パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
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安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
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[3601: 匿名さん]

>>3600 匿名さん
付いてますよー。

[3602: 名無しさん]

渋谷区公式サイト
羽田空港の機能強化について
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo_keikaku/eco/haneda_airport.ht...

[3603: 匿名さん]

>>3602 名無しさん

あちこちに似たような書き込みしてる若葉ちゃん
キモい(|||´Д｀)

[3604: マンション検討中さん]

>>3603 匿名さん
飛行機については、港区もそうだけど、資産価値には特に影響ないんだよね。

[3605: マンション検討中さん]

>>3604 マンション検討中さん

航路は影響ないね。
気にしたこともない。

[3606: マンション検討中さん]

>>3601 匿名さん

ロスナイはここはプレミアムだけじゃなかった？

[3607: 評判気になるさん]

>>3606 マンション検討中さん
もうこのくだり不要です。

[3608: マンション検討中さん]

3期1次はどんな感じなのか気になりますね

[3609: 匿名さん]

>>3608 マンション検討中さん
3期1次は6月何日から？

[3610: マンション検討中さん]

最近の様子です。

[3611: マンション検討中さん]

写メが貼れてませんでした。

[3612: マンション検討中さん]

>>3611 マンション検討中さん

めちゃくちゃカッコ良い。
これマンションなのが凄い。

[3613: 匿名さん]

>>3612 マンション検討中さん
かっこいいに異論はありませんが、あまりにも街になじまないというか、

[3614: マンション検討中さん]

鉄骨多すぎ、まあ、実用性考えると、無理ないのかね、建築の専門でもないので、まあ、魚焼く網や焼肉の網みたいなのどうにかならなかったのかね。

[3615: マンション検討中さん]

>>3613 匿名さん
確かにそうですね笑
港区とかありそうだけど港区にあったら坪1200とかしそう。

[3616: 匿名さん]

これだけ曲線多いと使いにくいよなぁっていつも思うんですが
実際どうなんでしょう。青山もですが。

[3617: 匿名さん]

>>3616 匿名さん

使いにくいですよ。しかも最悪に。

家具も曲線スタイルのものを配置すれば多少マシですけど、快適に過ごすのに曲線を使う理由は皆無ですから。

[3618: マンション検討中さん]

>>3617 匿名さん

パークコート青山住んでましたけど使いやすかったですよ。
確かに家具は選びますが選択肢は結構ありますよ。

[3619: マンション検討中さん]

>>3611 マンション検討中さん

確かに実物より写真の方が格好いいですね。これで電気の灯りとかがついたら、確かにかなり格好良さそうですね

[3620: 評判気になるさん]

使い易さは、部屋の間取りによるのでは？
整ったのもあれば、曲線が特徴のもありますよ。
曲線でも上層階の部屋は眺望が素晴らしいので、何を優先するか次第という気がしますね。

[3621: 匿名さん]

>>3615 マンション検討中さん

港区なら合うかと言ってもそうではない。
仮に港区でも落ち着いた場所ですね。
南青山、赤坂、高輪、白金、芝公園の辺りとか。

[3622: マンション検討中さん]

>>3621 さん

>>3621 匿名さん
でもこの場所はほんとに便利なんですよねー
買える人羨ましい

[3623: 匿名さん]

イタリア大使館とかも奇抜と言われながらも、目が慣れるとそんなものかって感じで街に溶け込んでいますからねえ。違和感があるのは斬新なデザインである証拠で、見慣れればどうということはないですよ。多分道案内に使われるようなランドマークになります。

[3624: 匿名さん]

>>3623 匿名さん
失礼、イタリア大使館ではなくイタリア文化会館でしたね（笑
https://data.shinkenchiku.online/articles/SK_2006_03_092-0

[3625: マンション検討中さん]

>>3617 匿名さん
デザインはとても良いと思いモデルルーム見学しました。しかし、、、ベランダが狭い鉄骨が内側に入っていて、又、ガラス窓を上からゴンドラを降ろすの大変そうでお金がかかる物件だと思いました。新築初期購入なら修繕代金も安いでしょうが　２回目大規模修繕時にお金がかかると思いますので　我が家はこの物件スルーしました。
まだ ９戸販売中で１ＬＤＫ～２ＬＤＫ　８６９０万～１億３０００万が残っているみたいです。Ｗｅｂ出てますよ。

[3626: マンション検討中さん]

