パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4051: 匿名さん]

なぜ
「三井側が施工後販売に３戸を振り分けた」
という事実があるのに、たったそれだけの文字を理解出来ないってヤバいｗｗ

[4052: 匿名さん]

ポジキャン必死だな

[4053: 匿名さん]

きっつ

[4054: 口コミ知りたいさん]

>>4052 匿名さん

必死すぎるのは、買えないネガキャン(笑)

[4055: 匿名さん]

売れ残りは買わない

[4056: 名無しさん]

なぜ頭が悪いのか？

買えないから
買った物件に劣等感
競合物件の関係
ネットでしか主張できない奴の自己満足

契約者じゃないからいいけど、風穴の流布はすべきではない。

[4057: 匿名さん]

売れ残りを必死に否定する頭悪いやつ

[4058: 検討板ユーザーさん]

>>4057 匿名さん

反論になってないよね。醜い。

[4059: 匿名さん]

>>4058 検討板ユーザーさん
それも反論になってない。
本当ばかだね。

[4060: 通りがかりさん]

>>4059 匿名さん
繰り返すだけの能無し

[4061: マンション検討中さん]

>>4050 匿名さん
比較対象がオプレジ！！笑
しかもオプレジより立地が悪い！！笑
頼むからネガキャンするならもう少しマシなネガキャンしてくれ。笑

[4062: 匿名さん]

>>4060 通りがかりさん
論破されたら関係ない話ばかりする最高なばか。

[4063: マンション比較中さん]

私はオプレジとここを比較して、閑静なオプレジにしました。
ここのような明治通り＋高速の最悪な立地には、1時間たりとも住みたくありません。

[4064: マンション比較中さん]

ここの購入者4031によると、完成後販売の予定であっても、要望さえあれば売ってたようですが、残り３戸には要望がなかったという確実な証明となりました。

4031はおそらく自分のマンションが人気だと偽るつもりだったのでしょうが、頭が悪くて、売れ残ったことがバレる羽目になってムキになってるようです。

[4065: マンコミュファンさん]

面倒くさいネガキャンは無視しましょう。
かまうとくだらないガセネタをほざきます。

[4066: 通りがかりさん]

確か残りの3戸だけは最初から間取りも公開されていなくて、事業協力者住戸か何かと思っていた記憶があります。

[4067: eマンションさん]

>>4063 マンション比較中さん

オプレジすら買ってないくせにオプレジ民を巻き込むのはやめましょう。

[4068: 名無しさん]

こことオプレジを比較するってのはちょっと無理があるよね…
誰も得しない自作自演ネガキャンですね。

[4069: 匿名さん]

オプレジはどうでもいいけど、ここは今考えると安かったなあ。

[4070: 通りがかりさん]

>>4069 匿名さん

でもオープンハウスってだけで、敬遠してしまう。

[4071: eマンションさん]

>>4070 通りがかりさん
それは同意

[4072: 匿名さん]

ここの立地はいいのか悪いのか、判断が難しいですね。
交通量多い道路が目の前。
もしこれだけなら立地は最悪です。

ですが、都心なので、トータルでは最悪ではなく、差し引き普通ってとこでしょうか。

一部売れ残ってはいますが、完成後であればすぐ入居したいニーズでなんとか売り切れると思っています。

[4073: 口コミ知りたいさん]

>>4072 匿名さん

売り惜しみね(笑)

[4075: eマンションさん]

高価格帯はどこまで上がってくれるかな？
5年くらい住んで、2割上がってたら最高。インフレ下で格差は広がってしまうよね。

[4077: 匿名さん]

確かにもうちょい静かな場所なら良いけど、それだと買えない価格になっていたと思うので納得するしかないです。

[4078: eマンションさん]

高速横のシロカネザスカイは爆上がりしてる事実。
パークコート麻布十番もシティタワー麻布十番も高速横。

[4079: マンション検討中さん]

