パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3686: マンション検討中さん]

もう完売間近ですね。
そして1期で買えた皆さんおめでとうございますじゃないですかこれは。
私は1期じゃないですけど。

[3687: マンション検討中さん]

世の中のインフレの流れの中で、都心部のマンションはまだまだ上がるのかな？

異常な円安で、海外投資家からすると、日本の不動産はバーゲンセールらしい。

[3688: 匿名さん]

>>3687 マンション検討中さん

異常なのですか？プラザ合意後のレートの方が異常な円高だったのでは？

[3689: マンション検討中さん]

>>3688 匿名さん

わずか3～4か月で約20円も円安。
異常でしょう。

プラザ合意と比較する感度の悪さがわからん。

[3690: 周辺住民さん]

プラザ合意って江戸時代の話でしたっけ？

[3691: 匿名さん]

プラザ合意は1985年にG5の会議で為替レート安定に関する合意ですね。パークコート北参道とは関係ない話ですね。

[3692: 通りがかりちゃん]

>>3689 マンション検討中さん

為替が短期間で約20円も動くことは当然異常ですね。

問題は日銀が何らかの手を売ってくる可能性があるということです。

日銀としては円安になろうと、いろいろな意味で金融引締したくないでしょう。

ただ、国民が問題視することで、政治的にやむを得ず引締めするかもしれません。

その時、不動産にも影響はあることでしょう。

個人的には今所有している不動産の含み益が減るのが残念ですが、一方で、優良物件を安く手に入れるチャンスとも見ていて、複雑なんですけどね。

[3694: 通りがかりさん]

山手線の内側？
中央線の北側？

良くわからないので補足をお願いします。

[3695: 通りがかりちゃん]

>>3693 匿名さん

諦めかどうかはともかく、高騰したら売却し郊外住まいして、暴落したら都心に戻ってくるという青学のフェラーリに乗っている教授の本を読んだことがあります。

[3696: 匿名さん]

>>3695 通りがかりちゃん
問題はいつがピークでいつがボトムかがわからないことだよね。それがわかれば株だろうがFXだろうが相場でいくらでも儲けられますがな。

[3697: あい]

1LDKの売れ行きも凄いですね。さすがパークコート

[3698: 匿名さん]

50㎡以上の部屋があるといいですね！
DENのある間取りを見ているんですが、DEN、もしかするとテレワーク部屋にできるのかもしれないと思いました。

最初、DENが納戸かと思ったのですが、その中に更にウォークインクローゼットあります。
なかなか広いです。
主寝室が6.4畳と広いので、おひとりさまで結婚後も住めそうな感じ。

[3699: 匿名さん]

ここを諦めて三田ガーデンヒルズを買うか。

[3700: 匿名さん]

買えるなら両方欲しい

[3701: 匿名さん]

もうサラリーマンには都心のマンションは買えないな。

[3702: 匿名さん]

遂にペントハウスあたりにあった幸子囲い取れたんやな。
いやーこりゃ凄い。

https://twitter.com/towerhack/status/1553294107635683328?t=zRh57YCkLer...

[3703: 匿名さん]

カッコイイ。もう完売ですね。

[3704: 匿名さん]

めちゃ格好良いですね。

[3705: 匿名さん]

すご！3ldk買いたかったなあ。

[3706: マンション検討中さん]

ほとんど売れているけど、一部の住戸は販売を先送りしているらしい。
決算調整&値上げ。

[3707: 匿名さん]

ここは新築ナンバー1のタワマンですね。ナンバー2が三田ガーデンヒルズでナンバー3がワールドタワーレジデンスですね。

[3708: マンション検討中さん]

今の販売状況知ってる人いますか？
あとどれぐらい残ってるか知りたくて。。

[3709: eマンションさん]

三井不動産は増収増益。
販売も先送りしたくなるよね。しかも値上げして。

[3710: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

人それぞれ
価格順なら最下位の可能性が高い

[3711: 匿名さん]

港区内陸の白金ザスカイより高いなんておかしい

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3711 匿名さん

白金地域のスラム街の開発物件。
平凡なマンションです。

[3713: 匿名さん]

港区の中心です！

港区お気に入り(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/05

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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
白金高輪徒歩３分。

高速道路そばというのはマイナス。

目の前のバスもかなり便利。

恵比寿、渋谷方向。

麻布十番が徒歩圏内というのは最高である。

港区のほぼ真ん中。

素晴らしい立地

[3714: 匿名さん]

