パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3315: 匿名さん]

残ってるのはほぼ1Lだけだったと思います。
あとは北向き等の2Lが少しあったか。
予定数の80戸を超えて97戸販売となり、一気に終盤戦になったようです。

[3316: 匿名さん]

こないだ檜町公園でマンション背景にプードル撮影してる黒マスクのおっさんいた

[3317: 匿名さん]

渋谷区にもここみたいなパークコートタワーどんどんn作って富裕層集めて欲しい。港区に比べ勢いがない。

[3318: 匿名さん]

大丈夫。十分勢いありますよ。

パークコートタワー実勢価格一覧


赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３
神宮北参道　坪８００（new!!）

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

[3319: 通りがかりさん]

>>3318 匿名さん
参考になります。
お手数ですが、分譲時からの騰落率で一覧化して頂けませんでしょうか。

[3320: 周辺住民さん]

改めて現地に立つと、とにかく24時間、車でウルサイ。
又、空地率は、敷地面積 4837㎡に対し建築面積 2407㎡だから約50%のハズだけど
現地で見ると高速道路に囲まれてるせいか、敷地ギリギリまで建てて窮屈に感じる。

[3322: マンション掲示板さん]

ここからが、
三井試練の時期やね。

[3323: 匿名さん]

。ここは人気がありますね。販売価格が高すぎて買えませんでした。仕方がなく白金高輪のスカイを購入しました。残念です。

[3325: 匿名さん]

ここは小石川に続いて残念立地のパコだよな。パークタワーレベルの立地だけど、外観とパコブランドでカバーできたかな、売れ行き知らんけど。

[3326: 匿名さん]

>>3318 匿名さん

麻布十番　坪726　成約2021/11
浜離宮　坪771　成約2021/12
小石川　坪805　成約2021/11

坪600で買えるなら、ここを坪800で掴むって罰ゲームでしょ
掲示板でトレードなんてするから儲けられない

[3327: マンション掲示板さん]

買えないなら言わなきゃいいのに。
13億も含めて、最上階の5億以上の部屋は全て売れてるよ。

[3328: 匿名さん]

>>3327 マンション掲示板さん

とりあえず割高ですよ
大丈夫私のパークコートタワーは値上がり率上位だから

[3329: 匿名さん]

間違えたしげるトレードだっけ？
俺も情報買えばよかったかな

[3330: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
麻布十番にしても浜離宮にしても、
最高成約価格は坪1000はくだらないので、そういうのは意味ないです。

やはり、平均成約価格の実勢値、の方がわかりやすいかなぁ、と。

北参道は最近売り出したばかりですが、すでに上位勢ですし、このままいけばかなりの勢いになると思いますよ。

パークコートタワー実勢価格一覧


赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３
神宮北参道　坪８００（new!!）

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

[3331: 匿名さん]

>>3330 匿名さん

平均て分譲してから今までの期間を平均にするの？
最新じゃないと意味ないでしょ

[3332: 匿名さん]

レインズをみると、
小石川の最近の成約は 坪600が９割以上をしめてますね
値上がりしてますね、すごい

[3333: 埋め立て最高]

天上天下唯我独尊

中央線路で百鬼夜行

我こそはパークコートの青龍
無敵のパーク文京区小石川タワー也

[3334: 匿名さん]

>>3332 匿名さん

そら坪500で買えるならここ買う必要ないじゃん
投資目線でね

掲示板とかTwitterでトレードするから埋め立て最高みたいな奴が産まれる
そしてインフルエンサーから情報を買うという

ちなみに最近だとパークシティ中央葵を買うととても儲かったんですよ
これを推している人間を見たことなかったな
これからもパークコートタワーは再開発でどんどん価格が変わっていきますよ
現時点のグループで決まりではない

[3335: 匿名さん]

>>3334 匿名さん
>パークシティ中央葵
また、間違ってますよ。以前にも間違った人ですね。きっと読みを間違って入力して変換してるのかな？

[3336: 檜町公園は庭さん]

