パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[3541: 匿名さん]

>>3540 マンション比較中さん

三井レジの精鋭部隊は三田と鳥居坂に投入されたので、ここは何卒ご了承くださいますようお願いいたします。

ここの間取りで居住環境が良好なのは、片手で数えるほどしかございません。なお、それらの間取りは既に完売。

あとは外観を優先した犠牲ものです。

[3542: マンション検討中さん]

眺望を日常的に楽しむには自分の部屋から見えるのが一番ですが
1LDKにはそのような部屋が無いので
せめて予約なしでふらっと行ける高層階の屋内ラウンジからいつでも大自然が一望できたら
という意味でした
吹きっさらしの屋上へは日常的には行かないと思います

[3543: マンション検討中さん]

残念ながら1LDKの販売も好調みたいですよー
6月の登録が大量供給の最後みたいなんで、検討してる人は急いだ方が良いですよ。

[3544: 匿名さん]

ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。悩むな。

[3545: マンション検討中さん]

>>3544 匿名さん
ガーデンヒルズの方が確実に高いと思いますよ。

[3546: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないな。ここにするか。

[3547: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
以前住んでた赤坂のタワマンは、最上階に屋内ラウンジありましたが、意外と使われないものですよ。普段は中国の方の溜まり場とか、中古の商談とか。混むのは初日の出を拝む時だけでした。

[3548: 匿名]

>>3533 職人さん
それに伊勢丹、高島屋デパ地下も日常使いできそうで（自転車で行ける？）。。。

[3549: マンション検討中さん]

>>3548 匿名さん

私は購入者なので贔屓しまくりですが、
伊勢丹、高島屋が普段使いできる。(歩きもチャリも行ける。)
雨の日は駅からの徒歩以外は濡れずに行けます。
(新宿三丁目駅から地下で直結)
駅徒歩もなんちゃって1分じゃなく、本当に1分あればエントランスまでいけます。
下手な駅直結より全然良いです。

こんな便利なパークコート他にないです。
控えめにいって最高です。

[3550: 口コミ知りたいさん]

>>3549 マンション検討中さん
伊勢丹からの帰り、急行が止まらない北参道駅の不憫さを特に実感する。

[3551: マンション検討中さん]

>>3550 口コミ知りたいさん

1駅2分ぐらいなんで全く問題ないですね。
都心なんで普通すぐ来ますし。
代官山に急行止まらなくて不憫だって人聞いた事ないですけどね。

[3552: 匿名さん]

>>3551 マンション検討中さん

副都心線はなかなか次が来ないのよ。
しかも地下深くだから、不安になるでしょ。

代官山は晴れやかで華があるから辛抱するのよね。

[3553: マンション検討中さん]

>>3552 匿名さん

いや、普通に数分で来ますよ。。
1～2分しか待てないなら別ですけど。。
そしてあれで地下深いとか言われたら都心で生活できないレベルかと。。深いとか思った事ないですが。
大江戸線と勘違いしてませんか？笑

皆さん生き急いでますね。

[3554: 匿名さん]

>>3553 マンション検討中さん

5分くらいはザラに待つでしょ。途中とまったりするし。代官山住みは中目黒のスタバよって帰宅だよ。代官山駅階段だけで使いづらいし。

[3555: マンション掲示板さん]

東新宿駅では、
副都心線は大江戸線の下をくぐり、
ホームは地下5階と6階ですよ。

[3556: 検討板ユーザーさん]

地下鉄は乗り降りに5分くらいかかるのは仕方ないだろ
だから山手線がもてはやされる

[3557: マンション検討中さん]

ほんとコメントしてる人って一生買えないんだろうな。。。

[3558: 匿名さん]

>>3556 検討板ユーザーさん

とはいえ御三家路線は地下浅いのよね。

こういう都心の僻地に強引なレール引きするから、地底深くしか駅も作れないのよ。
その上、上がったところがあれじゃあね。

強烈なデザインと権ぶと柱でインパクト与えるしかなかったわけよ。住み心地は後回しよ。

[3559: 匿名さん]

>>3555 マンション掲示板さん
いま、北参道駅の話をしてますよね
東新宿駅なんて、用事ないです

[3560: マンション検討中さん]

>>3558 匿名さん

妬み(笑)

[3561: 匿名さん]

https://www.tokyometro.jp/station/kita-sando/timetable/fukutoshin/a/in...
時刻表みたら？

[3562: マンション比較中さん]

>>3559 匿名さん

大江戸線の方が深いというあなたのカキコが
間違ってることの指摘です。

[3563: マンション検討中さん]

