パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[41: 匿名さん]

購入者目線ではタイミング的にここは大正義。

ボッタクリコート小石川の二の舞にならずに済んだ。

[42: 匿名さん]

>>40 ご近所さん

価格次第でしょ

[43: デベにお勤めさん]

安く出れば買いたい。
神宮前や南青山エリアに魅力的を感じつつ、かつ、公共交通の利便性も求める庶民には、このエリアはちょうどいい。

[44: ご近所さん]

価格安く出さざるを得ない。残念だがコロナショックは相当根深い。人間の営みという根本から破壊した。経済もこれからしばらく停滞続きそうだし。デベも相当のダメージ食らいそうだし。あっすでに株価では相当のダメージを食らってるか。

[45: 買い替え検討中さん]

コロナショックでここ買えそうにない…

[46: 買い替え検討中さん]

新築マンションは全域で急ブレーキかかってんな。白金ザスカイなんか、コロナショックの影響が出てきたタイミングでメルマガめっちゃくる。焦りが露骨。

[47: 匿名さん]

当面、販売延期とかするんじゃない？
３億とか４億とか見込んでた間取りもあっただろうけど、これだと捌けないでしょ。

1番問題なのが、販売途中の白金の大規模タワーとかじゃね？
契約した人と未販売住戸の価格差が半端ない事になりそう。

[48: 買い替え検討中さん]

まーボッタクリせず、正当な価格で出せば売れる。ポテンシャルは高いからね。コロナ前の旧価格だとシロカネザタワーの販売状況見てみてれば分かるように売るの苦しむ。

[49: デベにお勤めさん]

販売延期したらますます経済停滞で購入できる層が減るので延期するとますます売れなさそう（安くすれば売れる）。コロナショック後の物件はヤバいな。

[50: マンション検討中さん]

パンダ部屋で坪２００万円台あれば検討したいけどその場合は仕様が悪くなりそうだな。天カセとペラボーだったら買わないわ。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
本気で言ってんのか？
渋谷区のパークコートで坪300未満は絶対ない
デベが相場総崩し物件作ってどうすんねん、原価以下もいいところ

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

それ正常性バイアスね。今は板に売り注文だけ並んで買い注文がない状態。株なら取引所の規制でストップ安いがあるけどマンションはない。これが何を意味するか分かるかな？ヒントは減損。

[53: 匿名さん]

パークコート文京小石川でさえ坪300以下には下がらんだろうに、格上の渋谷区パークコートが坪300になるわけがない。

[54: マンション検討中さん]

渋谷区パーコーで坪500以下はありえないだろww

[55: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
株の売買の話は関係ないだろ、アスペか？
1部屋売る度に大損こく価格設定をするなんて誰が許すんだよ
パークタワーじゃねーんだから普通のリーマン程度じゃ買えない価格だから安心して他選べ

[56: デベにお勤めさん]

日本経済のみならず、世界経済が虫の息になってきた。
マンハッタンの住宅価格11%下落
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57675670U0A400C2000000/

[57: マンション住民さん]

清水建設、死んだ。

[58: マンション比較中さん]

開口部しっかりしてくれよ。最近の清水建設、パークコート文京小石川の角住戸のサッシ高2.1mとかもうパークコートって呼べなかったし。
天カセ部分も2.2mで天カセの圧迫感すごくて、ここから風出てきたらウザくて仕方ないって感じだったし。
頼むで。

[59: 匿名さん]

小石川は元々 パークシティ or ＪＶ案件のネーミング（三井、三菱、新日鉄）のマンション計画でしたが、バブル期ピークに乗じて高値で売り抜けるべく人気ブランドのパークコートがあてがわれた、契約者にとってはちょっぴり可哀そうなケースでした。

なので、小石川は外して考えてあげてください。
本物のパークコートは、建物も立地ももう少しマトモです。

[60: 匿名さん]

小石川も人気だったし需要はあったということだろう。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

また武蔵小山による小石川叩きが始まったよ

[62: 匿名さん]

小石川の見回りチームがこんなところにまで…。
不安ならさっさと損切りすれば如何でしょう。
これ以上はこちら格上物件の検討者の迷惑になりますので、どうかご自身のスレで傷を舐め合っていてください。

[63: 匿名さん]

小石川はコストカットがあったんだろ
コスト高バブルの煽りだよ
パークコートで販売したのは当然だよ
本郷にですら既にあるのに

ここも変わらないと思うけどね

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
こいつ例の荒らし若葉の豊洲君だわ

[65: 匿名さん]

コストはさらに上がっているようだから、どうするのかね
さらに酷かったりしてね
坪800でもみんな買うなら最高仕様で販売されるでしょう

個人的には麻布、駿河台のパークコートの方がひどいと思うぞ

[66: 匿名さん]

豊洲さんも小石川さんも武蔵小山さんも似たもの同士だからケンカするのでは？
専用スレがあるようですから、こちらで三つ巴の直接対決でもされては如何でしょう。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656503/

[67: 匿名さん]

これがあちこちで有名な若葉の荒らしか...
神宮や渋谷、小石川の三井物件荒らしてるのもこの人ですよね

[68: 匿名さん]

ここも荒らされのかね
暇人だな

[69: 匿名さん]

羽田の新飛行ルートの騒音計測したところ千駄ヶ谷小学校あたりで75dbを記録とな。
やべーくらいの爆音ぢゃん。


https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/04/20/noise-new-haneda-fligh...

