パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3848: 匿名さん]

うちのマンションのノムコム価格はバーゲンに感じるけどな

[3849: 匿名さん]

ここは都心に価格上昇に引っ張ってもらうしかないと思うよ
ずっと見てきたけど、千駄ヶ谷ってずっとそのまま
大きな資金も入ってこないだろう
ノートで購入した資料とやらには将来性について書いてなかったのか？

[3850: マンション掲示板さん]

>>3844 口コミ知りたいさん
こちらのSUUMOの物件ページにも「物件データは3LDK住戸を除く未販売住戸4戸のものを表記しています（第3期5次はその中から供給予定）」との記載があるので、キャンセルで先着住戸がない限りやはり1LDKは残り4戸だと思います。

[3851: 匿名さん]

>>3849 匿名さん
この物件の向かいに渋谷区役所分室が出来たけど、御存じない？

[3852: eマンションさん]

>>3850 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
本当に残4戸なんですね。。
いやー想定以上のスピードで驚きです。
そして3期5次は値上げしそうですね。
ついに完売か。。

[3853: 新築マンション買いたい]

>>3840 マンション検討中さん
3LDKが販売予定なんですか！どの辺りの部屋が販売される予定なのかわかりませんか？

[3854: 通りがかりさん]

>>3853 新築マンション買いたいさん

公式の物件概要に3LDKの「86.83㎡の住戸につきましてはプラン作成中のため、現在ご紹介できかねます（2023年7月販売予定）」と記載があります。そして公開されている平面図によると、これらの86㎡台の住戸は24階～26階のS86Aというタイプの住戸3つに該当すると思います。

[3855: 匿名さん]

>>3835 マンション検討中さん
驚く位値引きしたみたいですが、どれくらいの値引きだったのですか？
又、いつ頃購入したかも教えてください。

[3856: 匿名さん]

たぶん、販売時期がリーマンショックと重なった物件の値引きのことでしょう。麻布十番とか。

[3857: マンション検討中さん]

新築マンションの値引きを知りたいですね

[3858: eマンションさん]

パークコートレベルの新築時値引きは、この環境下は無理。

コロナ禍当初は、パークタワー勝どきとかは弱気の価格設定だった。
その後は何度も値上げしているので、同一物件内での不公平感は半端ないけどね。

[3859: 周辺住民さん]

大手新築マンションの値引きはどれくらいした事ありますか？
私が聞いた話しだと最大15％ですね

[3860: 匿名さん]

>>3859 周辺住民さん
今はそこまで引かないですよ。
どちらかというとスミフの様に上げる方が多い。

[3861: マンション検討中さん]

>>3860 匿名さん
今は売り手市場だし下げませんよね。
過去も含めてリーマン後、東日本震災の頃はどうだったかなと思いまして。

[3862: マンション検討中さん]

毎回値下げ待って結局買えない層いるよね。
で、マンション価格は待ってる間にどんどん上がって結果遺失利益が嵩む。

[3863: 匿名さん]

大手の都心新築マンションを2012年に14％値切って購入しました。私の知人は大手ではありませんが2割安く買ったそうです。

[3864: 匿名さん]

さすがノートを買っちゃう養分
パークコートの値引きあったじゃん
竣工して1年も売れ残ってたからね
しげるに教えてもらえよ

[3865: 口コミ知りたいさん]

>>3863 匿名さん
お爺さん、ツッコミ待ちだよね？
2012かよ！

[3866: マンション検討中さん]

値引せず完売間近のマンションの板で値引に関して議論が白熱する謎。
竣工後に売り出してない3LDKが20%オフで売りに出されたら良いですね。笑

[3867: 匿名さん]

物買うときに定価じゃ買わないよ。新築でも竣工前でも必ず値切るね

[3868: マンション掲示板さん]

>>3867 匿名さん

値引きって、何かとのトレードオフ。マンションだと、条件のいい部屋から売れていく。売れ残りを値引きで買っても、本当にお得かどうかはわからない。まあ、買い手がそれに気づかず満足してるなら構わないけど。

