パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3351: 匿名さん]

ちなみに上流で話題になったパークシティ中央湊も川を挟んで中央区立佃公園ビューなんだな。上野公園ビューのブリリアタワー上野池之端なんかも評価高いよね、嫁さんが住みたい住みたいと駄々をこねている。

[3352: 匿名さん]

なんちゃら武蔵小山とかも林試の森公園ビューではあるけど、少し離れているのと小さいのが残念だったな。相次ぐタワマンの建設で社会インフラが追いついていない沿線の地域事情も祟ったんだろうか。建物は悪くないのでもっと評価が高まってほしいところだが、案外再開が進んで交通も含めて社会インフラの整備が進むと化けるかもしれない。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

武蔵小山は当面再開発が続く買っておいて間違いないところ。交通利便性と生活利便性両方兼ね備えた所って本当に希少だよ。一棟目のパークシティが買えた人が羨ましい。

[3354: 匿名さん]

騰落率ではなく、騰落額だとだいぶ順位がかわりそう。

ぶっちゃけ重要なのって、パーセンテージじゃなく実際の値上がり額なわけだし。

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
率がわかれば、額もわかるでしょう。坪単価出てるわけだから。

[3356: 匿名さん]

大規模再開発の白金高輪のタワマンはどこも完売。将来が楽しみのエリアで資産価値はうなぎのぼり。これから楽しみな物件は東急のブランズタワー白金と麻布十番再開発かな。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

その辺りは投機としては良くても実需には向かない。実需なら同じく低地の小石川や湊は論外だから、これまで出てきたなかでは武蔵小山が最適解かな。

[3358: 通りがかりさん]

>>3357 匿名さん
すみません、実需で向かない理由って何でしょうか？

[3359: 名無しさん]

>>3358 通りがかりさん

低地だからでしょ

[3360: 検討板ユーザーさん]

やっぱり城南の地盤の良い高台に住みたいは。

[3361: 匿名さん]

神宮北参道も意外と海抜30mですよね。

[3362: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
ミスリードを正しましょう。
パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
東京・23区北部、と入力し、文京区を表示。
三田線春日駅・徒歩5分以内・築5年以内・成約時期1年以内、と条件入力すると、パークコート文京小石川に一致する成約件数が表示されます。

成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）となりました。
以上。

[3363: マンション掲示板さん]

坪448は、
パークコート文京小石川じゃないでしょ。

[3364: 匿名さん]

いえ、間違いなくパーク文京小石川タワーです。
築年数・駅距離で一致します。

[3365: マンション掲示板さん]

他に該当する物件がありますよ。

[3366: 匿名さん]

ありません。

[3367: 通りがかりさん]

パーク文京小石川タワーの住民があせって書き込んでますね。

火消ししたい気持ちはわかりますが、ここ、神宮北参道の掲示板ですよ、小石川さん。

[3368: マンション掲示板さん]

たとえば、
オープンレジデンシア本郷後楽園です。

[3369: 匿名さん]

オープンレジデンシア本郷後楽園は条件に合致しません。
そろそろしつこいです。
逆にここまで必死になる理由はなんですか？

[3370: 匿名さん]

オープンレジデンシア本郷後楽園
2019 年 06 月

検索結果の築年は、2020年から2021年となり、
条件に合致しません。
パーク文京小石川タワーのあたりって坪300とか400の地域ですし、
坪440で売れただけでも大したものだと思いますよ。

[3371: マンション掲示板さん]

3362を
よく読み直して下さい。
築5年以内で検索していますよ。

[3372: 匿名さん]

ここまでしつこいと、笑えますね。。。

一度、レインズで検索なさってみてください。
物件の築年数まで、しっかりと表示されます。

オープンレジデンシア本郷後楽園は2019 年 06 月築なので、2020年から2021年に合致しません。

以下、レインズより一部抜粋

1.東京都三田線 春日 徒歩5分以内 文京区小石川 148万円/㎡
築年　2020年から2021年 成約時期　2021年6月～2021年8月

2.東京都三田線 春日 徒歩5分以内 文京区小石川 156万円/㎡
築年　2020年から2021年 成約時期　2021年9月～2021年11月


148万円/㎡は、坪488万です

[3373: eマンションさん]

小石川さん。

生き恥を晒すのはほどほどにした方がいいですよ。

[3374: 匿名さん]

小石川の話は求めていません。
小石川のスレでやってもらえればと思います。

[3375: 匿名さん]

小石川も坪50くらいは値上がりしてんだし、線路の北にしては十分だろｗ
小石川住民は何をそんなにムキになってるんだ？

[3376: 匿名さん]

