パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3401: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
>渋谷区千駄ヶ谷と千代田区
千代田富士見に住んでいる人も神宮北参道に住んでいる人も、近所で飲もうとなったらどちらも新宿区の繁華街に出かけていくわけで、さほどかわりはないかと。眺望に関しては千代田富士見の皇居ビューの高層階はまあいいとしても、それ以外の方向はどうだろうか？

[3402: 匿名さん]

千代田富士見と皇居の距離を考えると神宮北参道と豊川稲荷ぐらいの距離がありませんか？眼下には東側に神宮外苑と豊川稲荷、西側に明治神宮と神宮外苑、北側に新宿御苑、緑がないのは南側ぐらいでしょう。三方に都内でも最大級と言っていい広大な公園や神社の境内の緑がある、そのど真ん中にあることの眺望の価値は高いでしょう。

確かにそれが価格にどう反映されるかはまだ未知数ではありますが、それなりの評価はもらえるはずです。

[3403: 匿名さん]

実は私、都心の高級マンションってファッションだと思うんですよ。どこに住むか、どんな物件に住むかでその人を表現するような衣服の延長みたいな感じで取引されているような気がします。機能性ももちろんですが、どんな街に住むのかというのと同じようにどんなデザインのマンションに住むかも重視されているような気がします。ここはその点で飛び抜けている。それもまた評価されるポイントだと思います。何度も言いますが、高速道路の車や電車の窓からここを見た人はため息をつきながら、ある人は格差の残酷さを思い知らされるかもしれないし、ある人はここを求めることを人生の目標の一つにするかもしれません。それぞれに考え方はあるでしょうが、その根底にあるのはだれもが抱く、こんなに美しいマンションが欲しいという気持ちです。

[3404: 匿名さん]

すぐマウントとりたがりの面倒くさい人たち。目くそ鼻くそを笑う。

[3405: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
あなたの願望はよくわかりました。

[3406: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
千代田富士見は共有部の内装がもう古臭い。

[3407: 匿名さん]

千代田富士見はとても良いマンション。誰も否定しない。内装はクラシックで余裕があって、リッチなシニア向けと私は感じた。王道だと思う。
神宮北参道は尖ったマンション。デザインも立地も前例を踏襲していたら作れなかっただろう。実験的というか、次の時代や価値観に向かっていく意志を感じる作品。
どっちが良いというものではなく、別モノ・多様性ということでしょう。

[3408: 匿名さん]

千代田富士見の内装は確かに昭和の香りが強すぎる。こっちの方がよかです。

[3409: 通りがかりさん]

カメムシデザインと権太リビング円柱がこれからの新機軸になるでしょうか？

住宅はあくまで住むためのものであって、刹那的な選択は必ず衰退に辿り着く。
都心居住とファッション。
刹那的なトレンドしか産出できないファッション産業が絶滅している最中にあるのも忘れてはならない。

[3410: 匿名さん]

>>3409 通りがかりさん
そういう方は羊羹みたいな四角い無個性な戸建てや団地とかにお住まいになるのがよろしいかと。無個性で同じものの繰り返しにアンディウォーホルのような人は美を見出したわけですし、そういう美意識も否定するものではありません。疑問視されている居住性については青山よりは高いと思います。ご心配には及びません。

[3411: 匿名さん]

都営住宅とかUR賃貸、あるいはかつての同潤会アパートなど、今では陳腐な田の字間取りの狭い部屋も省スペースの優れた間取りだと思います。機能しているところは少ないですがダストシュートがある物件なんかは、あの時代としては先進的な設備ですばらしいと思います。機能的で、無個性、日本中にあるこうした公営住宅に美を見出す人はなかなかいません。それよりははるかにわかりやすく美しいここは誰もが美しいと認めることでしょう。

[3412: eマンションさん]

>>3410 匿名さん

買えない人の妬みが、

[3413: 匿名さん]

飯田橋駅の物件、と北参道駅の物件
ってだけで優劣は明らかでしょう。徒歩六分では代々木駅の物件と言うのは無理。

[3414: 匿名さん]

