パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2835: 匿名さん]

王道の三井純辺りの端正なタワマンにして欲しかった。

[2836: 匿名さん]

同意。三井純氏の代表作のパークシティ武蔵小山みたいなのが理想的だった。
こんなへんちくりんなのはなぁ。。

[2837: 匿名さん]

この時間に３分後の同意。はやっ。

[2838: 検討板ユーザーさん]

ミサワアソシエイツ代表三沢亮一
麻布霞町パークマンション　パークマンション三田綱町ザ・フォレスト　パークコート六本木ヒルトップ他

[2839: マンコミュファンさん]

保有者は勝ちで良いですか？

[2840: マンション検討中さん]

虎ノ門・四番町は、
販売途中のプレスリリースを
出す必要もなかった件。

[2841: 匿名さん]

特に四番町は瞬間蒸発だったね

[2842: マンション検討中さん]

保有者が勝ちの物件の販売に、
こんなに苦労することはないですね。

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん

苦労してないだろ。

[2844: マンション検討中さん]

半年かけても半分以上売れ残り、
プレスリリースでテコ入れしてますね。
虎ノ門・四番町との苦労度差は、
このスレでも何度か指摘されている通り。

[2845: マンション検討中さん]

巨大な柱が無かったら購入したと思う。

[2846: 匿名さん]

>>2844 マンション検討中さん

規模が違うし、営業的には、北仲みたいな瞬殺は失敗。

[2847: 匿名さん]

>>2844 マンション検討中さん
1LDKをあとわましにして、先に手間のかかる金額がかさばる2LDK以上の大きな部屋から売ってるから、半分とはいえ、いいペースでしょ
どこのデベも来春以降、もう一段、資産インフラに拍車がかかるとの見立てだから、値上げされる前に契約しといたほうが後悔しないと思うよ

[2848: 匿名さん]

外装のお掃除大変そう
10年後も綺麗に維持できるかな

[2849: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
そこ、MRで聞いたけど当然それ以上を見越して設計してるって言ってたから心配ならMRで確認するといいですよ。

[2850: 口コミ知りたいさん]

どう考えても勝ちだろここ。しげるお墨付き。

[2851: 匿名さん]

>>2850 口コミ知りたいさん

シゲルとかプシコドクちゃんとか、小金持ちがうるさいのよね

[2852: 匿名さん]

>>2851 匿名さん

人の家晒して面白がってる人は、お縄でいいです

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

俳優さんのほうは、たしかに床面似てるけどちょっと違うんですよね。だから、そうかも、でも違う、て感じのネタになる。
アスペドクちゃんのほうは直球で正解すぎてがっつりプライバシー侵害なんだよな。その辺の空気読めない人のがアスペの特徴なり

[2854: 匿名さん]

だからしげるって誰だよ
ブロガーとかって、マンコミネガに毛が生えたようなレベルのやつ多いぞ
そんなに先が読めるなら、何故パークコート千代田富士見、浜離宮を買って無いんだよって、いつも思う
そんな奴ら信じない

[2855: 匿名さん]

何言ってるのかわからない。意味不明な呟きは迷惑なので、やめていただきたい。

[2856: 買い替え検討中さん]

住民スレッドはいつ頃立ち上がるんでしょうね。
年内に第1期5次までいくようですね。年内販売数は合計250戸くらいになるのかもしれませんね。

[2857: 検討中]

だいぶ前にエントリーしたかもですが、突然DMがうちに来ました。苦戦してるんだなと思いました。

[2858: 匿名さん]

>>2854 匿名さん

アンダーの情報漏らしてる時点でもう招かれざる客
この人に売らなくても買う人はいるからね

[2859: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

しげるなの？

[2860: 匿名さん]

1LDKいくらくらいですかね？

[2861: マンション掲示板さん]

>>2860 匿名さん
8980万?と踏んでます。ほぼ9000万円台でしょう

[2862: 匿名さん]

>>2861 マンション掲示板さん
ありがとうございます。やはり高いですね。投資に見合いますかね？

[2863: 匿名さん]

投資に見合うはずもなく。このへん家賃安いので。ここの売りである眺望の良い部屋はほぼないわけで、そうなるとデメリット目立ちますからね。立地としてはあまり魅力がない。

[2864: 職人さん]

単にコロナの影響を受けているだけじゃないかと思います。客観的に見るとデザイン性といい、立地といい、年を経るごとに価値を増す物件だと思いますけどね。みんなが買えないと思い込んでいる、お買い得な時ってのは往々にしてそんなもんじゃないですか？

[2865: 職人さん]

えー、職人さんって嫌だなあ。匿名で投稿できるようにしてくださいよ＞中の人

[2866: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
買ってるっぽいよ。

[2867: RYU]

>>2856 買い替え検討中さん
私もそろそろ住民スレッドできたら嬉しいんですが、これって誰かが立ち上げないといけないものなんですかね？

[2868: 匿名さん]

新宿近いと変わった人増えるよ
港区にしとけ

[2869: マンション検討中さん]

デザイン推しのマンションは消費期限が短い。です。

[2870: 匿名さん]

>>2869 マンション検討中さん
例えば過去どんなマンションが挙げられますか？

[2871: マンション掲示板さん]

>>2862 匿名さん
投資なら渋谷でしょう。

[2872: 匿名さん]

>>2867 RYUさん

やったこと無いけど、そうですよ。

[2873: 匿名さん]

ここはマンションが建つだけではいかんともし難いと思うけど
千駄ヶ谷って何も変わらないからな

[2874: 匿名さん]

渋谷はサッカースタジアムできるよな
織田フィールドがなくなるらしくて悲しい
5キロタイムトライアルきつかったな

[2875: マンション検討中さん]

全熱交換にしてほしい
ダイレクトウィンドウだしこの値段なんだからさ

[2876: 匿名さん]

>>2864 職人さん
それ君の主観だよ

[2877: 口コミ知りたいさん]

>>2858 匿名さん
と思うじゃん？長期的には少し情報が漏れる方がファンが増えるんだよね。
三井にはプラス。

[2878: 契約済みさん]

>>2867 RYUさん
>>2856です。契約者専用スレッドを立ててみました。ただ、こちらのスレッド上部の「住民スレ」にはリンクがまだ貼られていないようです。
スレッドを立てたのは初めてなのでやり方が分からないのですが、運営の方にリンクを貼っていただけるのでしょうかね。

[2879: 匿名さん]

外観デザイン重視しすぎて間取りが悪いから
家具はB&Bやミノッティなどの高級家具入れにくいのが悩むところだね
ligne rosetなら合いそうだけど

[2880: 匿名さん]

眺望のあるマンションのダイレクトウィンドウは、ギリ許す
でも目的は部屋を縦に広げてスパン短くして、販売住戸を増やす作戦なんだろうな

[2881: RYU]

>>2878 契約済みさん
スレッド作成ありがとうございます！
探して、私もそちらにお邪魔致します。

[2882: 契約済みさん]

>>RYUさん
こちらです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675145/
運営の方がいらっしゃいましたら、リンクをお願いしたいです。

>>2879さん
Minottiは大きい家具が多いので入りにくいかもしれませんね。B&BやCassinaは、物を選べば入ると思いますよ。私はそれぞれの家具を入れる予定でプランニングしています。

[2883: 匿名さん]

最近のー
パークコートタワーはー

[2884: 口コミ知りたいさん]

ノート書いている人に嫉妬している人が多すぎてワロタw