パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3767: 評判気になるさん]

確かに神宮花火は、ダイレクトに見れますね。楽しみです。

[3768: マンション検討中さん]

何故スカイスカイ連呼しているんだろ…
港区コンプレックスみたいなのが居着いているのか？
みっともないからやめな。

[3769: 評判気になるさん]

港区はいいけど、スカイはどうでもいい。

[3770: 匿名さん]

>>3769 評判気になるさん
言われている側から・・・

[3771: 匿名さん]

外観は良い。
中がな～
大変な事になってる。

[3772: マンション掲示板さん]

>>3771 匿名さん

詳しく

[3773: eマンションさん]

はっきり言って、間取りが住めたもんじゃねぇー！

ですわ！

[3774: 匿名さん]

建物のデザインに凝りすぎて、住みずらいのかな？

[3775: 通りがかりちゃん]

>>3773 eマンションさん

間取り考えずに買ったのですか!?

[3776: eマンションさん]

間取りが悪すぎて見送ったものです。

図面を読める方なら分かりますが、最上階と北東および南西角部屋の間取り以外は真面目に言って住めません。なお、北東角部屋以外は窓辺に家具を置くことは過酷ですし、ほとんどのリビングは湾曲しているため、家具はパーソナルソファしか置けません。

[3777: 匿名さん]

>>3776 eマンションさん

wwお宝のがしたねぇ。

[3778: マンコミュファンさん]

南西角部屋の間取りに惚れました。
格好いいですよ。デザイナーとインテリアの相談を始めましたが、別に困ってない。
それ以来、普通の四角い角部屋の間取りがつまらなく見えてしまう。

[3779: 匿名さん]

>>3776 eマンションさん
PC青山ザ・タワーよりはだいぶマシかと

[3780: 匿名さん]

北東角は確かに普通に間取り良かった。
ラウンドしてる部屋の間取りとしては秀逸だった。

[3781: マンション検討中さん]

南西角ってエントランス上の角ですか？

[3782: 評判気になるさん]

>>3781 マンション検討中さん

南西角部屋はエントランス上の100㎡超ですね。
明治神宮の緑ビューですね。

[3783: 匿名さん]

詳しく→言えません。
私なら違約金払ってでもキャンセルします。
それほど・・・

[3784: 検討板ユーザーさん]

>>3783 匿名さん

あなたの価値観を押しつけないように。
南西角は早くから完売している。
この物件を代表する部屋です。

[3785: マンション検討中さん]

私は低～中層検討だったので、南東の角部屋が良いと思いましたけどね。
住環境的に静かだし眺望は抜けてるし今後新しい建物が建つ心配もない。騒音も全くない。
高層階なら代々木公園側が最高ですね～。
凄い値段でしたけど。

[3786: ご近所さん]

確か北東角部屋のプレミアム（24～26F）はすべて倍率3倍以上だったみたいでこの価格でこの倍率はすごいなと思いました。

[3787: マンション検討中さん]

>>3784 検討板ユーザーさん
かわった間取りが多いのは外観デザインに凝ってるからですか？

[3788: 匿名さん]

設計者、施工者、デベロッパーの3者があの外観デザインと暮らしやすい間取りの両立する技量が足りないということでしょう。

[3789: マンション検討中さん]

ほぼ完売状態で、今さらディスっても参考にする人はいないと思います。
マンションは、全ての理想を叶えられるものでは無いし、プロコンあって当然でしょう。

[3790: eマンションさん]

>>3789 マンション検討中さん
駐車場にハマーが入り、バレーがあって、コンシェルジュがなんでも受付てくれれば、間取りは多少難があっても許容できるかな

[3791: 匿名さん]

ハマー乗ってるの？
最近あまり見かけなくなったけど。。

[3792: 坪単価比較中さん]

久々にHP見たら入居が２４年になっててビビりましたけど、
２３年に買う人なのですね。
つくづくサッサと買って良かったと思いました

[3793: 通りがかりちゃん]