北参道徒歩1分で十分だけどね。
新宿、原宿、渋谷、中目黒に直通数分。
逆に飯田橋には用事が無い。
飯田橋にすんでいる人とは生活圏が違うということではないかと。

[3415: 匿名さん]

飯田橋から萎びた線路を北に越え、
シャビーな街並みに囲まれた産業道路をひた走り、
着いた先は水没埋め立て低地の小石川に謝れやオラ

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん

サイコパスなの？

[3417: 天下無双]

この世には、２種類のマンションしかない

パーク文京小石川タワーか、
パーク文京小石川タワー以外か、だ

[3418: 匿名さん]

現実は首都高＆明治通り沿いの劣悪環境な千駄ヶ谷にあるバレー無しマンション

[3419: マンコミュファンさん]

現実は、首都高からも一際目立つ、秀逸なデザインのランドマークタワー。

[3420: 匿名さん]

不満はEVの戸あたり基数が明らかに少ないのと王様部屋以外は3種換気の二点のみ。

[3421: マンション検討中さん]

ここのデザインは、パークコート所有者の中でも好き嫌い分かれてるんじゃないかな～。

[3422: 匿名さん]

えっ
全熱交換器じゃないんですか、ここ

随分とケチってきましたね 笑

[3423: 匿名さん]

>>3422 匿名さん
プレミアム以上は全熱交換器ですよー。

[3424: 名無しさん]

>>3420 匿名さん

ごん太柱も

[3425: 匿名さん]

パークコートの底辺は 文京小石川 で確定だけど
パークコートの頂点は 赤坂檜町・青山・北参道 の三つ巴の様相を呈してきたな

[3426: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

小石川未満の壁穴換気はちょっとねぇ。
せめて機械式換気にしてほしかった。

[3427: 匿名さん]

タワマンで最強のエリアは3Ａ＋六本木、白金高輪、虎ノ門麻布台かな？

[3428: 匿名さん]

>>3424 名無しさん
あの柱が邪魔と感じるかどうかは人によって異なると思うけどね

[3429: 検討板ユーザーさん]

>>3427 匿名さん
白金高輪を除外したら正しいと思う。

[3430: 匿名さん]

>>3429 検討板ユーザーさん

白金や高輪の街は
空を羽田への都心通過飛行機が飛ぶ街ですからね
ってここの近くの街もそうだっけ？

[3431: 匿名さん]

白金高輪って
港区で一番田舎なのは間違いないな

[3432: 匿名さん]

今、白金高輪は大規模再開発が進んでいるいるところですよ。港区は社長さんが多く住んでいるところですよ。よく勉強してから投稿して下さい。

[3433: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
みんなそんなこと十分知ってる上で、それでも3Aや六本木、虎ノ門と比較するレベルではないと言ってるんですよ。

[3434: 匿名さん]

>>3420 匿名さん

首都高と線路近いのに3種換気だと騒音結構ありそうですね。。

[3435: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
マンションしかたってないやん。所謂高層団地。港区の高層長屋町

[3436: 匿名さん]

他所の話は、別なところでやれ。

[3437: 匿名さん]

スカイをはじめとした白金高輪の団地夫達が南北線品川延伸を背景にして、パークコートザタワーの中でも北参道ならマウント取れると勘違いしてる模様ですね。

[3438: マンコミュファンさん]

昨年秋口からの米国金融政策の変更、ウクライナ問題、株価下落と諸問題が生じたので、弱気になった人が多くいると思います。
でも、ここで弱気になった人は負け。都心部不動産はもうワンステージ上がるでしょう。
不動産も株式も、資産を持つ人が強い。

[3439: 匿名さん]

ボラリティのある価格帯や購入層の見極めが大切になってはきます。

ここの高層階やグリーンビューの角部屋など希少性ある部屋は価格のブレは少ないでしょうね。
超富裕層は価格面以上に唯一無二を求めます。

中途半端な中部屋や小部屋はリスク高し！

[3440: 匿名さん]

>>3438 マンコミュファンさん
同意します。今は仕込みどきでしょう。

[3441: 通りがかりさん]

