パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[3868: マンション掲示板さん]

>>3867 匿名さん

値引きって、何かとのトレードオフ。マンションだと、条件のいい部屋から売れていく。売れ残りを値引きで買っても、本当にお得かどうかはわからない。まあ、買い手がそれに気づかず満足してるなら構わないけど。

[3869: eマンションさん]

売れ残り部屋で値引きを受けたという話が出ているが、当初の値付けが割高過ぎたということ。
割高な当初値段を値引きしてもらっているので、見た目ほど得してないことに気付いているのかな？

[3870: マンション検討中さん]

今でも家具付きは時々見かけるね。
今年も市ヶ谷あたりの物件でミノッティを含む家具付き物件はあった。

[3871: 匿名さん]

売れ残りも自分に合っていれば問題無いし、相対的に同じ基準の値付けした物を他者より安く買えればお得だよ。安く買っている層は少ないか。

[3872: 匿名さん]

>>3862 マンション検討中さん
>マンション価格は待ってる間にどんどん上がって結果遺失利益が嵩む。

今まではそうだった、であって
将来もそうだとは限らない。
世界的な不況が予想されているからね。

[3873: 匿名さん]

不況や政府債務の問題をチャラにしようとするとき戦争は有効かもしれない
マンションより核シェルターの資産価値があがるかも

[3879: 匿名さん]

[No.3875～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[3880: マンコミュファンさん]

この辺りのランドマークになることは間違いないが、周辺も賑わってこないかなー

[3881: ご近所さん]

ちらほら部屋に明かりが灯り始めたけど、もう入居始まった？

[3882: 匿名さん]

>>3880 マンコミュファンさん
店は増えそうですね

[3883: ご近所さん]

>>3881 ご近所さん
内装工事だと思います。

[3884: 匿名さん]

もう少しで完売ですか？

[3885: 評判気になるさん]

渋谷、神宮外苑も絶賛発売中だろ
そろそろ過去の事例から値引きがあってもおかしくないよな

[3886: マンション検討中さん]

>>3885 評判気になるさん

値引きはないでしょ(笑)

[3887: 匿名さん]

てか値上げだよ

[3888: 評判気になるさん]

>>3884 匿名さん
残り7戸ですね。うち4戸は1LDKで今月販売。残り３戸は高層階の3LDKで来年竣工後に販売するそうです。

[3889: 口コミ知りたいさん]

>>3888 評判気になるさん

高層階の3LDKは5～10%くらい値上げするのかな？
取引事例を作ってくれるのは有難い。

[3890: 匿名さん]

＞残り３戸は高層階の3LDKで来年竣工後に販売する

三井不動産が自社で抱えている住戸って何なのかな？
昔パークコート浜離宮で同じように竣工後に２戸出たら、鬼のようにネガが集まってきて荒れてたな、すぐ売れたけど
掲示板が突如閉鎖されていなかったかな

[3891: 匿名さん]

>>3889 口コミ知りたいさん

パークコート浜離宮は１０％ぐらいは値上げされていたね
時期が違うので参考まで
当時はピークで暴落説が主流だったから

[3892: 住民でない人さん]

>>3888 評判気になるさん
残り３戸の３LDKは高層階なのでしょうか？
そうなると値上げも予想されますし２億は軽く超えてきそうですよね。。
情弱で申し訳ないのですが、何か情報をご教授いただけると嬉しいです。

[3893: 評判気になるさん]

>>3892 住民でない人さん
24、25、26階の東向きS86Aタイプの3戸ですよ。
当然値上げしてくるでしょうから、少なくとも坪1000万程度はいくと思います。

[3894: マンコミュファンさん]

高層階の広い部屋は、3億越えですよ。

[3895: マンション比較中さん]

ちょうど３億いかないくらいじゃないの？
倍率高そうだけど、バブル崩壊して株価暴落とか円高傾向と重なればそんな倍率高くなさそう

[3896: 匿名さん]

