パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[3457: 検討中さん]

現地行きましたがここは低層階は車や人通り、眺望もあまり良くなく厳しそう。上層階は良いかもしれないが価格が高すぎる印象。

[3458: 匿名さん]

>>3457 検討中さん
そう思うならやめとけばよい。
ほぼ残ってないし、他に買う人いくらでもいますから。

[3459: マンション比較中さん]

エレベーター三基で
通勤時間大丈夫なの？

[3460: マンション掲示板さん]

・セカンドハウスとして購入している人が多そう
・今時毎日出勤しないといけない人ばかりではない
・リタイア済みの人もそれなりにいそう
・子供少なそう
ということで大丈夫じゃないかな

[3461: 匿名さん]

そうそう、通勤って何？って世帯もあるしね

[3462: 匿名さん]

むしろ出庫待ちのほうが発生しそう

[3463: マンション掲示板さん]

業務用エレベーターは、
別にあるの？

[3464: とくめい]

>>3459 マンション比較中さん
この人が言ってることですべて説明できるかな。

https://twitter.com/towerhack/status/1511518365226991616

[3465: マンション掲示板さん]

増やさないといけない
業務用エレベーターは、
ここ何基なの？

[3466: 匿名さん]

>>3465 マンション掲示板さん

コスカにつき最小限に留めております。ご理解くださいますようお願い申し上げます。

[3467: マンション掲示板さん]

業務用含めると、
パコ虎やパコ千四は、約40戸に１基、
ここは、その三倍の戸数で１基使うんですね。

[3468: 匿名さん]

うちは同規模で5機ある
よく知らないけど、なんちゃっての白金ザスカイとやらにも劣るのでは？

[3469: 匿名さん]

SNSとかインフルエンサーとか当てにならんぞ。
庶民たちだから。
そもそも良いものを知らないと評価できない。

[3470: eマンションさん]

いつのまにかスミフみたいな売り方するとは。。。人気すぎたのか、業績を次年度に振り分けたかっただけなのか。。。

[3471: マンコミュファンさん]

>>3470 eマンションさん

スミフみたいとは、どういう売り方ですか？

[3472: マンション比較中さん]

あと何戸残ってるの？

[3473: 匿名さん]

フロアプランによると非常用（業務用）は2基みたいですね。同規模の物件では何基くらいが一般的なんでしょう？

[3474: 匿名さん]

>>3471 マンコミュファンさん
1LDKの値付けが安過ぎたと言う話は聞きましたが、値上げしたのかな？

[3475: マンション掲示板さん]

>>3471 マンコミュファンさん

シティータワー恵比寿みたいな。売っても引き渡しは竣工後しばらくたってからみたいな。三次から引き渡しは2024年ですよ

[3476: マンション掲示板さん]

特に上層階はセカンドハウス率高いと思うよ。戸数の割に27階建てでそこまで停止階が多いわけではないし、あまり困りそうなイメージが湧かない。ま、答え合わせは竣工後だねー。
宅急便は管理費高いんだしうまくレジデンシャルサービスでマネージしてほしいところ。

[3477: 口コミ知りたいさん]

ここの夜景はどんな感じでしょう。
緑が多いからその分真っ暗な場所が多い?

[3478: 匿名さん]

まぁ、真っ黒くろすけ出ておいでっ！状態かと。

[3479: マンション検討中さん]

バレーサービス無いから買うのやめた。2～3億出して出庫待ちしてるの滑稽すぎるだろｗ

[3480: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

東京の2～3億は他都市の一億円ですので、一般的のちょい上くらいですよ。謙虚にタワーパーキングにお並びくださいませ。

[3481: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

ザパークハウス南平台にしてください。苦戦物件なので、まだ残ってるかも。

[3482: 匿名さん]

>>3477 口コミ知りたいさん
向きによって違うよ。
国立競技場ビューもあれば、新宿や渋谷ビューもある。

[3483: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
完売しました

[3484: 匿名さん]

>>3477 口コミ知りたいさん
30階から見る新宿の夜景は圧巻ですよー

[3485: 匿名さん]

通行人の誰もが見上げるマンション、同感です。
ドク=マン・ケノービ先生も太鼓判です

https://twitter.com/PCtknw127/status/1503593959947264000

[3486: 匿名さん]

手に入れられたみなさん、おめでとうございます。

[3487: マンコミュファンさん]

ホームページでは、90㎡以上の広い間取りが消えてるね。もう売れちゃっているのかな？

[3488: マンション比較中さん]

外観だけなら赤坂檜町超えたんじゃないかな。

[3490: 通りがかりさん]

やっぱりマンクラってアホやな
ランドマークじゃないパークコートタワーなんてあるかよ
そういう立地に一番のマンションを建てるのに
流されることにおいては一流やのに

[3491: eマンションさん]

圧倒的なランドマーク！

[3492: マンション比較中さん]

>>3488 マンション比較中さん

その前に青山があるのだが
赤坂も買えた価格なのに、このマンションに投資とか苦行だよな

[3493: 匿名さん]

>>3490 通りがかりさん

まあ、そうですね。勝どきがパークコートにならないのは、そういうことだし。立地が大前提。

[3495: マンション検討中さん]

もう1LDKしかないんだっけ？

[3498: 匿名さん]

[No.3489～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3499: eマンションさん]

株価は軟調だけど、不動産価格は下がらないね。
物価上昇懸念は強いし、やはり不動産価格下落を期待するのは厳しいのかな。

[3500: マンション検討中さん]

1LDK8700万以上でしたね。まぁ想定内は想定内だけど、恐ろしい時代ですよ

[3501: マンション検討中さん]

>>3499 eマンションさん

新築はコストの面だけで言うと、少なくとも5年くらいは下落しないと思います。コスト以外の面でも、需要が上回っている限りは価格を下げる必要ないですし、まぁ建築コストが今後も上がっていきそうなので右肩上がり、もしくは価格据え置きで中身が安くなるかのどちらかではないですかね

[3502: 匿名さん]

実需とされているエリアは、金利の方が圧倒的に影響が大きいです。

港区千代田区渋谷区のように世界から指名買いが入るエリアは、グローバル経済と連動するでしょうね。

[3503: 匿名さん]

世界から、なら
円安の今は、外国人にとって買いがお得ですし。
って指名買いは港区千代田区中央区だと思う。

[3504: マンション検討中さん]

円安、物価高で黒田の後任が金利上げる宣言するまではマンションは高値続くだろうね。
金利上げます宣言きても外人需要高いエリアは相対的に底堅さあるだろうから、デベも強気だろうな

[3505: 坪単価比較中さん]

レベル１：山手線内側
レベル２：山手線内側中央線南側
レベル３：港区山手線内側
レベル４：都心環状線内側
レベル５：大街区
レベル６：大街区森ビル系
レベル７：虎麻メインタワー
レベル８：虎麻メインタワーペントハウス
レベル０：その他

[3506: 職人さん]

うちは白金スカイかこちらか悩み、結果こちらに決めました。
４人（予定）なのでファミリー向けの白金とかなり悩みましたが。