[No.3321～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3334 匿名さん

その中央葵は小石川と同じで残債割れしてるは。同時期販売で値上がりが顕著なのはパークコート武蔵小山くらいだろう。

[3338: 匿名さん]

浜離宮2Q　2件坪773万円、3Q　6件坪727万円
平均でも大分違いますね

[3339: 匿名さん]

>>3337 口コミ知りたいさん

武蔵小山入ってないよ
きっと集計ミスだね。
ちなみに、御苑ビューマンションは人気あります。

関東の「築5年以内の値上がりマンション」ランキングTOP25！　第1位は「ザ・パークハウス新宿御苑」【2021年最新調査結果】

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/521121/2#utm_source=yahoo...

[3340: 検討板ユーザーさん]

湊を葵に誤記するのはかなり恥ずかしいね

[3341: マンション掲示板さん]

>>3340 検討板ユーザーさん

湊てどこそれ？？麻布十番や武蔵小山が比較対象ならまだしも格下中央湊の出る幕なかろうて。

[3342: マンション掲示板さん]

>>3341 さん

武蔵小山ってどこ？
それこそ比較対象？

[3343: 名無しさん]

城南で再開発と言えば武蔵小山だから資産価値と実需両立したい層はここと比較してる。投機前提の白金高輪なんかは論外だし、格下湾岸はもっての外。実需視点だと意外と選べないもんだよ。

[3344: 匿名さん]

>>3340 検討板ユーザーさん

ですよね。どうやってるんだろw

[3345: マンション検討中さん]

>>3344 匿名さん

それだけ湊が知名度無いってことかと。
言い換えると誰も欲しがらないマイナー立地。
ナームー人。

[3346: マンション掲示板さん]

武蔵小山なんて考えたこともないし、全く興味が湧かない。

そもそも既に完成しているのに、かなり売れ残っているみたいじゃん(笑)

[3347: 名無しさん]

>>3346 マンション掲示板さん

あれはスミフお得意の売り渋りね。パークシティ武蔵小山の方は瞬間蒸発だったよ。

[3348: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3349: 匿名さん]

小石川も湊も、同じ 埋め立て地マンション
兄弟物件同士 仲良くしなさい

[3350: 匿名さん]

>>3339 匿名さん
24位のPC浜離宮ザタワー、1位のザパークハウス新宿御苑、ほかもそうだけど公園ビューは人気があるね。PC千代田富士見も眼下に公園があるし、明治神宮、新宿御苑、明治神宮外苑に囲まれている公園ビューのここも成功するだろう。

そういえば同じ公園ビューで見えている風景が違うどこかのパークホームズも超高額部屋から売れているようでご同慶の至り。

[3351: 匿名さん]

ちなみに上流で話題になったパークシティ中央湊も川を挟んで中央区立佃公園ビューなんだな。上野公園ビューのブリリアタワー上野池之端なんかも評価高いよね、嫁さんが住みたい住みたいと駄々をこねている。

[3352: 匿名さん]

なんちゃら武蔵小山とかも林試の森公園ビューではあるけど、少し離れているのと小さいのが残念だったな。相次ぐタワマンの建設で社会インフラが追いついていない沿線の地域事情も祟ったんだろうか。建物は悪くないのでもっと評価が高まってほしいところだが、案外再開が進んで交通も含めて社会インフラの整備が進むと化けるかもしれない。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

武蔵小山は当面再開発が続く買っておいて間違いないところ。交通利便性と生活利便性両方兼ね備えた所って本当に希少だよ。一棟目のパークシティが買えた人が羨ましい。

[3354: 匿名さん]

騰落率ではなく、騰落額だとだいぶ順位がかわりそう。

ぶっちゃけ重要なのって、パーセンテージじゃなく実際の値上がり額なわけだし。

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
率がわかれば、額もわかるでしょう。坪単価出てるわけだから。

[3356: 匿名さん]

大規模再開発の白金高輪のタワマンはどこも完売。将来が楽しみのエリアで資産価値はうなぎのぼり。これから楽しみな物件は東急のブランズタワー白金と麻布十番再開発かな。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

