パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3081: マンコミュファンさん]

>>3080 マンション検討中さん

確かにパークタワー勝どきサウスは値上げしています。
でもあの物件の当初のミッド価格は、三井が弱気になりすぎたよね。だからミッドの途中からの値上げはわからなくないが、サウナも段階的に値上げしている。
同じ物件で後から高い値段で買わされるのは解せない。

その点、パークコート神宮北参道ザタワーは、一期1次から変わらないので有難い。

途中から参戦した私は非常に好感持っています。

[3082: 匿名さん]

>>3081 マンコミュファンさん
まぁここはもともと強気な値段だったから。
スカイやパタドキのように周辺中古比でも割安な価格で出しちゃったところは値上げしてるね。ここはデベも十分利益取れてるから値上げの必要ないんじゃないか。

[3083: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
ここだけの話やけど、
坪800万超のタワマンで値上げが議論になるとは東京は景気ええんやね
渋谷、虎ノ門、六本木の相場が1200-1500万の時代やから当たり前なんか
知らんけど

[3084: マンション検討中さん]

住友ならとっくに値上げしていそうだけど、三井だから据え置きで完売まで走りそうですね

[3085: 匿名さん]

ここは値上げしたら下手すると虎ノ門や六本木に追いつくから無理

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
しかし、原宿が最寄りと考えれば坪1000万でも安い気もするがどうなんかな
歩いて10分前後だから十分原宿に住んでると名乗れるよね

[3087: マンション掲示板]

>>3086 匿名さん

個人的な意見ですが、原宿住んでいるとは言わないほうがいいですね。
笑われてしまうかも。
私なら、千駄ヶ谷に住んでいると言います。

[3089: 匿名さん]

原宿に住んでいるって何の自慢にもならないしね。中高生には人気かも。

[3090: ご近所さん]

>>3087 マンション掲示板さん
原宿と代々木の間あたりに住んでいると言ってます。

[3091: マンション検討中さん]

[NO.3088と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3092: ご近所さん]

徒歩圏にいい鮨屋が欲しい
坂本がなくなったのはショック！

[3093: 匿名さん]

良いレストランはすぐ近くに沢山ありますけれどね！Sincere、Convivio、L'Octave Hayato Kobayashi、タンタボッカ、ボガマリなど。いずれも目と鼻の先。
鮨屋や和食屋は、少し薄いかも。

[3094: 名無しさん]

ここのキッチンはどこのメーカーでしょうか？

[3095: 匿名さん]

＞渋谷、虎ノ門、六本木の相場が1200-1500万の時代やから

どこの物件の話でしょう。
新築のパークコート虎ノ門でも坪850くらいですが。

[3096: マンション掲示板さん]

築約10年の
パークコート六本木ヒルトップが、
坪1400で出てますね。

[3097: マンション掲示板さん]

また 売り出し価格（笑）かよー、勘弁してくれー。
いい例を出すと、パーク文京小石川タワーなんて売り出し価格（笑）が高すぎて一つも売れてないじゃないか。

とりま、成約価格出してから言えよ。

[3098: 匿名さん]

>>3095 匿名さん
ヒルトップも仙石山も軽く坪1000万超えてるし、パコ虎も分譲時は確かに坪850くらいだけど、今はそんな価格で売りに出す人はいない。
虎麻周辺は強烈に上がってる。

[3099: 評判気になるさん]

>>3097 マンション掲示板さん

パーク武蔵小山も同じ構図。イキって目黒マークに張り合ってるけど、とんだ笑いもの。

[3100: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
麻布虎ノ門再開発、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、グラン南青山、仙石山、六本木ビルトップ
このあたりが東京で最高値クラスで水面下取引されている高級マンション
坪単価は1200から1500万円程度
これから分譲がはじまる三井の三田一丁目、野村の神宮前六丁目もこうした価格帯となる可能性濃厚
こんな状況でしょ

[3101: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3102: マンション検討中さん]

>>3100 匿名さん

神宮六丁目はアンダーで既に始まってますよ。さて一般には出てくるでしょうかねー

[3103: 匿名さん]

SGRが登場しましたか

[3104: ささき]

>>3103 匿名さん
私、命かけてもその人じゃない笑

[3105: 匿名さん]

>>3102 マンション検討中さん
情報早いすねー
てか、基礎工事始まってそこそこ時間経過してるから当然なんすかね

[3106: 匿名さん]

1LDKのオンライン相談しました。2期1次の売り出し戸数が思ったより少ない。もうセレクト系は間に合わないから、ゆっくり売るのでも問題ないんだろうけれど、少しずつの売り出しで倍率を確保しようとしているのか。抽選になるより、買いたい人が買えるようにしてほしい。

[3107: 匿名さん]

>>3106 匿名さん
1Lはやはり実需より投資が多いのかな？

[3108: マンコミュファンさん]

>>3106 匿名さん

売り出し戸数はどのくらいですか？

[3109: 匿名さん]

1LDK、激戦になりそう。

[3110: 匿名さん]

パークタワー文京小石川もパークコート武蔵小山も、中身は同じ兄弟物件。
似たモノ同士、仲良くしなさいよ。

[3111: 匿名さん]

