パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3625: マンション検討中さん]

>>3617 匿名さん
デザインはとても良いと思いモデルルーム見学しました。しかし、、、ベランダが狭い鉄骨が内側に入っていて、又、ガラス窓を上からゴンドラを降ろすの大変そうでお金がかかる物件だと思いました。新築初期購入なら修繕代金も安いでしょうが　２回目大規模修繕時にお金がかかると思いますので　我が家はこの物件スルーしました。
まだ ９戸販売中で１ＬＤＫ～２ＬＤＫ　８６９０万～１億３０００万が残っているみたいです。Ｗｅｂ出てますよ。

[3626: マンション検討中さん]

そんなことに重点置く方がいらっしゃるのですね。
うちは全く考えてなかった。

[3627: 匿名さん]

シンプルイズベストがベストバイです。

部屋は四角でアウトポール、DWのLDとMBR前バルコニーにゆとりのあるWIC、ユニットバスは1620ないし1822、エアコンは全室ビルトイン。

これらは今となっては贅沢品ですが、数年前は各社あたり前田のクラッカーだったんですよ。

[3628: 匿名さん]

>>3627 匿名さん

その各社全ての代表物件挙げてもらえますか

[3629: 匿名さん]

>>3627 匿名さん

高額物件に限定しても、全室天カセなんて数年前でも少ないよ。リビングだけなら普通で、主寝室に付いてればよい方。ここ数年だと、あなたの当たり前スペックに合致するのは、ザコート神宮外苑とパークコート渋谷ザタワーの高層階とかだな。パークコート虎ノ門もそうかな？見てないからよくわからん。

[3630: マンコミファン]

パークコート小石川タワーは天カセあったけど、天井かなり下がっててすごく気になったwww
あったらあったなりに難点もある。

[3631: 匿名さん]

>>3630 さん

へんなの混ぜるなよ。上の２物件は天井もフラットだよ。ザコートの折り上げ天井と渋谷角部屋の梁を除いて。

[3632: マンション掲示板さん]

低層階でも全戸全室天カセは、
パコ虎くらい、
ってこと？

[3633: 匿名さん]

天カセ有無で高級物件かどうか判断できんよ。パークシティ武蔵小山もグランデオーソ紹介の高級物件だけど、天カセ無いもん。

[3634: 匿名さん]

>>3633 匿名さん

へんなの混ぜるなよ。

[3635: マンション掲示板さん]

釣りなのか、
マジなのか・・・

[3636: マンション掲示板さん]

>>3635 マンション掲示板さん

釣りよりのマジ

[3637: マンション掲示板さん]

2LDK全滅してませんか？
ホームページから消えてますし3期2次にもありません。

[3638: eマンションさん]

2LDK完売ですか。
いよいよ終盤ですね。

アンチな書き込みもありますが、人気の裏返しでしょう。
個性的なデザイン、間取り、類似のものは少ないですからね。
シンプルなものを推す人がいますが、間取りみるとどこも同じに見えてしまう。価値観は人それぞれですが、私からすると普通過ぎてつまらない。

[3639: 匿名さん]

>>3633 匿名さん

虚偽記載で訴えられるよ。釣りにマジレスもなんだが、パークシティ武蔵小山モデルルームは、北品川のパークシティ大崎モデルルーム跡地。

[3640: マンション検討中さん]

2LDK完売です。
次期で完売ですね。

[3641: 匿名さん]

天カセエアコンは13年間使用して壊れたな。新品で購入して50万円かかったな。

[3642: 匿名さん]

>>3641 匿名さん

壁掛けでも30万位はするからな

[3643: 通りがかりさん]

>>3632 マンション掲示板さん

千代田富士見も全室天カセだと思います。

[3644: マンコミュファンさん]

>>3643 通りがかりさん

千代田富士見は共用が昭和なのでNG

[3645: 通りがかりさん]

>>3644 マンコミュファンさん

千代田富士見が昭和かどうかは置いておいて、NGって、あなた基準(笑)

千代田富士見の外構内装ともに、私は素敵だと思いますけど。

昭和に感じられるのは、濠の内側ということで、和のテイストを取り入れているからでしょう。

[3646: 名無しさん]

ずさんなマンションだ

[3647: マンション検討中さん]

武蔵小山の足元にも及ばないマンションですね。おめでとうございます！

[3648: 匿名さん]

>>3647 マンション検討中さん

あそこは別格に良かったので比較するのはおこがましいです。このは小石川と浜松町との比較が身の丈に合ってるかと。

[3649: 匿名さん]

