パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[3501: マンション検討中さん]

>>3499 eマンションさん

新築はコストの面だけで言うと、少なくとも5年くらいは下落しないと思います。コスト以外の面でも、需要が上回っている限りは価格を下げる必要ないですし、まぁ建築コストが今後も上がっていきそうなので右肩上がり、もしくは価格据え置きで中身が安くなるかのどちらかではないですかね

[3502: 匿名さん]

実需とされているエリアは、金利の方が圧倒的に影響が大きいです。

港区千代田区渋谷区のように世界から指名買いが入るエリアは、グローバル経済と連動するでしょうね。

[3503: 匿名さん]

世界から、なら
円安の今は、外国人にとって買いがお得ですし。
って指名買いは港区千代田区中央区だと思う。

[3504: マンション検討中さん]

円安、物価高で黒田の後任が金利上げる宣言するまではマンションは高値続くだろうね。
金利上げます宣言きても外人需要高いエリアは相対的に底堅さあるだろうから、デベも強気だろうな

[3505: 坪単価比較中さん]

レベル１：山手線内側
レベル２：山手線内側中央線南側
レベル３：港区山手線内側
レベル４：都心環状線内側
レベル５：大街区
レベル６：大街区森ビル系
レベル７：虎麻メインタワー
レベル８：虎麻メインタワーペントハウス
レベル０：その他

[3506: 職人さん]

うちは白金スカイかこちらか悩み、結果こちらに決めました。
４人（予定）なのでファミリー向けの白金とかなり悩みましたが。

[3507: 匿名さん]

ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。スカイも良かったけど完売したからな。三田小山西の再開発も先の話だしな。

[3508: マンション掲示板さん]

今の販売状況どんな感じなんでしょうかね？

[3509: 匿名さん]

もうタワマンは供給過多。これからは三田ガーデンヒルズが人気沸騰するね。

[3510: マンション掲示板さん]

三井も今後は
三田に注力か。

[3511: マンション検討中さん]

もう完売の勢いですね。買い逃した人は次期がラストチャンスです。

[3512: 匿名さん]

鉄骨、鉄筋だらけの外観。
網目模様強すぎて。
もう少しガラス、二重ガラス多用して欲しい。

[3513: eマンションさん]

>>3511 マンション検討中さん

あと30～40戸くらいでしょうか？

[3514: 匿名さん]

高速からの存在感は別格でした。
そんだけ近いってことでもあるんですけど。

[3515: マンション検討中さん]

>>3513 eマンションさん

あと30～40ぐらいですね。
恐らく今期で2LDKは供給終了。
残りは出してない1LDKのみになるっぽいです。
想定以上の売れ行きだと聞きました。
まぁこれは売れるでしょうね。
個人的にはデザインは東京No,1レベルでかっこいい。

[3516: 口コミ知りたいさん]

かなり売れてるみたいですね。
元々低層階は竣工後も販売継続するのではないかという話もあったそうですが、竣工1年前には完売となるでしょうね。
どこまでインフレになるのか未知数ですが、振り返ればここの価格は妥当だったなと思います。

[3517: eマンションさん]

やや割高に感じながらも、立地、外観デザイン、間取りデザインのバランスで決断しました。
流石にその後の諸問題(ウクライナ、コロナ、中国ロックダウン等)は想定外でしたが、エネルギー市況や商品市況の高騰は凄まじいですね。
虎ノ門や三田などの注目物件は、さらに強きの値付けで攻めてくれるでしょうから、北参道を購入してラッキーだったと思える日がくると思います。

[3518: 通りがかりさん]

売れ行き好調で何よりです(^^)
水を差すようで恐縮ですが、気になる点は金利ですかね。
資金計画、余裕を持っていればよいのですが…

[3519: 匿名さん]

現地を見れば誰もがここを買いたいと逸る心をおさえきれなくなるでしょう

本当に美しいマンション

[3520: 匿名さん]