そんなことに重点置く方がいらっしゃるのですね。
うちは全く考えてなかった。

[3627: 匿名さん]

シンプルイズベストがベストバイです。

部屋は四角でアウトポール、DWのLDとMBR前バルコニーにゆとりのあるWIC、ユニットバスは1620ないし1822、エアコンは全室ビルトイン。

これらは今となっては贅沢品ですが、数年前は各社あたり前田のクラッカーだったんですよ。

[3628: 匿名さん]

>>3627 匿名さん

その各社全ての代表物件挙げてもらえますか

[3629: 匿名さん]

>>3627 匿名さん

高額物件に限定しても、全室天カセなんて数年前でも少ないよ。リビングだけなら普通で、主寝室に付いてればよい方。ここ数年だと、あなたの当たり前スペックに合致するのは、ザコート神宮外苑とパークコート渋谷ザタワーの高層階とかだな。パークコート虎ノ門もそうかな？見てないからよくわからん。

[3630: マンコミファン]

パークコート小石川タワーは天カセあったけど、天井かなり下がっててすごく気になったwww
あったらあったなりに難点もある。

[3631: 匿名さん]

>>3630 さん

へんなの混ぜるなよ。上の２物件は天井もフラットだよ。ザコートの折り上げ天井と渋谷角部屋の梁を除いて。

[3632: マンション掲示板さん]

低層階でも全戸全室天カセは、
パコ虎くらい、
ってこと？

[3633: 匿名さん]

天カセ有無で高級物件かどうか判断できんよ。パークシティ武蔵小山もグランデオーソ紹介の高級物件だけど、天カセ無いもん。

[3634: 匿名さん]

>>3633 匿名さん

へんなの混ぜるなよ。

[3635: マンション掲示板さん]

釣りなのか、
マジなのか・・・

[3636: マンション掲示板さん]

>>3635 マンション掲示板さん

釣りよりのマジ

[3637: マンション掲示板さん]

2LDK全滅してませんか？
ホームページから消えてますし3期2次にもありません。

[3638: eマンションさん]

2LDK完売ですか。
いよいよ終盤ですね。

アンチな書き込みもありますが、人気の裏返しでしょう。
個性的なデザイン、間取り、類似のものは少ないですからね。
シンプルなものを推す人がいますが、間取りみるとどこも同じに見えてしまう。価値観は人それぞれですが、私からすると普通過ぎてつまらない。

[3639: 匿名さん]

>>3633 匿名さん

虚偽記載で訴えられるよ。釣りにマジレスもなんだが、パークシティ武蔵小山モデルルームは、北品川のパークシティ大崎モデルルーム跡地。

[3640: マンション検討中さん]

2LDK完売です。
次期で完売ですね。

[3641: 匿名さん]

天カセエアコンは13年間使用して壊れたな。新品で購入して50万円かかったな。

[3642: 匿名さん]

>>3641 匿名さん

壁掛けでも30万位はするからな

[3643: 通りがかりさん]

>>3632 マンション掲示板さん

千代田富士見も全室天カセだと思います。

[3644: マンコミュファンさん]

>>3643 通りがかりさん

千代田富士見は共用が昭和なのでNG

[3645: 通りがかりさん]

>>3644 マンコミュファンさん

千代田富士見が昭和かどうかは置いておいて、NGって、あなた基準(笑)

千代田富士見の外構内装ともに、私は素敵だと思いますけど。

昭和に感じられるのは、濠の内側ということで、和のテイストを取り入れているからでしょう。

[3646: 名無しさん]

ずさんなマンションだ

[3647: マンション検討中さん]

武蔵小山の足元にも及ばないマンションですね。おめでとうございます！

[3648: 匿名さん]

>>3647 マンション検討中さん

あそこは別格に良かったので比較するのはおこがましいです。このは小石川と浜松町との比較が身の丈に合ってるかと。

[3649: 匿名さん]

地格が違いすぎるよ。ここは千駄ヶ谷の地名の通り谷底低地。ま、小石川や浜松町との比較が適切な。

[3650: マンション検討中さん]

>>3649 匿名さん

まだ1LDKが残ってるから諦めないで！笑

[3651: 匿名さん]

千代田富士見は良いマンションだよね。丸の内のオフィスから間近に見える。

[3652: 通りがかりさん]

>>3649 匿名さん

千駄ヶ谷でもこの辺りは谷地低地ではないですよ。

地盤も良いと聞いておりますが。

小石川は知りませんが、浜松町は浸水注意地域のようです。
看板が立っています。
それで購入をやめました。

[3653: マンション検討中さん]

