パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3973: 匿名さん]

まだここの考察してる連中って最後の３戸狙ってるの？
外観は魅力的だが価格がね、、、

[3974: 名無しさん]

>>3973 匿名さん

そんな高いか？
ここだけみたいに言うよな

[3975: 匿名さん]

結局のところ竣工前の完売は難しいか。

[3976: マンション検討中さん]

ここだけの話しではないが不動産バブルのババ抜きだろ
一部住戸だけ施工後販売なのは三井事情ですよ

[3977: マンコミュファンさん]

都心部の質の高い新築物件は、当面下がらないと思うよ。
坪1100万超の三田ガーデンも売れるでしょう。

[3978: 匿名さん]

ここは都心部じゃないけどな
しげる信者のマンション

[3979: マンコミュファンさん]

都心部だろ

[3980: 匿名さん]

>>3963 匿名さん

港区よりだからな
ここはほぼ新宿

[3981: 匿名さん]

もしかして小石川に抜かれましたか？
マンクラ的に不都合ですか？

[3982: eマンションさん]

小石川に抜かれることはないから安心してくれ。

[3983: 匿名さん]

最近のパークコートタワーはー

マンクラですか？
凄い不動産を見る目があるのですね★
そんな凄いのに何故千代田富士見を購入した人がいないの？★
何匹泥鰌を逃し続けるの？★

順位はまだまだこれから変わるよ★★★
マンクラに洗脳されすぎだな。

[3984: マンション検討中さん]

実質完売ですね。

[3985: 匿名さん]

>>3980 匿名さん
代々木だよ

[3986: 周辺住民さん]

いろいろ考えたけどうやぱり高い。。
WORLD TOWER RESIDENCEの方が正解？

[3987: 匿名さん]

>>3986 周辺住民さん
好みの問題かと。
マンションに正解はない。

[3988: 周辺住民さん]

金利上がりだしたね。しかも金利上昇抑えつけがそろそろ限界。
早期に固定金利で買った人は大正解だな。最初の方が安いし

[3989: マンション検討中さん]

新築時より少し安い価格で出てるけど、なかなか決まらないね

仲介手数料考えると新築時より高くなるし、金利上昇局面じゃ今までのバブル価格じゃ売れないよな～

冷静に考えて、ここの低層階40平米の想定賃料30万前後は高すぎる

[3990: 買い替え検討中さん]

>>3989 マンション検討中さん
新築時より安い価格で出てるって本当ですか！どこで？くわしく

[3991: マンコミュファンさん]

>>3989 マンション検討中さん

他物件のことでしょ。
紛らわしいことしないでくれ。

[3992: 購入経験者さん]

ここは入居後の今年来年は新築時より高い価格で売れるでしょ。
来年とかのバブル崩壊後の数年は苦しいだろうけど１０年２０年先で見れば良い買い物だろ。

[3993: 口コミ知りたいさん]

私は購入者じゃないですが、ここは外観は渋谷系のビンテージ感があると思いますよ。
ここまでのデザインは珍しいと思います。
千駄ヶ谷はレトロな町ですが、それでいて国立はもちろん原宿や表参道が近い。
麻布や品川エリアとは違った味がありますよね

[3994: 匿名さん]

最近のーパークコートタワーはー

お手製ランキングまだか？
変動しまくっているぞ

[3995: 周辺住民さん]

どう変動したの？
このマンションはいいし新宿や表参道へのアクセスはいいけど、、、マンション周辺が終わってる、、、

[3996: eマンションさん]

汐留の東京ツインパークス、2002年築の20年おちなのに、坪900万越えで成約。
すると神宮北参道は中古でいくら位の値がつくのか。

[3997: 周辺住民さん]

過去は全部安いよ。
神宮北参道も販売時より今の方が相場は上がってるから、即売りは少し高く売れるでしょ。
数年後の不況の時にどの程度落ちないか、１０年後に北参道界隈が栄えてるのか、、が問題。

[3998: 検討板ユーザーさん]

>>3997 周辺住民さん

過去が安いのはわかっているよ。
汐留レベルの築20年で坪900超え。
これが高過ぎじゃない。
あるいは妥当だとすると、北参道はもっといけるでしょ。

[3999: マンション掲示板さん]

結局売れ残って竣工後販売に切り替えたんですね。

パーコー渋谷といい、最近は売れ残りも増えてるな。

[4000: マンション検討中さん]