地格が違いすぎるよ。ここは千駄ヶ谷の地名の通り谷底低地。ま、小石川や浜松町との比較が適切な。

[3650: マンション検討中さん]

>>3649 匿名さん

まだ1LDKが残ってるから諦めないで！笑

[3651: 匿名さん]

千代田富士見は良いマンションだよね。丸の内のオフィスから間近に見える。

[3652: 通りがかりさん]

>>3649 匿名さん

千駄ヶ谷でもこの辺りは谷地低地ではないですよ。

地盤も良いと聞いておりますが。

小石川は知りませんが、浜松町は浸水注意地域のようです。
看板が立っています。
それで購入をやめました。

[3653: マンション検討中さん]

ここはめちゃくちゃ地盤良いですね。
購入前にかなり確認しました。

周辺のパークコートシリーズの中でもかなり良いです。
調べたらわかります。
谷底？になってる感じはしないですけどね。むしろ渋谷～原宿より標高高くないですか。

千駄ヶ谷周辺なのが嫌なのは何時代の人なんでしょうね。私には全く理解できません。

[3654: 匿名さん]

>>3649 匿名さん
適当な発言過ぎます。よく調べなさい。

[3655: マンション検討中さん]

それでは千駄ヶ谷で地格はどのようなものですか？
リセール時の検討者によく調べなさいなんて言えないので
一般人の感覚で地格が良くないといけないと思うんですが

[3656: マンション掲示板さん]

千駄ヶ谷　風俗　東京オリンピック
で検索

[3657: 匿名さん]

>>3655 さん

地盤の良い高台は好まれますが
谷底低地は忌み嫌われます。
そういうことです。はい。

[3658: 匿名さん]

駅遠で買い物不便で坂道多い高台か駅近で買い物便利な低地って考え方もありますね。

[3659: 匿名さん]

思い込みで発言されている方もいるようですが、ここは標高30m超えてますよ。
歩いてみても分かりますが、原宿から明治通りの上り坂を登ったら着きます。
ハザードマップにもかかってないです。

[3660: マンション掲示板さん]

線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接した
鉄ヲタ・車ヲタ向き物件？

[3661: eマンションさん]

>>3660 マンション掲示板さん

僻み妬みがすごいね。
高い部屋、広い部屋は全て売れちゃってるよ。
購入者の属性レベルは高そうだね。

[3662: 匿名さん]

ほぼ完売だから、ネガ投稿しても、かなり今さら感ある。

[3663: マンション検討中さん]

何かしらの理由で届かなかった方々の断末魔なので優しい目で見守ってあげましょう。。笑

[3664: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

アンチちゃん大量発生はパークコートの宿命かと。

[3665: マンション掲示板さん]

事実の指摘とアンチは、
区別したほうがいのでは？

[3666: 匿名さん]

>>3647 マンション検討中さん

北参道の時点で、準郊外エリアの武蔵小山とは格が違う。

20年後武蔵小山のような都心から離れたエリアで人が暮らせるかどうかも分からないのに。

[3667: 検討板ユーザーさん]

>>3666 匿名さん

日本語でおねしゃす！

[3668: eマンションさん]

>>3666 匿名さん

武蔵小山ってどこ？
武蔵野？千葉？埼玉？

[3669: 匿名さん]

ここと勝負できるのは白金高輪のスカイと三田ガーデンヒルズしかないのでは。

[3670: 検討板ユーザーさん]

>>3669 匿名さん

おどれ
目黒マーク抜けてるやんけ！
なめとんか

[3671: 匿名さん]

目黒マークは武蔵小山のタワマンと同じラベルですよ。ここは富裕層が購入する物件ですよ。

[3672: 通りがかりさん]

>>3671 匿名さん

武蔵小山のタワマンいいよね。
目黒マークも悪くはないけど、今のトレンドとは違うんだよね。いずれにしても都心エリア(ハザード湾岸除く)のタワマンは数が限られてるからその中で一番自分にマッチしたものを買うしか無い。

[3673: eマンションさん]

>>3670 検討板ユーザーさん

目黒マークって何？
全く興味ないけど、知らない。

[3675: 匿名さん]

ここは人気がある北参道です。目黒マークや武蔵小山の話はヨソでやってくれ。

[3676: マンション検討中さん]

1L買いましたー。ネガキャン必死な人居ますね。
ここは軽い気持ちで購入するセカンドの人が多いと思いますので。
仰る通り、変なとこだったら買い替えまーす！

[3677: 匿名さん]