ここはめちゃくちゃ地盤良いですね。
購入前にかなり確認しました。

周辺のパークコートシリーズの中でもかなり良いです。
調べたらわかります。
谷底？になってる感じはしないですけどね。むしろ渋谷～原宿より標高高くないですか。

千駄ヶ谷周辺なのが嫌なのは何時代の人なんでしょうね。私には全く理解できません。

[3654: 匿名さん]

>>3649 匿名さん
適当な発言過ぎます。よく調べなさい。

[3655: マンション検討中さん]

それでは千駄ヶ谷で地格はどのようなものですか？
リセール時の検討者によく調べなさいなんて言えないので
一般人の感覚で地格が良くないといけないと思うんですが

[3656: マンション掲示板さん]

千駄ヶ谷　風俗　東京オリンピック
で検索

[3657: 匿名さん]

>>3655 さん

地盤の良い高台は好まれますが
谷底低地は忌み嫌われます。
そういうことです。はい。

[3658: 匿名さん]

駅遠で買い物不便で坂道多い高台か駅近で買い物便利な低地って考え方もありますね。

[3659: 匿名さん]

思い込みで発言されている方もいるようですが、ここは標高30m超えてますよ。
歩いてみても分かりますが、原宿から明治通りの上り坂を登ったら着きます。
ハザードマップにもかかってないです。

[3660: マンション掲示板さん]

線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接した
鉄ヲタ・車ヲタ向き物件？

[3661: eマンションさん]

>>3660 マンション掲示板さん

僻み妬みがすごいね。
高い部屋、広い部屋は全て売れちゃってるよ。
購入者の属性レベルは高そうだね。

[3662: 匿名さん]

ほぼ完売だから、ネガ投稿しても、かなり今さら感ある。

[3663: マンション検討中さん]

何かしらの理由で届かなかった方々の断末魔なので優しい目で見守ってあげましょう。。笑

[3664: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

アンチちゃん大量発生はパークコートの宿命かと。

[3665: マンション掲示板さん]

事実の指摘とアンチは、
区別したほうがいのでは？

[3666: 匿名さん]

>>3647 マンション検討中さん

北参道の時点で、準郊外エリアの武蔵小山とは格が違う。

20年後武蔵小山のような都心から離れたエリアで人が暮らせるかどうかも分からないのに。

[3667: 検討板ユーザーさん]

>>3666 匿名さん

日本語でおねしゃす！

[3668: eマンションさん]

>>3666 匿名さん

武蔵小山ってどこ？
武蔵野？千葉？埼玉？

[3669: 匿名さん]

ここと勝負できるのは白金高輪のスカイと三田ガーデンヒルズしかないのでは。

[3670: 検討板ユーザーさん]

>>3669 匿名さん

おどれ
目黒マーク抜けてるやんけ！
なめとんか

[3671: 匿名さん]

目黒マークは武蔵小山のタワマンと同じラベルですよ。ここは富裕層が購入する物件ですよ。

[3672: 通りがかりさん]

>>3671 匿名さん

武蔵小山のタワマンいいよね。
目黒マークも悪くはないけど、今のトレンドとは違うんだよね。いずれにしても都心エリア(ハザード湾岸除く)のタワマンは数が限られてるからその中で一番自分にマッチしたものを買うしか無い。

[3673: eマンションさん]

>>3670 検討板ユーザーさん

目黒マークって何？
全く興味ないけど、知らない。

[3675: 匿名さん]

ここは人気がある北参道です。目黒マークや武蔵小山の話はヨソでやってくれ。

[3676: マンション検討中さん]

1L買いましたー。ネガキャン必死な人居ますね。
ここは軽い気持ちで購入するセカンドの人が多いと思いますので。
仰る通り、変なとこだったら買い替えまーす！

[3677: 匿名さん]

マンション検討中さんが仰るようにセカンドマンションや投資目的で購入される方が多いマンションですか？
自分は通りすがりで凡そ手が届かないマンションですが変なところだったら買い替えるという気軽なスタンスは羨ましい限りです。

[3678: 通りがかりさん]

>>3677 匿名さん

確かに。
こちらの物件限らず、昨今の不動産市況で購入するのはかなり悩みます。
3676さんのように気軽に買える人なら、仮に高値掴みしても、売却損になっても、気にならないのでしょう。
今はそういう人しか手を出さないほうが良い時期かもしれません。
ちなみにローン組まないと購入できない者は今の低金利のうちに購入したほうが良いかもしれませんが。