その辺りは投機としては良くても実需には向かない。実需なら同じく低地の小石川や湊は論外だから、これまで出てきたなかでは武蔵小山が最適解かな。

[3358: 通りがかりさん]

>>3357 匿名さん
すみません、実需で向かない理由って何でしょうか？

[3359: 名無しさん]

>>3358 通りがかりさん

低地だからでしょ

[3360: 検討板ユーザーさん]

やっぱり城南の地盤の良い高台に住みたいは。

[3361: 匿名さん]

神宮北参道も意外と海抜30mですよね。

[3362: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
ミスリードを正しましょう。
パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
東京・23区北部、と入力し、文京区を表示。
三田線春日駅・徒歩5分以内・築5年以内・成約時期1年以内、と条件入力すると、パークコート文京小石川に一致する成約件数が表示されます。

成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）となりました。
以上。

[3363: マンション掲示板さん]

坪448は、
パークコート文京小石川じゃないでしょ。

[3364: 匿名さん]

いえ、間違いなくパーク文京小石川タワーです。
築年数・駅距離で一致します。

[3365: マンション掲示板さん]

他に該当する物件がありますよ。

[3366: 匿名さん]

ありません。

[3367: 通りがかりさん]

パーク文京小石川タワーの住民があせって書き込んでますね。

火消ししたい気持ちはわかりますが、ここ、神宮北参道の掲示板ですよ、小石川さん。

[3368: マンション掲示板さん]

たとえば、
オープンレジデンシア本郷後楽園です。

[3369: 匿名さん]

オープンレジデンシア本郷後楽園は条件に合致しません。
そろそろしつこいです。
逆にここまで必死になる理由はなんですか？

[3370: 匿名さん]

オープンレジデンシア本郷後楽園
2019 年 06 月

検索結果の築年は、2020年から2021年となり、
条件に合致しません。
パーク文京小石川タワーのあたりって坪300とか400の地域ですし、
坪440で売れただけでも大したものだと思いますよ。

[3371: マンション掲示板さん]

3362を
よく読み直して下さい。
築5年以内で検索していますよ。

[3372: 匿名さん]

ここまでしつこいと、笑えますね。。。

一度、レインズで検索なさってみてください。
物件の築年数まで、しっかりと表示されます。

オープンレジデンシア本郷後楽園は2019 年 06 月築なので、2020年から2021年に合致しません。

以下、レインズより一部抜粋

1.東京都三田線 春日 徒歩5分以内 文京区小石川 148万円/㎡
築年　2020年から2021年 成約時期　2021年6月～2021年8月

2.東京都三田線 春日 徒歩5分以内 文京区小石川 156万円/㎡
築年　2020年から2021年 成約時期　2021年9月～2021年11月


148万円/㎡は、坪488万です

[3373: eマンションさん]

小石川さん。

生き恥を晒すのはほどほどにした方がいいですよ。

[3374: 匿名さん]

小石川の話は求めていません。
小石川のスレでやってもらえればと思います。

[3375: 匿名さん]

小石川も坪50くらいは値上がりしてんだし、線路の北にしては十分だろｗ
小石川住民は何をそんなにムキになってるんだ？

[3376: 匿名さん]

小石川が坪400台ってことは、ここの半額かｗ

手も足も出ない物件にいつまで居座ってんだ、小石川の奴らは

[3377: 坪単価比較中さん]

パークコート小石川　

3Q　10件　平均707万円
2Q　9件　平均699万円

何で小石川で盛り上がるの？
相変わらずパークーコートタワーに縁のない冷やかしの奴らか？

[3378: 通りがかりさん]

イカレ武蔵小山の連投が狂気。
今日も小石川叩きしてる。

[3379: 匿名さん]

＞パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
＞成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）となりました。


ありがとうございます。
現時点で唯一の確実なソースは、どなたでも見ることのできる、このレインズのデータだけですが、皆さんがいつも馬鹿にしているほど最悪ということはないと思いますよ。

