パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3437: 匿名さん]

スカイをはじめとした白金高輪の団地夫達が南北線品川延伸を背景にして、パークコートザタワーの中でも北参道ならマウント取れると勘違いしてる模様ですね。

[3438: マンコミュファンさん]

昨年秋口からの米国金融政策の変更、ウクライナ問題、株価下落と諸問題が生じたので、弱気になった人が多くいると思います。
でも、ここで弱気になった人は負け。都心部不動産はもうワンステージ上がるでしょう。
不動産も株式も、資産を持つ人が強い。

[3439: 匿名さん]

ボラリティのある価格帯や購入層の見極めが大切になってはきます。

ここの高層階やグリーンビューの角部屋など希少性ある部屋は価格のブレは少ないでしょうね。
超富裕層は価格面以上に唯一無二を求めます。

中途半端な中部屋や小部屋はリスク高し！

[3440: 匿名さん]

>>3438 マンコミュファンさん
同意します。今は仕込みどきでしょう。

[3441: 通りがかりさん]

いや、3A住みの私からしたら、北参道は白金より下でしょ。周り何も無い、渋谷区の端っこ、低地、パコタワーブランドと奇抜な外観でなんとか価値上げようとしてる。ここ一棟だけ駅上に建っててもエリア価値は低いままよ。

[3442: 匿名さん]

>>3441 通りがかりさん

え、白金高輪って海抜5mくらいでしょ。北参道は25mはあるよ。

[3443: 匿名さん]

>>3441 通りがかりさん
パコ北参道は31mだったはず。
私も3A住みですが、北参道に引っ越しますよ。
でもシニアには3Aの方が良いでしょうね。

[3444: 匿名さん]

3441は、低地が口癖の人です。事実はどうでもいいようで、あちこちで低地の連呼を見ますね。

[3445: 匿名さん]

そんなこと言ってると、
江東区並みの埋め立て地盤の小石川さんが水害低地ハザードマップ片手に乗り込んでくるぞｗ

[3446: マンコミュファンさん]

HPに掲載されている間取りは6種類。大幅に減っていますね。
残り何戸なのでしょう？

[3447: 匿名さん]

若い人には渋谷、新宿が近い北参道がお勧めですね。シニアの方は落ち着いた雰囲気の青山、赤坂、麻布十番、白金高輪、広尾がお勧めですね。

[3448: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

港区で車持ちが1番
渋谷新宿なんてすぐ。

[3449: 匿名さん]

>>3438 マンコミュファンさん
わかる気がする

[3450: 匿名さん]

ここを買って住もうと言う人はこの建物に惚れ込む人が多い気がするな。

これまでの街の評価を変えるだけの巨大なパワーがここにはあると思う。

[3451: 匿名さん]

パコ民には頑張って納税して渋谷区の発展に尽くして欲しい。

[3452: 名無しさん]

渋谷区のホームページ
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/toshi_keikaku/tikukeikaku.htm...
地区計画が思ったよりもたくさんあって驚いたよ。

[3453: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

白金高輪、広尾、も
上空を羽田への飛行機が通過する街なのに
落ち着いた雰囲気と言われても…

[3454: 匿名さん]

飛行航路変更により、北は小石川の辺りを直撃するようですね。
無事なのは、麻布台・虎ノ門・芝公園・浜松町の再開発ベルト一帯のみです。

[3455: ご近所さん]

>>3453 匿名さん
街の雰囲気と飛行機の騒音は別の話だな。

[3456: 匿名さん]

>>3455 ご近所さん

「騒音」は、街の雰囲気の重要な要素です。
騒音だけではなくて、落下物のリスクもあります。

[3457: 検討中さん]

現地行きましたがここは低層階は車や人通り、眺望もあまり良くなく厳しそう。上層階は良いかもしれないが価格が高すぎる印象。

[3458: 匿名さん]

>>3457 検討中さん
そう思うならやめとけばよい。
ほぼ残ってないし、他に買う人いくらでもいますから。

[3459: マンション比較中さん]

エレベーター三基で
通勤時間大丈夫なの？

[3460: マンション掲示板さん]