>>3895 マンション比較中さん
そんなに出すなら、浜松町駅直結を買う方が良いと思いますが。

[3897: マンション検討中さん]

どのような観点でどっちがよいと思うか、人それぞれでしょうね。

[3898: マンション検討中さん]

来年から再来年に掛けて世界経済が崩壊していくインフレ最高期に３億で買ったら一生引き摺りそうだ

[3899: マンコミュファンさん]

>>3898 マンション検討中さん
心配しないでも、日本の金利は上がらんから大丈夫だよ

[3900: 評判気になるさん]

金利はちょっとでもあげられないという日本の苦しさ
株価含めて諸々暴落したら中途半端な小金持ちがここ買えなくなるから都合いいよ

[3901: 匿名さん]

最近のパークコート
建物が渋谷といい神宮北参道といい
イケてない印象
パークコート青山ザ・タワー
パークコート赤坂檜町ザ・タワー
ザ・コート神宮前とかは良かったのに

[3902: 匿名さん]

完成したら迫力ありすぎカッコよすぎで
チビるぞ
立地は大通り沿いで賛否あるが建物は一流

[3903: 評判気になるさん]

神宮北参道は建物外観は良いでしょ。
逆にザ・コート神宮前は微妙では？

[3904: eマンションさん]

僻みでしょ！
神宮北参道の外観に惚れた。

[3905: 口コミ知りたいさん]

>>3903 評判気になるさん

いやザ・コート神宮外苑はめちゃくちゃカッコいいだろ
個人的にはパークコート渋谷ザ・タワーは正直ダサいと思った
まぁ好みの問題だな

[3906: 評判気になるさん]

>>3905 口コミ知りたいさん
駐車場が小さすぎで驚いた

[3907: 匿名さん]

自動車、都内だと乗らない人も多いから小さいのかと思っていました。

東京都渋谷区、車なくても過ごせそうです。
少し行くと世田谷区、週末、三軒茶屋方面のお店散策にも電車の方がスムーズなのかも。

好みの問題もあるので、それぞれの特徴で決めるのがいいのかもしれません。

[3908: 匿名さん]

車は所有する時代では無くなりましたからねえ。
駐車場利用は主に高齢者では？

[3909: マンコミュファンさん]

>>3905 口コミ知りたいさん

売り出てるPHの、19億8000て、すごい。
神宮外苑の外観はシンプルでスタイリッシュ、飽きないかもな。

[3910: 通りがかりさん]

残り7戸のうち、1LDKとしては最後の4戸の販売が明日のようですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1709/outline.html

[3911: 評判気になるさん]

韓国の不動産バブルが弾けだしたね。
日本もバブル弾けて値下げしてほしい

[3912: 匿名さん]

>>3911 評判気になるさん
ここは2023年引渡でまだ良かったですね。
2024年の湾岸マンション問題が、対岸の火事で収まらずに
バブル崩壊の引き金になるリスクも有り得るので。

[3913: 通りがかりちゃん]

>>3912 匿名さん

金利上昇リスクもありますね。

今は難しい時代です。

[3914: 評判気になるさん]

ここの物件を批判する意図ではありませんので誤解しないでいただきたいのですが、
湾岸マンション問題や2023.24年の大恐慌説に金利上昇リスクもあるので、
今物件を買うと損するのではと懸念しています。
ここは数年後大丈夫そうでしょうか？？

[3915: 問題なし]

大恐慌→かなり確率低い。金利上昇リスク→そこまであがらない。湾岸問題→多少需給は緩む。

購入して良いかという質問に対する回答は、付加価値がある物件を購入すべきとなります。

つまり、需給が緩むと一般的な物件の価格は弱くなる。但し、立地的に他にないとか、再開発絡みとか、個性的な価値があるとか、そのような物件であれば、恐れず購入すべきでしょう。
不動産は一物ですので、株と違い大勢に支持される必要はなく、少数でも買い手が見込める物件であれば、資産価値は下がりません。

