パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2815: マンション検討中さん]

追加：そうは言っても虎さん資産価値はあるよね。

[2816: マンション検討中さん]

雑居ビル街の四番町より、
緑にあふれた大街区の中心で
虎麻隣接のパコ虎が上でしょう。

[2817: マンション検討中さん]

条件悪い部屋同士で比較すると四番町・虎ノ門のほうがここよりずっと高かったよ。

[2818: 匿名さん]

最も資産価値を維持できそうな南西角S107は坪1000超でしょ。

この立地とあの仕様で坪1000とれたら、三井の無双状態は続くな。

デベブランドとデザイン力の圧勝。

虎ノ門、四番町、そしてここも他デベならここまで好調には進まないでしょ。

[2819: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
スーペリアだとS107、プレミアムだと角住戸にしては安かったP104かな。ペントはもうよく分からないw

[2820: 通りがかりさん]

>>2803 Osamuさん
何情報ですか？

[2821: Osamu]

>>2820 通りがかりさん
公式ホームページのOUTLINEのところに書いてあったのですが、私の勘違いかもしれません。第1期4次で下に1LDK-3LDKと書いてあったからなのですが、最初からこういう記載だとしたら、この期で1LDKが販売されるとは限らないですよね。紛らわしいことを書いてしまいすみませんでした。

[2822: Osamu]

西側9階のダイレクトウィンドウが見えてきました(^o^)

[2823: 匿名さん]

>>2822 Osamuさん

ナウシカっぽい

[2824: 匿名さん]

最近白金高輪が突撃してこないな。
港区内陸ガーとか。
早くパークコートタワーが白金高輪にも建つといいね。

[2825: 匿名さん]

>>2822 Osamuさん
王蟲みたいだ、怒りから我に返って目が青くなったやつ

[2826: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

港区の人は港区から離れたくないのよ

[2827: TGW55&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

「パークコート神宮北参道ザタワー／販売半年200戸超申込」(11/10三井不動産R）
竣工&入居は2023年初夏。
初期販売は本年4月末で、今後1期4次販売が始まる。
3次販売迄で211戸の申込があり平均販売価格は2億3000万円弱。

■既販売内容
価格帯：1億2880万円～13億7000万円
専有面積：61.35 ㎡～237.49 ㎡
登録申込者：48歳～55歳位が購入中位か、30-40歳台比率は40％
登録者居所：渋谷区17％、新宿・港9％、その他都内48％、その他24％
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1110_01/download/sumai/20211110_01.pdf

初期販売期起算で、入居年迄は2年あり、年収比で手付の相当分は今後上積み
手持預金増が見込めプランが立てやすい。事業&証券系所得が順調なら尚楽だ。
今後もう少し小ぶり専有も出るので、セカンドにも良い。既登録者は結構ばらけた居所
居住区なのはチョい想定外。

当方は江戸表城下生まれなので、「千駄ケ谷」は新宿（区）のイメージが強い。
江戸後期～維新後以降は、四谷区の所管だったこともあったり、町域は原宿(村）や
現代々木西部方面まで及んでいた時期もあっただけに、江戸主要市中から
少し外れる境界地区だったが町勢は広かった。

「千駄ケ谷」は、大河ドラマ「篤姫」(徳川13代将軍正室御台所＝墓所は上野寛永寺で
綱吉・吉宗他将軍家霊廟）が、維新後に宗家邸で暮らした地。
篤姫は薩摩出身だが、維新後も徳川16代教育等にあたり、郷里には戻らず、
江戸東京で生涯を終えている。
皇女和宮(14代将軍正室御台所)や勝海舟は同時代人物で関係も深い。

また「千駄ケ谷」は、新宿の「高島屋」「ドコモタワー」「ミライナタワー」「ニュウマン」
「バスタ新宿」も”同地”もしくは”またぎ地”でもある。
北参道は「明治神宮」への北側参道で、本地北側には「新宿御苑」、東側には
「国立競技場」「神宮球場」「絵画館」が所在し散策地多数。
都心育ちにとっては、ご当地は「キラー通り」「裏原」の穴場にも近く、
R20初台&都心方面からは、御苑トンネルを通らない場合の、西新宿・代々木駅を
カットし、明治通りやR246青山通、外西、外東経由で双方利用できる地。
首都高新宿線のこの界隈は、綺麗な景色なので、上下線どちらからも目線に
はいってくる建物になる。

[2828: 匿名さん]

この外観は奇っ怪ですな。生粋の江戸っ子の私にはどうしても
馴染めないんだよな。

[2829: マンション検討中さん]

はい

[2830: 口コミ知りたいさん]

うむ

[2831: マンション検討中さん]

こんな玉蟲は港区にいらない。渋谷でも、ここみたいなつまらない過疎地に建って人の目を引くのにちょうど良い。

[2832: マンション検討中さん]

デザインに全振りしたタワマンですので、テンションMAXの方には恐縮ながら消費期限は早いと思います。いくらアール調のDWに包まれても、真ん中のごんぶと柱と強烈なギロチン梁、下がり天井がネックになります。
なお、モデルルームの部屋やs107は上手く処理されている類ですので、全てが低質なわけではありませんが、青山の方が居住性、デザイン性ともに数段上回ります。
また、景色が素晴らしいのは認めますが、他に素晴らしいマンションはいくつもあります。