[3679: 匿名さん]

>>3678 通りがかりさん
このマンションに関しては、悩んでる間に売れてしまったということでしょうね。
売却損については何年で見るかにもよると思います。

[3680: マンコミュファンさん]

もう広い部屋は完売。
1Lはあと何戸かな？

[3681: ご近所さん]

3期2次。。。
もう2LDKも3LDKもなくなってしまってさらに11戸しか出てこない…。
307の40Sは坪単価700万円台。

https://www.31sumai.com/mfr/X1709/outline.html

[3682: 匿名さん]

のらえもんにここは絶対に上がる宣言して貰えば、アホ自称マンクラが集まるよ。

[3683: マンコミュファンさん]

>>3681 ご近所さん

もう秒読みですね。
日本の物価上昇は欧米に比べて遅れていますが、都心部の不動産価格は当面上がるんだろうな。

車も値上げラッシュが始まっているし。

[3684: 評判気になるさん]

86㎡の3DLKは現在間取り検討中で、これらについては竣工後販売にするかもしれないとのことでした。

[3685: ご近所さん]

>>3684 評判気になるさん
これ出してたら間違いなく売れるだろうな。東側の高層だし。。。
価格は間違いなく上げてくるんでしょうね。

[3686: マンション検討中さん]

もう完売間近ですね。
そして1期で買えた皆さんおめでとうございますじゃないですかこれは。
私は1期じゃないですけど。

[3687: マンション検討中さん]

世の中のインフレの流れの中で、都心部のマンションはまだまだ上がるのかな？

異常な円安で、海外投資家からすると、日本の不動産はバーゲンセールらしい。

[3688: 匿名さん]

>>3687 マンション検討中さん

異常なのですか？プラザ合意後のレートの方が異常な円高だったのでは？

[3689: マンション検討中さん]

>>3688 匿名さん

わずか3～4か月で約20円も円安。
異常でしょう。

プラザ合意と比較する感度の悪さがわからん。

[3690: 周辺住民さん]

プラザ合意って江戸時代の話でしたっけ？

[3691: 匿名さん]

プラザ合意は1985年にG5の会議で為替レート安定に関する合意ですね。パークコート北参道とは関係ない話ですね。

[3692: 通りがかりちゃん]

>>3689 マンション検討中さん

為替が短期間で約20円も動くことは当然異常ですね。

問題は日銀が何らかの手を売ってくる可能性があるということです。

日銀としては円安になろうと、いろいろな意味で金融引締したくないでしょう。

ただ、国民が問題視することで、政治的にやむを得ず引締めするかもしれません。

その時、不動産にも影響はあることでしょう。

個人的には今所有している不動産の含み益が減るのが残念ですが、一方で、優良物件を安く手に入れるチャンスとも見ていて、複雑なんですけどね。

[3694: 通りがかりさん]

山手線の内側？
中央線の北側？

良くわからないので補足をお願いします。

[3695: 通りがかりちゃん]

>>3693 匿名さん

諦めかどうかはともかく、高騰したら売却し郊外住まいして、暴落したら都心に戻ってくるという青学のフェラーリに乗っている教授の本を読んだことがあります。

[3696: 匿名さん]

>>3695 通りがかりちゃん
問題はいつがピークでいつがボトムかがわからないことだよね。それがわかれば株だろうがFXだろうが相場でいくらでも儲けられますがな。

[3697: あい]

1LDKの売れ行きも凄いですね。さすがパークコート

[3698: 匿名さん]

50㎡以上の部屋があるといいですね！
DENのある間取りを見ているんですが、DEN、もしかするとテレワーク部屋にできるのかもしれないと思いました。

最初、DENが納戸かと思ったのですが、その中に更にウォークインクローゼットあります。
なかなか広いです。
主寝室が6.4畳と広いので、おひとりさまで結婚後も住めそうな感じ。

[3699: 匿名さん]

ここを諦めて三田ガーデンヒルズを買うか。

[3700: 匿名さん]

買えるなら両方欲しい

[3701: 匿名さん]

もうサラリーマンには都心のマンションは買えないな。

[3702: 匿名さん]

遂にペントハウスあたりにあった幸子囲い取れたんやな。
いやーこりゃ凄い。

https://twitter.com/towerhack/status/1553294107635683328?t=zRh57YCkLer...