逆に興味あるんですが、
深いだの電車来ないだの柱が太いだの言ってる人って今分譲してるマンションでどこなら買いたいんですか？

[3564: マンション検討中さん]

2008年まで駅がなかったエリアだから周辺に何も無い
この価格ならもう少し何か欲しい
だけど今の市況では仕方ないのもわかってる
でももどかしい

[3565: 匿名]

>>3564 マンション検討中さん
すぐ前に渋谷区税務署が5月に移転してきて水道局もくるらしいし、明治公園も再開発になるし、　渋谷と新宿のデパ地下　毎日　自転車でいけて　将来性大です。。　成城等、世田谷区しか○十年　居住歴ないので三田とか白金、高輪など縁がなく　ここは住みやすいと思います。

[3566: 匿名さん]

>>3564 マンション検討中さん
ある、ないの定義は？何があるとあると言えて、何がないからないと言ってるの？

[3567: 検討板ユーザーさん]

税務署？
水道局？
自転車で？

[3568: 渋谷区民]

>>3565 匿名さん

うーーん。もうちょっとこう。。外資証券とかエグゼクティヴな案件が欲しいですね。港区みたいに。渋谷区は怠慢だと思います。何するにしても遅い。23区内で完全に頭抜けた港区、オマエラ消滅するよと言われ一念発起した豊島区、豪腕で新線決めた江東区などを見習って欲しい。

[3569: eマンションさん]

興味ない貧乏人は、お引き取り頂きたいですね。

[3570: マンション検討中さん]

確かにリセールは港区が良いと思います。
実際めっちゃ上がってますしね。
私はパークコート虎ノ門も検討しましたがどうしても虎ノ門は住みたくならなかった。。
虎ノ門といいつつ神谷町だし何もない。
麻虎ヒルズ出来れば化けると思いますが、普段使いできる店が麻虎ヒルズに入るかというとかなり疑問。
ここは住環境かなり良いと思ってます。

[3571: 坪単価比較中さん]

港区内陸の方がリセールが良いのは明らかです。
でもここの立地を気に入って買っている人もいます。
実際、新宿や渋谷まですぐ出れるのをメリットに感じる人もいるはずです。
この立地を下に見ているであろう方が、わざわざ批判的な書き込みをする必要がないのでは。

[3572: 匿名さん]

>>3550 口コミ知りたいさん
えっ、車でいいでしょ。一瞬で着きますよ。

[3573: 匿名さん]

>>3571 坪単価比較中さん
りセールいいのは資本が投入されるから。即ち区政によるものが大きい。港区は民間うまく使ってる。渋谷区ももっと規制緩めた方がいいよ。

[3574: マンション検討中さん]

>>3566 匿名さん

公園が近いのは良いけど
職・住・商で言うと商が足りないかな
周辺だけで言うとね。
商も副都心線に乗れば超充実だから
あくまで周辺、徒歩圏内の話

[3575: 匿名さん]

頑張ろう北参道
頑張ろう裏参道
でいいのではないでしょうか。

パークコート虎ノ門は虎麻や大街区内だからの人気。
パークコート千代田四番町は日テレ再開発と学区の人気。

よそはよそ。ウチは昆虫デザインと権太い柱で堂々といきましょう。

[3576: 匿名さん]

なんか必死だな。港区は十分立派だからどんと構えていればいいでしょ、こんないいマンションが建ってうろたえているのはよくわかった。

[3578: マンション検討中さん]

なんかdisり合いになってきたので話題変えましょう！
今検討してる人気になる事あったら答えるよ！

[3579: 匿名さん]

概要見たら竣工が2023年6月予定なのに、これから買う人の入居は竣工して1年後みたいですが何故でしょう？値上げする予定だから？それとも人気無い故の調整でしょうか？

入居時期
2024年4月下旬入居予定※2022年3月以前に販売された住戸は2023年7月下旬入居予定です。詳しくは販売係員にお問い合わせください。

[3580: マンション検討中さん]

>>3579 匿名さん
色々あるけど1番はデベロッパーの事情。
売上を2023年と2024年に分けたいから。
どちらかと言うと売れすぎてて2024年に売る予定だった部屋を先に出してる可能性大。

[3581: マンション検討中さん]

引き渡しが後ろになればなるほど
金利上がってそうですがww

[3582: 匿名さん]

私の周りの評価は、
ブランド５
デザイン４
共用部３
占有部２
立地１
でした。

[3583: 買い替え検討中さん]

>>3582 匿名さん
ポテンシャルありまくりですね。
立地が１だとするとこれからバリューアップしかないのでバリューアップすれば勝ちですね。
買った人、正解！

[3584: 匿名さん]