ここの高額部屋は虎ノ門や四番町を買い逃した方の救済物件という認識でしょう。

[2833: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん

お前の評論は、どーでもいい。ただ、ケチつけたいだけだろ。枝野、蓮舫、辻元かよ。

[2834: 口コミ知りたいさん]

そうではないと思うよ

[2835: 匿名さん]

王道の三井純辺りの端正なタワマンにして欲しかった。

[2836: 匿名さん]

同意。三井純氏の代表作のパークシティ武蔵小山みたいなのが理想的だった。
こんなへんちくりんなのはなぁ。。

[2837: 匿名さん]

この時間に３分後の同意。はやっ。

[2838: 検討板ユーザーさん]

ミサワアソシエイツ代表三沢亮一
麻布霞町パークマンション　パークマンション三田綱町ザ・フォレスト　パークコート六本木ヒルトップ他

[2839: マンコミュファンさん]

保有者は勝ちで良いですか？

[2840: マンション検討中さん]

虎ノ門・四番町は、
販売途中のプレスリリースを
出す必要もなかった件。

[2841: 匿名さん]

特に四番町は瞬間蒸発だったね

[2842: マンション検討中さん]

保有者が勝ちの物件の販売に、
こんなに苦労することはないですね。

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん

苦労してないだろ。

[2844: マンション検討中さん]

半年かけても半分以上売れ残り、
プレスリリースでテコ入れしてますね。
虎ノ門・四番町との苦労度差は、
このスレでも何度か指摘されている通り。

[2845: マンション検討中さん]

巨大な柱が無かったら購入したと思う。

[2846: 匿名さん]

>>2844 マンション検討中さん

規模が違うし、営業的には、北仲みたいな瞬殺は失敗。

[2847: 匿名さん]

>>2844 マンション検討中さん
1LDKをあとわましにして、先に手間のかかる金額がかさばる2LDK以上の大きな部屋から売ってるから、半分とはいえ、いいペースでしょ
どこのデベも来春以降、もう一段、資産インフラに拍車がかかるとの見立てだから、値上げされる前に契約しといたほうが後悔しないと思うよ

[2848: 匿名さん]

外装のお掃除大変そう
10年後も綺麗に維持できるかな

[2849: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
そこ、MRで聞いたけど当然それ以上を見越して設計してるって言ってたから心配ならMRで確認するといいですよ。

[2850: 口コミ知りたいさん]

どう考えても勝ちだろここ。しげるお墨付き。

[2851: 匿名さん]

>>2850 口コミ知りたいさん

シゲルとかプシコドクちゃんとか、小金持ちがうるさいのよね

[2852: 匿名さん]

>>2851 匿名さん

人の家晒して面白がってる人は、お縄でいいです

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

俳優さんのほうは、たしかに床面似てるけどちょっと違うんですよね。だから、そうかも、でも違う、て感じのネタになる。
アスペドクちゃんのほうは直球で正解すぎてがっつりプライバシー侵害なんだよな。その辺の空気読めない人のがアスペの特徴なり

[2854: 匿名さん]

だからしげるって誰だよ
ブロガーとかって、マンコミネガに毛が生えたようなレベルのやつ多いぞ
そんなに先が読めるなら、何故パークコート千代田富士見、浜離宮を買って無いんだよって、いつも思う
そんな奴ら信じない

[2855: 匿名さん]

何言ってるのかわからない。意味不明な呟きは迷惑なので、やめていただきたい。

[2856: 買い替え検討中さん]

住民スレッドはいつ頃立ち上がるんでしょうね。
年内に第1期5次までいくようですね。年内販売数は合計250戸くらいになるのかもしれませんね。

[2857: 検討中]

だいぶ前にエントリーしたかもですが、突然DMがうちに来ました。苦戦してるんだなと思いました。

[2858: 匿名さん]

>>2854 匿名さん

アンダーの情報漏らしてる時点でもう招かれざる客
この人に売らなくても買う人はいるからね

[2859: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

しげるなの？

[2860: 匿名さん]

1LDKいくらくらいですかね？

[2861: マンション掲示板さん]

>>2860 匿名さん
8980万?と踏んでます。ほぼ9000万円台でしょう

[2862: 匿名さん]

>>2861 マンション掲示板さん
ありがとうございます。やはり高いですね。投資に見合いますかね？

[2863: 匿名さん]

投資に見合うはずもなく。このへん家賃安いので。ここの売りである眺望の良い部屋はほぼないわけで、そうなるとデメリット目立ちますからね。立地としてはあまり魅力がない。

[2864: 職人さん]

単にコロナの影響を受けているだけじゃないかと思います。客観的に見るとデザイン性といい、立地といい、年を経るごとに価値を増す物件だと思いますけどね。みんなが買えないと思い込んでいる、お買い得な時ってのは往々にしてそんなもんじゃないですか？