[3703: 匿名さん]

カッコイイ。もう完売ですね。

[3704: 匿名さん]

めちゃ格好良いですね。

[3705: 匿名さん]

すご！3ldk買いたかったなあ。

[3706: マンション検討中さん]

ほとんど売れているけど、一部の住戸は販売を先送りしているらしい。
決算調整&値上げ。

[3707: 匿名さん]

ここは新築ナンバー1のタワマンですね。ナンバー2が三田ガーデンヒルズでナンバー3がワールドタワーレジデンスですね。

[3708: マンション検討中さん]

今の販売状況知ってる人いますか？
あとどれぐらい残ってるか知りたくて。。

[3709: eマンションさん]

三井不動産は増収増益。
販売も先送りしたくなるよね。しかも値上げして。

[3710: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

人それぞれ
価格順なら最下位の可能性が高い

[3711: 匿名さん]

港区内陸の白金ザスカイより高いなんておかしい

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3711 匿名さん

白金地域のスラム街の開発物件。
平凡なマンションです。

[3713: 匿名さん]

港区の中心です！

港区お気に入り(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/05

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
白金高輪徒歩３分。

高速道路そばというのはマイナス。

目の前のバスもかなり便利。

恵比寿、渋谷方向。

麻布十番が徒歩圏内というのは最高である。

港区のほぼ真ん中。

素晴らしい立地

[3714: 匿名さん]

港区か渋谷区か悩む人は多いでしょう。
でもスカイと比較するのはやめよう。
無意味なので。

[3715: 検討板ユーザーさん]

スカイって、長谷工物件？
比較にならん。

[3716: 匿名]

だいぶ昔　もう少し原宿寄りに住んでいたかが、御苑　明治神宮近く、伊勢丹もすぐ、スーパーマーケットが少ない事だけが、マイナスでしたが　町並みも洗練されてきて　富裕層の住民も増えていくから、ますます素敵で落ち着いた、住みやすい街になると思いますよ。所有して損はありません。

[3717: 匿名さん]

こういうマンションを見ると何か特別なお殿様みたいな人が買っていると思われがちだけれど、平凡な人も住んでいるし（ある意味運がいい人）、たまに住人同士の挨拶もしないような気取った老夫婦とかが犬の散歩に出かけたりするのをみるが（富裕層というよりただの偏屈親父だと思うが）そういうのは少数派だろうね。

[3718: 匿名さん]

渋谷区、ブランドはあるけど仕事は遅いよね。
首長のリーダーシップ、行政の馬力は港区、豊島区に負けてると思う。

[3719: 匿名さん]

だいぶ前に住んでた者ですが、当時　渋谷区役所に様がありいったのですが、役所の人　誰も来てくれなく椅子から立ち上がってくれず、無視って感じ。お願いしてやっと、嫌そうにやってくれた。公務員とは　こんなものなのかと思った。その後　板橋区の役所に行ったら　全く違い　迅速に親切に色々やってくれ、同じ公務員でも　こんなに違いがあるのかと、驚いた。

[3720: マンション掲示板さん]

事情かどうか知らないけど、いらない情報。

[3721: 匿名さん]

消滅都市と言われて危機感をもっている豊島区と、社長さんと大手企業が多いお金持ちの港区は行政運営が素晴らしい。渋谷区は他力本願でやる気なし。

[3722: 口コミ知りたいさん]

>>3720 マンション掲示板さん
いや、行政の質は検討項目に値する情報だろ。

[3723: マンション掲示板さん]

いや、物件選ぶのに必要な情報か？
俺は1ミリも考えない。都心部の比較において。
地方に移住する訳ではないしな。

[3724: 評判気になるさん]

>>3723 マンション掲示板さん

豊島区の東池袋が不動産価値爆騰したのが好例で、区長のリーダーシップ・行政の調整力によるものが大きい。

[3725: マンション掲示板]

>>3724 評判気になるさん

さよか。

[3726: 検討板ユーザーさん]

>>3725 マンション掲示板さん

せやで。
反論ないようなので物件選びに行政区は重要との結論でよろしいな。

[3727: マンション掲示板]

>>3726 検討板ユーザーさん

反論出来ないのではなくて、勝手にしろと言っているだけ。
わかるか？

[3728: 匿名さん]

