パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[3016: 通りがかりさん]

祝マンション・オブ・ザ・イヤー?
https://mansion-madori.com/blog-entry-8462.html?sp

[3017: 評判気になるさん]

>>3016 通りがかりさん

ありがとうございます。拝見しました。
自分が惚れこんだマンションが、他人からも評価されるのは嬉しいですね。

東の横綱格好いいです。

資産価値向上に結び付いてくれることを期待します。

[3018: 匿名さん]

角立地で目立つし、徒歩10分圏内も便利だし、立地とデザインを兼ね備えた良いマンション。一見、いまいち？と見られがちな立地のポテンシャルを見抜いた企画と値付けは、流石に三井。

[3019: 匿名さん]

>>13 契約者さん
パークコート北参道の目の前の住民のお方。
ここに住んでる人にしか撮れない写真。
目の前の住民の方なのでぜひお友達になってほしい。

https://www.instagram.com/parkcourttower/

[3020: 評判気になるさん]

>>3019 匿名さん
貴重なアーカイブなのでもっと写真UPしてほしい。

[3021: 匿名さん]

>>3020 評判気になるさん
これ、よくある売主さんが借りてるやつでしょ。

[3022: 匿名さん]

>>3021 匿名さん
公式ならますます要チェックしなきゃだ。

[3023: 名無しさん]

>>3021 匿名さん
確かに三井なら中古物件として部屋持ってそう。
そのうち、営業として「今こんな感じです」って使ってそう。

[3024: 匿名さん]

>>3023 名無しさん
見てて損しないから一応フォローしとくか。

[3025: 匿名さん]

ここの機械式駐車場ってフラットパレット？それともノーマルパレット(真ん中が凸になってるパレット)？

[3026: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

フォローしてる人見に行こう

[3027: マンション検討中さん]

1LDK値段ぶっ飛んでますね…。一番条件の悪い一番下の階、眺望日当たり無しで8000マンですか…。月27マンで貸してようやくグロスで4%乗る感じ。そんな金額では到底貸せない気がしてます。定借の渋谷の方が確実かな…。

[3028: マンコミュファンさん]

>>3027 マンション検討中さん

この物件は平均坪単価830万。一期一次の低層は坪単価600万台～。

だからそんなもんじゃない。
定借に行きたければどうぞ。

[3029: 匿名さん]

>>3028 マンコミュファンさん
住んで良し、貸してダメ、という物件ということですね。

[3030: マンコミュファンさん]

>>3029 匿名さん

そうかもしれませんね。
外観やブランド価値は、実需の購入者には響くと思います。
しかし借りる人は、コストとの兼ね合いで見るので、どこまで賃料に盛り込めるか。

[3031: 匿名さん]

新しいうちに賃貸で借りて、1年で飽きたら退去するのが最も賢明ですね。
パークビューの部屋を50万ぐらいで借ーりよっと！

[3032: 匿名さん]

>>3031 匿名さん
最高ですね！資産価値は買った途端に含み損になる高値値付け物件ですから、1年ぐらい借りて、飽きたら退去するぐらいが丁度良いかと。これ、外国の投資家が投資対象としない限り、実需でない限り、売り抜けるのはまず厳しいと思います。

[3033: 名無しさん]

>>3032 匿名さん
新築は買って即負け確定、の時代になったね。この物件ですらそう。不動産の基本の基だが、当たり前の投資利回り計算できない成金ばかりのマーケットになったね。どうしたらこの物件買えるのよ？もちろん周辺より高いだろうが、周辺賃料確認したのかね？誰が借りて、ないしは転売の買い手になる？

[3034: 匿名さん]

>>3033 名無しさん

それは分かってるんだけど、PC虎ノ門の角部屋買っちゃいました。
2020年の9月頃でコロナが海のものとも山のものともわからない真っ只中、何かのご縁だったように思いました。
虎麻ヒルズの行く末も先行き見えませんが、春頃には引き渡しを受ける予定です。

[3035: 名無しさん]

>>3034 匿名さん
港区は、買い手がいるから良いかと。流石に北参道は、ねぇ?。

[3036: 匿名さん]

北参道ってニッチで渋い方々のエリアだったのが、三井のこのシャンパンタワーみたいなド派手タワマンのせいで様変わりするか？
それとも令和マンションバブルの遺骸となるか？

[3037: 評判気になるさん]

ランドマークになるのは間違いないので、周りに好影響を与えてくれることを願っています。

[3038: 名無しさん]

>>3036 匿名さん
バブルの遺骸となるね。

[3039: 匿名さん]