こんな何もない僻地クソ立地と虎ノ門、三田を比較しないで欲しい笑

[3521: マンション検討中さん]

部屋からの眺望が素晴らしければ
千駄ヶ谷という地名(ダサい。神宮なら良かった)
と北参道周辺の何も無さを
差し引いても買おうと思ってました

が、1LDKには
一面大自然！！
みたいな眺望の部屋は皆無だったので見送りました

予約無しでふらっと行ける高層階のラウンジがあって
1LDK民でもいつでも御苑ビューを楽しめるならまだ考えましたが
屋上ではあまり意味が無かったです。
寒かったり暑かったり雨が降ったり風が強かったりで
一年のうちで使えるのはほんの一時ですし。

[3522: 匿名さん]

>>3521 マンション検討中さん

ここは日本ですので、一年の半分は屋上で快適に過ごせると思いますが、3LDKの角部屋買わない時点で損切り確定のマンションですよ。

あと、人々の関心は三田に移り変わりましたので、束の間のお勤めご苦労様でしたありがとう

[3523: eマンションさん]

>>3520 匿名さん

国語力がないようで、お気の毒です(笑)

[3524: マンション検討中さん]

>>3520 匿名さん

色んな意味で買えなかったんだね。
お疲れ様です。

[3525: 匿名さん]

内装は、とてもとてもチープ。まあ、千駄ヶ谷仕様、って感じかな。外観は、網目模様強すぎて、
魚でも焼けそうで、ペントの部屋にバルコニー無しは、音の問題だね。高速とか

[3526: マンション検討中さん]

買えない人の妬みが凄いな。
人気物件の宿命か。
買えないなら、ここに張り付かなければいいのに。

[3527: 匿名さん]

おもしろいw

[3528: マンション検討中さん]

外を歩くならまだいいですが座ってゆっくりとなると
屋根のない屋上を気持ちよく使える日は思ったより少ないんじゃないですか
多少の暑い寒いもしばらくいると気になってくると思います

[3529: 匿名さん]

>>3519 匿名さん

そうか？交通量が多過ぎて癒されない場所w

[3530: マンション検討中さん]

新宿駅から見えるやん。

[3531: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側のパークコートタワーは至高ですね。

[3532: マンション比較中さん]

中央線内側＋山手線内側って、
東京駅１・２番線ホーム？

[3533: 職人さん]

三田三田言う人は北参道を選ぶ人の根本を理解していないのでは？
あくまで原宿や渋谷、代々木公園、神宮へのアクセスが気に入っているだけで。
つまりお洒落とは恥ずかしくて言わないけどその辺の文化が好きって事ですよ。
ついでに言うと千駄ヶ谷の田舎感下町感も良いわけです。

[3534: 匿名さん]

>>3528 マンション検討中さん
散歩がてら屋上に行くとか、コーヒー持って休憩するとか、夕日見るとかくらいで、もともと長時間滞留することは、想定してないでしょう。貸切スペースは別として。

[3535: 匿名さん]

>>3532 マンション比較中さん
普通に内側で通じると思ってました。ww
失礼。

[3536: マンション検討中さん]

>>3534 匿名さん

そのような想定でしょうね
しかしそれでは1LDK民が眺望を楽しめる機会が
限られそうなので見送りました
ここの素晴らしい眺望をもう少し日常的に楽しみたかったので

[3537: 匿名さん]

>>3536 マンション検討中さん

３億円を投入していただけると堪能できます。頭金は半分は出しましょう。

[3538: 匿名さん]

>>3537 匿名さん
1ldkでご検討と言っておられますが。

[3539: 匿名さん]

>>3538 匿名さん

日常的に楽しみたい=ご自身の部屋

からの眺望という理解でした。

いずれにせよ、頭金は半分以上でお願いいたします。オールキャッシュも可能だが、あえてローン組むくらいのレベルでないと、購入しても人生楽しめないですよ。

[3540: マンション比較中さん]