[3869: eマンションさん]

売れ残り部屋で値引きを受けたという話が出ているが、当初の値付けが割高過ぎたということ。
割高な当初値段を値引きしてもらっているので、見た目ほど得してないことに気付いているのかな？

[3870: マンション検討中さん]

今でも家具付きは時々見かけるね。
今年も市ヶ谷あたりの物件でミノッティを含む家具付き物件はあった。

[3871: 匿名さん]

売れ残りも自分に合っていれば問題無いし、相対的に同じ基準の値付けした物を他者より安く買えればお得だよ。安く買っている層は少ないか。

[3872: 匿名さん]

>>3862 マンション検討中さん
>マンション価格は待ってる間にどんどん上がって結果遺失利益が嵩む。

今まではそうだった、であって
将来もそうだとは限らない。
世界的な不況が予想されているからね。

[3873: 匿名さん]

不況や政府債務の問題をチャラにしようとするとき戦争は有効かもしれない
マンションより核シェルターの資産価値があがるかも

[3879: 匿名さん]

[No.3875～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[3880: マンコミュファンさん]

この辺りのランドマークになることは間違いないが、周辺も賑わってこないかなー

[3881: ご近所さん]

ちらほら部屋に明かりが灯り始めたけど、もう入居始まった？

[3882: 匿名さん]

>>3880 マンコミュファンさん
店は増えそうですね

[3883: ご近所さん]

>>3881 ご近所さん
内装工事だと思います。

[3884: 匿名さん]

もう少しで完売ですか？

[3885: 評判気になるさん]

渋谷、神宮外苑も絶賛発売中だろ
そろそろ過去の事例から値引きがあってもおかしくないよな

[3886: マンション検討中さん]

>>3885 評判気になるさん

値引きはないでしょ(笑)

[3887: 匿名さん]

てか値上げだよ

[3888: 評判気になるさん]

>>3884 匿名さん
残り7戸ですね。うち4戸は1LDKで今月販売。残り３戸は高層階の3LDKで来年竣工後に販売するそうです。

[3889: 口コミ知りたいさん]

>>3888 評判気になるさん

高層階の3LDKは5～10%くらい値上げするのかな？
取引事例を作ってくれるのは有難い。

[3890: 匿名さん]

＞残り３戸は高層階の3LDKで来年竣工後に販売する

三井不動産が自社で抱えている住戸って何なのかな？
昔パークコート浜離宮で同じように竣工後に２戸出たら、鬼のようにネガが集まってきて荒れてたな、すぐ売れたけど
掲示板が突如閉鎖されていなかったかな

[3891: 匿名さん]

>>3889 口コミ知りたいさん

パークコート浜離宮は１０％ぐらいは値上げされていたね
時期が違うので参考まで
当時はピークで暴落説が主流だったから

[3892: 住民でない人さん]

>>3888 評判気になるさん
残り３戸の３LDKは高層階なのでしょうか？
そうなると値上げも予想されますし２億は軽く超えてきそうですよね。。
情弱で申し訳ないのですが、何か情報をご教授いただけると嬉しいです。

[3893: 評判気になるさん]

>>3892 住民でない人さん
24、25、26階の東向きS86Aタイプの3戸ですよ。
当然値上げしてくるでしょうから、少なくとも坪1000万程度はいくと思います。

[3894: マンコミュファンさん]

高層階の広い部屋は、3億越えですよ。

[3895: マンション比較中さん]

ちょうど３億いかないくらいじゃないの？
倍率高そうだけど、バブル崩壊して株価暴落とか円高傾向と重なればそんな倍率高くなさそう

[3896: 匿名さん]

>>3895 マンション比較中さん
そんなに出すなら、浜松町駅直結を買う方が良いと思いますが。

[3897: マンション検討中さん]

どのような観点でどっちがよいと思うか、人それぞれでしょうね。