ここは代々木なので白金も麻布も関係ないよ。

[4082: eマンションさん]

>> 4080
>> 4081

もうお前がそう思うんならそうなんだろう。
お前の中ではな。

[4083: 通りがかりさん]

頭悪い反発したせいで、ものすごい攻撃受けるハメになって後悔中だろう笑
雑魚は上の真似しないでいつも通り雑魚らしく引っ込んでろ!っつの

[4084: 通りがかりさん]

なんか変なのがいついちゃっているよね。
住民ではないからまだいいけど。

[4085: 評判気になるさん]

>>4084 通りがかりさん

凄い粘着してる人がいますね。。
もう竣工前のマンションのネガキャンして満足するなんて可哀想な人生だな。。

[4086: 匿名さん]

この人かは分からないけど色々な板に貼り付いて気持ち悪いネガキャンしてる人いますよね。
このマンションがどうのこうのではなくて、マンション購入をする人全体への妬み嫉みだと思いますよ。

[4087: eマンションさん]

>>4085 評判気になるさん

掲示板でしか主張出来ないのでしょう。
現実社会では恵まれてないから、性格が歪んじゃった。

[4088: 通りがかりさん]

>>4086 匿名さん
色んなところでよくわかんない投稿してるみたいですね…
何の関係もない物件にイチャモンをつけることが習慣になってしまってやめられないんでしょうね。。

[4092: ご近所さん]

すごい綺麗な建物、駅近くていいですね、住みたいです！

[4093: 近所]

参考になる

[4094: ご近所さん]

すごい綺麗な建物、駅近くていいですね、住みたいです！

[4098: マンコミュファンさん]

大リーグと草野球の比較ですか？

[4101: 検討板ユーザーさん]

ついに賃貸募集出ました
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/73417/1006

[4102: 匿名さん]

>>4101 検討板ユーザーさん

壁に穴空いてないか？orz

[4103: eマンションさん]

賃貸の情報提供ありがとうございます。
内覧会が始まったので室内写真があるのですね。
うちはこれからだけど、超楽しみです。
格好いいですよね。

[4104: 匿名さん]

坪23700万か安くはないな。

[4105: 匿名さん]

スカイの賃貸は200戸出ていますね。借る人いるのかな？

[4106: eマンションさん]

>>4101 検討板ユーザーさん

同じパークコートザタワーでも、渋谷より賃料安いね。賃貸なら、定借とか関係ないから、単純に立地の賃料相場の違いかな。

[4108: eマンションさん]

実物の仕上がりは想像しただけで楽しみ。外観の存在感は凄い。

[4109: マンション検討中さん]

>>4101 検討板ユーザーさん
窓の解放感があまりないけど、最後の３戸もこんな感じなのでしょうか？

[4110: 管理担当]

[[No.4074～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4111: 匿名さん]

ここ、リビングはFIXだし、他も窓開けることないでしょ。室内は静かなもんだよ。

[4112: 匿名さん]

>>4111 匿名さん


壁に穴空いてないか？

[4113: 匿名さん]

トラック多くてうるさそうですね

[4114: 匿名さん]

>>4078 eマンションさん
パークコート麻布十番もシティタワー麻布十番も、マップで見たら高速だけだし、しかも距離も離れてる。
ここの明治通りと高速の交差に隣接とは違う。

[4115: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4116: 匿名さん]

ここの値段は北参道の閑静な住宅街と同じ値段設定なので、実はすごく割高な気がします。
オプレジはブランド力も仕様も悪いけど、住みやすいのはオプレジでしょうか。

住宅購入検討の情報交換で言うと、ここは出てる値段の7割程度が適正価格でしょうか。

[4117: 匿名さん]

交通量の多い明治通りと高速道路の両方に隣接してる点と、完成前に完売できなかった点で、リセールは厳しい気がします。

[4118: 匿名さん]