・セカンドハウスとして購入している人が多そう
・今時毎日出勤しないといけない人ばかりではない
・リタイア済みの人もそれなりにいそう
・子供少なそう
ということで大丈夫じゃないかな

[3461: 匿名さん]

そうそう、通勤って何？って世帯もあるしね

[3462: 匿名さん]

むしろ出庫待ちのほうが発生しそう

[3463: マンション掲示板さん]

業務用エレベーターは、
別にあるの？

[3464: とくめい]

>>3459 マンション比較中さん
この人が言ってることですべて説明できるかな。

https://twitter.com/towerhack/status/1511518365226991616

[3465: マンション掲示板さん]

増やさないといけない
業務用エレベーターは、
ここ何基なの？

[3466: 匿名さん]

>>3465 マンション掲示板さん

コスカにつき最小限に留めております。ご理解くださいますようお願い申し上げます。

[3467: マンション掲示板さん]

業務用含めると、
パコ虎やパコ千四は、約40戸に１基、
ここは、その三倍の戸数で１基使うんですね。

[3468: 匿名さん]

うちは同規模で5機ある
よく知らないけど、なんちゃっての白金ザスカイとやらにも劣るのでは？

[3469: 匿名さん]

SNSとかインフルエンサーとか当てにならんぞ。
庶民たちだから。
そもそも良いものを知らないと評価できない。

[3470: eマンションさん]

いつのまにかスミフみたいな売り方するとは。。。人気すぎたのか、業績を次年度に振り分けたかっただけなのか。。。

[3471: マンコミュファンさん]

>>3470 eマンションさん

スミフみたいとは、どういう売り方ですか？

[3472: マンション比較中さん]

あと何戸残ってるの？

[3473: 匿名さん]

フロアプランによると非常用（業務用）は2基みたいですね。同規模の物件では何基くらいが一般的なんでしょう？

[3474: 匿名さん]

>>3471 マンコミュファンさん
1LDKの値付けが安過ぎたと言う話は聞きましたが、値上げしたのかな？

[3475: マンション掲示板さん]

>>3471 マンコミュファンさん

シティータワー恵比寿みたいな。売っても引き渡しは竣工後しばらくたってからみたいな。三次から引き渡しは2024年ですよ

[3476: マンション掲示板さん]

特に上層階はセカンドハウス率高いと思うよ。戸数の割に27階建てでそこまで停止階が多いわけではないし、あまり困りそうなイメージが湧かない。ま、答え合わせは竣工後だねー。
宅急便は管理費高いんだしうまくレジデンシャルサービスでマネージしてほしいところ。

[3477: 口コミ知りたいさん]

ここの夜景はどんな感じでしょう。
緑が多いからその分真っ暗な場所が多い?

[3478: 匿名さん]

まぁ、真っ黒くろすけ出ておいでっ！状態かと。

[3479: マンション検討中さん]

バレーサービス無いから買うのやめた。2～3億出して出庫待ちしてるの滑稽すぎるだろｗ

[3480: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

東京の2～3億は他都市の一億円ですので、一般的のちょい上くらいですよ。謙虚にタワーパーキングにお並びくださいませ。

[3481: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

ザパークハウス南平台にしてください。苦戦物件なので、まだ残ってるかも。

[3482: 匿名さん]

>>3477 口コミ知りたいさん
向きによって違うよ。
国立競技場ビューもあれば、新宿や渋谷ビューもある。

[3483: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
完売しました

[3484: 匿名さん]

>>3477 口コミ知りたいさん
30階から見る新宿の夜景は圧巻ですよー

[3485: 匿名さん]

通行人の誰もが見上げるマンション、同感です。
ドク=マン・ケノービ先生も太鼓判です

https://twitter.com/PCtknw127/status/1503593959947264000

[3486: 匿名さん]

手に入れられたみなさん、おめでとうございます。

[3487: マンコミュファンさん]

ホームページでは、90㎡以上の広い間取りが消えてるね。もう売れちゃっているのかな？

[3488: マンション比較中さん]

外観だけなら赤坂檜町超えたんじゃないかな。

[3490: 通りがかりさん]