渋谷区だけど、新宿区にも近いというこのロケーションが絶妙だと思う。
渋谷区ってラジオテレビ芸能芸術ファッションの区なので、それがコロナで全部ダメになった今、ここのロケーションが光るという喜んでいいんだか、悲しんでいいんだかわからない状況にある。

[3729: 通りがかりさん]

伊勢丹も歩いてもすぐ　表参道も。新宿御苑　代々木公園　明治神宮　リラックス出来る緑のオアシス。子供からお年寄りまで　最高の立地です。入居したら　分かります。

[3730: 通りがかりちゃん]

>>3717 匿名さん

平凡な人も住んでいるし（ある意味運がいい人）とのことですが、タワマンの住民を高級ブランド品を身に着けていると勝手にイメージしていませんか？
だから、タワマンに住んでいる人に対して、ネット上でやっかみコメントがあるのでしょうね。

[3731: eマンションさん]

うちは普通のサラリーマンです。背のびしちゃったから、あまり余裕がない。
これからの頑張り次第と、自分に言い聞かせている(笑)

[3732: 匿名さん]

頑張れ！

[3733: ご近所さん]

港区住んだ事あったら、行政区の大事さは自ずとわかるはず。
スマイル商品券しかり宿泊補助授業しかり知ってる人は知ってるという話。

[3734: 通りがかりさん]

行政に拘る人、いるんだね。
１人かも知れないけど。
なんか庶民的な意見で素敵です。

[3735: 評判気になるさん]

そうそう、伊勢丹からバスに乗ると、マンションのそばのバス停に来ます。あっという間です。歩いても　すぐですし。

[3736: 匿名さん]

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kosodate/page_00036.html?=news
保育所入るってマ？ありえんだろ…。

[3737: 匿名さん]

すまん、物件概要に書いてあったわ…。保育所。

[3738: 匿名さん]

>>3730 通りがかりちゃん
>タワマンの住民を高級ブランド品を身に着けていると勝手にイメージしていませんか？

それこそ　>>3717 匿名さん 　のいいたいところなのでは？
単に人生お金をかけるならどこにかけるかという話で、特別な人が買っているわけじゃない。

[3739: 匿名さん]

南麻布のパークコートからこちらのパークコートに引っ越して来ます。

[3740: 通りがかりちゃん]

>>3738 匿名さん

今見返したらそうですね。
実際に、この人、タワマン住んでいる人!?どこにでもいる人だよね、と思う人ばかりです。
私もですが（笑）
与沢翼さんのような人は珍しいかもしれません（与沢翼さんは好きですし、高級ブランド品を身に着けている人を批判しているわけではありません）。

[3741: マンション検討中さん]

高級なマンション買える人って地味で始末家が多いですよ。
それでも港区や渋谷区は派手な方もいますが、番町などは本当に質素倹約を旨としている方が多い印象です。
もちろんローンを借りて購入する方も一部いますが、それに見合う金融資産をお持ちです。

[3742: 匿名さん]

>>3741 マンション検討中さん
>ローンを借りて購入する方も一部いますが、それに見合う金融資産をお持ちです。
富める者はますます富裕になるというと理不尽な格差社会のように思いがちだけど、インターネットの掲示板とかSNSで世の中を呪うような非生産的な書き込みをしている間に、彼らはどうやって資産を形成してより豊かになるか着々と手を打っているわけで。

確かに99%の人たちは貧しいかもしれないが、1%の人たちは夜も寝ないでトイレも我慢して仕事をしたり投資をしたりして努力をしていることを忘れてはいけない。

[3743: 匿名さん]

日本は社会主義国家ではないので、みんなが豊かで格差が無い社会ではない。これからは富める者はますます裕福になり、貧しくなるものはますます増えてくる。もうこの流れは止められない。富裕層になりたかったら寝る暇も惜しんで働け。

[3744: 通りがかりさん]

金融資産を持ち始めると、自分が働かなくても資産を増やせる。
時間は有限ですから、自らが動かなくても資産を増やせるレベルになりましょう。

[3745: マンション比較中さん]

>>3739 匿名さん
決め手となった理由を教えてください！
まずはやはり利益確定ですか？

[3746: 匿名さん]

自分が働かないでお金が入る。そんなうまい話があるなら教えてくれ。脇の甘い連中の寝言かな。

[3747: 通りがかりさん]

金融所得や不動産所得もその一つ。
勤労所得しかない人は、もっと工夫しましょう。

[3748: 匿名さん]

こう働かない人が増えてくると日本は沈没するんな。

[3749: 通りがかりさん]