別の言い方をすれば、他の物件と比較検討するような物件は選ばずに、指名買いが入るような物件を購入すべきでしょう。

[3916: マンション比較中さん]

大恐慌は言い過ぎだけど大規模不況は世界中で間違いないでしょ

[3917: 通りがかりちゃん]

>>3914 評判気になるさん

私の場合、心配するとしたら、日本国そのものがどうなるか？です。
未来が明るければ、市況の高い時期でも買いですが、そうでなければ、躊躇します。
私は後者で考えているから悩んでいます（既にマイホームはあります。追加購入に悩んでいます。）。
日本が米国のように強い国なら、今のような高値でも買いなんですけどね。

[3918: 匿名さん]

>>3901 匿名さん

神宮前はグッドデザイン賞をもらえていないね

2020年度受賞対象　パークコート浜離宮ザタワー
2019年度受賞対象　パークコート赤坂檜町 ザ タワー　パークコート青山 ザ タワー
　

[3919: 匿名さん]

2019年度受賞対象→2018年度受賞対象

[3920: 匿名さん]

パークコートタワーランキングしてた痛い奴生きてる？
ノートにお金払ったり、にわか感が半端ないよな

[3921: 匿名さん]

>>3917 通りがかりちゃん
まあその分、海外投資家がいますからね。

[3922: 通りがかりちゃん]

>>3918 匿名さん

パークコート浜離宮ザタワーがグッドデザイン賞!?
信じられない…

[3923: 通りがかりちゃん]

>>3921 匿名さん

確かに。
最近、三田と浜松町のMRに行きましたが、中国語を話す家族が何組かいました。
これからは海外投資家需要が期待できそうです

[3924: 匿名さん]

>>3922 通りがかりちゃん

知らない奴の方が信じられない情弱

[3925: マンション比較中さん]

>>3917 通りがかりちゃん
最後の住戸は投資用での利回りは厳しいでしょ苦笑

[3926: 通りがかりちゃん]

>>3924 匿名さん

意味不明なコメント…
浜離宮所有者なら文句言いたくなるか(笑)
ただ、正直に言って外観は素敵ではない。

[3927: 匿名さん]

そもそもグッドデザイン賞って竣工済の物件が対象なのでは？

[3928: 検討板ユーザーさん]

グッドデザイン　モンド
で検索すると、
その意味合いが分かるのでは。

[3929: 名無しさん]

>>3926 通りがかりちゃん

その程度の見識でパークコートを語るなという話よ
掲示板養分の養分
また、モンドセレクションと同じにするなよ

[3930: 念のため]

建築／住宅の場合、以下の条件をクリアしていれば応募可能です。 2023年3月31日までに竣工している（利用できる状態にある） 2022年10月7日に公開することができる

[3931: 匿名さん]

てことは、ここはまだ応募できないってことね。

[3932: 通りがかりちゃん]

>>3929 名無しさん

さらに意味不明なコメント(大笑)
ちなみに私、パークコートに住んでいますけど。
意味ある反論お待ちしております。

[3933: 入居済みさん]

最終期の残り３戸がイツどう販売されるのか契約者としては気になる。

[3934: 契約者]

駐車場っていつ頃決まるのでしたっけ？

[3935: 契約者]

>>3934 契約者さん

案内来ましたね。
車を購入する予定だったので、気になっていました。

[3936: 匿名さん]

建物はカッコいいけど
これもっと高級感ある立地だったらなぁ……
そこだけが残念

[3937: 匿名さん]

ご自慢のランキングに変化はありましたか？

[3938: 匿名さん]

立地がカスいから2.3億で買えるんだろよ
周辺環境や立地やアドレスが良ければもっと高い

[3939: 通りがかりさん]

>>3938 匿名さん

サラリーマンは2億台が限度。購入出来て良かった。

[3940: 匿名さん]

