パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3397: 匿名さん]

>>3396 名無しさん
築年差が30年くらいあれば北参道＞千代田富士見もあるかも知れないが、このくらいの差だったら逆転はないだろう。渋谷区千駄ヶ谷と千代田区では立地が違いすぎる。

[3398: 匿名]

>>3392 匿名さん

千代田富士見の眺望の素晴らしさをご存じないようですね。

[3399: eマンションさん]

>>3397 匿名さん

千代田区番町なら仕方ないが、富士見でしょ。それほどの差ではない。

[3400: 名無しさん]

>>3398 匿名さん
眺望は好みの問題もあると思いますよ。
あまりムキにならずに。
この2物件を比較することに意味なんてありませんし、
むしろパークコートブランド全体の価値が上がることが大事なわけですから。

[3401: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
>渋谷区千駄ヶ谷と千代田区
千代田富士見に住んでいる人も神宮北参道に住んでいる人も、近所で飲もうとなったらどちらも新宿区の繁華街に出かけていくわけで、さほどかわりはないかと。眺望に関しては千代田富士見の皇居ビューの高層階はまあいいとしても、それ以外の方向はどうだろうか？

[3402: 匿名さん]

千代田富士見と皇居の距離を考えると神宮北参道と豊川稲荷ぐらいの距離がありませんか？眼下には東側に神宮外苑と豊川稲荷、西側に明治神宮と神宮外苑、北側に新宿御苑、緑がないのは南側ぐらいでしょう。三方に都内でも最大級と言っていい広大な公園や神社の境内の緑がある、そのど真ん中にあることの眺望の価値は高いでしょう。

確かにそれが価格にどう反映されるかはまだ未知数ではありますが、それなりの評価はもらえるはずです。

[3403: 匿名さん]

実は私、都心の高級マンションってファッションだと思うんですよ。どこに住むか、どんな物件に住むかでその人を表現するような衣服の延長みたいな感じで取引されているような気がします。機能性ももちろんですが、どんな街に住むのかというのと同じようにどんなデザインのマンションに住むかも重視されているような気がします。ここはその点で飛び抜けている。それもまた評価されるポイントだと思います。何度も言いますが、高速道路の車や電車の窓からここを見た人はため息をつきながら、ある人は格差の残酷さを思い知らされるかもしれないし、ある人はここを求めることを人生の目標の一つにするかもしれません。それぞれに考え方はあるでしょうが、その根底にあるのはだれもが抱く、こんなに美しいマンションが欲しいという気持ちです。

[3404: 匿名さん]

すぐマウントとりたがりの面倒くさい人たち。目くそ鼻くそを笑う。

[3405: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
あなたの願望はよくわかりました。

[3406: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
千代田富士見は共有部の内装がもう古臭い。

[3407: 匿名さん]

千代田富士見はとても良いマンション。誰も否定しない。内装はクラシックで余裕があって、リッチなシニア向けと私は感じた。王道だと思う。
神宮北参道は尖ったマンション。デザインも立地も前例を踏襲していたら作れなかっただろう。実験的というか、次の時代や価値観に向かっていく意志を感じる作品。
どっちが良いというものではなく、別モノ・多様性ということでしょう。

[3408: 匿名さん]

千代田富士見の内装は確かに昭和の香りが強すぎる。こっちの方がよかです。

[3409: 通りがかりさん]

カメムシデザインと権太リビング円柱がこれからの新機軸になるでしょうか？

住宅はあくまで住むためのものであって、刹那的な選択は必ず衰退に辿り着く。
都心居住とファッション。
刹那的なトレンドしか産出できないファッション産業が絶滅している最中にあるのも忘れてはならない。

[3410: 匿名さん]

>>3409 通りがかりさん
そういう方は羊羹みたいな四角い無個性な戸建てや団地とかにお住まいになるのがよろしいかと。無個性で同じものの繰り返しにアンディウォーホルのような人は美を見出したわけですし、そういう美意識も否定するものではありません。疑問視されている居住性については青山よりは高いと思います。ご心配には及びません。

[3411: 匿名さん]

都営住宅とかUR賃貸、あるいはかつての同潤会アパートなど、今では陳腐な田の字間取りの狭い部屋も省スペースの優れた間取りだと思います。機能しているところは少ないですがダストシュートがある物件なんかは、あの時代としては先進的な設備ですばらしいと思います。機能的で、無個性、日本中にあるこうした公営住宅に美を見出す人はなかなかいません。それよりははるかにわかりやすく美しいここは誰もが美しいと認めることでしょう。

[3412: eマンションさん]

>>3410 匿名さん

買えない人の妬みが、

[3413: 匿名さん]

飯田橋駅の物件、と北参道駅の物件
ってだけで優劣は明らかでしょう。徒歩六分では代々木駅の物件と言うのは無理。

[3414: 匿名さん]

北参道徒歩1分で十分だけどね。
新宿、原宿、渋谷、中目黒に直通数分。
逆に飯田橋には用事が無い。
飯田橋にすんでいる人とは生活圏が違うということではないかと。

[3415: 匿名さん]

