パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[4126: マンション検討中さん]

施工後販売（夏頃らしい）の最終３戸を検討しています。
間取りや部屋位置などの情報をお持ちの方、いらっしゃいましたらばご教授お願いします。
私の知っている情報は３億を超えるらしい、という事だけです。
正直値上げし過ぎとは思いますが、。

売れ残りだとか何だと言われる方は、実際に問い合わせしていない方・現地や近隣情報をGOOGLE MAPでしか知らない方達ですのでスルーお願いします。

[4127: マンコミュファンさん]

>>4126 マンション検討中さん

以前、公式の物件概要に「86.83㎡の住戸につきましてはプラン作成中のため、現在ご紹介できかねます（2023年7月販売予定）」との記載がありました。86㎡台の住戸となると24階～26階の東向きのS86Aというタイプだと思います。ただしS86Aの間取りは作成中とのことで、これまで一度も公開されていないため不明です。

[4128: マンション検討中さん]

>>4127 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
東向きのS86Aというタイプ、これだとリビングや窓の感じは今賃貸に出ている雰囲気と同じでしょうか？
予想でも構わないのですが、、、ご意見いただけると助かります！

[4129: マンション検討中さん]

>>4128 マンション検討中さん
図面集があるので、コメントさせていただきます。
もしS86Aが確かだとしますと(86平米台はこのタイプしかないです)、24,25,26階にある東南東向き(国立競技場向き)のお部屋のことかと思います。
細かい図面はないですが、カタチ的にはLDKがストレートのダイレクトウィンドウのタイプかと思われます(こちらは予想です)
ちなみに賃貸に出ている部屋はダイレクトウィンドウがやや外側に湾曲しているので、少し異なりますね。

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 マンション検討中さん
明確なご回答ありがとうございます！
予想とはいえ凄く色々とスッキリしました。
参考にさせていただきます！

[4131: 口コミ知りたいさん]

>>4130 マンション検討中さん
ちなみに写真でいうとS86Aはこの３部屋のことです。
(残りの３部屋がS86Aかどうかの確証はありませんが)

[4132: 匿名さん]

周りに高い建物がないのと独特の外観で外から見た時に非常にインパクトありますよね。竣工売りにしたくなる気持ちも分かる。青田で買えた人は素晴らしい。

[4133: 匿名さん]

>>4131 口コミ知りたいさん
直近の価格表でも、24階～26階の3LDKのS86Aのみが、これまで販売された住戸以外で唯一「次期以降」との表示だったので、ほぼ間違いなく竣工後販売になる3戸はこのS86Aだと思います。

[4134: 匿名さん]

外観がまっすぐなシャープな線状ではなく、凸凹状の頑丈さがやや欠けてる印象でしょうか。
完成前まで要望がなくて３戸だけ「次期以降」と売れ残りましたが、それでもパークコートなのでなんとか完売できると思います。

[4135: 匿名さん]

この画像を見ると、交通量の多い明治通りと高速道路だけでなく、山手線と総武線も聞こえそうですね。
こういう立地も珍しいと思います。

[4136: 検討者]

>>4131 口コミ知りたいさん

わかりやすい写真、ありがとうございます。
上層階なので、眺望は素晴らしいでしょうね。
その分値段も上がってしまうのかな。
それでもあと3戸という稀少価値で売れてしまうのでしょう。

[4137: 匿名さん]

>>4135 匿名さん

ツインパークスやPC浜離宮もこんな感じだわな
眺望＞騒音
ってことか

[4138: 匿名さん]

>>4136 検討者さん
そうですね。条件が比較的悪い低層の明治通り側の1LDKですら抽選になったので、高層階の条件の良い住戸は販売開始されるとかなりの人気になると思います。

[4139: 匿名さん]

>>4138 匿名さん
その1LDKはものすごく安い値段だったので売れたと記憶しています。
高い価格帯の方は完成前完売という目標は難しかったようです。

まあ、3戸の値段を少しでも高くするために完成後販売にとっておくようなことは三井はしませんから。

[4140: マンション検討中さん]

>>4138 匿名さん
変なのはスルーで良いと思いますよ。
倍率下げたいのか、暇なのか、理解する頭が無いのか、もしくは運営側のサクラでしょうか？

[4141: マンコミュファンさん]

>>4135 匿名さん

わかりやすい写真ありがとうございます。
線路・線路・首都高のゴールデントライアングル
かと思ってましたが、明治通りも加わり、
変形♯字隣接ですね。

[4142: 匿名さん]

誰が見ても売残りなので、頑なに「最初からこの３戸だけ完成後に販売予定だった」という無理をする購入者がいますが、財閥系の三井が471戸のうちたった3戸の値段をちょこっと高く売るために、販売資料や販売チームの維持、再度の広告費、再度のマンション説明、販売スケジュール作り、抽選会作りなど、大変な手間がかかりますし、売れ残ってると思われるし、メリットが一切ありません。
あまりにも無理があります。

[4143: 匿名さん]

