パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3951: 匿名さん]

>>3950 匿名さん
不動産ビギナーですよ。

[3952: 匿名さん]

>>3943 通りがかりさん
どこの板でもパコ虎宣伝しているのですね。笑。

[3953: 口コミ知りたいさん]

>>3949 マンション検討中さん
んなこたーない。ローン審査の間は商談中住戸になって仮押さえしてくれる。

[3954: eマンションさん]

>>3953 口コミ知りたいさん

正解。

[3955: 匿名さん]

>>3954 eマンションさん

だから3949は素人さんなんだよね。
知ったかぶりして、恥ずかしい(笑)

[3956: 匿名さん]

お手性ランキングの更新早う

[3957: マンション検討中さん]

高すぎるってこと？

[3958: 匿名さん]

>>3956 匿名さん
しつこい。もういいです。

[3959: 匿名さん]

>>3958 匿名さん

なんであんな嬉しそうだったのにもう良いの？
なにか不都合な真実でもあるのですか？

[3960: マンコミュファンさん]

パークコート神宮北参道、950/坪

[3961: 匿名さん]

>>3959 匿名さん
特にないでしょう。笑
むしろPC同士で価格のランキングを決めることに意味がないということでは？
竣工年も違いますからね。

[3962: マンション検討中さん]

バカにしてる小石川がこう見ると一番お得ｗ
北参道はさすがにちょっと高すぎじゃん？

[3963: 匿名さん]

近隣物件で駅遠のザコートが坪1000万余裕で超えてるから、わからんよ。

[3964: 匿名さん]

>>3956 匿名さん

小石川って分譲価格ですよね。つい最近、85㎡の部屋が22,000万で契約してましたよ。

[3965: eマンションさん]

>3964 匿名さん

坪854万、小石川が上がってくれるのはいい流れですね。
バブル崩壊後に日本人が経験していないインフレの時代。まだまだ上昇は続くでしょう。
もちろん、都心部立地、ブランドを兼ね備える必要はあります。

資産を持つものは強いし、不動産や有価証券のリスクをとれる人が有利な時代。

[3966: マンション検討中さん]

北参道は外観だけはほんといいし、周りに高い建物ないからバエルんだよね。
国立競技場とか新宿駅からもよく見えるし、DW多用した角はザコートなみになるかもしれん。

[3967: 匿名]

>>3966 マンション検討中さん

DWを多様したとありますが、もう少し詳しく教えて頂けませんか？
当方素人なのでよくわかりません。

[3968: マンション検討中さん]

北参道のよく見える立地ってのが不便な立地って証では…外観いいけど

[3969: 匿名さん]

>>3968 マンション検討中さん

この辺、基本高い建物が建てられないんすよ～。
基本低層集積エリアでも便利なところあるでしょ。代官山とか代々木上原とか。

[3970: 匿名さん]

最近のパークコートタワーはー

[3971: 匿名さん]

>>3967 匿名さん
Direct windowってことでは。

[3972: 3967]

>>3971 匿名さん

なるほどDirect windowのことだったのですね。ありがとうございます。

角部屋のリビングの窓は圧巻です。

[3973: 匿名さん]

まだここの考察してる連中って最後の３戸狙ってるの？
外観は魅力的だが価格がね、、、

[3974: 名無しさん]

>>3973 匿名さん

そんな高いか？
ここだけみたいに言うよな

[3975: 匿名さん]

結局のところ竣工前の完売は難しいか。

[3976: マンション検討中さん]

ここだけの話しではないが不動産バブルのババ抜きだろ
一部住戸だけ施工後販売なのは三井事情ですよ

[3977: マンコミュファンさん]

都心部の質の高い新築物件は、当面下がらないと思うよ。
坪1100万超の三田ガーデンも売れるでしょう。

[3978: 匿名さん]

ここは都心部じゃないけどな
しげる信者のマンション

[3979: マンコミュファンさん]

都心部だろ

[3980: 匿名さん]

>>3963 匿名さん

港区よりだからな
ここはほぼ新宿

[3981: 匿名さん]

もしかして小石川に抜かれましたか？
マンクラ的に不都合ですか？

[3982: eマンションさん]

小石川に抜かれることはないから安心してくれ。

[3983: 匿名さん]

最近のパークコートタワーはー

マンクラですか？
凄い不動産を見る目があるのですね★
そんな凄いのに何故千代田富士見を購入した人がいないの？★
何匹泥鰌を逃し続けるの？★

順位はまだまだこれから変わるよ★★★
マンクラに洗脳されすぎだな。

[3984: マンション検討中さん]

実質完売ですね。

[3985: 匿名さん]

>>3980 匿名さん
代々木だよ

[3986: 周辺住民さん]

いろいろ考えたけどうやぱり高い。。
WORLD TOWER RESIDENCEの方が正解？

[3987: 匿名さん]

>>3986 周辺住民さん
好みの問題かと。
マンションに正解はない。

[3988: 周辺住民さん]

金利上がりだしたね。しかも金利上昇抑えつけがそろそろ限界。
早期に固定金利で買った人は大正解だな。最初の方が安いし

[3989: マンション検討中さん]

新築時より少し安い価格で出てるけど、なかなか決まらないね

仲介手数料考えると新築時より高くなるし、金利上昇局面じゃ今までのバブル価格じゃ売れないよな～

冷静に考えて、ここの低層階40平米の想定賃料30万前後は高すぎる

[3990: 買い替え検討中さん]

>>3989 マンション検討中さん
新築時より安い価格で出てるって本当ですか！どこで？くわしく

[3991: マンコミュファンさん]

>>3989 マンション検討中さん

他物件のことでしょ。
紛らわしいことしないでくれ。

[3992: 購入経験者さん]

ここは入居後の今年来年は新築時より高い価格で売れるでしょ。
来年とかのバブル崩壊後の数年は苦しいだろうけど１０年２０年先で見れば良い買い物だろ。

[3993: 口コミ知りたいさん]

私は購入者じゃないですが、ここは外観は渋谷系のビンテージ感があると思いますよ。
ここまでのデザインは珍しいと思います。
千駄ヶ谷はレトロな町ですが、それでいて国立はもちろん原宿や表参道が近い。
麻布や品川エリアとは違った味がありますよね

[3994: 匿名さん]

最近のーパークコートタワーはー

お手製ランキングまだか？
変動しまくっているぞ

[3995: 周辺住民さん]

どう変動したの？
このマンションはいいし新宿や表参道へのアクセスはいいけど、、、マンション周辺が終わってる、、、

[3996: eマンションさん]

汐留の東京ツインパークス、2002年築の20年おちなのに、坪900万越えで成約。
すると神宮北参道は中古でいくら位の値がつくのか。

[3997: 周辺住民さん]

過去は全部安いよ。
神宮北参道も販売時より今の方が相場は上がってるから、即売りは少し高く売れるでしょ。
数年後の不況の時にどの程度落ちないか、１０年後に北参道界隈が栄えてるのか、、が問題。

[3998: 検討板ユーザーさん]

>>3997 周辺住民さん

過去が安いのはわかっているよ。
汐留レベルの築20年で坪900超え。
これが高過ぎじゃない。
あるいは妥当だとすると、北参道はもっといけるでしょ。

[3999: マンション掲示板さん]

結局売れ残って竣工後販売に切り替えたんですね。

パーコー渋谷といい、最近は売れ残りも増えてるな。

[4000: マンション検討中さん]

売れ残り発言とかやばいね笑
最後の3戸は86平米とかでしたっけ。
角部屋の最高条件の部屋かな？