間取り見たくて投資用に1ldkエントリーしたら
販促メール3回もきたよ。

窓側にpsあるので
窓小さく、
なんでこうしたの？
って間取り多い。
外観のデザイン優先したんでしょうけどね。
パークコートなのここ？

[3541: 匿名さん]

>>3540 マンション比較中さん

三井レジの精鋭部隊は三田と鳥居坂に投入されたので、ここは何卒ご了承くださいますようお願いいたします。

ここの間取りで居住環境が良好なのは、片手で数えるほどしかございません。なお、それらの間取りは既に完売。

あとは外観を優先した犠牲ものです。

[3542: マンション検討中さん]

眺望を日常的に楽しむには自分の部屋から見えるのが一番ですが
1LDKにはそのような部屋が無いので
せめて予約なしでふらっと行ける高層階の屋内ラウンジからいつでも大自然が一望できたら
という意味でした
吹きっさらしの屋上へは日常的には行かないと思います

[3543: マンション検討中さん]

残念ながら1LDKの販売も好調みたいですよー
6月の登録が大量供給の最後みたいなんで、検討してる人は急いだ方が良いですよ。

[3544: 匿名さん]

ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。悩むな。

[3545: マンション検討中さん]

>>3544 匿名さん
ガーデンヒルズの方が確実に高いと思いますよ。

[3546: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないな。ここにするか。

[3547: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
以前住んでた赤坂のタワマンは、最上階に屋内ラウンジありましたが、意外と使われないものですよ。普段は中国の方の溜まり場とか、中古の商談とか。混むのは初日の出を拝む時だけでした。

[3548: 匿名]

>>3533 職人さん
それに伊勢丹、高島屋デパ地下も日常使いできそうで（自転車で行ける？）。。。

[3549: マンション検討中さん]

>>3548 匿名さん

私は購入者なので贔屓しまくりですが、
伊勢丹、高島屋が普段使いできる。(歩きもチャリも行ける。)
雨の日は駅からの徒歩以外は濡れずに行けます。
(新宿三丁目駅から地下で直結)
駅徒歩もなんちゃって1分じゃなく、本当に1分あればエントランスまでいけます。
下手な駅直結より全然良いです。

こんな便利なパークコート他にないです。
控えめにいって最高です。

[3550: 口コミ知りたいさん]

>>3549 マンション検討中さん
伊勢丹からの帰り、急行が止まらない北参道駅の不憫さを特に実感する。

[3551: マンション検討中さん]

>>3550 口コミ知りたいさん

1駅2分ぐらいなんで全く問題ないですね。
都心なんで普通すぐ来ますし。
代官山に急行止まらなくて不憫だって人聞いた事ないですけどね。

[3552: 匿名さん]

>>3551 マンション検討中さん

副都心線はなかなか次が来ないのよ。
しかも地下深くだから、不安になるでしょ。

代官山は晴れやかで華があるから辛抱するのよね。

[3553: マンション検討中さん]

>>3552 匿名さん

いや、普通に数分で来ますよ。。
1～2分しか待てないなら別ですけど。。
そしてあれで地下深いとか言われたら都心で生活できないレベルかと。。深いとか思った事ないですが。
大江戸線と勘違いしてませんか？笑

皆さん生き急いでますね。

[3554: 匿名さん]

>>3553 マンション検討中さん

5分くらいはザラに待つでしょ。途中とまったりするし。代官山住みは中目黒のスタバよって帰宅だよ。代官山駅階段だけで使いづらいし。

[3555: マンション掲示板さん]

東新宿駅では、
副都心線は大江戸線の下をくぐり、
ホームは地下5階と6階ですよ。

[3556: 検討板ユーザーさん]

地下鉄は乗り降りに5分くらいかかるのは仕方ないだろ
だから山手線がもてはやされる

[3557: マンション検討中さん]