マンション検討中さんが仰るようにセカンドマンションや投資目的で購入される方が多いマンションですか？
自分は通りすがりで凡そ手が届かないマンションですが変なところだったら買い替えるという気軽なスタンスは羨ましい限りです。

[3678: 通りがかりさん]

>>3677 匿名さん

確かに。
こちらの物件限らず、昨今の不動産市況で購入するのはかなり悩みます。
3676さんのように気軽に買える人なら、仮に高値掴みしても、売却損になっても、気にならないのでしょう。
今はそういう人しか手を出さないほうが良い時期かもしれません。
ちなみにローン組まないと購入できない者は今の低金利のうちに購入したほうが良いかもしれませんが。

[3679: 匿名さん]

>>3678 通りがかりさん
このマンションに関しては、悩んでる間に売れてしまったということでしょうね。
売却損については何年で見るかにもよると思います。

[3680: マンコミュファンさん]

もう広い部屋は完売。
1Lはあと何戸かな？

[3681: ご近所さん]

3期2次。。。
もう2LDKも3LDKもなくなってしまってさらに11戸しか出てこない…。
307の40Sは坪単価700万円台。

https://www.31sumai.com/mfr/X1709/outline.html

[3682: 匿名さん]

のらえもんにここは絶対に上がる宣言して貰えば、アホ自称マンクラが集まるよ。

[3683: マンコミュファンさん]

>>3681 ご近所さん

もう秒読みですね。
日本の物価上昇は欧米に比べて遅れていますが、都心部の不動産価格は当面上がるんだろうな。

車も値上げラッシュが始まっているし。

[3684: 評判気になるさん]

86㎡の3DLKは現在間取り検討中で、これらについては竣工後販売にするかもしれないとのことでした。

[3685: ご近所さん]

>>3684 評判気になるさん
これ出してたら間違いなく売れるだろうな。東側の高層だし。。。
価格は間違いなく上げてくるんでしょうね。

[3686: マンション検討中さん]

もう完売間近ですね。
そして1期で買えた皆さんおめでとうございますじゃないですかこれは。
私は1期じゃないですけど。

[3687: マンション検討中さん]

世の中のインフレの流れの中で、都心部のマンションはまだまだ上がるのかな？

異常な円安で、海外投資家からすると、日本の不動産はバーゲンセールらしい。

[3688: 匿名さん]

>>3687 マンション検討中さん

異常なのですか？プラザ合意後のレートの方が異常な円高だったのでは？

[3689: マンション検討中さん]

>>3688 匿名さん

わずか3～4か月で約20円も円安。
異常でしょう。

プラザ合意と比較する感度の悪さがわからん。

[3690: 周辺住民さん]

プラザ合意って江戸時代の話でしたっけ？

[3691: 匿名さん]

プラザ合意は1985年にG5の会議で為替レート安定に関する合意ですね。パークコート北参道とは関係ない話ですね。

[3692: 通りがかりちゃん]

>>3689 マンション検討中さん

為替が短期間で約20円も動くことは当然異常ですね。

問題は日銀が何らかの手を売ってくる可能性があるということです。

日銀としては円安になろうと、いろいろな意味で金融引締したくないでしょう。

ただ、国民が問題視することで、政治的にやむを得ず引締めするかもしれません。

その時、不動産にも影響はあることでしょう。

個人的には今所有している不動産の含み益が減るのが残念ですが、一方で、優良物件を安く手に入れるチャンスとも見ていて、複雑なんですけどね。

[3694: 通りがかりさん]

山手線の内側？
中央線の北側？

良くわからないので補足をお願いします。

[3695: 通りがかりちゃん]

>>3693 匿名さん

諦めかどうかはともかく、高騰したら売却し郊外住まいして、暴落したら都心に戻ってくるという青学のフェラーリに乗っている教授の本を読んだことがあります。

[3696: 匿名さん]

>>3695 通りがかりちゃん
問題はいつがピークでいつがボトムかがわからないことだよね。それがわかれば株だろうがFXだろうが相場でいくらでも儲けられますがな。

[3697: あい]

1LDKの売れ行きも凄いですね。さすがパークコート

[3698: 匿名さん]

50㎡以上の部屋があるといいですね！
DENのある間取りを見ているんですが、DEN、もしかするとテレワーク部屋にできるのかもしれないと思いました。

最初、DENが納戸かと思ったのですが、その中に更にウォークインクローゼットあります。
なかなか広いです。
主寝室が6.4畳と広いので、おひとりさまで結婚後も住めそうな感じ。

[3699: 匿名さん]

ここを諦めて三田ガーデンヒルズを買うか。

[3700: 匿名さん]

買えるなら両方欲しい

[3701: 匿名さん]

もうサラリーマンには都心のマンションは買えないな。

[3702: 匿名さん]

遂にペントハウスあたりにあった幸子囲い取れたんやな。
いやーこりゃ凄い。

https://twitter.com/towerhack/status/1553294107635683328?t=zRh57YCkLer...