>>3580 マンション検討中さん
三井はいつからスミフみたいな商いをする様になったんですか？

気を追うごとに値上げしたり、引き渡し時期を延長したり。悪いとこを見習うのやめてほしい。

[3585: マンション検討中さん]

>>3584 匿名さん

もはやこれが業界のスタンダード。
野村も三菱も皆やってます。
三井は値付けの面でまだ優しい方です。

[3586: 匿名さん]

立地的に一週間に一回は床と壁の拭き掃除が必要そう
ブラーバ必須

[3587: 匿名さん]

3期は値上げ予定。値上げ幅は5～6%
人気なので値上げとのこと。
既に3LDKは消滅、2LDKもあと僅か。
これが現時点のここの評価。

[3588: 匿名さん]

美しいマンションだよね。
ひと目見たら手に入れたくなってしょうがなくなる、魔性のマンション。

[3589: 匿名さん]

神宮外苑再開発で東向きの国立競技場は割れて見える感じでしょうか？　東向きが一番無難そうだっただけに残念ですね…

[3590: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん

特に関係ないのでは？

[3591: eマンションさん]

>>3587 匿名さん

値上げって本当ですか？
本当なら嬉しいです。

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 eマンションさん
値上げしてます。

[3593: 匿名さん]

>>3592 マンション検討中さん
ここは元々高めの価格設定でしたが、それでも値上げするとは、やはり大人気ですね。

[3594: マンション検討中さん]

多少の値上げはありですね。
白金や勝どきのように最初の値付けが安すぎると、同じマンション内での価格格差が大きすぎて、微妙な心情を残しますが。

自分が隣人より5割増で買っている。
低層階なのに高層階より高く買っている。

[3595: 匿名さん]

港区千代田区のパークコートなんてどこも億単位で値上がりしてんだし、たかが5%違うだけでブーブー言うケチ臭いやつは中央線南側＋山手線内側のパークコートになんか住めないだろ

[3596: 通りがかりさん]

>>3595 匿名さん

なんか論点ズレてません？

[3600: 匿名さん]

>>3586 匿名さん

ロスナイあるんじゃないの？

[3601: 匿名さん]

>>3600 匿名さん
付いてますよー。

[3602: 名無しさん]

渋谷区公式サイト
羽田空港の機能強化について
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo_keikaku/eco/haneda_airport.ht...

[3603: 匿名さん]

>>3602 名無しさん

あちこちに似たような書き込みしてる若葉ちゃん
キモい(|||´Д｀)

[3604: マンション検討中さん]

>>3603 匿名さん
飛行機については、港区もそうだけど、資産価値には特に影響ないんだよね。

[3605: マンション検討中さん]

>>3604 マンション検討中さん

航路は影響ないね。
気にしたこともない。

[3606: マンション検討中さん]

>>3601 匿名さん

ロスナイはここはプレミアムだけじゃなかった？

[3607: 評判気になるさん]

>>3606 マンション検討中さん
もうこのくだり不要です。

[3608: マンション検討中さん]

3期1次はどんな感じなのか気になりますね

[3609: 匿名さん]

>>3608 マンション検討中さん
3期1次は6月何日から？

[3610: マンション検討中さん]

最近の様子です。

[3611: マンション検討中さん]

写メが貼れてませんでした。

[3612: マンション検討中さん]

>>3611 マンション検討中さん

めちゃくちゃカッコ良い。
これマンションなのが凄い。

[3613: 匿名さん]

>>3612 マンション検討中さん
かっこいいに異論はありませんが、あまりにも街になじまないというか、

[3614: マンション検討中さん]

鉄骨多すぎ、まあ、実用性考えると、無理ないのかね、建築の専門でもないので、まあ、魚焼く網や焼肉の網みたいなのどうにかならなかったのかね。

[3615: マンション検討中さん]

>>3613 匿名さん
確かにそうですね笑
港区とかありそうだけど港区にあったら坪1200とかしそう。

[3616: 匿名さん]

これだけ曲線多いと使いにくいよなぁっていつも思うんですが
実際どうなんでしょう。青山もですが。

[3617: 匿名さん]

>>3616 匿名さん

使いにくいですよ。しかも最悪に。

家具も曲線スタイルのものを配置すれば多少マシですけど、快適に過ごすのに曲線を使う理由は皆無ですから。

[3618: マンション検討中さん]

>>3617 匿名さん

パークコート青山住んでましたけど使いやすかったですよ。
確かに家具は選びますが選択肢は結構ありますよ。

[3619: マンション検討中さん]