小石川が坪400台ってことは、ここの半額かｗ

手も足も出ない物件にいつまで居座ってんだ、小石川の奴らは

[3377: 坪単価比較中さん]

パークコート小石川　

3Q　10件　平均707万円
2Q　9件　平均699万円

何で小石川で盛り上がるの？
相変わらずパークーコートタワーに縁のない冷やかしの奴らか？

[3378: 通りがかりさん]

イカレ武蔵小山の連投が狂気。
今日も小石川叩きしてる。

[3379: 匿名さん]

＞パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
＞成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）となりました。


ありがとうございます。
現時点で唯一の確実なソースは、どなたでも見ることのできる、このレインズのデータだけですが、皆さんがいつも馬鹿にしているほど最悪ということはないと思いますよ。

[3380: 匿名さん]

＞何で小石川で盛り上がるの？


小石川の奴らがレインズのデータに粘着しすぎて、必要以上に炎上しているだけだよ。
てか、スレ読めばわかるやんｗ

[3381: 匿名さん]

レインズは専任と専属で仲介した物件しか、登録する義務は無し。
今時、一般媒介契約ではない中古、がどれだけあるのかね？

[3382: 匿名さん]

いずれにせよここだけが突出して高いとかいうことはないと思うけどね。
三方が巨大な緑地帯で囲まれていて眺望優秀、駅近で交通も便利、副都心線なら横浜中華街直通で本格中華を毎日でも堪能できるから外食がデフォルトの中国人ならこれは大きい。かつ外観のデザインがやたらかっこいいから人に自慢できるときている。これだけの利点があるここを安く売ったらアホでしょ。

[3383: 匿名さん]

小石川契約者があせって書き込みしてますね。

[3384: eマンションさん]

小石川とか武蔵小山とかどうでもいい。
北参道の話題に戻しましょう。

[3385: 匿名さん]

なんか同じ勲章マーク同士で言い合ってるから誰が誰やらさっぱりわけわかめ
中の人も同一人物だと勘違いしている様子だね

私は
>>3382 匿名さん なのですが
とりあえず匿名さん１としときます

過去の他の物件の価格が出てきたのはてっきりここが高すぎるというクレームだったのかとおもうのだけれど、小石川契約者って誰？

[3386: 匿名さん]

＞小石川契約者って誰？

少なくとも、スレを読んでから書き込みましょうね。

[3387: 匿名さん]

本題に戻りましょう。
新築でこのランキングのここは、明らかに勢いが違います。


パークコートタワー実勢価格一覧


赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３
神宮北参道　坪８００（new!!）

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

[3388: 匿名さん]

北参道は千代田富士見のレベルは早々に超えるでしょうね。
流石に古いし。

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

冷静に千代田富士見に勝る部分を考えてみよう

[3390: 通りがかりさん]

>>3389 匿名さん

カメムシデザインぐらいしかない、、、

[3391: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
千代田富士見は建築費が安かった時代にふんだんにコストかけて建てた建物だし、比べるのは酷だね。

[3392: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
デザインもさることながら、眺望面では千代田富士見に勝っていると思いますよ。
もう少し皇居に近いとよかったけど

[3393: 匿名さん]

中央線沿線同士、仲良くしなさい。

[3394: 匿名さん]

>>3393 匿名さん
千駄ヶ谷が千代田区に対抗するのは失笑。

[3395: eマンションさん]

利便性は千代田富士見、居住空間としては北参道。

[3396: 名無しさん]

言いたいのは、内装グレードとかアドレスの比較じゃなくて、中古の実勢価格予想でしょ？
それなら北参道の新築未入居物件は、中古の千代田富士見を超えることは十分あるのでは。

[3397: 匿名さん]

>>3396 名無しさん
築年差が30年くらいあれば北参道＞千代田富士見もあるかも知れないが、このくらいの差だったら逆転はないだろう。渋谷区千駄ヶ谷と千代田区では立地が違いすぎる。

[3398: 匿名]

>>3392 匿名さん

千代田富士見の眺望の素晴らしさをご存じないようですね。

[3399: eマンションさん]

>>3397 匿名さん

千代田区番町なら仕方ないが、富士見でしょ。それほどの差ではない。

[3400: 名無しさん]

>>3398 匿名さん
眺望は好みの問題もあると思いますよ。
あまりムキにならずに。
この2物件を比較することに意味なんてありませんし、
むしろパークコートブランド全体の価値が上がることが大事なわけですから。