[3703: 匿名さん]

カッコイイ。もう完売ですね。

[3704: 匿名さん]

めちゃ格好良いですね。

[3705: 匿名さん]

すご！3ldk買いたかったなあ。

[3706: マンション検討中さん]

ほとんど売れているけど、一部の住戸は販売を先送りしているらしい。
決算調整&値上げ。

[3707: 匿名さん]

ここは新築ナンバー1のタワマンですね。ナンバー2が三田ガーデンヒルズでナンバー3がワールドタワーレジデンスですね。

[3708: マンション検討中さん]

今の販売状況知ってる人いますか？
あとどれぐらい残ってるか知りたくて。。

[3709: eマンションさん]

三井不動産は増収増益。
販売も先送りしたくなるよね。しかも値上げして。

[3710: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

人それぞれ
価格順なら最下位の可能性が高い

[3711: 匿名さん]

港区内陸の白金ザスカイより高いなんておかしい

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3711 匿名さん

白金地域のスラム街の開発物件。
平凡なマンションです。

[3713: 匿名さん]

港区の中心です！

港区お気に入り(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/05

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
白金高輪徒歩３分。

高速道路そばというのはマイナス。

目の前のバスもかなり便利。

恵比寿、渋谷方向。

麻布十番が徒歩圏内というのは最高である。

港区のほぼ真ん中。

素晴らしい立地

[3714: 匿名さん]

港区か渋谷区か悩む人は多いでしょう。
でもスカイと比較するのはやめよう。
無意味なので。

[3715: 検討板ユーザーさん]

スカイって、長谷工物件？
比較にならん。

[3716: 匿名]

だいぶ昔　もう少し原宿寄りに住んでいたかが、御苑　明治神宮近く、伊勢丹もすぐ、スーパーマーケットが少ない事だけが、マイナスでしたが　町並みも洗練されてきて　富裕層の住民も増えていくから、ますます素敵で落ち着いた、住みやすい街になると思いますよ。所有して損はありません。

[3717: 匿名さん]

こういうマンションを見ると何か特別なお殿様みたいな人が買っていると思われがちだけれど、平凡な人も住んでいるし（ある意味運がいい人）、たまに住人同士の挨拶もしないような気取った老夫婦とかが犬の散歩に出かけたりするのをみるが（富裕層というよりただの偏屈親父だと思うが）そういうのは少数派だろうね。

[3718: 匿名さん]

渋谷区、ブランドはあるけど仕事は遅いよね。
首長のリーダーシップ、行政の馬力は港区、豊島区に負けてると思う。

[3719: 匿名さん]

だいぶ前に住んでた者ですが、当時　渋谷区役所に様がありいったのですが、役所の人　誰も来てくれなく椅子から立ち上がってくれず、無視って感じ。お願いしてやっと、嫌そうにやってくれた。公務員とは　こんなものなのかと思った。その後　板橋区の役所に行ったら　全く違い　迅速に親切に色々やってくれ、同じ公務員でも　こんなに違いがあるのかと、驚いた。

[3720: マンション掲示板さん]

事情かどうか知らないけど、いらない情報。

[3721: 匿名さん]

消滅都市と言われて危機感をもっている豊島区と、社長さんと大手企業が多いお金持ちの港区は行政運営が素晴らしい。渋谷区は他力本願でやる気なし。

[3722: 口コミ知りたいさん]

>>3720 マンション掲示板さん
いや、行政の質は検討項目に値する情報だろ。

[3723: マンション掲示板さん]

いや、物件選ぶのに必要な情報か？
俺は1ミリも考えない。都心部の比較において。
地方に移住する訳ではないしな。

[3724: 評判気になるさん]

>>3723 マンション掲示板さん

豊島区の東池袋が不動産価値爆騰したのが好例で、区長のリーダーシップ・行政の調整力によるものが大きい。