パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[3437: 匿名さん]

スカイをはじめとした白金高輪の団地夫達が南北線品川延伸を背景にして、パークコートザタワーの中でも北参道ならマウント取れると勘違いしてる模様ですね。

[3438: マンコミュファンさん]

昨年秋口からの米国金融政策の変更、ウクライナ問題、株価下落と諸問題が生じたので、弱気になった人が多くいると思います。
でも、ここで弱気になった人は負け。都心部不動産はもうワンステージ上がるでしょう。
不動産も株式も、資産を持つ人が強い。

[3439: 匿名さん]

ボラリティのある価格帯や購入層の見極めが大切になってはきます。

ここの高層階やグリーンビューの角部屋など希少性ある部屋は価格のブレは少ないでしょうね。
超富裕層は価格面以上に唯一無二を求めます。

中途半端な中部屋や小部屋はリスク高し！

[3440: 匿名さん]

>>3438 マンコミュファンさん
同意します。今は仕込みどきでしょう。

[3441: 通りがかりさん]

いや、3A住みの私からしたら、北参道は白金より下でしょ。周り何も無い、渋谷区の端っこ、低地、パコタワーブランドと奇抜な外観でなんとか価値上げようとしてる。ここ一棟だけ駅上に建っててもエリア価値は低いままよ。

[3442: 匿名さん]

>>3441 通りがかりさん

え、白金高輪って海抜5mくらいでしょ。北参道は25mはあるよ。

[3443: 匿名さん]

>>3441 通りがかりさん
パコ北参道は31mだったはず。
私も3A住みですが、北参道に引っ越しますよ。
でもシニアには3Aの方が良いでしょうね。

[3444: 匿名さん]

3441は、低地が口癖の人です。事実はどうでもいいようで、あちこちで低地の連呼を見ますね。

[3445: 匿名さん]

そんなこと言ってると、
江東区並みの埋め立て地盤の小石川さんが水害低地ハザードマップ片手に乗り込んでくるぞｗ

[3446: マンコミュファンさん]

HPに掲載されている間取りは6種類。大幅に減っていますね。
残り何戸なのでしょう？

[3447: 匿名さん]

若い人には渋谷、新宿が近い北参道がお勧めですね。シニアの方は落ち着いた雰囲気の青山、赤坂、麻布十番、白金高輪、広尾がお勧めですね。

[3448: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

港区で車持ちが1番
渋谷新宿なんてすぐ。

[3449: 匿名さん]

>>3438 マンコミュファンさん
わかる気がする

[3450: 匿名さん]

ここを買って住もうと言う人はこの建物に惚れ込む人が多い気がするな。

これまでの街の評価を変えるだけの巨大なパワーがここにはあると思う。

[3451: 匿名さん]

パコ民には頑張って納税して渋谷区の発展に尽くして欲しい。

[3452: 名無しさん]

渋谷区のホームページ
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/toshi_keikaku/tikukeikaku.htm...
地区計画が思ったよりもたくさんあって驚いたよ。

[3453: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

白金高輪、広尾、も
上空を羽田への飛行機が通過する街なのに
落ち着いた雰囲気と言われても…

[3454: 匿名さん]

飛行航路変更により、北は小石川の辺りを直撃するようですね。
無事なのは、麻布台・虎ノ門・芝公園・浜松町の再開発ベルト一帯のみです。

[3455: ご近所さん]

>>3453 匿名さん
街の雰囲気と飛行機の騒音は別の話だな。

[3456: 匿名さん]

>>3455 ご近所さん

「騒音」は、街の雰囲気の重要な要素です。
騒音だけではなくて、落下物のリスクもあります。

[3457: 検討中さん]

現地行きましたがここは低層階は車や人通り、眺望もあまり良くなく厳しそう。上層階は良いかもしれないが価格が高すぎる印象。

[3458: 匿名さん]

>>3457 検討中さん
そう思うならやめとけばよい。
ほぼ残ってないし、他に買う人いくらでもいますから。

[3459: マンション比較中さん]