支配するかされるか。

一般労働者も必要だけどね。でも負のスパイラルを抜け出す努力をした方がいいよ。

[3750: マンション検討中さん]

大学の同期が、もうファイアー生活としてると会報誌がきてましたの。

[3751: 坪単価比較中さん]

私も6年前FIREしました。毎日暇で暇で。仕事がある方がいいですよ。

[3752: マンション検討中さん]

いつのまにかクレーン1本なくなってますね。

[3753: 匿名さん]

楽しくストレスフリーで仕事できれば一番ですよね。
ファイアーして何すんの？

[3754: マンコミュファンさん]

白金ザスカイの板って、このマンションは世界一とか言っちゃう妄信的な信者が多い。お前は統一教会かって感じ。

ここは大人だから落ち着ける。

[3755: 匿名さん]

高いけど良いマンションですよね。住める人が羨ましい。

[3756: 匿名さん]

>>3744 通りがかりさん
>自分が働かなくても資産を増やせる。
日々どんな銘柄に投資したらいいか勉強して戦略をねるのはまさしく労働だとおもうけどね。米株やっている人の中には時差の関係で夜寝れていない人もいるようだよ。

FXなんて売り買いのタイミングを逃さないためにトイレに行かないとか、端末をトイレに持ち込むとか壮絶な話がある。確か昔どこかで見た動画で香港の投資企業のトレーダーが休息をとったタイミングで日本の投資企業トレーダーが仕掛けて潰すなんてのがあったな。ポジションとったら、トイレ厳禁...やっぱりトレーダーも大変な仕事ですね。

[3757: 通りがかりさん]

くだらんやりとり

[3758: 匿名さん]

一定レベル以上の金融資産とマネーリテラシーがあれば働く必要がないのは事実。
米株インデックス買って放置するだけでも歴史的に7%程度のリターンが得られてるわけだし、米国債や安定配当株で固めに運用しても3%程度の利回りは普通。
その人の生活水準にもよるけど、純金融資産が5億あれば遊んで暮らしてはいける。

[3759: 匿名さん]

ここは上品な人が住むタワマンですね。スカイは巨大な団地で購入者はピンキリですね。

[3760: 名無しさん]

>>3759 匿名さん
そんなことない。

[3761: 通りがかりさん]

ここもピンキリかな。同じ穴の狢。キャピタル儲からないだけ盛り上がりに欠ける所詮場末の外観だけ凝ったタワマン。

[3762: 匿名さん]

統一教会か、とか低俗な例え使ってる感じが下品なやつ丸出しなんだが。そんな下品な方はここに住まないで頂きたい。ふさわしくないわ。まぁ買えないだろうけど。

[3763: マンション検討中さん]

ここの入居者層は別に上品ではないよ。
そもそも明治通り沿いの喧騒タワーに上品さを期待してはいけない。

上品な入居者は代官山や広尾の低層マンションにしっとり暮らすものです。

ごきげんよう

[3764: 通りがかりさん]

白金の団地ザスカイのことだろ？

[3765: マンション掲示板さん]

>>3763 マンション検討中さん
マンション前の横断歩道にホームレスが居座ってずっと寝てるよな。マンションを下から見上げる景色がよくて今後もずっと居座りそう。

[3766: 名無しさん]

今　神宮花火大会やってるが、来年　各部屋から　眺められますね。

[3767: 評判気になるさん]

確かに神宮花火は、ダイレクトに見れますね。楽しみです。

[3768: マンション検討中さん]

何故スカイスカイ連呼しているんだろ…
港区コンプレックスみたいなのが居着いているのか？
みっともないからやめな。

[3769: 評判気になるさん]

港区はいいけど、スカイはどうでもいい。

[3770: 匿名さん]

>>3769 評判気になるさん
言われている側から・・・

[3771: 匿名さん]

外観は良い。
中がな～
大変な事になってる。

[3772: マンション掲示板さん]

>>3771 匿名さん

詳しく

[3773: eマンションさん]

はっきり言って、間取りが住めたもんじゃねぇー！

ですわ！

[3774: 匿名さん]

建物のデザインに凝りすぎて、住みずらいのかな？

[3775: 通りがかりちゃん]

>>3773 eマンションさん

間取り考えずに買ったのですか!?

