パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3665: マンション掲示板さん]

事実の指摘とアンチは、
区別したほうがいのでは？

[3666: 匿名さん]

>>3647 マンション検討中さん

北参道の時点で、準郊外エリアの武蔵小山とは格が違う。

20年後武蔵小山のような都心から離れたエリアで人が暮らせるかどうかも分からないのに。

[3667: 検討板ユーザーさん]

>>3666 匿名さん

日本語でおねしゃす！

[3668: eマンションさん]

>>3666 匿名さん

武蔵小山ってどこ？
武蔵野？千葉？埼玉？

[3669: 匿名さん]

ここと勝負できるのは白金高輪のスカイと三田ガーデンヒルズしかないのでは。

[3670: 検討板ユーザーさん]

>>3669 匿名さん

おどれ
目黒マーク抜けてるやんけ！
なめとんか

[3671: 匿名さん]

目黒マークは武蔵小山のタワマンと同じラベルですよ。ここは富裕層が購入する物件ですよ。

[3672: 通りがかりさん]

>>3671 匿名さん

武蔵小山のタワマンいいよね。
目黒マークも悪くはないけど、今のトレンドとは違うんだよね。いずれにしても都心エリア(ハザード湾岸除く)のタワマンは数が限られてるからその中で一番自分にマッチしたものを買うしか無い。

[3673: eマンションさん]

>>3670 検討板ユーザーさん

目黒マークって何？
全く興味ないけど、知らない。

[3675: 匿名さん]

ここは人気がある北参道です。目黒マークや武蔵小山の話はヨソでやってくれ。

[3676: マンション検討中さん]

1L買いましたー。ネガキャン必死な人居ますね。
ここは軽い気持ちで購入するセカンドの人が多いと思いますので。
仰る通り、変なとこだったら買い替えまーす！

[3677: 匿名さん]

マンション検討中さんが仰るようにセカンドマンションや投資目的で購入される方が多いマンションですか？
自分は通りすがりで凡そ手が届かないマンションですが変なところだったら買い替えるという気軽なスタンスは羨ましい限りです。

[3678: 通りがかりさん]

>>3677 匿名さん

確かに。
こちらの物件限らず、昨今の不動産市況で購入するのはかなり悩みます。
3676さんのように気軽に買える人なら、仮に高値掴みしても、売却損になっても、気にならないのでしょう。
今はそういう人しか手を出さないほうが良い時期かもしれません。
ちなみにローン組まないと購入できない者は今の低金利のうちに購入したほうが良いかもしれませんが。

[3679: 匿名さん]

>>3678 通りがかりさん
このマンションに関しては、悩んでる間に売れてしまったということでしょうね。
売却損については何年で見るかにもよると思います。

[3680: マンコミュファンさん]

もう広い部屋は完売。
1Lはあと何戸かな？

[3681: ご近所さん]

3期2次。。。
もう2LDKも3LDKもなくなってしまってさらに11戸しか出てこない…。
307の40Sは坪単価700万円台。

https://www.31sumai.com/mfr/X1709/outline.html

[3682: 匿名さん]

のらえもんにここは絶対に上がる宣言して貰えば、アホ自称マンクラが集まるよ。

[3683: マンコミュファンさん]

>>3681 ご近所さん

もう秒読みですね。
日本の物価上昇は欧米に比べて遅れていますが、都心部の不動産価格は当面上がるんだろうな。

車も値上げラッシュが始まっているし。

[3684: 評判気になるさん]

86㎡の3DLKは現在間取り検討中で、これらについては竣工後販売にするかもしれないとのことでした。

[3685: ご近所さん]

>>3684 評判気になるさん
これ出してたら間違いなく売れるだろうな。東側の高層だし。。。
価格は間違いなく上げてくるんでしょうね。

[3686: マンション検討中さん]

もう完売間近ですね。
そして1期で買えた皆さんおめでとうございますじゃないですかこれは。
私は1期じゃないですけど。

[3687: マンション検討中さん]

世の中のインフレの流れの中で、都心部のマンションはまだまだ上がるのかな？

異常な円安で、海外投資家からすると、日本の不動産はバーゲンセールらしい。

[3688: 匿名さん]