エレベーター三基で
通勤時間大丈夫なの？

[3460: マンション掲示板さん]

・セカンドハウスとして購入している人が多そう
・今時毎日出勤しないといけない人ばかりではない
・リタイア済みの人もそれなりにいそう
・子供少なそう
ということで大丈夫じゃないかな

[3461: 匿名さん]

そうそう、通勤って何？って世帯もあるしね

[3462: 匿名さん]

むしろ出庫待ちのほうが発生しそう

[3463: マンション掲示板さん]

業務用エレベーターは、
別にあるの？

[3464: とくめい]

>>3459 マンション比較中さん
この人が言ってることですべて説明できるかな。

https://twitter.com/towerhack/status/1511518365226991616

[3465: マンション掲示板さん]

増やさないといけない
業務用エレベーターは、
ここ何基なの？

[3466: 匿名さん]

>>3465 マンション掲示板さん

コスカにつき最小限に留めております。ご理解くださいますようお願い申し上げます。

[3467: マンション掲示板さん]

業務用含めると、
パコ虎やパコ千四は、約40戸に１基、
ここは、その三倍の戸数で１基使うんですね。

[3468: 匿名さん]

うちは同規模で5機ある
よく知らないけど、なんちゃっての白金ザスカイとやらにも劣るのでは？

[3469: 匿名さん]

SNSとかインフルエンサーとか当てにならんぞ。
庶民たちだから。
そもそも良いものを知らないと評価できない。

[3470: eマンションさん]

いつのまにかスミフみたいな売り方するとは。。。人気すぎたのか、業績を次年度に振り分けたかっただけなのか。。。

[3471: マンコミュファンさん]

>>3470 eマンションさん

スミフみたいとは、どういう売り方ですか？

[3472: マンション比較中さん]

あと何戸残ってるの？

[3473: 匿名さん]

フロアプランによると非常用（業務用）は2基みたいですね。同規模の物件では何基くらいが一般的なんでしょう？

[3474: 匿名さん]

>>3471 マンコミュファンさん
1LDKの値付けが安過ぎたと言う話は聞きましたが、値上げしたのかな？

[3475: マンション掲示板さん]

>>3471 マンコミュファンさん

シティータワー恵比寿みたいな。売っても引き渡しは竣工後しばらくたってからみたいな。三次から引き渡しは2024年ですよ

[3476: マンション掲示板さん]

特に上層階はセカンドハウス率高いと思うよ。戸数の割に27階建てでそこまで停止階が多いわけではないし、あまり困りそうなイメージが湧かない。ま、答え合わせは竣工後だねー。
宅急便は管理費高いんだしうまくレジデンシャルサービスでマネージしてほしいところ。

[3477: 口コミ知りたいさん]

ここの夜景はどんな感じでしょう。
緑が多いからその分真っ暗な場所が多い?

[3478: 匿名さん]

まぁ、真っ黒くろすけ出ておいでっ！状態かと。

[3479: マンション検討中さん]

バレーサービス無いから買うのやめた。2～3億出して出庫待ちしてるの滑稽すぎるだろｗ

[3480: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

東京の2～3億は他都市の一億円ですので、一般的のちょい上くらいですよ。謙虚にタワーパーキングにお並びくださいませ。

[3481: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

ザパークハウス南平台にしてください。苦戦物件なので、まだ残ってるかも。

[3482: 匿名さん]

>>3477 口コミ知りたいさん
向きによって違うよ。
国立競技場ビューもあれば、新宿や渋谷ビューもある。

[3483: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
完売しました

[3484: 匿名さん]

>>3477 口コミ知りたいさん
30階から見る新宿の夜景は圧巻ですよー

[3485: 匿名さん]

通行人の誰もが見上げるマンション、同感です。
ドク=マン・ケノービ先生も太鼓判です

https://twitter.com/PCtknw127/status/1503593959947264000

[3486: 匿名さん]

手に入れられたみなさん、おめでとうございます。