パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3751: 坪単価比較中さん]

私も6年前FIREしました。毎日暇で暇で。仕事がある方がいいですよ。

[3752: マンション検討中さん]

いつのまにかクレーン1本なくなってますね。

[3753: 匿名さん]

楽しくストレスフリーで仕事できれば一番ですよね。
ファイアーして何すんの？

[3754: マンコミュファンさん]

白金ザスカイの板って、このマンションは世界一とか言っちゃう妄信的な信者が多い。お前は統一教会かって感じ。

ここは大人だから落ち着ける。

[3755: 匿名さん]

高いけど良いマンションですよね。住める人が羨ましい。

[3756: 匿名さん]

>>3744 通りがかりさん
>自分が働かなくても資産を増やせる。
日々どんな銘柄に投資したらいいか勉強して戦略をねるのはまさしく労働だとおもうけどね。米株やっている人の中には時差の関係で夜寝れていない人もいるようだよ。

FXなんて売り買いのタイミングを逃さないためにトイレに行かないとか、端末をトイレに持ち込むとか壮絶な話がある。確か昔どこかで見た動画で香港の投資企業のトレーダーが休息をとったタイミングで日本の投資企業トレーダーが仕掛けて潰すなんてのがあったな。ポジションとったら、トイレ厳禁...やっぱりトレーダーも大変な仕事ですね。

[3757: 通りがかりさん]

くだらんやりとり

[3758: 匿名さん]

一定レベル以上の金融資産とマネーリテラシーがあれば働く必要がないのは事実。
米株インデックス買って放置するだけでも歴史的に7%程度のリターンが得られてるわけだし、米国債や安定配当株で固めに運用しても3%程度の利回りは普通。
その人の生活水準にもよるけど、純金融資産が5億あれば遊んで暮らしてはいける。

[3759: 匿名さん]

ここは上品な人が住むタワマンですね。スカイは巨大な団地で購入者はピンキリですね。

[3760: 名無しさん]

>>3759 匿名さん
そんなことない。

[3761: 通りがかりさん]

ここもピンキリかな。同じ穴の狢。キャピタル儲からないだけ盛り上がりに欠ける所詮場末の外観だけ凝ったタワマン。

[3762: 匿名さん]

統一教会か、とか低俗な例え使ってる感じが下品なやつ丸出しなんだが。そんな下品な方はここに住まないで頂きたい。ふさわしくないわ。まぁ買えないだろうけど。

[3763: マンション検討中さん]

ここの入居者層は別に上品ではないよ。
そもそも明治通り沿いの喧騒タワーに上品さを期待してはいけない。

上品な入居者は代官山や広尾の低層マンションにしっとり暮らすものです。

ごきげんよう

[3764: 通りがかりさん]

白金の団地ザスカイのことだろ？

[3765: マンション掲示板さん]

>>3763 マンション検討中さん
マンション前の横断歩道にホームレスが居座ってずっと寝てるよな。マンションを下から見上げる景色がよくて今後もずっと居座りそう。

[3766: 名無しさん]

今　神宮花火大会やってるが、来年　各部屋から　眺められますね。

[3767: 評判気になるさん]

確かに神宮花火は、ダイレクトに見れますね。楽しみです。

[3768: マンション検討中さん]

何故スカイスカイ連呼しているんだろ…
港区コンプレックスみたいなのが居着いているのか？
みっともないからやめな。

[3769: 評判気になるさん]

港区はいいけど、スカイはどうでもいい。

[3770: 匿名さん]

>>3769 評判気になるさん
言われている側から・・・

[3771: 匿名さん]

外観は良い。
中がな～
大変な事になってる。

[3772: マンション掲示板さん]

>>3771 匿名さん

詳しく

[3773: eマンションさん]

はっきり言って、間取りが住めたもんじゃねぇー！

ですわ！

[3774: 匿名さん]

建物のデザインに凝りすぎて、住みずらいのかな？

[3775: 通りがかりちゃん]

>>3773 eマンションさん

間取り考えずに買ったのですか!?