>>3792 坪単価比較中さん

サッサと買って良かったと言うのは、どうしてですか？
24年入居だと、気になるのはローン金利です。
私はローン利用したことないので詳しくないのですが、引き渡し時にローン申込みだと24年に金利がどうなっているか、私ならかなり不安です。

[3794: 匿名さん]

文京区本郷3丁目にあるサッカー協会ビルの跡地に、三井不動産がタワマンを建てるというニュースが。あんなところにタワマンを建てられるのかな？

[3795: マンコミュファンさん]

さっさと買ったら、2023年7月に入居出来る。うちもさっさと買って良かったと思っている。

[3796: 匿名さん]

>>3793 通りがかりちゃん
サッサと買うと、部屋の選択肢も多いし、入居までの待機時間も短くなるからですよ。
設備のオプションなども既に締め切ってますしね。

[3797: 通りがかりちゃん]

>>3796 匿名さん

入居が24年ではなく、3795さんのコメントから23年7月ということですね。

[3798: 匿名さん]

入居するまでにはなんとか完売して欲しいですね。

[3799: マンション検討中さん]

SUUMOの物件概要によると残り28戸のようです。
ただ、この他に86㎡の3LDKが3戸も未販売ありますが、これらについては竣工後の7月での販売が決定しているので、竣工前完売にはならないですね。

[3800: 匿名さん]

なるほど。
ネガではなく、不人気物件にありがちな引き合い、だと考えて構えていた方がメンタル面のダメージは少なそうですね。

しかし久しぶりだなぁ。
入居時に完売していないパークコートタワーなんて。

[3801: マンション検討中さん]

渋谷も完売してないですよね。

[3802: マンション掲示板さん]

毎回そうなんだけど流石に高過ぎなんだよ
PC虎ノ門の転売価格見て思った。
70平米で2億5千万ってな。
こっから20パーアップしたら3億だぞ。
一方、株価はどうなんよ、4万円に向かうか？

[3803: 匿名さん]

パークコート虎ノ門は投資家連中の間で笑いネタになりつつある物件なのでどうでもいいです。
北参道はすき家併設でもないですし緑も豊富で映えには事欠かないかと。

[3804: 匿名さん]

>>3803 匿名さん

夜になったら緑は真っ暗で見えないからな
東京タワーの方が高単価ですよ
PC虎ノ門からは見えないと思うけど

[3805: 検討板ユーザーさん]

三井の決算調整で期を変えているだけ。
完売出来ないなんて、素人丸出し。

[3806: 通りがかりちゃん]

>>3805 検討板ユーザーさん

ただ、残り28戸はそうではないですよね。

この在庫は1Lかな？

[3807: マンション検討中さん]

3LDKは完売したと思っていました。キャンセル住戸ですかね。

[3808: マンション検討中さん]

未販売の28戸は全て1LDKですね。

3戸の3LDKはこれまで販売せずに残しておいたもののようです。現在間取りを新規で作成中とのこと。

[3809: マンション検討中さん]

1LDKはのんびりと販売してますね。
想定より売れてるから調整したいらしいです。
年内には1LDKも完売すると思いますよ。

[3810: eマンションさん]

1ldk、倍率つく模様

[3811: 検討板ユーザーさん]

白金ザスカイが本宅でパコ北は投資用に買うつもり。

[3812: 匿名さん]

>>3811 検討板ユーザーさん

契約書アップしてね。
嘘だ思っている。

[3813: 匿名さん]

完売したとしても、実際に住まわれる方は350戸くらいですかね？
税対策や投資で買われて空室のままのタワマンて結構ありますよね。
とにかく住まわれる人が優しくて明るい人だと嬉しいです。

[3814: 通りがかりさん]

建築中の建物内部はずさんな物です。
内部を見た人は絶対に購入しない。
残念なマンションです！！
見ればわかりますよ。見れば！

[3815: マンコミュファンさん]

↑
貧乏人の妬み。

[3816: マンコミュファンさん]

>>3814 通りがかりさん

根拠のない誹謗は開示対象だぞ。根拠を示せ根拠を～。