>>3034 匿名さん
コロナで最も資産性を確実にしたのはパークタワー勝どきミッドの1期1、2次だったからな。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん

引き渡しもリセール事例も未定の物件を引き合いに出されても困ります。ましてや埋立は結構。お引き取りください。

[3041: 評判気になるさん]

>>3039 匿名さん

湾岸、低仕様を同じレベルで語るのはやめてね。

[3042: 名無しさん]

>>3041 評判気になるさん

同意見。オリンピック安マンションの目の前で、駅のホームに入れない勝どきじゃ話にならん。とはいえ、ここの北参道も、ホームガラガラで、逆の意味で話にならんが。つまり、両方ともダメということでしょ。

[3043: 評判気になるさん]

>>3042 名無しさん

論点ズレてるよ。

[3044: 匿名さん]

まぁあれだな、湾岸勢はせめてパークコート建つぐらいまで頑張らないとだな。三菱ならグラン、住友ならグランドヒルズ。じゃないといつまで経ってもミドル層止まり。

つまりお話にならんてこっちゃ。

[3045: マンコミュファンさん]

>>3039 匿名さん
玄関前カメラすら付いてない令和のコスカ代表マンションの話をされてもね。。風呂なんかの設備とか見てもザ・庶民マンション。

湾岸民はデベになめられてることに早く気付いた方がいい。

[3046: 匿名さん]

>>3043 評判気になるさん
あなたさっきくらすごい肯定したり変な人は追い出そうとするね。もしかして、営業の方ではないの？
そんなにここがいいと思ってるなら早く契約すればいいじゃない。

[3047: 評判気になるさん]

>>3046 匿名さん

地域性や建物、仕様の比較ならわかるけど、いきなり駅のホームの話。
まともな話題を提供しましょうね。

[3048: マンコミュファンさん]

>>3044 匿名さん

湾岸勢はせめてパークコート建つぐらいまで頑張らないとだな。三菱ならグラン、住友ならグランドヒルズ。じゃないといつまで経ってもミドル層止まり。

これいいですね。
ウケました。湾岸推しの人達って、何か勘違いしてますよね。

[3049: マンション検討中さん]

第二期が始まったので、ネガキャンが出てきましたね。
この物件に限らずですが、値段を下げさせたい、倍率を下げさせたいためにわいてきます。
バークタワー勝どきや白金ザスカイなどは、何度も値上げしているからね。気持ちはわかるけど。

[3050: 匿名さん]

内装と共用施設はとても良さそうだけど、立地がマイナス過ぎて2億以上は出しづらいですね。
立地に対して、景色・仕様が勝っているという点では、湾岸物件と似ているように思います。
3LDKは完売のようですが、皆さんよく買ったなぁ。港区や千代田区物件の方が資産性高いと思うのですが。

[3051: 匿名さん]

1LDKが7900万からと思ったより安く出てきたので売れるなこりゃ。2期1次以降また値上げしていくのかな。

[3052: 匿名さん]

まーみんな1LDKが思ったより安すぎて抽選間違いないから一気にネガキャンモードになったんだね。
現地の工事進捗がInstagramにあがってるからそれ見ながら癒されとこ。

https://www.instagram.com/parkcourttower/

[3057: とーさん]

ここの駐車場ってフラットパレット？

[3058: 匿名さん]

このマンションめちゃくちゃ良かったから欲しかったけど他買ってしもうた。オイラが目につけてた3LDKは全部完売だろなー西側の。

[3059: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

100㎡超の南の角部屋は完売しているようです。あのリビング良かったんだけどなー。

[3060: 通りがかりさん]

去年まで近所に住んでたけど、北参道はめちゃくちゃ便利。
オーケーまで徒歩5分だし、高島屋も徒歩10分。
渋谷区の出張所も目の前だし。
明治神宮ー渋谷ー国立競技場方面の眺めも圧巻。
国立競技場方面は低層住宅しかないから、坂下ったところの小規模マンションでもこの眺め。
そこそこ交通量があるので、明治通り側の低層階は窓開けるとうるさいかも。
中層階以上を買える人がうらやましい！

[3061: マンション検討中さん]

フラットパレットだよ！

[3062: 匿名さん]

>>3061 マンション検討中さん
ウソつけ

[3063: eマンションさん]

フラットパレットって何？

[3065: 匿名さん]

>>3063 eマンションさん
最近の車の大型化に対応して車幅2050まで入庫できるよう機械駐パレットが平坦な形をしてるやつだよ
ベンツやBMWのSUVが入るかどうかの判断につながる話かな