>>3687 マンション検討中さん

異常なのですか？プラザ合意後のレートの方が異常な円高だったのでは？

[3689: マンション検討中さん]

>>3688 匿名さん

わずか3～4か月で約20円も円安。
異常でしょう。

プラザ合意と比較する感度の悪さがわからん。

[3690: 周辺住民さん]

プラザ合意って江戸時代の話でしたっけ？

[3691: 匿名さん]

プラザ合意は1985年にG5の会議で為替レート安定に関する合意ですね。パークコート北参道とは関係ない話ですね。

[3692: 通りがかりちゃん]

>>3689 マンション検討中さん

為替が短期間で約20円も動くことは当然異常ですね。

問題は日銀が何らかの手を売ってくる可能性があるということです。

日銀としては円安になろうと、いろいろな意味で金融引締したくないでしょう。

ただ、国民が問題視することで、政治的にやむを得ず引締めするかもしれません。

その時、不動産にも影響はあることでしょう。

個人的には今所有している不動産の含み益が減るのが残念ですが、一方で、優良物件を安く手に入れるチャンスとも見ていて、複雑なんですけどね。

[3694: 通りがかりさん]

山手線の内側？
中央線の北側？

良くわからないので補足をお願いします。

[3695: 通りがかりちゃん]

>>3693 匿名さん

諦めかどうかはともかく、高騰したら売却し郊外住まいして、暴落したら都心に戻ってくるという青学のフェラーリに乗っている教授の本を読んだことがあります。

[3696: 匿名さん]

>>3695 通りがかりちゃん
問題はいつがピークでいつがボトムかがわからないことだよね。それがわかれば株だろうがFXだろうが相場でいくらでも儲けられますがな。

[3697: あい]

1LDKの売れ行きも凄いですね。さすがパークコート

[3698: 匿名さん]

50㎡以上の部屋があるといいですね！
DENのある間取りを見ているんですが、DEN、もしかするとテレワーク部屋にできるのかもしれないと思いました。

最初、DENが納戸かと思ったのですが、その中に更にウォークインクローゼットあります。
なかなか広いです。
主寝室が6.4畳と広いので、おひとりさまで結婚後も住めそうな感じ。

[3699: 匿名さん]

ここを諦めて三田ガーデンヒルズを買うか。

[3700: 匿名さん]

買えるなら両方欲しい

[3701: 匿名さん]

もうサラリーマンには都心のマンションは買えないな。

[3702: 匿名さん]

遂にペントハウスあたりにあった幸子囲い取れたんやな。
いやーこりゃ凄い。

https://twitter.com/towerhack/status/1553294107635683328?t=zRh57YCkLer...

[3703: 匿名さん]

カッコイイ。もう完売ですね。

[3704: 匿名さん]

めちゃ格好良いですね。

[3705: 匿名さん]

すご！3ldk買いたかったなあ。

[3706: マンション検討中さん]

ほとんど売れているけど、一部の住戸は販売を先送りしているらしい。
決算調整&値上げ。

[3707: 匿名さん]

ここは新築ナンバー1のタワマンですね。ナンバー2が三田ガーデンヒルズでナンバー3がワールドタワーレジデンスですね。

[3708: マンション検討中さん]

今の販売状況知ってる人いますか？
あとどれぐらい残ってるか知りたくて。。

[3709: eマンションさん]

三井不動産は増収増益。
販売も先送りしたくなるよね。しかも値上げして。

[3710: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

人それぞれ
価格順なら最下位の可能性が高い

[3711: 匿名さん]

港区内陸の白金ザスカイより高いなんておかしい

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3711 匿名さん

白金地域のスラム街の開発物件。
平凡なマンションです。

[3713: 匿名さん]

港区の中心です！

港区お気に入り(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/05

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交通・アクセスで良い点、残念な点
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白金高輪徒歩３分。

高速道路そばというのはマイナス。

目の前のバスもかなり便利。

恵比寿、渋谷方向。

麻布十番が徒歩圏内というのは最高である。

港区のほぼ真ん中。

素晴らしい立地

[3714: 匿名さん]

港区か渋谷区か悩む人は多いでしょう。
でもスカイと比較するのはやめよう。
無意味なので。