扉？圧迫感凄そう…。
居住性が犠牲になりすぎやろ

[466: 匿名さん]

千駄ヶ谷に期待しすぎだよ
高額物件は、初めてなんだから
価格600未満に抑えてくると思うよ

[467: マンション検討中さん]

家の中に電柱あるようなデザイン

[468: 匿名さん]

嫌なら検討やめて他いけば？

[470: 匿名さん]

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