パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[2936: 住民板ユーザーさん5]

>>2935 匿名さん

税金対策ではないのでは？
税金も気にしない超大金持ちかもしれませんよ。
お邪魔しました。

[2937: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2938: マンション掲示板さん]

>>2937 マンション検討中さん
と思うなら買わなくてよろしい。適正価格なんて無いですからね相対取引ですから不動産は。

[2939: 匿名さん]

>>2937 マンション検討中さん
１割高までは許容範囲だそうです。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20211203
[第620号]警告！さすがに２割高の物件を買ったら含み損を抱えるぞ
今の新築物件価格は「適正価格」より高すぎるのは、沖式新築時価で証明済みだ。
これはもちろん沖式の方が正しい。なぜなら・・・は沖レクで学習してくれ。
先日、個人コンサルで調べた物件は27％高かった。さすがにこれを買ったら、損は免れない。多くの人がフルローンを組む中で、適正価格の把握は絶対条件である。
これからまだ価格は上がることに甘えてはいけない。
適正価格よりかなり割高なら、欲しいけれども我慢する勇気が必要だ。
その分岐点は現状であれば、１割高までは許容範囲と考えるが、
それ以上はnegativeという判断にしておいて欲しい。
コロナ特需が終わり、また売行きが冬の時代を迎える可能性は高い。ここは我慢のしどころである。

[2940: 口コミ知りたいさん]

さて買うか

[2941: マンション検討中さん]

広い部屋はまだ残っていますか？
立地と外観に魅力を感じています。

[2942: 口さん]

>>2941 マンション検討中さん
多少残ってるけど早くした方がいいよ。超高価格やのに売れるペースが早い。

[2943: マンション検討中さん]

>>2942 口さん

ありがとうございます。
明日動いてみます。

[2944: マンション検討中]

>>2937 マンション検討中さん
何と比較して割高なのでしょう？北参道マーケットのこと？築古が多いエリアですし、単純比較するのは違うと思います。

[2945: 通りがかりさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211128/k10013365411000.html
専門家が価格下がらないってさ

[2946: 通りがかりさん]

>>2939 匿名さん

そうやって我慢してる間にどんどんマーケットが上がって今買えてる値段でも同じ広さの部屋が買えなくなるんだよねー。、。わいは東京五輪後下がる説を待ってた。
3年前に買っておけば、、、、

[2947: 通りがかりさん]

>>2944 マンション検討中さん

確かに、過去の周辺成約事例で出した価格との比較でしょう。すると、あの周辺は築古が多かったり、パークコートのような高級物件も少なかった。

この物件が周辺の相場を引き上げて行くのでしょう。

[2948: マンション検討中さん]

櫻井さんの記事です。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111363

[2949: 匿名さん]

AIにいくら過去の取引事例食わせてもそれは昔の安い価格なので、価格上昇局面では実勢取引価格よりも割安に適正価格を計算してしまうのはしょうがないと思います。おそらくなんらかの係数をかけて補正する必要があると思いますが、そこの匙加減を科学的に決定するのはかなりの難題でしょう。おそらく供給側のデータだけでなく、購入する顧客側の買う能力とか買いたい気持ちなどをデータ化してもりこむことになるのではないかと。大変。

[2950: マンション検討中さん]

1LDK発表なりましたね。@いくらでしょうか？

[2951: 匿名さん]

>>2936 住民板ユーザーさん5さん

早く下に渡すメリットってなんなの？
80%減を使わないやつなんて初めてだな
税理士会館に行けよ

[2952: 匿名さん]

当たり前だけど相続税より贈与税の方がめちゃくちゃ税率高いからな
子供にそんな納付資金あるのか？

[2953: マンション掲示板さん]

>>2950 マンション検討中さん
一億キル部屋がいくつあるか？レベルでしょうね。

[2954: 口さん]

>>2953 マンション掲示板さん
オール億ションなるか。

[2955: 口コミ知りたいさん]

いずれにせよ壮絶な抽選になるだろうな。

[2956: 住民板ユーザーさん5]

>>2951 匿名さん

念のためですが、元投稿は私ではないですよ。
そのため、この方がどういう考えで贈与と書いているのかわかりません。
あなたの投稿で気になったのは、元投稿は税金について一切書いていないのに、上から目線で（そのように感じました）ああしろ、こうしろと書いていることです。
ちなみに東京税理士会館に行っても、その場で税理士を紹介してくれるわけではありません。
最寄りの支部の電話番号を教えてくれるだけなので、行く時間がもったいないですよ。
お邪魔しました。

[2957: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2958: マンション検討中さん]

今日近くに行ったので見てきました。あの外観は素敵ですね。まだ途中の高さなのに存在感が凄い。
さすがパークコートブランド。

[2959: 匿名さん]

>>2958 マンション検討中さん

パークコート渋谷ザタワーも見てきた人ですね。パークコートザタワーでお探しでしょうか？

[2960: 口コミ知りたいさん]

>>2956 住民板ユーザーさん5さん
Are you sure?