[3776: eマンションさん]

間取りが悪すぎて見送ったものです。

図面を読める方なら分かりますが、最上階と北東および南西角部屋の間取り以外は真面目に言って住めません。なお、北東角部屋以外は窓辺に家具を置くことは過酷ですし、ほとんどのリビングは湾曲しているため、家具はパーソナルソファしか置けません。

[3777: 匿名さん]

>>3776 eマンションさん

wwお宝のがしたねぇ。

[3778: マンコミュファンさん]

南西角部屋の間取りに惚れました。
格好いいですよ。デザイナーとインテリアの相談を始めましたが、別に困ってない。
それ以来、普通の四角い角部屋の間取りがつまらなく見えてしまう。

[3779: 匿名さん]

>>3776 eマンションさん
PC青山ザ・タワーよりはだいぶマシかと

[3780: 匿名さん]

北東角は確かに普通に間取り良かった。
ラウンドしてる部屋の間取りとしては秀逸だった。

[3781: マンション検討中さん]

南西角ってエントランス上の角ですか？

[3782: 評判気になるさん]

>>3781 マンション検討中さん

南西角部屋はエントランス上の100㎡超ですね。
明治神宮の緑ビューですね。

[3783: 匿名さん]

詳しく→言えません。
私なら違約金払ってでもキャンセルします。
それほど・・・

[3784: 検討板ユーザーさん]

>>3783 匿名さん

あなたの価値観を押しつけないように。
南西角は早くから完売している。
この物件を代表する部屋です。

[3785: マンション検討中さん]

私は低～中層検討だったので、南東の角部屋が良いと思いましたけどね。
住環境的に静かだし眺望は抜けてるし今後新しい建物が建つ心配もない。騒音も全くない。
高層階なら代々木公園側が最高ですね～。
凄い値段でしたけど。

[3786: ご近所さん]

確か北東角部屋のプレミアム（24～26F）はすべて倍率3倍以上だったみたいでこの価格でこの倍率はすごいなと思いました。

[3787: マンション検討中さん]

>>3784 検討板ユーザーさん
かわった間取りが多いのは外観デザインに凝ってるからですか？

[3788: 匿名さん]

設計者、施工者、デベロッパーの3者があの外観デザインと暮らしやすい間取りの両立する技量が足りないということでしょう。

[3789: マンション検討中さん]

ほぼ完売状態で、今さらディスっても参考にする人はいないと思います。
マンションは、全ての理想を叶えられるものでは無いし、プロコンあって当然でしょう。

[3790: eマンションさん]

>>3789 マンション検討中さん
駐車場にハマーが入り、バレーがあって、コンシェルジュがなんでも受付てくれれば、間取りは多少難があっても許容できるかな

[3791: 匿名さん]

ハマー乗ってるの？
最近あまり見かけなくなったけど。。

[3792: 坪単価比較中さん]

久々にHP見たら入居が２４年になっててビビりましたけど、
２３年に買う人なのですね。
つくづくサッサと買って良かったと思いました

[3793: 通りがかりちゃん]

>>3792 坪単価比較中さん

サッサと買って良かったと言うのは、どうしてですか？
24年入居だと、気になるのはローン金利です。
私はローン利用したことないので詳しくないのですが、引き渡し時にローン申込みだと24年に金利がどうなっているか、私ならかなり不安です。

[3794: 匿名さん]

文京区本郷3丁目にあるサッカー協会ビルの跡地に、三井不動産がタワマンを建てるというニュースが。あんなところにタワマンを建てられるのかな？

[3795: マンコミュファンさん]

さっさと買ったら、2023年7月に入居出来る。うちもさっさと買って良かったと思っている。

[3796: 匿名さん]

>>3793 通りがかりちゃん
サッサと買うと、部屋の選択肢も多いし、入居までの待機時間も短くなるからですよ。
設備のオプションなども既に締め切ってますしね。

[3797: 通りがかりちゃん]

>>3796 匿名さん

入居が24年ではなく、3795さんのコメントから23年7月ということですね。

[3798: 匿名さん]

入居するまでにはなんとか完売して欲しいですね。

[3799: マンション検討中さん]

SUUMOの物件概要によると残り28戸のようです。
ただ、この他に86㎡の3LDKが3戸も未販売ありますが、これらについては竣工後の7月での販売が決定しているので、竣工前完売にはならないですね。

[3800: 匿名さん]

なるほど。
ネガではなく、不人気物件にありがちな引き合い、だと考えて構えていた方がメンタル面のダメージは少なそうですね。

しかし久しぶりだなぁ。
入居時に完売していないパークコートタワーなんて。