>>4142 匿名さん
こちらも根拠に乏しくスルーが宜しいかと思います。

[4144: 名無しさん]

はたから見ていて思った印象を書かせてください。
残り3戸について、売れ残りでも竣工売りで残していたとしても、どちらでも良くないですか？
価値があると感じた人が買えばいいわけですし、
価値がないと感じた人は買わなければよいだけですので。
その議論を見ているのは気分が良いものではないので、もうやめませんか。

[4145: eマンションさん]

千代田富士見も真横にJR走っているぞ
触れられない存在になっていて、言えないマンクラってチキン

[4146: 買い替え検討中さん]

サクラが・・ちらほら。

[4147: マンション検討中さん]

昨年に実際に問い合わせしましたが最終はまだ売れないから待て、の回答でしたよ。
サイトのアクセスを上げるサクラ行為なのでしょうかね。残念です。

[4148: 検討板ユーザーさん]

>>4142 匿名さん
じゃあ値上げしないってことですよね？
楽しみだわ～

[4149: 検討板ユーザーさん]

千代田富士見の真横に
首都高が通ってないことに
触れられない、
ってこと？

[4150: eマンションさん]

4142

値下げして出してきたら、あなたの見立て通り。

値上げして出してきたら、三井の説明通り。大半の方が認識している事実通り。

楽しみだね。

[4151: 匿名さん]

>>4142 匿名さん
決算事情とかありますよ。
三井の売り方にこれだけ粘着して文句を言うのであれば、会社経営はよく分かっていて尚且つデベロッパーの不動産売買事情にも詳しいのでしょうね。
なぜ。事実を事実として受け入れないで否定するのｗ

[4152: マンション検討中さん]

転売か賃貸の続報ってなさそうですかね。
大体いつ頃から出始めるんだろ。

[4153: 口コミ知りたいさん]

お店は決まったんですか！？

[4154: 検討板ユーザーさん]

>>4153
決まったけどまだ公表はできないと言われましたよ。

[4155: 匿名さん]

夜がすごい！

https://twitter.com/towerhack/status/1634845718686081027

[4156: 匿名さん]

一個人の感想とかどうでもいいし、画像見ると枯れた木とラーメンのような外観が特に何もすごくないです。

[4157: eマンションさん]

>>4156 匿名さん

そうですか？Parisっぽくていいなぁ。
好きだな、この感じ。

[4158: 評判気になるさん]

>>4155 匿名さん

格好いいですね。
共有ありがとうございます。

[4159: 名無しさん]

>>4156 匿名さん
あなたこそどうでもいい一個人の感想を書かれてますね

[4160: 匿名さん]

>>4159 名無しさん
ラーメン状は客観です

[4161: マンション検討中さん]

客観的に言って、パークコートの中でも上位に入る格好よさでしょう。
入居者が羨ましい。

[4162: 匿名さん]

素晴らしい外観、出来ですね。これは本当にカッコいい！！！隣接道路の交通量と煩さだけなければ欲しかったな。

[4163: マンション検討中さん]

ショーンちゃん、ようこそいらっしゃいw

[4164: 匿名さん]

なんかねえ、ここのデザインがダメって人の美的センスは壊滅的だね。こういう人は物件選びもさぞや下手くそだろうね。

[4165: 匿名さん]

なんていうか、売れる物件を見つけられる目って、コモンセンスがある目だと思うんだよね。ここがダメだって人のセンスで選ばれた物件って、悪いけど誰も買わんわ。

[4166: 匿名さん]

インスタントラーメンを袋から出した状態

[4167: 匿名さん]

立地も外観も素晴らしいと思います。さすが三井という出来ですね。

[4168: 口コミ知りたいさん]

実は立地はよくないが、
一般人にそう思わせる企画力が
三井の凄さ。

[4170: 匿名さん]

確かに外見は頑丈さに欠けてる感じ

[4171: 匿名さん]

＞4151

三井は残りが少なくなって売れ行きが細ってくると青田売りをやめて完成売りにシフトってケースが過去にもある。販売員を張り付けてるだけでもコストかかるし、青田売りの図面とパンフレットだけどは判断できないって人もいる。

決算対策のすみふとは違うと思うけどな。

[4172: 匿名さん]

>>4157 eマンションさん
>そうですか？Parisっぽくていいなぁ。
本当ですね、パリのブーランジェリーでバゲットの差し込まれた籐籠のようです
優美な曲線を描きながら、青山と違って室内は割と整形で実用的にも住みやすそうだと感じました。しかし残念ながら予算が（笑

[4173: 匿名さん]

外観は良いと思う。ただし、内装と立地が貧弱？

[4174: 匿名さん]

>>4171 匿名さん
今残っているのは眺めのいい広い部屋ですよね、確か。
出ればすぐに売れてしまうのでは。

他の物件ですが内見してすぐ即決しちゃったことありますよ、眺望良すぎだった、アレは。

[4175: 匿名さん]

車道が違いので、排気ガスの粉塵で外観は黒ずんでいくのでは。
バルコニーによく黒い縦の線があるのと同じですか？