ほんとコメントしてる人って一生買えないんだろうな。。。

[3558: 匿名さん]

>>3556 検討板ユーザーさん

とはいえ御三家路線は地下浅いのよね。

こういう都心の僻地に強引なレール引きするから、地底深くしか駅も作れないのよ。
その上、上がったところがあれじゃあね。

強烈なデザインと権ぶと柱でインパクト与えるしかなかったわけよ。住み心地は後回しよ。

[3559: 匿名さん]

>>3555 マンション掲示板さん
いま、北参道駅の話をしてますよね
東新宿駅なんて、用事ないです

[3560: マンション検討中さん]

>>3558 匿名さん

妬み(笑)

[3561: 匿名さん]

https://www.tokyometro.jp/station/kita-sando/timetable/fukutoshin/a/in...
時刻表みたら？

[3562: マンション比較中さん]

>>3559 匿名さん

大江戸線の方が深いというあなたのカキコが
間違ってることの指摘です。

[3563: マンション検討中さん]

逆に興味あるんですが、
深いだの電車来ないだの柱が太いだの言ってる人って今分譲してるマンションでどこなら買いたいんですか？

[3564: マンション検討中さん]

2008年まで駅がなかったエリアだから周辺に何も無い
この価格ならもう少し何か欲しい
だけど今の市況では仕方ないのもわかってる
でももどかしい

[3565: 匿名]

>>3564 マンション検討中さん
すぐ前に渋谷区税務署が5月に移転してきて水道局もくるらしいし、明治公園も再開発になるし、　渋谷と新宿のデパ地下　毎日　自転車でいけて　将来性大です。。　成城等、世田谷区しか○十年　居住歴ないので三田とか白金、高輪など縁がなく　ここは住みやすいと思います。

[3566: 匿名さん]

>>3564 マンション検討中さん
ある、ないの定義は？何があるとあると言えて、何がないからないと言ってるの？

[3567: 検討板ユーザーさん]

税務署？
水道局？
自転車で？

[3568: 渋谷区民]

>>3565 匿名さん

うーーん。もうちょっとこう。。外資証券とかエグゼクティヴな案件が欲しいですね。港区みたいに。渋谷区は怠慢だと思います。何するにしても遅い。23区内で完全に頭抜けた港区、オマエラ消滅するよと言われ一念発起した豊島区、豪腕で新線決めた江東区などを見習って欲しい。

[3569: eマンションさん]

興味ない貧乏人は、お引き取り頂きたいですね。

[3570: マンション検討中さん]

確かにリセールは港区が良いと思います。
実際めっちゃ上がってますしね。
私はパークコート虎ノ門も検討しましたがどうしても虎ノ門は住みたくならなかった。。
虎ノ門といいつつ神谷町だし何もない。
麻虎ヒルズ出来れば化けると思いますが、普段使いできる店が麻虎ヒルズに入るかというとかなり疑問。
ここは住環境かなり良いと思ってます。

[3571: 坪単価比較中さん]

港区内陸の方がリセールが良いのは明らかです。
でもここの立地を気に入って買っている人もいます。
実際、新宿や渋谷まですぐ出れるのをメリットに感じる人もいるはずです。
この立地を下に見ているであろう方が、わざわざ批判的な書き込みをする必要がないのでは。

[3572: 匿名さん]

>>3550 口コミ知りたいさん
えっ、車でいいでしょ。一瞬で着きますよ。

[3573: 匿名さん]

>>3571 坪単価比較中さん
りセールいいのは資本が投入されるから。即ち区政によるものが大きい。港区は民間うまく使ってる。渋谷区ももっと規制緩めた方がいいよ。

[3574: マンション検討中さん]

>>3566 匿名さん

公園が近いのは良いけど
職・住・商で言うと商が足りないかな
周辺だけで言うとね。
商も副都心線に乗れば超充実だから
あくまで周辺、徒歩圏内の話

[3575: 匿名さん]