いや、3A住みの私からしたら、北参道は白金より下でしょ。周り何も無い、渋谷区の端っこ、低地、パコタワーブランドと奇抜な外観でなんとか価値上げようとしてる。ここ一棟だけ駅上に建っててもエリア価値は低いままよ。

[3442: 匿名さん]

>>3441 通りがかりさん

え、白金高輪って海抜5mくらいでしょ。北参道は25mはあるよ。

[3443: 匿名さん]

>>3441 通りがかりさん
パコ北参道は31mだったはず。
私も3A住みですが、北参道に引っ越しますよ。
でもシニアには3Aの方が良いでしょうね。

[3444: 匿名さん]

3441は、低地が口癖の人です。事実はどうでもいいようで、あちこちで低地の連呼を見ますね。

[3445: 匿名さん]

そんなこと言ってると、
江東区並みの埋め立て地盤の小石川さんが水害低地ハザードマップ片手に乗り込んでくるぞｗ

[3446: マンコミュファンさん]

HPに掲載されている間取りは6種類。大幅に減っていますね。
残り何戸なのでしょう？

[3447: 匿名さん]

若い人には渋谷、新宿が近い北参道がお勧めですね。シニアの方は落ち着いた雰囲気の青山、赤坂、麻布十番、白金高輪、広尾がお勧めですね。

[3448: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

港区で車持ちが1番
渋谷新宿なんてすぐ。

[3449: 匿名さん]

>>3438 マンコミュファンさん
わかる気がする

[3450: 匿名さん]

ここを買って住もうと言う人はこの建物に惚れ込む人が多い気がするな。

これまでの街の評価を変えるだけの巨大なパワーがここにはあると思う。

[3451: 匿名さん]

パコ民には頑張って納税して渋谷区の発展に尽くして欲しい。

[3452: 名無しさん]

渋谷区のホームページ
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/toshi_keikaku/tikukeikaku.htm...
地区計画が思ったよりもたくさんあって驚いたよ。

[3453: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

白金高輪、広尾、も
上空を羽田への飛行機が通過する街なのに
落ち着いた雰囲気と言われても…

[3454: 匿名さん]

飛行航路変更により、北は小石川の辺りを直撃するようですね。
無事なのは、麻布台・虎ノ門・芝公園・浜松町の再開発ベルト一帯のみです。

[3455: ご近所さん]

>>3453 匿名さん
街の雰囲気と飛行機の騒音は別の話だな。

[3456: 匿名さん]

>>3455 ご近所さん

「騒音」は、街の雰囲気の重要な要素です。
騒音だけではなくて、落下物のリスクもあります。

[3457: 検討中さん]

現地行きましたがここは低層階は車や人通り、眺望もあまり良くなく厳しそう。上層階は良いかもしれないが価格が高すぎる印象。

[3458: 匿名さん]

>>3457 検討中さん
そう思うならやめとけばよい。
ほぼ残ってないし、他に買う人いくらでもいますから。

[3459: マンション比較中さん]

エレベーター三基で
通勤時間大丈夫なの？

[3460: マンション掲示板さん]

・セカンドハウスとして購入している人が多そう
・今時毎日出勤しないといけない人ばかりではない
・リタイア済みの人もそれなりにいそう
・子供少なそう
ということで大丈夫じゃないかな

[3461: 匿名さん]

そうそう、通勤って何？って世帯もあるしね

[3462: 匿名さん]

むしろ出庫待ちのほうが発生しそう

[3463: マンション掲示板さん]

業務用エレベーターは、
別にあるの？

[3464: とくめい]

>>3459 マンション比較中さん
この人が言ってることですべて説明できるかな。

https://twitter.com/towerhack/status/1511518365226991616

[3465: マンション掲示板さん]

増やさないといけない
業務用エレベーターは、
ここ何基なの？

[3466: 匿名さん]

>>3465 マンション掲示板さん

コスカにつき最小限に留めております。ご理解くださいますようお願い申し上げます。

[3467: マンション掲示板さん]

業務用含めると、
パコ虎やパコ千四は、約40戸に１基、
ここは、その三倍の戸数で１基使うんですね。

[3468: 匿名さん]