[2961: マンコミュファンさん]

資産性を見る上で、立地はもちろんですが外観も重要です。
ここは確かに格好良く、明らかに目立ちますね。

[2962: マンション掲示板さん]

苦しい立地でも
ウワモノの工夫で高値に持っていく、
さすが三井の企画力。

[2963: マンション掲示板さん]

>>2962 マンション掲示板さん
ただ、不動産は立地。
ロケーション、ロケーション、ロケーション！

[2964: eマンションさん]

>>2963 マンション掲示板さん

都心部の地下鉄駅徒歩1分は十分良い立地です。
渋谷、新宿に、歩きも含めて10分以内で行ける場所って凄いですね。

山手線駅までも6分です。4路線(山手線、総武線、副都心線、大江戸線)が使えます。
車メインの方にも利便性が高い場所。

[2965: マンション掲示板さん]

悪い場所ではないけど、
四番町・虎ノ門と比較されてしまう、
ということでしょう。

[2966: eマンションさん]

もちろん、番町と張り合うつもりはありません。
私のようなちょっと不動産をかじった普通のサラリーマンが購入しようとするレベルですから。

[2967: マンション掲示板さん]

今年の初めには、そのレベルの価格で、
四番町・虎ノ門が買えたわけですからね。

[2968: 住民板ユーザーさん5]

>>2960 口コミ知りたいさん

Yes,I'm sure.

[2969: マンコミュファンさん]

目の前が大京の本社だけど、どういう気持ちなんだろう。

[2970: eマンションさん]

パークコート千代田富士見タワーは、坪1196万で出している。適正な値段がわからないくらい上がっているね。

[2971: マンション検討中さん]

中1英語流行ってる？

[2972: マンション検討中さん]

今日初めて実物を見たけど、ココはすごい！未来的な外観で飽きないと思う！

このマンションは名作になるね。

[2973: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2974: 匿名さん]

パークコート虎ノ門に出入りしてた英語マンかな？

[2975: ホーさん]

>>2964 eマンションさん
利便性で言うなら個人的にパークコート史上最高。
眺望も東と北は半永久眺望だし、この利便性でこの半永久眺望は至高。

[2976: マンション検討中]

>>2975 ホーさん

そうですよね。
リセールバリューあると思うんですけどね。
入り口は高いけど。

[2977: マンション検討中]

>>2974 匿名さん

パークコートがお好きなようです(笑)

[2978: 匿名さん]

そういえばその昔インターナショナルバラウンジで英語で話してたら、ホステスさんに真顔で「なんで日本語しゃべらないの」って日本語で言われた。よく考えてみたら相手はウクライナ人だった。ひょっとすると我々やアジア人の多くは何かに洗脳されて英語はえらいとか思っているのかもしれない。

[2979: マンション掲示板さん]

>>2975 ホーさん
利便性なら浜離宮でしょ。
活動範囲の違いかな。基本港区で生活してるから。

[2980: マンション掲示板さん]

>>2979 マンション掲示板さん

竹芝のこと？
飛行機や新幹線に乗るならそうかもしれないけど、竹芝はないな(笑)

[2981: 匿名さん]

>>2979 マンション掲示板さん

基本港区で生活してるから。
→だから？（笑）

[2982: マンション掲示板さん]

>>2980 マンション掲示板さん
パークコートの話

[2983: マンション掲示板さん]

>>2982 マンション掲示板さん

パーティーコート浜離宮ザタワー、見てみました。2019年の物件なので知らなかったのですが、良い物件ですね。

売りに出ている部屋の坪単価は、1106万、996万、977万、822万となかなかの値段。

さすがパークコートブランド。

[2984: マンション掲示板]

>>2983 マンション掲示板さん

お住まいだったりして(笑)

[2985: 匿名さん]

パークコート浜離宮は着工まで10年かかっているから。
気合が違うよ。