やっぱりマンクラってアホやな
ランドマークじゃないパークコートタワーなんてあるかよ
そういう立地に一番のマンションを建てるのに
流されることにおいては一流やのに

[3491: eマンションさん]

圧倒的なランドマーク！

[3492: マンション比較中さん]

>>3488 マンション比較中さん

その前に青山があるのだが
赤坂も買えた価格なのに、このマンションに投資とか苦行だよな

[3493: 匿名さん]

>>3490 通りがかりさん

まあ、そうですね。勝どきがパークコートにならないのは、そういうことだし。立地が大前提。

[3495: マンション検討中さん]

もう1LDKしかないんだっけ？

[3498: 匿名さん]

[No.3489～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3499: eマンションさん]

株価は軟調だけど、不動産価格は下がらないね。
物価上昇懸念は強いし、やはり不動産価格下落を期待するのは厳しいのかな。

[3500: マンション検討中さん]

1LDK8700万以上でしたね。まぁ想定内は想定内だけど、恐ろしい時代ですよ

[3501: マンション検討中さん]

>>3499 eマンションさん

新築はコストの面だけで言うと、少なくとも5年くらいは下落しないと思います。コスト以外の面でも、需要が上回っている限りは価格を下げる必要ないですし、まぁ建築コストが今後も上がっていきそうなので右肩上がり、もしくは価格据え置きで中身が安くなるかのどちらかではないですかね

[3502: 匿名さん]

実需とされているエリアは、金利の方が圧倒的に影響が大きいです。

港区千代田区渋谷区のように世界から指名買いが入るエリアは、グローバル経済と連動するでしょうね。

[3503: 匿名さん]

世界から、なら
円安の今は、外国人にとって買いがお得ですし。
って指名買いは港区千代田区中央区だと思う。

[3504: マンション検討中さん]

円安、物価高で黒田の後任が金利上げる宣言するまではマンションは高値続くだろうね。
金利上げます宣言きても外人需要高いエリアは相対的に底堅さあるだろうから、デベも強気だろうな

[3505: 坪単価比較中さん]

レベル１：山手線内側
レベル２：山手線内側中央線南側
レベル３：港区山手線内側
レベル４：都心環状線内側
レベル５：大街区
レベル６：大街区森ビル系
レベル７：虎麻メインタワー
レベル８：虎麻メインタワーペントハウス
レベル０：その他

[3506: 職人さん]

うちは白金スカイかこちらか悩み、結果こちらに決めました。
４人（予定）なのでファミリー向けの白金とかなり悩みましたが。

[3507: 匿名さん]

ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。スカイも良かったけど完売したからな。三田小山西の再開発も先の話だしな。

[3508: マンション掲示板さん]

今の販売状況どんな感じなんでしょうかね？

[3509: 匿名さん]

もうタワマンは供給過多。これからは三田ガーデンヒルズが人気沸騰するね。

[3510: マンション掲示板さん]

三井も今後は
三田に注力か。

[3511: マンション検討中さん]

もう完売の勢いですね。買い逃した人は次期がラストチャンスです。

[3512: 匿名さん]

鉄骨、鉄筋だらけの外観。
網目模様強すぎて。
もう少しガラス、二重ガラス多用して欲しい。

[3513: eマンションさん]

>>3511 マンション検討中さん

あと30～40戸くらいでしょうか？

[3514: 匿名さん]

高速からの存在感は別格でした。
そんだけ近いってことでもあるんですけど。

[3515: マンション検討中さん]

>>3513 eマンションさん

あと30～40ぐらいですね。
恐らく今期で2LDKは供給終了。
残りは出してない1LDKのみになるっぽいです。
想定以上の売れ行きだと聞きました。
まぁこれは売れるでしょうね。
個人的にはデザインは東京No,1レベルでかっこいい。

[3516: 口コミ知りたいさん]

かなり売れてるみたいですね。
元々低層階は竣工後も販売継続するのではないかという話もあったそうですが、竣工1年前には完売となるでしょうね。
どこまでインフレになるのか未知数ですが、振り返ればここの価格は妥当だったなと思います。

[3517: eマンションさん]

