パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[341: マンション比較中さん]

外苑側の低層で6F以上が狙い目だと思う
外苑側は確か5F以上の建物は建たないから広域に眺望が抜けるし、明治通りや首都高の影響をほぼ受けない。明治通り沿いは15Fくらいまでのビルが建って眺望を塞ぐし、環境も遥かに厳しい。

[342: 匿名さん]

明治神宮はよく見えますか？

[343: 匿名]

>>316 匿名さん

中古なら@550万でも購入できるのはわかりますよ。
中古の話はしてません。

[344: マンション検討中さん]

コーナーの部屋の柱の存在感がすごい…
プラウド代官山フロントを彷彿とさせる柱だ

[345: 匿名さん]

タイルという廃れた旧技術に固執する若葉が何かケチつけはじめるのに1000点

[346: 匿名さん]

公式では店舗一戸となっていますが何が入るのでしょうね？
スーパーは近くにOKがあるのでドラッグストアなどが入ってくれると便利ですかね？

[347: マンション比較中さん]

OK前にどらっぐぱぱすができてるので、本屋が欲しい。無理だろけど

[348: マンション検討中さん]

間取りの話をしている人はどこから情報を得てるの？

[349: マンション検討中さん]

坪800万円くらいだろうな

[350: 匿名]

>>348 マンション検討中さん

たぶんですが、ホームページからエントリーしたら間取りがみれるんじゃないでしょうか？

[351: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
それがまだ見られないんですよね。エントリー者限定サイトのオープンは1月5日なので。

[352: マンション検討中さん]

カフェラウンジあるそうだからカフェなんじゃないの
タリーズかスタバかなあ

[353: マンション検討中さん]

>>351
パソコンからだと間取り一部見れるそうですよ

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
パソコンだけど、どこから？

[360: マンション比較中さん]

近所に住んでる。
・ちょっと伊勢丹まで惣菜買いに
・OKは救世主、神。エリアの生活利便が×10
・チャリで渋谷パルコへ
・散歩がてらWITH原宿のUNIQLO&IKEAへ
・外苑前駅周辺で夕食後、歩いて帰る
・ほぼ新宿のれん街で飲んだくれて記憶失いながら帰る
・神宮外苑をランニング
・東京体育館プールで泳ぐ(今は休館)
・御苑内スタバでまったり仕事
それにしても北参道駅、急行停車するようにならんかね？出かける時は狙った電車に乗るので特に問題ないが、帰りに明治神宮前で10分近く待つこともあって辛い。
庶民に優しい北参道はいつまでも穴場の街。

[361: マンション検討中さん]

自分も近所だけど急行止まらないの結構きつい。
代々木は６分でも駅からの近さを求める層からしたら中途半端な距離だし、中古でいいならもっと駅から近くてお手頃な物件時々出てる。
だから景観が売りなんだろうけど、低層階にとってはメリット少ないよな。

[364: 匿名さん]

[No.355～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

確かに徒歩とか自転車で少し長い距離をあるけば便利な繁華街がたくさんあるので、盲点といえば盲点。昔は誰もが知っているような場所に建てるのが普通だったんだけど、こういう知る人ぞ知る立地に高級マンションが建つのは時代だね。

徒歩でこの辺を歩くと古くて寂れた雑居ビルがボチボチ建ち並んでいて、多分ここが建ったら注目を集めて変わっていくポテンシャルは感じるね。今よりも未来を買う感じかな。

[366: 匿名さん]

まさかここが完売したタイミングで、近隣の再開発がどかーんと発表されるなんてサプライズが用意されているのではないかと邪推してしまう。前例があるだけに...

[367: マンション比較中さん]

ザ・コート神宮外苑のモデルルーム跡地にパークマンションでもできんかね？
近隣にはホーマットもあったりして、知る人ぞ知る(みんな知らない)高級立地かと。
知らんけど。

[368: マンション検討中さん]

名称に代々木を入れてこなかったので、近い将来代々木寄りにパークコート代々木を建てる計画があるのではと懸念してる。再開発の余地はあるしね。

[369: 匿名さん]

割とこの辺は個性の強い商業地に囲まれた空白地域の印象があったから、再開発されて個性的な街並みが生まれれば面白い。

新宿とか渋谷に近いので、ちょっと大人っぽい感じのおちついた雰囲気で存在感が出てくるといいな。

[370: 匿名さん]

ひばり御殿ができた後から次々と芸能人が移り住むと俄然注目された目黒区青葉台だけど、象徴的な物件ができることでその地域のその後を大きく変えるというのはよくあること。そう言う意味で攻めている物件だね。

[371: マンション検討中さん]

5日に価格帯は出るだろうか？まだ先かな

[372: マンション検討中さん]

角部屋のリビングの柱の存在感がすごい。

[374: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
個人的には足元には必要がない店舗です。
車通勤なので、自宅まで車で帰ってまたわざわざ出かけずに必要な買い物が出来る機会が増えるスーパーかドラッグストアだといいな。

[375: 匿名さん]

近くのシティハウスの80平米が19000万円で売りにでてますね。最終的な成約価格が気になります笑

[376: 匿名さん]

PC青山とかもそうだけど、曲線で構成された外壁は非常に優美で美しいけれど、大規模修繕の時にどうするのか考えているのかな。修繕費用が嵩むために問題になっている都庁の前例もあることだし、一応こういう工法でいくらぐらいの修繕というのはある程度予想して設計しているのだろうか。

[377: マンション検討中さん]

修繕積立金は予め高くしてきそうだね
でもこれが高いとリセールに響くんだよな。。

[378: 匿名さん]

幽霊トンネルに若葉が何かケチつけはじめるのに1000点

[379: 匿名さん]

>>376 匿名さん

都庁はアホだよ
本気で修繕したら、建設費と同額になるらしい
だから、だましだまし使うとか

[380: 匿名さん]

正月休み明けに営業さんに修繕のこと訊いてみようかな？
ケチ臭い客だと思われるかもなあ、悩む

[381: マンション検討中さん]

お金持っている人ほど家計意識が高いものだし聞いても問題ないんじゃない。営業はケチかどうかじゃなく金持ってるかどうかを見てると思う。

[382: マンション掲示板さん]

>>373 町民Ａさん
スレ違いですのでお引き取り下さい

[386: 匿名さん]

坪700超えたら千代田富士見にするな

[387: 匿名さん]

小石川だけは分けて考えた方がいいんじゃないかな
あくまで皆んなが欲しいのは三井の純正なパークコート
共同案件のドサクサに紛れたバブル期ネームの物件だけは、混ぜると三井に失礼だろ

[388: 匿名さん]

パンダ部屋は600でありそう

[389: マンション検討中さん]

低層階は550からあると思うわ。

[390: 匿名さん]

結局、間取り情報はどこにもない、でOK?上に書いてた人は中の人？まだ、未公開だったこと忘れてた？