立地なんて、一番最初にわかってることなんだから、今更何言ってるの？購入者は百どころか千も承知で買ってるんだから、大きなお世話だよ。自分の家の心配した方がいいよ。

[4119: 匿名さん]

>>4114 匿名さん

PC麻布十番ザタワーも、シティタワー麻布十番も、白金スカイでさえ、壁に穴は開いてないからね。（;´д｀）

[4120: 匿名さん]

壁に穴ってどゆこと？換気の話？

[4121: マンション検討中さん]

このマンションは誤解を恐れずに言うと外から見た時の満足度が部屋の3次元を体感したときの感動よりも上というか。外から眺めている時が一番所有欲を満たしてくれますよね。

[4122: 通りがかりさん]

東側は高さ規制の関係で半永久眺望とのことです

[4123: 検討板ユーザーさん]

外観は確かに所有欲を満たしてくれますよね。でも角部屋のリビングも、満足させてくれそうな気がします。

[4124: 匿名さん]

>>4121 マンション検討中さん
おっしゃることよくわかります。外からだと共有部も他の方の占有部も含めて「自分のマンション」ですが、部屋は自分の所有区画だけですからね。基本的にどのマンションも同じでは？

[4125: マンション検討中さん]

最近不適切な投稿が多く、多数の投稿が削除されています。
執拗に絡んでくる、事実無根の情報を流布するネガティブ投稿者がいます。皆で削除依頼&投稿不可申請をしましょう。

そして、有益な情報交換をしましょう。
よろしくお願い致します。

[4126: マンション検討中さん]

施工後販売（夏頃らしい）の最終３戸を検討しています。
間取りや部屋位置などの情報をお持ちの方、いらっしゃいましたらばご教授お願いします。
私の知っている情報は３億を超えるらしい、という事だけです。
正直値上げし過ぎとは思いますが、。

売れ残りだとか何だと言われる方は、実際に問い合わせしていない方・現地や近隣情報をGOOGLE MAPでしか知らない方達ですのでスルーお願いします。

[4127: マンコミュファンさん]

>>4126 マンション検討中さん

以前、公式の物件概要に「86.83㎡の住戸につきましてはプラン作成中のため、現在ご紹介できかねます（2023年7月販売予定）」との記載がありました。86㎡台の住戸となると24階～26階の東向きのS86Aというタイプだと思います。ただしS86Aの間取りは作成中とのことで、これまで一度も公開されていないため不明です。

[4128: マンション検討中さん]

>>4127 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
東向きのS86Aというタイプ、これだとリビングや窓の感じは今賃貸に出ている雰囲気と同じでしょうか？
予想でも構わないのですが、、、ご意見いただけると助かります！

[4129: マンション検討中さん]

>>4128 マンション検討中さん
図面集があるので、コメントさせていただきます。
もしS86Aが確かだとしますと(86平米台はこのタイプしかないです)、24,25,26階にある東南東向き(国立競技場向き)のお部屋のことかと思います。
細かい図面はないですが、カタチ的にはLDKがストレートのダイレクトウィンドウのタイプかと思われます(こちらは予想です)
ちなみに賃貸に出ている部屋はダイレクトウィンドウがやや外側に湾曲しているので、少し異なりますね。

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 マンション検討中さん
明確なご回答ありがとうございます！
予想とはいえ凄く色々とスッキリしました。
参考にさせていただきます！

[4131: 口コミ知りたいさん]

>>4130 マンション検討中さん
ちなみに写真でいうとS86Aはこの３部屋のことです。
(残りの３部屋がS86Aかどうかの確証はありませんが)

[4132: 匿名さん]

周りに高い建物がないのと独特の外観で外から見た時に非常にインパクトありますよね。竣工売りにしたくなる気持ちも分かる。青田で買えた人は素晴らしい。

[4133: 匿名さん]