>>3108 マンコミュファンさん
半分くらいですよ

[3112: マンコミュファンさん]

>>3111 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます。

外観デザインなど人気ですから、抽選なのでしょうね。

[3113: 匿名さん]

>>3102 マンション検討中さん
平均1200超えてますか？

[3114: マンション検討中さん]

今の現地の様子。

[3115: 匿名さん]

中の保育園は認可かな。実需と投資で集中してるみたい。

[3116: マンション掲示板さん]

中央線南側＋山手線内側のパークコートタワーは最高ですね。

[3117: とあるJVナンチャッテ パークコート]

純粋な三井のパークコートタワーは最高ですね。

[3118: 匿名さん]

多社の共同案件にもかかわらず、その中の一社の人気マンションブランド名を使わざるを得なかったあの物件には、色々とウワサがありますね

[3119: マンション検討中さん]

かっこよく撮られていたのでシェアします。
https://twitter.com/Tokyo_Scapes/status/1486696708771696642

[3120: 評判気になるさん]

1LDK検討していますが、三井の査定賃料も本当に取れるのか謎。指標となる物件も近隣にないので難しいところですが。

[3121: 匿名さん]

>>3120 評判気になるさん
査定賃料いくらだったんすか？

[3122: 匿名さん]

>>3119 マンション検討中さん

パークコート神宮北参道、格好いいです。
共有ありがとうございます。

あの辺は高い建物がないので、凄く目立ちます。
竣工後も人気が高まりそうですね。

[3123: 匿名さん]

>>3114 マンション検討中さん
これ完成予想CGより全然いいよ。CGは遠くから眺める感じ平面的に見えたけど、実物ではこんなに彫りが深く華麗な曲線美が際立っているんだねえ、下から眺めているからかえって強調されているのかもしれないが、これは予想外。ランドマーク決定だな。

[3124: 匿名さん]

地元の人はなんて愛称で呼ぶのかな？あそこの億ションとかじゃそのままだし可愛くない。籐家具風のマンションとかラタンマンションとかいいかもな。

[3125: 評判気になるさん]

>>3121 匿名さん
部屋にもよりますが大体30万円前後でしょうか。
PC渋谷の方が少し安いイメージですが、苦戦しているようにも見受けられます。
こちらの方が賃料高く貸せるのですかね。借り手にとっては定借も所有権も関係ないと思うので。

[3126: 匿名さん]

>>3125 評判気になるさん

借りる人に定借は関係ないけど、駅距離が遠すぎますよね。
渋谷まで徒歩8分とうたってますが、大ターミナル駅なので、路線によっては15分掛かります。渋谷勤務の人ならいいでしょうけどね。

[3127: マンション検討中さん]

渋谷のディス多くて笑える。
ここは、渋谷より賃料安くて、坪単価も高い。これは真実。
側から見てると、デザインイケてるー所有権だからーと納得させてるようにしか見えない。

[3129: 匿名さん]

唯一無二のデザインマンションだから、借りたい人多いと思うよ。駅近いし。渋谷は比べるとあまりかっこよくないし、こっちのマンションに移ったりするんじゃないかな。所有権は大きいし、元は取れるでしょ？

[3131: 評判気になるさん]

小石川は賃料伸びずに三井が賃貸用住戸を分譲に切り替えていますからね。
最近分譲価格は上がっていますが、賃料はそれに比例して伸びていないように感じます。ここもそうならなければ良いのですが、、

[3133: とくめい]

>>3128 匿名さん
どちらが早く売れるかで人気分かる。渋谷は7期まできた。
こっちはどうなるか。

[3136: 匿名さん]

なかなか両方買えない人も多いからねえ、両方買っている人の存在はむしろ残酷かも。
ただテイストで見るなら渋谷はまだ遊び足りないちょっと若いイケイケな感じの人に向いているけど、神宮北参道は色々遊んできてちょっとここらで落ち着いた生活がしたいという人に向いていると思うな。家に画集とか展覧会のカタログが何冊もあったり絵が何枚も飾ってあるとか、ときどき家にあるピアノでラフマニノフとかを弾いちゃうような人は渋谷より北参道の方が向いていると思う。

[3137: 口コミ知りたいさん]

渋谷定借は、70年後の出口でのキャピタルゲインはもちろんゼロな分、一括前払い分の借地料も含めて全額を経費化＝節税できる人にはキャッシュフローも利回りも魅力ある。

[3138: 匿名さん]

>>3136 匿名さん

それは、盛り過ぎ(笑)
うちは普通のファミリーですよ。

[3139: 通りがかりさん]

山手線使うとしても距離と坂があるのでメイン副都心線になると思うのですが、急行止まらないのが気になってます。隣駅は両方とも急行は止まるので。

[3140: 匿名さん]

>>3139 通りがかりさん

代々木までは6分。
坂はなかったと思います。

[3141: マンション検討中さん]

>>3129 匿名さん
必死だな笑

[3143: 匿名さん]

>>3137 口コミ知りたいさん

理屈はわかるけど、対象が狭すぎるよ。

[3144: 匿名さん]