やや割高に感じながらも、立地、外観デザイン、間取りデザインのバランスで決断しました。
流石にその後の諸問題(ウクライナ、コロナ、中国ロックダウン等)は想定外でしたが、エネルギー市況や商品市況の高騰は凄まじいですね。
虎ノ門や三田などの注目物件は、さらに強きの値付けで攻めてくれるでしょうから、北参道を購入してラッキーだったと思える日がくると思います。

[3518: 通りがかりさん]

売れ行き好調で何よりです(^^)
水を差すようで恐縮ですが、気になる点は金利ですかね。
資金計画、余裕を持っていればよいのですが…

[3519: 匿名さん]

現地を見れば誰もがここを買いたいと逸る心をおさえきれなくなるでしょう

本当に美しいマンション

[3520: 匿名さん]

こんな何もない僻地クソ立地と虎ノ門、三田を比較しないで欲しい笑

[3521: マンション検討中さん]

部屋からの眺望が素晴らしければ
千駄ヶ谷という地名(ダサい。神宮なら良かった)
と北参道周辺の何も無さを
差し引いても買おうと思ってました

が、1LDKには
一面大自然！！
みたいな眺望の部屋は皆無だったので見送りました

予約無しでふらっと行ける高層階のラウンジがあって
1LDK民でもいつでも御苑ビューを楽しめるならまだ考えましたが
屋上ではあまり意味が無かったです。
寒かったり暑かったり雨が降ったり風が強かったりで
一年のうちで使えるのはほんの一時ですし。

[3522: 匿名さん]

>>3521 マンション検討中さん

ここは日本ですので、一年の半分は屋上で快適に過ごせると思いますが、3LDKの角部屋買わない時点で損切り確定のマンションですよ。

あと、人々の関心は三田に移り変わりましたので、束の間のお勤めご苦労様でしたありがとう

[3523: eマンションさん]

>>3520 匿名さん

国語力がないようで、お気の毒です(笑)

[3524: マンション検討中さん]

>>3520 匿名さん

色んな意味で買えなかったんだね。
お疲れ様です。

[3525: 匿名さん]

内装は、とてもとてもチープ。まあ、千駄ヶ谷仕様、って感じかな。外観は、網目模様強すぎて、
魚でも焼けそうで、ペントの部屋にバルコニー無しは、音の問題だね。高速とか

[3526: マンション検討中さん]

買えない人の妬みが凄いな。
人気物件の宿命か。
買えないなら、ここに張り付かなければいいのに。

[3527: 匿名さん]

おもしろいw

[3528: マンション検討中さん]

外を歩くならまだいいですが座ってゆっくりとなると
屋根のない屋上を気持ちよく使える日は思ったより少ないんじゃないですか
多少の暑い寒いもしばらくいると気になってくると思います

[3529: 匿名さん]

>>3519 匿名さん

そうか？交通量が多過ぎて癒されない場所w

[3530: マンション検討中さん]

新宿駅から見えるやん。

[3531: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側のパークコートタワーは至高ですね。

[3532: マンション比較中さん]

中央線内側＋山手線内側って、
東京駅１・２番線ホーム？

[3533: 職人さん]

三田三田言う人は北参道を選ぶ人の根本を理解していないのでは？
あくまで原宿や渋谷、代々木公園、神宮へのアクセスが気に入っているだけで。
つまりお洒落とは恥ずかしくて言わないけどその辺の文化が好きって事ですよ。
ついでに言うと千駄ヶ谷の田舎感下町感も良いわけです。

[3534: 匿名さん]

>>3528 マンション検討中さん
散歩がてら屋上に行くとか、コーヒー持って休憩するとか、夕日見るとかくらいで、もともと長時間滞留することは、想定してないでしょう。貸切スペースは別として。

[3535: 匿名さん]

>>3532 マンション比較中さん
普通に内側で通じると思ってました。ww
失礼。

[3536: マンション検討中さん]

>>3534 匿名さん

そのような想定でしょうね
しかしそれでは1LDK民が眺望を楽しめる機会が
限られそうなので見送りました
ここの素晴らしい眺望をもう少し日常的に楽しみたかったので