売れ残り発言とかやばいね笑
最後の3戸は86平米とかでしたっけ。
角部屋の最高条件の部屋かな？

[4001: 検討板ユーザーさん]

>>3999 マンション掲示板さん

状況をわかってないね。売ってないだけ。
でもモデルルームのクローズは何となく寂しい。

[4002: マンコミュファンさん]

>>4001 検討板ユーザーさん
なんで詳しい人なんだ。驚いた。

[4003: マンション検討中さん]

ここの模型欲しいな。

[4004: マンション検討中さん]

最終販売予定のは角部屋なの？

[4005: 匿名]

>>4004 マンション検討中さん

確か角部屋ではなかったはず。
角部屋欲しいな。

[4006: マンション検討中]

>>4005 匿名さん
有難うございます。
角部屋では無いなら3億超えは、この地を好きな人しか手を出さなさそうかもですね。
施工後販売で最後まで残すなら角部屋にすれば良かったのに

[4007: マンション掲示板さん]

>>4006 マンション検討中さん
北東の角住戸は間取りもよかったので倍率もそこそこの人気でしたね。あれだけの開口率でタワマンで人気の北向きに新宿御苑とかそりゃ人気ですよね。

[4008: 匿名さん]

西向きも明治神宮、富士山ビューですからね。
どの向きも良いと思いますよ。

[4009: マンション検討中さん]

購入者は大体知ってると思いますが、まだ売り出してない3戸は売行きが早すぎて三井が竣工後販売用に残してる部屋ですよ。
この部屋は1期1次から最終期まで価格表にも出てきてません。
仕様を上げて、かなり値上げして販売するとの事です。
内覧会楽しみですね。

[4010: 匿名さん]

売残りですよ。
たった３戸を少し上乗せするために販売チーム維持なんてありえない。

[4011: eマンションさん]

>>4010 匿名さん

全然違います。

3LDKが早々に無くなった後もこの3戸は要望すら受付してなかったですからね。
価格表にも全て時期以降と記載されてました。
まぁ普通に購入者は知ってる方が多いのと、どうせ竣工後に解る事なのであまり憶測で発言しない方が良いですよ。

[4012: 匿名さん]

金利上昇で売れないからたまたまその3部屋に要望すらなかったのでしょう。

[4013: 匿名さん]

>>4012 匿名さん

頭悪そう。

[4014: 匿名さん]

>>4011 eマンションさん
頭悪そう。

[4015: 評判気になるさん]

おうむ返しする人が一番、頭悪そう。

[4016: 周辺住民さん]

最後の３戸は売れ残りではなく、三井側の事情で施工後の販売にずらしてるだけですよ。
ただ、倍率も全体的に良く、売れ行きもだいぶ良かったからって仕様を上げて価格を上げて販売とは購入検討者としては嬉しくなさそうですね。
恐らく３億どころか３億半ばくらいにしそうで三井側が更に利益狙ってるのが丸見えです。
８６平米ですし、角部屋ではないならプレミアム感が無い間取りでしょうしね。
その値段を北参道に出すなら三田ガーデンか浜松町で買いますよね。

[4017: 匿名さん]

根拠なく悪口言うやつが最高に頭悪い。

[4018: 匿名さん]

明らかに売残りですね。

[4019: マンコミュファンさん]

買えないから悪く言うのかな？
それか理解力がなさすぎるのか。
それでいてここに執着する意味がわからない。

[4020: マンコミュファンさん]

>>4016 周辺住民さん

86平米なので3億なら坪1,150万、2.9億で1,100万ぐらいですね。
この値段なら三田ガーデンには届かないので3億届かないぐらいの値段で出すのかなと予想してます。

今の市況なら坪1000だとすぐ売れそうなので無さそう。

[4021: 周辺住民さん]

>>4020 マンコミュファンさん
三井さんの数か月前の言い方では３億を超えさせるみたいなんです。
あくまでも去年の情報なので三田ガーデンを考えれば３億いかないかもですね。

図面の見れば間取りは予想出来るのでしょうかね？
最後まで寝かせて販売なので中身に期待してしまいます。

[4022: 匿名さん]

お客さんから要望があったのに、「今は売りません。完成後に販売します」というわけがない。
特色もない普通の住戸をたった３戸残して販売チーム維持もあり得ない。

要望がなかった、売残りです。