お手製のパークコートタワー最新ランキングまだですか？
何か都合の悪いことでもありましたか？
マンションのグッドデザイン賞は、モンドセレクションと同じなんて言っていないで早く。

[3941: 名無しさん]

でもEV少ないから入居後は苦労しそう。。。。

[3942: 通りがかりさん]

販売時期の少しの差で、
立地のいいパコ虎やパコ千四と
ほぼ同じ坪単価の件。

[3943: 通りがかりさん]

すでに、
パコ千四は３割、パコ虎は５割
上がってるね、

[3944: 検討板ユーザーさん]

>>3939
リーマンの立場で2億円台とはかなり無理してますね。会社傾いたり、市況次第で全て失いそう。

[3945: 匿名さん]

>>3943 通りがかりさん

タワーじゃないし

[3946: 匿名さん]

>>3944 検討板ユーザーさん

ちょっと無理はしてるかな。
比較的高めの給与と運用収益で乗り切ります。
自営業じゃないから、会社が傾くとか全てを失うとかないけどね。

[3947: 匿名さん]

最後の３戸買うときって抽選ですよね？
抽選受かってから住宅ローン組むで大丈夫なのですか？

[3948: 検討板ユーザーさん]

>>3947 匿名さん

抽選前に仮審査はするでしょ、普通。

[3949: マンション検討中さん]

完成後販売は普通現金一括の人だよ。
何日以内に支払えとかで住宅ローンとか買い替えとか言ってる時点で対象外

[3950: 匿名]

>>3949 マンション検討中さん

素人か？

[3951: 匿名さん]

>>3950 匿名さん
不動産ビギナーですよ。

[3952: 匿名さん]

>>3943 通りがかりさん
どこの板でもパコ虎宣伝しているのですね。笑。

[3953: 口コミ知りたいさん]

>>3949 マンション検討中さん
んなこたーない。ローン審査の間は商談中住戸になって仮押さえしてくれる。

[3954: eマンションさん]

>>3953 口コミ知りたいさん

正解。

[3955: 匿名さん]

>>3954 eマンションさん

だから3949は素人さんなんだよね。
知ったかぶりして、恥ずかしい(笑)

[3956: 匿名さん]

お手性ランキングの更新早う

[3957: マンション検討中さん]

高すぎるってこと？

[3958: 匿名さん]

>>3956 匿名さん
しつこい。もういいです。

[3959: 匿名さん]

>>3958 匿名さん

なんであんな嬉しそうだったのにもう良いの？
なにか不都合な真実でもあるのですか？

[3960: マンコミュファンさん]

パークコート神宮北参道、950/坪

[3961: 匿名さん]

>>3959 匿名さん
特にないでしょう。笑
むしろPC同士で価格のランキングを決めることに意味がないということでは？
竣工年も違いますからね。

[3962: マンション検討中さん]

バカにしてる小石川がこう見ると一番お得ｗ
北参道はさすがにちょっと高すぎじゃん？

[3963: 匿名さん]

近隣物件で駅遠のザコートが坪1000万余裕で超えてるから、わからんよ。

[3964: 匿名さん]

>>3956 匿名さん

小石川って分譲価格ですよね。つい最近、85㎡の部屋が22,000万で契約してましたよ。

[3965: eマンションさん]

>3964 匿名さん

坪854万、小石川が上がってくれるのはいい流れですね。
バブル崩壊後に日本人が経験していないインフレの時代。まだまだ上昇は続くでしょう。
もちろん、都心部立地、ブランドを兼ね備える必要はあります。

資産を持つものは強いし、不動産や有価証券のリスクをとれる人が有利な時代。

[3966: マンション検討中さん]

北参道は外観だけはほんといいし、周りに高い建物ないからバエルんだよね。
国立競技場とか新宿駅からもよく見えるし、DW多用した角はザコートなみになるかもしれん。

[3967: 匿名]

>>3966 マンション検討中さん

DWを多様したとありますが、もう少し詳しく教えて頂けませんか？
当方素人なのでよくわかりません。