[70: 匿名さん]

共有部に関してフィットネスルームとかもう不要だよな。てかコロナと数年向き合わなければならない。
フィットネスルームとか設置するよりエントランスの空間を広く取ったり、内装豪華にしたりして差別化図ったり。あとはエアカーテン付けたり、エレベーターのボタンをタッチレスセンサにしたり、滅菌ライトが付けられたりとか。非接触で固める感じかな。

[71: 匿名さん]

フィットネスすらないマンションはチョット…^_^

[72: マンション比較中さん]

>>71 匿名さん
えっ自分のマンションでクラスタ発生させるの？

[73: 匿名さん]

あなたの考え方だと、デパートは一生閉まったままですね^_^

笑

[74: 匿名さん]

きっと現在の出来事しか考えられないんだろ。
時間軸のないヤツは社会では相手にされない。

タワマンなら、フィットネス・パーティルーム・ゲストルームの３つは必須。
一番いらないのがキッズルーム。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

タワマンならスカイラウンジも必須。
屋上庭園のみとかビンボー臭いのは勘弁。

[76: 匿名さん]

ゴルフやらないのでゴルフラウンジいらないですね・・・

ここは共有施設が盛りだくさんですごいです。
一般的なゲストルーム、フィットネスルーム、パーティールームのほか、ミーティングロビーにコワーキングラウンジ、パークビューラウンジ、スタディールーム、スクリーニングルーム・・・
スクリーニングルームって何をするところなんでしょうか？ミーティングロビーとの違いがよくわかりませんでした。
超豪華です。

フィットネスルームも住民のみが利用するなら、クラスターは発生しにくいでしょうね。
しっかり消毒するならお金持ちのジム通いの人が集まって逆に盛況かも。

[77: マンション比較中さん]

>>76 匿名さん
それどこ情報ですか～？もう既出してるんですかね？

[78: 匿名さん]

76さんではありませんが、公式サイトのこちらではないでしょうか。
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/common_space.html

あと、スクリーニングルームはDVD鑑賞ができる施設みたいですよ。
自宅ではご近所迷惑でなかなかできませんが、
防音設備つきなので大音響で映画や音楽を楽しめる共用施設ではないでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

えっ…

[80: 匿名さん]

このあいだ現地見てきたよ。
高速とジェイアールの線路の囲まれているのがちょっとどうなのかなって気はした。
最近のマンションの防音性能は高いらしいようなので問題ないかもしれないが...

ところでこの辺でお洒落なあたりって具体的にどの辺？

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
あの辺はロケーション良くないけど、前面道路もかなり広いし、どうやったら高速や鉄道に囲まれてるって思うんだろうね。

[82: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
物件違うやんけ。ここはパークコート北参道なので、NHK前のパークコートは別でお願いします。

[83: 匿名さん]

高速脇ではあるよね。その目の前の明治通りもかなりスピード出てる区間だし、音に関しては少し心配してる。そもそも羽田新ルート直下だしね。

[84: 匿名さん]

白山通りみたいな産業道路沿いじゃないし、いいんじゃないかな。

[85: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

これってパークコート渋谷ザタワーのHPですけど？

[86: マンション比較中さん]

羽田新ルートでっここも飛行機の音めちゃうるさくなったし、気になるよね。

[87: 匿名さん]

パークコート買うなら、品川ナンバー区がいいよね。

[88: 匿名さん]

飛行機を気にされるのであれば、渋谷区、港区は飛行するので千代田区か中央区へどうぞ。

[89: 匿名さん]

同じパークコートのタワーマンションであれば似たような共用施設が
採用されますかね？
フィットネスやラウンジ中心で大人向けの施設が企画されているようですが、
タワマンにキッズルームは不向きと考えられているのでしょうか。

[90: 匿名さん]

キッズルームは湾岸タワマンくらいにしかありませんね。
都心部だと周囲に子供達のための施設は豊富ですし、なにより２歳くらいまでしか使わないので、金食い虫のお荷物になりやすいです。
フィットネスはマンション内にあると非常に便利ですよ。
ただ、フィットネスは人気ですからどのマンションでも混み合います。密が避けられる今の状況だと利用しづらいですね。