[3380: 匿名さん]

＞何で小石川で盛り上がるの？


小石川の奴らがレインズのデータに粘着しすぎて、必要以上に炎上しているだけだよ。
てか、スレ読めばわかるやんｗ

[3381: 匿名さん]

レインズは専任と専属で仲介した物件しか、登録する義務は無し。
今時、一般媒介契約ではない中古、がどれだけあるのかね？

[3382: 匿名さん]

いずれにせよここだけが突出して高いとかいうことはないと思うけどね。
三方が巨大な緑地帯で囲まれていて眺望優秀、駅近で交通も便利、副都心線なら横浜中華街直通で本格中華を毎日でも堪能できるから外食がデフォルトの中国人ならこれは大きい。かつ外観のデザインがやたらかっこいいから人に自慢できるときている。これだけの利点があるここを安く売ったらアホでしょ。

[3383: 匿名さん]

小石川契約者があせって書き込みしてますね。

[3384: eマンションさん]

小石川とか武蔵小山とかどうでもいい。
北参道の話題に戻しましょう。

[3385: 匿名さん]

なんか同じ勲章マーク同士で言い合ってるから誰が誰やらさっぱりわけわかめ
中の人も同一人物だと勘違いしている様子だね

私は
>>3382 匿名さん なのですが
とりあえず匿名さん１としときます

過去の他の物件の価格が出てきたのはてっきりここが高すぎるというクレームだったのかとおもうのだけれど、小石川契約者って誰？

[3386: 匿名さん]

＞小石川契約者って誰？

少なくとも、スレを読んでから書き込みましょうね。

[3387: 匿名さん]

本題に戻りましょう。
新築でこのランキングのここは、明らかに勢いが違います。


パークコートタワー実勢価格一覧


赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３
神宮北参道　坪８００（new!!）

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

[3388: 匿名さん]

北参道は千代田富士見のレベルは早々に超えるでしょうね。
流石に古いし。

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

冷静に千代田富士見に勝る部分を考えてみよう

[3390: 通りがかりさん]

>>3389 匿名さん

カメムシデザインぐらいしかない、、、

[3391: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
千代田富士見は建築費が安かった時代にふんだんにコストかけて建てた建物だし、比べるのは酷だね。

[3392: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
デザインもさることながら、眺望面では千代田富士見に勝っていると思いますよ。
もう少し皇居に近いとよかったけど

[3393: 匿名さん]

中央線沿線同士、仲良くしなさい。

[3394: 匿名さん]

>>3393 匿名さん
千駄ヶ谷が千代田区に対抗するのは失笑。

[3395: eマンションさん]

利便性は千代田富士見、居住空間としては北参道。

[3396: 名無しさん]

言いたいのは、内装グレードとかアドレスの比較じゃなくて、中古の実勢価格予想でしょ？
それなら北参道の新築未入居物件は、中古の千代田富士見を超えることは十分あるのでは。

[3397: 匿名さん]

>>3396 名無しさん
築年差が30年くらいあれば北参道＞千代田富士見もあるかも知れないが、このくらいの差だったら逆転はないだろう。渋谷区千駄ヶ谷と千代田区では立地が違いすぎる。

[3398: 匿名]

>>3392 匿名さん

千代田富士見の眺望の素晴らしさをご存じないようですね。

[3399: eマンションさん]

>>3397 匿名さん

千代田区番町なら仕方ないが、富士見でしょ。それほどの差ではない。

[3400: 名無しさん]

>>3398 匿名さん
眺望は好みの問題もあると思いますよ。
あまりムキにならずに。
この2物件を比較することに意味なんてありませんし、
むしろパークコートブランド全体の価値が上がることが大事なわけですから。

[3401: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
>渋谷区千駄ヶ谷と千代田区
千代田富士見に住んでいる人も神宮北参道に住んでいる人も、近所で飲もうとなったらどちらも新宿区の繁華街に出かけていくわけで、さほどかわりはないかと。眺望に関しては千代田富士見の皇居ビューの高層階はまあいいとしても、それ以外の方向はどうだろうか？