うちは同規模で5機ある
よく知らないけど、なんちゃっての白金ザスカイとやらにも劣るのでは？

[3469: 匿名さん]

SNSとかインフルエンサーとか当てにならんぞ。
庶民たちだから。
そもそも良いものを知らないと評価できない。

[3470: eマンションさん]

いつのまにかスミフみたいな売り方するとは。。。人気すぎたのか、業績を次年度に振り分けたかっただけなのか。。。

[3471: マンコミュファンさん]

>>3470 eマンションさん

スミフみたいとは、どういう売り方ですか？

[3472: マンション比較中さん]

あと何戸残ってるの？

[3473: 匿名さん]

フロアプランによると非常用（業務用）は2基みたいですね。同規模の物件では何基くらいが一般的なんでしょう？

[3474: 匿名さん]

>>3471 マンコミュファンさん
1LDKの値付けが安過ぎたと言う話は聞きましたが、値上げしたのかな？

[3475: マンション掲示板さん]

>>3471 マンコミュファンさん

シティータワー恵比寿みたいな。売っても引き渡しは竣工後しばらくたってからみたいな。三次から引き渡しは2024年ですよ

[3476: マンション掲示板さん]

特に上層階はセカンドハウス率高いと思うよ。戸数の割に27階建てでそこまで停止階が多いわけではないし、あまり困りそうなイメージが湧かない。ま、答え合わせは竣工後だねー。
宅急便は管理費高いんだしうまくレジデンシャルサービスでマネージしてほしいところ。

[3477: 口コミ知りたいさん]

ここの夜景はどんな感じでしょう。
緑が多いからその分真っ暗な場所が多い?

[3478: 匿名さん]

まぁ、真っ黒くろすけ出ておいでっ！状態かと。

[3479: マンション検討中さん]

バレーサービス無いから買うのやめた。2～3億出して出庫待ちしてるの滑稽すぎるだろｗ

[3480: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

東京の2～3億は他都市の一億円ですので、一般的のちょい上くらいですよ。謙虚にタワーパーキングにお並びくださいませ。

[3481: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

ザパークハウス南平台にしてください。苦戦物件なので、まだ残ってるかも。

[3482: 匿名さん]

>>3477 口コミ知りたいさん
向きによって違うよ。
国立競技場ビューもあれば、新宿や渋谷ビューもある。

[3483: 匿名さん]

>>3481 匿名さん
完売しました

[3484: 匿名さん]

>>3477 口コミ知りたいさん
30階から見る新宿の夜景は圧巻ですよー

[3485: 匿名さん]

通行人の誰もが見上げるマンション、同感です。
ドク=マン・ケノービ先生も太鼓判です

https://twitter.com/PCtknw127/status/1503593959947264000

[3486: 匿名さん]

手に入れられたみなさん、おめでとうございます。

[3487: マンコミュファンさん]

ホームページでは、90㎡以上の広い間取りが消えてるね。もう売れちゃっているのかな？

[3488: マンション比較中さん]

外観だけなら赤坂檜町超えたんじゃないかな。

[3490: 通りがかりさん]

やっぱりマンクラってアホやな
ランドマークじゃないパークコートタワーなんてあるかよ
そういう立地に一番のマンションを建てるのに
流されることにおいては一流やのに

[3491: eマンションさん]

圧倒的なランドマーク！

[3492: マンション比較中さん]

>>3488 マンション比較中さん

その前に青山があるのだが
赤坂も買えた価格なのに、このマンションに投資とか苦行だよな

[3493: 匿名さん]

>>3490 通りがかりさん

まあ、そうですね。勝どきがパークコートにならないのは、そういうことだし。立地が大前提。

[3495: マンション検討中さん]

もう1LDKしかないんだっけ？

[3498: 匿名さん]

[No.3489～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3499: eマンションさん]

株価は軟調だけど、不動産価格は下がらないね。
物価上昇懸念は強いし、やはり不動産価格下落を期待するのは厳しいのかな。

[3500: マンション検討中さん]

1LDK8700万以上でしたね。まぁ想定内は想定内だけど、恐ろしい時代ですよ