パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3315: 匿名さん]

残ってるのはほぼ1Lだけだったと思います。
あとは北向き等の2Lが少しあったか。
予定数の80戸を超えて97戸販売となり、一気に終盤戦になったようです。

[3316: 匿名さん]

こないだ檜町公園でマンション背景にプードル撮影してる黒マスクのおっさんいた

[3317: 匿名さん]

渋谷区にもここみたいなパークコートタワーどんどんn作って富裕層集めて欲しい。港区に比べ勢いがない。

[3318: 匿名さん]

大丈夫。十分勢いありますよ。

パークコートタワー実勢価格一覧


赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３
神宮北参道　坪８００（new!!）

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

[3319: 通りがかりさん]

>>3318 匿名さん
参考になります。
お手数ですが、分譲時からの騰落率で一覧化して頂けませんでしょうか。

[3320: 周辺住民さん]

改めて現地に立つと、とにかく24時間、車でウルサイ。
又、空地率は、敷地面積 4837㎡に対し建築面積 2407㎡だから約50%のハズだけど
現地で見ると高速道路に囲まれてるせいか、敷地ギリギリまで建てて窮屈に感じる。

[3322: マンション掲示板さん]

ここからが、
三井試練の時期やね。

[3323: 匿名さん]

。ここは人気がありますね。販売価格が高すぎて買えませんでした。仕方がなく白金高輪のスカイを購入しました。残念です。

[3325: 匿名さん]

ここは小石川に続いて残念立地のパコだよな。パークタワーレベルの立地だけど、外観とパコブランドでカバーできたかな、売れ行き知らんけど。

[3326: 匿名さん]

>>3318 匿名さん

麻布十番　坪726　成約2021/11
浜離宮　坪771　成約2021/12
小石川　坪805　成約2021/11

坪600で買えるなら、ここを坪800で掴むって罰ゲームでしょ
掲示板でトレードなんてするから儲けられない

[3327: マンション掲示板さん]

買えないなら言わなきゃいいのに。
13億も含めて、最上階の5億以上の部屋は全て売れてるよ。

[3328: 匿名さん]

>>3327 マンション掲示板さん

とりあえず割高ですよ
大丈夫私のパークコートタワーは値上がり率上位だから

[3329: 匿名さん]

間違えたしげるトレードだっけ？
俺も情報買えばよかったかな

[3330: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
麻布十番にしても浜離宮にしても、
最高成約価格は坪1000はくだらないので、そういうのは意味ないです。

やはり、平均成約価格の実勢値、の方がわかりやすいかなぁ、と。

北参道は最近売り出したばかりですが、すでに上位勢ですし、このままいけばかなりの勢いになると思いますよ。

パークコートタワー実勢価格一覧


赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３
神宮北参道　坪８００（new!!）

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

[3331: 匿名さん]

>>3330 匿名さん

平均て分譲してから今までの期間を平均にするの？
最新じゃないと意味ないでしょ

[3332: 匿名さん]

レインズをみると、
小石川の最近の成約は 坪600が９割以上をしめてますね
値上がりしてますね、すごい

[3333: 埋め立て最高]

天上天下唯我独尊

中央線路で百鬼夜行

我こそはパークコートの青龍
無敵のパーク文京区小石川タワー也

[3334: 匿名さん]

>>3332 匿名さん

そら坪500で買えるならここ買う必要ないじゃん
投資目線でね

掲示板とかTwitterでトレードするから埋め立て最高みたいな奴が産まれる
そしてインフルエンサーから情報を買うという

ちなみに最近だとパークシティ中央葵を買うととても儲かったんですよ
これを推している人間を見たことなかったな
これからもパークコートタワーは再開発でどんどん価格が変わっていきますよ
現時点のグループで決まりではない

[3335: 匿名さん]

>>3334 匿名さん
>パークシティ中央葵
また、間違ってますよ。以前にも間違った人ですね。きっと読みを間違って入力して変換してるのかな？

[3336: 檜町公園は庭さん]

[No.3321～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3334 匿名さん

その中央葵は小石川と同じで残債割れしてるは。同時期販売で値上がりが顕著なのはパークコート武蔵小山くらいだろう。

[3338: 匿名さん]

浜離宮2Q　2件坪773万円、3Q　6件坪727万円
平均でも大分違いますね

[3339: 匿名さん]

>>3337 口コミ知りたいさん

武蔵小山入ってないよ
きっと集計ミスだね。
ちなみに、御苑ビューマンションは人気あります。

関東の「築5年以内の値上がりマンション」ランキングTOP25！　第1位は「ザ・パークハウス新宿御苑」【2021年最新調査結果】

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/521121/2#utm_source=yahoo...