港区か渋谷区か悩む人は多いでしょう。
でもスカイと比較するのはやめよう。
無意味なので。

[3715: 検討板ユーザーさん]

スカイって、長谷工物件？
比較にならん。

[3716: 匿名]

だいぶ昔　もう少し原宿寄りに住んでいたかが、御苑　明治神宮近く、伊勢丹もすぐ、スーパーマーケットが少ない事だけが、マイナスでしたが　町並みも洗練されてきて　富裕層の住民も増えていくから、ますます素敵で落ち着いた、住みやすい街になると思いますよ。所有して損はありません。

[3717: 匿名さん]

こういうマンションを見ると何か特別なお殿様みたいな人が買っていると思われがちだけれど、平凡な人も住んでいるし（ある意味運がいい人）、たまに住人同士の挨拶もしないような気取った老夫婦とかが犬の散歩に出かけたりするのをみるが（富裕層というよりただの偏屈親父だと思うが）そういうのは少数派だろうね。

[3718: 匿名さん]

渋谷区、ブランドはあるけど仕事は遅いよね。
首長のリーダーシップ、行政の馬力は港区、豊島区に負けてると思う。

[3719: 匿名さん]

だいぶ前に住んでた者ですが、当時　渋谷区役所に様がありいったのですが、役所の人　誰も来てくれなく椅子から立ち上がってくれず、無視って感じ。お願いしてやっと、嫌そうにやってくれた。公務員とは　こんなものなのかと思った。その後　板橋区の役所に行ったら　全く違い　迅速に親切に色々やってくれ、同じ公務員でも　こんなに違いがあるのかと、驚いた。

[3720: マンション掲示板さん]

事情かどうか知らないけど、いらない情報。

[3721: 匿名さん]

消滅都市と言われて危機感をもっている豊島区と、社長さんと大手企業が多いお金持ちの港区は行政運営が素晴らしい。渋谷区は他力本願でやる気なし。

[3722: 口コミ知りたいさん]

>>3720 マンション掲示板さん
いや、行政の質は検討項目に値する情報だろ。

[3723: マンション掲示板さん]

いや、物件選ぶのに必要な情報か？
俺は1ミリも考えない。都心部の比較において。
地方に移住する訳ではないしな。

[3724: 評判気になるさん]

>>3723 マンション掲示板さん

豊島区の東池袋が不動産価値爆騰したのが好例で、区長のリーダーシップ・行政の調整力によるものが大きい。

[3725: マンション掲示板]

>>3724 評判気になるさん

さよか。

[3726: 検討板ユーザーさん]

>>3725 マンション掲示板さん

せやで。
反論ないようなので物件選びに行政区は重要との結論でよろしいな。

[3727: マンション掲示板]

>>3726 検討板ユーザーさん

反論出来ないのではなくて、勝手にしろと言っているだけ。
わかるか？

[3728: 匿名さん]

渋谷区だけど、新宿区にも近いというこのロケーションが絶妙だと思う。
渋谷区ってラジオテレビ芸能芸術ファッションの区なので、それがコロナで全部ダメになった今、ここのロケーションが光るという喜んでいいんだか、悲しんでいいんだかわからない状況にある。

[3729: 通りがかりさん]

伊勢丹も歩いてもすぐ　表参道も。新宿御苑　代々木公園　明治神宮　リラックス出来る緑のオアシス。子供からお年寄りまで　最高の立地です。入居したら　分かります。

[3730: 通りがかりちゃん]

>>3717 匿名さん

平凡な人も住んでいるし（ある意味運がいい人）とのことですが、タワマンの住民を高級ブランド品を身に着けていると勝手にイメージしていませんか？
だから、タワマンに住んでいる人に対して、ネット上でやっかみコメントがあるのでしょうね。

[3731: eマンションさん]

うちは普通のサラリーマンです。背のびしちゃったから、あまり余裕がない。
これからの頑張り次第と、自分に言い聞かせている(笑)

[3732: 匿名さん]

頑張れ！

[3733: ご近所さん]

港区住んだ事あったら、行政区の大事さは自ずとわかるはず。
スマイル商品券しかり宿泊補助授業しかり知ってる人は知ってるという話。

[3734: 通りがかりさん]

行政に拘る人、いるんだね。
１人かも知れないけど。
なんか庶民的な意見で素敵です。

[3735: 評判気になるさん]

そうそう、伊勢丹からバスに乗ると、マンションのそばのバス停に来ます。あっという間です。歩いても　すぐですし。