飯田橋から萎びた線路を北に越え、
シャビーな街並みに囲まれた産業道路をひた走り、
着いた先は水没埋め立て低地の小石川に謝れやオラ

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん

サイコパスなの？

[3417: 天下無双]

この世には、２種類のマンションしかない

パーク文京小石川タワーか、
パーク文京小石川タワー以外か、だ

[3418: 匿名さん]

現実は首都高＆明治通り沿いの劣悪環境な千駄ヶ谷にあるバレー無しマンション

[3419: マンコミュファンさん]

現実は、首都高からも一際目立つ、秀逸なデザインのランドマークタワー。

[3420: 匿名さん]

不満はEVの戸あたり基数が明らかに少ないのと王様部屋以外は3種換気の二点のみ。

[3421: マンション検討中さん]

ここのデザインは、パークコート所有者の中でも好き嫌い分かれてるんじゃないかな～。

[3422: 匿名さん]

えっ
全熱交換器じゃないんですか、ここ

随分とケチってきましたね 笑

[3423: 匿名さん]

>>3422 匿名さん
プレミアム以上は全熱交換器ですよー。

[3424: 名無しさん]

>>3420 匿名さん

ごん太柱も

[3425: 匿名さん]

パークコートの底辺は 文京小石川 で確定だけど
パークコートの頂点は 赤坂檜町・青山・北参道 の三つ巴の様相を呈してきたな

[3426: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

小石川未満の壁穴換気はちょっとねぇ。
せめて機械式換気にしてほしかった。

[3427: 匿名さん]

タワマンで最強のエリアは3Ａ＋六本木、白金高輪、虎ノ門麻布台かな？

[3428: 匿名さん]

>>3424 名無しさん
あの柱が邪魔と感じるかどうかは人によって異なると思うけどね

[3429: 検討板ユーザーさん]

>>3427 匿名さん
白金高輪を除外したら正しいと思う。

[3430: 匿名さん]

>>3429 検討板ユーザーさん

白金や高輪の街は
空を羽田への都心通過飛行機が飛ぶ街ですからね
ってここの近くの街もそうだっけ？

[3431: 匿名さん]

白金高輪って
港区で一番田舎なのは間違いないな

[3432: 匿名さん]

今、白金高輪は大規模再開発が進んでいるいるところですよ。港区は社長さんが多く住んでいるところですよ。よく勉強してから投稿して下さい。

[3433: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
みんなそんなこと十分知ってる上で、それでも3Aや六本木、虎ノ門と比較するレベルではないと言ってるんですよ。

[3434: 匿名さん]

>>3420 匿名さん

首都高と線路近いのに3種換気だと騒音結構ありそうですね。。

[3435: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
マンションしかたってないやん。所謂高層団地。港区の高層長屋町

[3436: 匿名さん]

他所の話は、別なところでやれ。

[3437: 匿名さん]

スカイをはじめとした白金高輪の団地夫達が南北線品川延伸を背景にして、パークコートザタワーの中でも北参道ならマウント取れると勘違いしてる模様ですね。

[3438: マンコミュファンさん]

昨年秋口からの米国金融政策の変更、ウクライナ問題、株価下落と諸問題が生じたので、弱気になった人が多くいると思います。
でも、ここで弱気になった人は負け。都心部不動産はもうワンステージ上がるでしょう。
不動産も株式も、資産を持つ人が強い。

[3439: 匿名さん]

ボラリティのある価格帯や購入層の見極めが大切になってはきます。

ここの高層階やグリーンビューの角部屋など希少性ある部屋は価格のブレは少ないでしょうね。
超富裕層は価格面以上に唯一無二を求めます。

中途半端な中部屋や小部屋はリスク高し！

[3440: 匿名さん]

>>3438 マンコミュファンさん
同意します。今は仕込みどきでしょう。

[3441: 通りがかりさん]

いや、3A住みの私からしたら、北参道は白金より下でしょ。周り何も無い、渋谷区の端っこ、低地、パコタワーブランドと奇抜な外観でなんとか価値上げようとしてる。ここ一棟だけ駅上に建っててもエリア価値は低いままよ。

[3442: 匿名さん]

>>3441 通りがかりさん

え、白金高輪って海抜5mくらいでしょ。北参道は25mはあるよ。

[3443: 匿名さん]

>>3441 通りがかりさん
パコ北参道は31mだったはず。
私も3A住みですが、北参道に引っ越しますよ。
でもシニアには3Aの方が良いでしょうね。

[3444: 匿名さん]

3441は、低地が口癖の人です。事実はどうでもいいようで、あちこちで低地の連呼を見ますね。

[3445: 匿名さん]

そんなこと言ってると、
江東区並みの埋め立て地盤の小石川さんが水害低地ハザードマップ片手に乗り込んでくるぞｗ

[3446: マンコミュファンさん]

HPに掲載されている間取りは6種類。大幅に減っていますね。
残り何戸なのでしょう？