[3776: eマンションさん]

間取りが悪すぎて見送ったものです。

図面を読める方なら分かりますが、最上階と北東および南西角部屋の間取り以外は真面目に言って住めません。なお、北東角部屋以外は窓辺に家具を置くことは過酷ですし、ほとんどのリビングは湾曲しているため、家具はパーソナルソファしか置けません。

[3777: 匿名さん]

>>3776 eマンションさん

wwお宝のがしたねぇ。

[3778: マンコミュファンさん]

南西角部屋の間取りに惚れました。
格好いいですよ。デザイナーとインテリアの相談を始めましたが、別に困ってない。
それ以来、普通の四角い角部屋の間取りがつまらなく見えてしまう。

[3779: 匿名さん]

>>3776 eマンションさん
PC青山ザ・タワーよりはだいぶマシかと

[3780: 匿名さん]

北東角は確かに普通に間取り良かった。
ラウンドしてる部屋の間取りとしては秀逸だった。

[3781: マンション検討中さん]

南西角ってエントランス上の角ですか？

[3782: 評判気になるさん]

>>3781 マンション検討中さん

南西角部屋はエントランス上の100㎡超ですね。
明治神宮の緑ビューですね。

[3783: 匿名さん]

詳しく→言えません。
私なら違約金払ってでもキャンセルします。
それほど・・・

[3784: 検討板ユーザーさん]

>>3783 匿名さん

あなたの価値観を押しつけないように。
南西角は早くから完売している。
この物件を代表する部屋です。

[3785: マンション検討中さん]

私は低～中層検討だったので、南東の角部屋が良いと思いましたけどね。
住環境的に静かだし眺望は抜けてるし今後新しい建物が建つ心配もない。騒音も全くない。
高層階なら代々木公園側が最高ですね～。
凄い値段でしたけど。

[3786: ご近所さん]

確か北東角部屋のプレミアム（24～26F）はすべて倍率3倍以上だったみたいでこの価格でこの倍率はすごいなと思いました。

[3787: マンション検討中さん]

>>3784 検討板ユーザーさん
かわった間取りが多いのは外観デザインに凝ってるからですか？

[3788: 匿名さん]

設計者、施工者、デベロッパーの3者があの外観デザインと暮らしやすい間取りの両立する技量が足りないということでしょう。

[3789: マンション検討中さん]

ほぼ完売状態で、今さらディスっても参考にする人はいないと思います。
マンションは、全ての理想を叶えられるものでは無いし、プロコンあって当然でしょう。

[3790: eマンションさん]

>>3789 マンション検討中さん
駐車場にハマーが入り、バレーがあって、コンシェルジュがなんでも受付てくれれば、間取りは多少難があっても許容できるかな

[3791: 匿名さん]

ハマー乗ってるの？
最近あまり見かけなくなったけど。。

[3792: 坪単価比較中さん]

久々にHP見たら入居が２４年になっててビビりましたけど、
２３年に買う人なのですね。
つくづくサッサと買って良かったと思いました

[3793: 通りがかりちゃん]

>>3792 坪単価比較中さん

サッサと買って良かったと言うのは、どうしてですか？
24年入居だと、気になるのはローン金利です。
私はローン利用したことないので詳しくないのですが、引き渡し時にローン申込みだと24年に金利がどうなっているか、私ならかなり不安です。

[3794: 匿名さん]

文京区本郷3丁目にあるサッカー協会ビルの跡地に、三井不動産がタワマンを建てるというニュースが。あんなところにタワマンを建てられるのかな？

[3795: マンコミュファンさん]

さっさと買ったら、2023年7月に入居出来る。うちもさっさと買って良かったと思っている。

[3796: 匿名さん]

>>3793 通りがかりちゃん
サッサと買うと、部屋の選択肢も多いし、入居までの待機時間も短くなるからですよ。
設備のオプションなども既に締め切ってますしね。

[3797: 通りがかりちゃん]

>>3796 匿名さん

入居が24年ではなく、3795さんのコメントから23年7月ということですね。

[3798: 匿名さん]

入居するまでにはなんとか完売して欲しいですね。

[3799: マンション検討中さん]

SUUMOの物件概要によると残り28戸のようです。
ただ、この他に86㎡の3LDKが3戸も未販売ありますが、これらについては竣工後の7月での販売が決定しているので、竣工前完売にはならないですね。

[3800: 匿名さん]

なるほど。
ネガではなく、不人気物件にありがちな引き合い、だと考えて構えていた方がメンタル面のダメージは少なそうですね。

しかし久しぶりだなぁ。
入居時に完売していないパークコートタワーなんて。