[3340: 検討板ユーザーさん]

湊を葵に誤記するのはかなり恥ずかしいね

[3341: マンション掲示板さん]

>>3340 検討板ユーザーさん

湊てどこそれ？？麻布十番や武蔵小山が比較対象ならまだしも格下中央湊の出る幕なかろうて。

[3342: マンション掲示板さん]

>>3341 さん

武蔵小山ってどこ？
それこそ比較対象？

[3343: 名無しさん]

城南で再開発と言えば武蔵小山だから資産価値と実需両立したい層はここと比較してる。投機前提の白金高輪なんかは論外だし、格下湾岸はもっての外。実需視点だと意外と選べないもんだよ。

[3344: 匿名さん]

>>3340 検討板ユーザーさん

ですよね。どうやってるんだろw

[3345: マンション検討中さん]

>>3344 匿名さん

それだけ湊が知名度無いってことかと。
言い換えると誰も欲しがらないマイナー立地。
ナームー人。

[3346: マンション掲示板さん]

武蔵小山なんて考えたこともないし、全く興味が湧かない。

そもそも既に完成しているのに、かなり売れ残っているみたいじゃん(笑)

[3347: 名無しさん]

>>3346 マンション掲示板さん

あれはスミフお得意の売り渋りね。パークシティ武蔵小山の方は瞬間蒸発だったよ。

[3348: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3349: 匿名さん]

小石川も湊も、同じ 埋め立て地マンション
兄弟物件同士 仲良くしなさい

[3350: 匿名さん]

>>3339 匿名さん
24位のPC浜離宮ザタワー、1位のザパークハウス新宿御苑、ほかもそうだけど公園ビューは人気があるね。PC千代田富士見も眼下に公園があるし、明治神宮、新宿御苑、明治神宮外苑に囲まれている公園ビューのここも成功するだろう。

そういえば同じ公園ビューで見えている風景が違うどこかのパークホームズも超高額部屋から売れているようでご同慶の至り。

[3351: 匿名さん]

ちなみに上流で話題になったパークシティ中央湊も川を挟んで中央区立佃公園ビューなんだな。上野公園ビューのブリリアタワー上野池之端なんかも評価高いよね、嫁さんが住みたい住みたいと駄々をこねている。

[3352: 匿名さん]

なんちゃら武蔵小山とかも林試の森公園ビューではあるけど、少し離れているのと小さいのが残念だったな。相次ぐタワマンの建設で社会インフラが追いついていない沿線の地域事情も祟ったんだろうか。建物は悪くないのでもっと評価が高まってほしいところだが、案外再開が進んで交通も含めて社会インフラの整備が進むと化けるかもしれない。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

武蔵小山は当面再開発が続く買っておいて間違いないところ。交通利便性と生活利便性両方兼ね備えた所って本当に希少だよ。一棟目のパークシティが買えた人が羨ましい。

[3354: 匿名さん]

騰落率ではなく、騰落額だとだいぶ順位がかわりそう。

ぶっちゃけ重要なのって、パーセンテージじゃなく実際の値上がり額なわけだし。

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
率がわかれば、額もわかるでしょう。坪単価出てるわけだから。

[3356: 匿名さん]

大規模再開発の白金高輪のタワマンはどこも完売。将来が楽しみのエリアで資産価値はうなぎのぼり。これから楽しみな物件は東急のブランズタワー白金と麻布十番再開発かな。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

その辺りは投機としては良くても実需には向かない。実需なら同じく低地の小石川や湊は論外だから、これまで出てきたなかでは武蔵小山が最適解かな。

[3358: 通りがかりさん]

>>3357 匿名さん
すみません、実需で向かない理由って何でしょうか？

[3359: 名無しさん]

>>3358 通りがかりさん

低地だからでしょ

[3360: 検討板ユーザーさん]

やっぱり城南の地盤の良い高台に住みたいは。

[3361: 匿名さん]

神宮北参道も意外と海抜30mですよね。

[3362: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
ミスリードを正しましょう。
パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
東京・23区北部、と入力し、文京区を表示。
三田線春日駅・徒歩5分以内・築5年以内・成約時期1年以内、と条件入力すると、パークコート文京小石川に一致する成約件数が表示されます。

成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）となりました。
以上。

[3363: マンション掲示板さん]

坪448は、
パークコート文京小石川じゃないでしょ。

[3364: 匿名さん]

いえ、間違いなくパーク文京小石川タワーです。
築年数・駅距離で一致します。