[3402: 匿名さん]

千代田富士見と皇居の距離を考えると神宮北参道と豊川稲荷ぐらいの距離がありませんか？眼下には東側に神宮外苑と豊川稲荷、西側に明治神宮と神宮外苑、北側に新宿御苑、緑がないのは南側ぐらいでしょう。三方に都内でも最大級と言っていい広大な公園や神社の境内の緑がある、そのど真ん中にあることの眺望の価値は高いでしょう。

確かにそれが価格にどう反映されるかはまだ未知数ではありますが、それなりの評価はもらえるはずです。

[3403: 匿名さん]

実は私、都心の高級マンションってファッションだと思うんですよ。どこに住むか、どんな物件に住むかでその人を表現するような衣服の延長みたいな感じで取引されているような気がします。機能性ももちろんですが、どんな街に住むのかというのと同じようにどんなデザインのマンションに住むかも重視されているような気がします。ここはその点で飛び抜けている。それもまた評価されるポイントだと思います。何度も言いますが、高速道路の車や電車の窓からここを見た人はため息をつきながら、ある人は格差の残酷さを思い知らされるかもしれないし、ある人はここを求めることを人生の目標の一つにするかもしれません。それぞれに考え方はあるでしょうが、その根底にあるのはだれもが抱く、こんなに美しいマンションが欲しいという気持ちです。

[3404: 匿名さん]

すぐマウントとりたがりの面倒くさい人たち。目くそ鼻くそを笑う。

[3405: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
あなたの願望はよくわかりました。

[3406: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
千代田富士見は共有部の内装がもう古臭い。

[3407: 匿名さん]

千代田富士見はとても良いマンション。誰も否定しない。内装はクラシックで余裕があって、リッチなシニア向けと私は感じた。王道だと思う。
神宮北参道は尖ったマンション。デザインも立地も前例を踏襲していたら作れなかっただろう。実験的というか、次の時代や価値観に向かっていく意志を感じる作品。
どっちが良いというものではなく、別モノ・多様性ということでしょう。

[3408: 匿名さん]

千代田富士見の内装は確かに昭和の香りが強すぎる。こっちの方がよかです。

[3409: 通りがかりさん]

カメムシデザインと権太リビング円柱がこれからの新機軸になるでしょうか？

住宅はあくまで住むためのものであって、刹那的な選択は必ず衰退に辿り着く。
都心居住とファッション。
刹那的なトレンドしか産出できないファッション産業が絶滅している最中にあるのも忘れてはならない。

[3410: 匿名さん]

>>3409 通りがかりさん
そういう方は羊羹みたいな四角い無個性な戸建てや団地とかにお住まいになるのがよろしいかと。無個性で同じものの繰り返しにアンディウォーホルのような人は美を見出したわけですし、そういう美意識も否定するものではありません。疑問視されている居住性については青山よりは高いと思います。ご心配には及びません。

[3411: 匿名さん]

都営住宅とかUR賃貸、あるいはかつての同潤会アパートなど、今では陳腐な田の字間取りの狭い部屋も省スペースの優れた間取りだと思います。機能しているところは少ないですがダストシュートがある物件なんかは、あの時代としては先進的な設備ですばらしいと思います。機能的で、無個性、日本中にあるこうした公営住宅に美を見出す人はなかなかいません。それよりははるかにわかりやすく美しいここは誰もが美しいと認めることでしょう。

[3412: eマンションさん]

>>3410 匿名さん

買えない人の妬みが、

[3413: 匿名さん]

飯田橋駅の物件、と北参道駅の物件
ってだけで優劣は明らかでしょう。徒歩六分では代々木駅の物件と言うのは無理。

[3414: 匿名さん]

北参道徒歩1分で十分だけどね。
新宿、原宿、渋谷、中目黒に直通数分。
逆に飯田橋には用事が無い。
飯田橋にすんでいる人とは生活圏が違うということではないかと。