>>3138 匿名さん
あくまでもイメージということで（笑）
個人的には渋谷よりここの方が好きですね、なんというかデザインに品の良さを感じます。渋谷はライトアップとかもあってか、どこか派手っぽい感じを受けます。購入層はかなり異なりそうです。

[3145: 匿名さん]

>>3144 匿名さん

確かに購入層は異なりそうですね。
うちは子供がいるので、渋谷は最初から考えていませんでした。

渋谷は単身者や夫婦のみの世帯にはよいのでしょうね。

[3146: 匿名さん]

比較検討というより、マウントとりたがりに見える。

[3147: 匿名さん]

ここは子育て世帯がメインではないと営業さんが言っていました。CGにもファミリーはあまり出てこないし、キッズルームもないし。単身の私には向いているかなと思っていたので、子育てならこちら、という書き込みに少し驚きました。

[3148: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

渋谷よりはという意味です。
うちも小さい子ではないですよ。だから、渋谷は心配。

[3149: 匿名さん]

>>3137 口コミ知りたいさん

キャピタルゲインはゼロではないよ。購入価格だけマイナス。

[3150: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
3147です。なるほど、そういう意味なんですね。ティーンエイジャーには渋谷よりこちらの方が落ち着いて暮らせそうですね。

[3151: 匿名さん]

渋谷の方が場所は良かったと思うけど、定借なんだから期間が経過した分は安くしないといかんと思う。

[3152: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
もちろん地代部分はなりますよ。

[3153: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
それを含めて、マーケットが決めることですね。そうあるべきとすべての購入者が思えば、安くしないと売れないので、おのずと安くなります。

[3154: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
よくいますよね、新築時の価格と比べて高騰した物件を前にしてこんなに暴利をむさぼるのは怪しからんとかいう人。

怪しからんというのはあなたの感想であって、市場はそれを受け入れているからそれでも売れていくわけですよ。売れるからその価格になる。アンダスタン？

[3155: 匿名さん]

これまで私たちは私利を捨てて社会に奉仕しないさいと繰り返し言われてきたが、それを上から下まで順番に言っていくと、最底辺はただ搾取されるだけ。そろそろこういう経営者に都合のいいお題目は止めたらいいと思うよ。誰も幸せにならない。

[3156: 検討板ユーザーさん]

きちんと現地見て、納得してから申込した方がよいよ。もちろん、建物はとても良いけど、周りは本当に何もない。ここに坪800出せるかどうかは、あなた次第。

[3157: 匿名さん]

周りにあるのがよいか、ないのがよいかという問題もあるからね

私はへそ曲がりかもしれないが、ないのがよいね。すごくいい。

[3158: マンション掲示板さん]

線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングルが
あるじゃないですか。

[3159: 匿名さん]

高層ビルに囲まれていないのがいい。3方向の緑がよく見える。

[3160: 匿名さん]

湾岸のタワマンとか、高層ビル街だと眺望が遮られますものね。
ここは周りに高い建物がないので、存在感抜群です。間違いなくランドマーク。

[3161: 匿名さん]

何もないといいつつも生活利便性施設は結構充実していたりするからなあ。
オシャレで近くにハイブランドの店が林立しているというわけでもないが、逆に不便というほどでもない。それぐらいがいいと思うよね。

[3162: マンション検討中さん]

ここのいいところは都心で駅近でスーパーも役所も近いけど、（ある意味）何もなくて落ち着いてるところだよね。そして新宿御苑と明治神宮は近い。

[3166: マンション検討中さん]

住戸の内装クオリティーが気になる。購入された方は納得したうえで？入居前のリノベ前提？

[3167: 匿名さん]

>>3166 マンション検討中さん

うちは3Lですが、基本プラスオプションで対応。入居前リノベなんて、全く考えていない。

[3168: 匿名さん]

>>3166 マンション検討中さん

SDGsに反する。

[3169: 職人さん]

この建築方法を許したら新興住宅で発展する町として大打撃です。
これら不具合がもし他のマンションもとなったらとんでもない騒動に発展しますよね。
市議さん達もそれを恐れていると思います。

[3170: 匿名さん]

>>3169 職人さん

？

[3171: 名無しさん]

>>3166 マンション検討中さん
そうですよね。高額物件なのに、内装がかなり安っぽいので、悩んでいます。白い扉とか。そういう時代なのでしょうか。

[3173: 匿名さん]

>>3169 職人さん
誤爆？　におわせ？　どちらですか。

[3175: マンション検討中さん]

23区なんだから市議という言葉が入ってる時点で誤爆か頭おかしい人でしょ。

[3177: 匿名さん]

[No.3128～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[3178: 評判気になるさん]

内装より全熱交換器が付いてないほうを気にしたほうが良い
パークコートタワー史上初めてのこと
昔のパークコートの方を買うべき

[3179: 匿名さん]

>>3178 評判気になるさん
あれ、ワイの部屋全熱交換付いてるで。

[3180: 名無しさん]

>>3174 匿名さん
壁掛けエアコンすらついてない部屋もあります。
食洗機は、ミーレとパナが選べる。