>>4131 口コミ知りたいさん
直近の価格表でも、24階～26階の3LDKのS86Aのみが、これまで販売された住戸以外で唯一「次期以降」との表示だったので、ほぼ間違いなく竣工後販売になる3戸はこのS86Aだと思います。

[4134: 匿名さん]

外観がまっすぐなシャープな線状ではなく、凸凹状の頑丈さがやや欠けてる印象でしょうか。
完成前まで要望がなくて３戸だけ「次期以降」と売れ残りましたが、それでもパークコートなのでなんとか完売できると思います。

[4135: 匿名さん]

この画像を見ると、交通量の多い明治通りと高速道路だけでなく、山手線と総武線も聞こえそうですね。
こういう立地も珍しいと思います。

[4136: 検討者]

>>4131 口コミ知りたいさん

わかりやすい写真、ありがとうございます。
上層階なので、眺望は素晴らしいでしょうね。
その分値段も上がってしまうのかな。
それでもあと3戸という稀少価値で売れてしまうのでしょう。

[4137: 匿名さん]

>>4135 匿名さん

ツインパークスやPC浜離宮もこんな感じだわな
眺望＞騒音
ってことか

[4138: 匿名さん]

>>4136 検討者さん
そうですね。条件が比較的悪い低層の明治通り側の1LDKですら抽選になったので、高層階の条件の良い住戸は販売開始されるとかなりの人気になると思います。

[4139: 匿名さん]

>>4138 匿名さん
その1LDKはものすごく安い値段だったので売れたと記憶しています。
高い価格帯の方は完成前完売という目標は難しかったようです。

まあ、3戸の値段を少しでも高くするために完成後販売にとっておくようなことは三井はしませんから。

[4140: マンション検討中さん]

>>4138 匿名さん
変なのはスルーで良いと思いますよ。
倍率下げたいのか、暇なのか、理解する頭が無いのか、もしくは運営側のサクラでしょうか？

[4141: マンコミュファンさん]

>>4135 匿名さん

わかりやすい写真ありがとうございます。
線路・線路・首都高のゴールデントライアングル
かと思ってましたが、明治通りも加わり、
変形♯字隣接ですね。

[4142: 匿名さん]

誰が見ても売残りなので、頑なに「最初からこの３戸だけ完成後に販売予定だった」という無理をする購入者がいますが、財閥系の三井が471戸のうちたった3戸の値段をちょこっと高く売るために、販売資料や販売チームの維持、再度の広告費、再度のマンション説明、販売スケジュール作り、抽選会作りなど、大変な手間がかかりますし、売れ残ってると思われるし、メリットが一切ありません。
あまりにも無理があります。

[4143: 匿名さん]

>>4142 匿名さん
こちらも根拠に乏しくスルーが宜しいかと思います。

[4144: 名無しさん]

はたから見ていて思った印象を書かせてください。
残り3戸について、売れ残りでも竣工売りで残していたとしても、どちらでも良くないですか？
価値があると感じた人が買えばいいわけですし、
価値がないと感じた人は買わなければよいだけですので。
その議論を見ているのは気分が良いものではないので、もうやめませんか。

[4145: eマンションさん]

千代田富士見も真横にJR走っているぞ
触れられない存在になっていて、言えないマンクラってチキン

[4146: 買い替え検討中さん]

サクラが・・ちらほら。

[4147: マンション検討中さん]

昨年に実際に問い合わせしましたが最終はまだ売れないから待て、の回答でしたよ。
サイトのアクセスを上げるサクラ行為なのでしょうかね。残念です。

[4148: 検討板ユーザーさん]

>>4142 匿名さん
じゃあ値上げしないってことですよね？
楽しみだわ～

[4149: 検討板ユーザーさん]

千代田富士見の真横に
首都高が通ってないことに
触れられない、
ってこと？

[4150: eマンションさん]

4142

値下げして出してきたら、あなたの見立て通り。

値上げして出してきたら、三井の説明通り。大半の方が認識している事実通り。

楽しみだね。