>>3611 マンション検討中さん

確かに実物より写真の方が格好いいですね。これで電気の灯りとかがついたら、確かにかなり格好良さそうですね

[3620: 評判気になるさん]

使い易さは、部屋の間取りによるのでは？
整ったのもあれば、曲線が特徴のもありますよ。
曲線でも上層階の部屋は眺望が素晴らしいので、何を優先するか次第という気がしますね。

[3621: 匿名さん]

>>3615 マンション検討中さん

港区なら合うかと言ってもそうではない。
仮に港区でも落ち着いた場所ですね。
南青山、赤坂、高輪、白金、芝公園の辺りとか。

[3622: マンション検討中さん]

>>3621 さん

>>3621 匿名さん
でもこの場所はほんとに便利なんですよねー
買える人羨ましい

[3623: 匿名さん]

イタリア大使館とかも奇抜と言われながらも、目が慣れるとそんなものかって感じで街に溶け込んでいますからねえ。違和感があるのは斬新なデザインである証拠で、見慣れればどうということはないですよ。多分道案内に使われるようなランドマークになります。

[3624: 匿名さん]

>>3623 匿名さん
失礼、イタリア大使館ではなくイタリア文化会館でしたね（笑
https://data.shinkenchiku.online/articles/SK_2006_03_092-0

[3625: マンション検討中さん]

>>3617 匿名さん
デザインはとても良いと思いモデルルーム見学しました。しかし、、、ベランダが狭い鉄骨が内側に入っていて、又、ガラス窓を上からゴンドラを降ろすの大変そうでお金がかかる物件だと思いました。新築初期購入なら修繕代金も安いでしょうが　２回目大規模修繕時にお金がかかると思いますので　我が家はこの物件スルーしました。
まだ ９戸販売中で１ＬＤＫ～２ＬＤＫ　８６９０万～１億３０００万が残っているみたいです。Ｗｅｂ出てますよ。

[3626: マンション検討中さん]

そんなことに重点置く方がいらっしゃるのですね。
うちは全く考えてなかった。

[3627: 匿名さん]

シンプルイズベストがベストバイです。

部屋は四角でアウトポール、DWのLDとMBR前バルコニーにゆとりのあるWIC、ユニットバスは1620ないし1822、エアコンは全室ビルトイン。

これらは今となっては贅沢品ですが、数年前は各社あたり前田のクラッカーだったんですよ。

[3628: 匿名さん]

>>3627 匿名さん

その各社全ての代表物件挙げてもらえますか

[3629: 匿名さん]

>>3627 匿名さん

高額物件に限定しても、全室天カセなんて数年前でも少ないよ。リビングだけなら普通で、主寝室に付いてればよい方。ここ数年だと、あなたの当たり前スペックに合致するのは、ザコート神宮外苑とパークコート渋谷ザタワーの高層階とかだな。パークコート虎ノ門もそうかな？見てないからよくわからん。

[3630: マンコミファン]

パークコート小石川タワーは天カセあったけど、天井かなり下がっててすごく気になったwww
あったらあったなりに難点もある。

[3631: 匿名さん]

>>3630 さん

へんなの混ぜるなよ。上の２物件は天井もフラットだよ。ザコートの折り上げ天井と渋谷角部屋の梁を除いて。

[3632: マンション掲示板さん]

低層階でも全戸全室天カセは、
パコ虎くらい、
ってこと？

[3633: 匿名さん]

天カセ有無で高級物件かどうか判断できんよ。パークシティ武蔵小山もグランデオーソ紹介の高級物件だけど、天カセ無いもん。

[3634: 匿名さん]

>>3633 匿名さん

へんなの混ぜるなよ。

[3635: マンション掲示板さん]

釣りなのか、
マジなのか・・・

[3636: マンション掲示板さん]

>>3635 マンション掲示板さん

釣りよりのマジ

[3637: マンション掲示板さん]

2LDK全滅してませんか？
ホームページから消えてますし3期2次にもありません。

[3638: eマンションさん]

2LDK完売ですか。
いよいよ終盤ですね。

アンチな書き込みもありますが、人気の裏返しでしょう。
個性的なデザイン、間取り、類似のものは少ないですからね。
シンプルなものを推す人がいますが、間取りみるとどこも同じに見えてしまう。価値観は人それぞれですが、私からすると普通過ぎてつまらない。

[3639: 匿名さん]

>>3633 匿名さん

虚偽記載で訴えられるよ。釣りにマジレスもなんだが、パークシティ武蔵小山モデルルームは、北品川のパークシティ大崎モデルルーム跡地。

[3640: マンション検討中さん]

2LDK完売です。
次期で完売ですね。