頑張ろう北参道
頑張ろう裏参道
でいいのではないでしょうか。

パークコート虎ノ門は虎麻や大街区内だからの人気。
パークコート千代田四番町は日テレ再開発と学区の人気。

よそはよそ。ウチは昆虫デザインと権太い柱で堂々といきましょう。

[3576: 匿名さん]

なんか必死だな。港区は十分立派だからどんと構えていればいいでしょ、こんないいマンションが建ってうろたえているのはよくわかった。

[3578: マンション検討中さん]

なんかdisり合いになってきたので話題変えましょう！
今検討してる人気になる事あったら答えるよ！

[3579: 匿名さん]

概要見たら竣工が2023年6月予定なのに、これから買う人の入居は竣工して1年後みたいですが何故でしょう？値上げする予定だから？それとも人気無い故の調整でしょうか？

入居時期
2024年4月下旬入居予定※2022年3月以前に販売された住戸は2023年7月下旬入居予定です。詳しくは販売係員にお問い合わせください。

[3580: マンション検討中さん]

>>3579 匿名さん
色々あるけど1番はデベロッパーの事情。
売上を2023年と2024年に分けたいから。
どちらかと言うと売れすぎてて2024年に売る予定だった部屋を先に出してる可能性大。

[3581: マンション検討中さん]

引き渡しが後ろになればなるほど
金利上がってそうですがww

[3582: 匿名さん]

私の周りの評価は、
ブランド５
デザイン４
共用部３
占有部２
立地１
でした。

[3583: 買い替え検討中さん]

>>3582 匿名さん
ポテンシャルありまくりですね。
立地が１だとするとこれからバリューアップしかないのでバリューアップすれば勝ちですね。
買った人、正解！

[3584: 匿名さん]

>>3580 マンション検討中さん
三井はいつからスミフみたいな商いをする様になったんですか？

気を追うごとに値上げしたり、引き渡し時期を延長したり。悪いとこを見習うのやめてほしい。

[3585: マンション検討中さん]

>>3584 匿名さん

もはやこれが業界のスタンダード。
野村も三菱も皆やってます。
三井は値付けの面でまだ優しい方です。

[3586: 匿名さん]

立地的に一週間に一回は床と壁の拭き掃除が必要そう
ブラーバ必須

[3587: 匿名さん]

3期は値上げ予定。値上げ幅は5～6%
人気なので値上げとのこと。
既に3LDKは消滅、2LDKもあと僅か。
これが現時点のここの評価。

[3588: 匿名さん]

美しいマンションだよね。
ひと目見たら手に入れたくなってしょうがなくなる、魔性のマンション。

[3589: 匿名さん]

神宮外苑再開発で東向きの国立競技場は割れて見える感じでしょうか？　東向きが一番無難そうだっただけに残念ですね…

[3590: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん

特に関係ないのでは？

[3591: eマンションさん]

>>3587 匿名さん

値上げって本当ですか？
本当なら嬉しいです。

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 eマンションさん
値上げしてます。

[3593: 匿名さん]

>>3592 マンション検討中さん
ここは元々高めの価格設定でしたが、それでも値上げするとは、やはり大人気ですね。

[3594: マンション検討中さん]

多少の値上げはありですね。
白金や勝どきのように最初の値付けが安すぎると、同じマンション内での価格格差が大きすぎて、微妙な心情を残しますが。

自分が隣人より5割増で買っている。
低層階なのに高層階より高く買っている。

[3595: 匿名さん]

港区千代田区のパークコートなんてどこも億単位で値上がりしてんだし、たかが5%違うだけでブーブー言うケチ臭いやつは中央線南側＋山手線内側のパークコートになんか住めないだろ

[3596: 通りがかりさん]

>>3595 匿名さん

なんか論点ズレてません？

[3600: 匿名さん]

>>3586 匿名さん

ロスナイあるんじゃないの？