パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2751: 匿名さん]

エレベーターについてはそれほど待ち時間はないのかな、という感想だけど
このクラスの物件に住む人がみんな一斉に同じ通勤時間帯にエレベーターに殺到する様子は想像できないんだけどね。

中間所得層の勤め人がたくさん住む物件と違って、このレベルの高級物件のEVの稼働率はさほど高くないんじゃないかな。まあ住んだことないんでわからないけど。

ちなみにパーコ文京小石川とかのスカイロビー方式はセキュリティ的に高いから個人的には好きだけどな。ウーバーイーツの配達員がブツブツ言うぐらいがちょうどいい。

[2752: マンコミュファンさん]

>>2743 匿名さん
浜離宮は約560戸で5基だから多すぎることはない。
冷静に判断した方が良いですよ。

[2753: 名無しさん]

NHK NEWS

地震 多くのマンションや商業ビルでエレベーターの停止続く

10月08日　12時03分
エレベーターの保守・点検をしている複数の会社によりますと、都内を中心に、いまも多くのマンションや商業ビルでエレベーターが止まっているということで各社が復旧作業を急いでいます。

このうち、関東圏で保守・点検をしている会社では地震の影響でおよそ４３００台が停止し、午前９時現在でおよそ１２００台が停止しているということです。
また、別の会社では午前９時までで最大１万９０００台が停止し、復旧作業を続けているということです。
会社の担当者などによりますと、復旧作業は病院など優先度の高い順から始めているということですが、建物に被害があって安全性が確認できないとかビルのオーナーと連絡が取れないといった理由で作業を進められないケースもあるということです。

[2754: マンション検討中さん]

>>2753 名無しさん
私のパークコートタワーのエレベーターはまったく停止しませんでした。地震直後で正常に37階まで動きました。

[2755: eマンションさん]

>>2754 マンション検討中さん

渋谷は上層階の方だけ早朝まで復旧せず困りました

[2756: Osamu]

近所を通ったので撮影しました。
今で8階くらいまできています。下も一部は覆いが取れていて雰囲気がわかってきました。

[2757: Osamu]

ホームページに第1期3次は10月中旬販売とありましたが、そろそろ抽選ですよね。倍率付いてる部屋とか結局出たのでしょうか。

[2758: 匿名さん]

ここがもしパーコートタワー千駄ヶ谷だったらどうする？

[2759: 匿名さん]

>>2754 マンション検討中さん

止まったみたいよ。
自動復旧したって清水建設の人が言ってた。

[2760: 匿名さん]

>>2759 匿名さん
>自動復旧したって清水建設の人が言ってた。
多分エレベーターも松竹梅あることでしょうね、震災に対する強靭さにも。

[2761: 検討板ユーザーさん]

>>2751 匿名さん
このクラス住んでるけど、朝昼夕は割と被るよ。
セキュリティについては同意。
配達員に時間使わせる訳だから
配達頼むときはチップを別に渡すことにしてる。

[2762: 検討板ユーザーさん]

スーパー増えますね。
成城石井がオープンの準備してました。

[2764: マンション検討中さん]

[NO.2763と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2765: マンション検討中さん]

ここ固定資産税は高めですか？

[2766: 匿名さん]

ここの抽選結果はいつ頃わかりますか？

[2767: マンション掲示板さん]

いくら所有権だとしても、北参道という場所なのに渋谷より3割近い価格は流石に二の足踏む人が多いんじゃないかな。
みんなどう思ってるか知りたい

[2768: 匿名さん]

>>2767 マンション掲示板さん

まず、日本語がわからない。
渋谷とは何か？
三割近い価格とは何か？高いのか、安いのか？

どっかでも見かけた文体。たぶん、渋谷 笑。

[2769: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ・タワーと比べてるのかと

[2770: マンション検討中さん]

>>2766 匿名さん
抽選結果は10月中旬と聞いていましたのでそろそろですかね？
みなさんどうでしょう

[2771: 検討板ユーザーさん]

物件概要に1期3次のスケジュールと販売住戸載ったね。
11月1日が抽選日みたいだよ。

[2772: 匿名さん]

>>2771 検討板ユーザーさん

高い！販売時、高いと思ってたザコート神宮外苑と同じくらい。まあ、あっちの中古は更に高いから、上昇相場を考慮すれば、妥当なんでしょう。

[2773: マンション検討中さん]

>>2772 匿名さん

ザコートと比べて柱やトランクルームの違いがあるからさらに割高ですよね。

[2774: 匿名さん]

>>2773 マンション検討中さん
コスパよかったのは北東角部屋くらいじゃないかな。みんな分かってたみたいで人気でしたね。

[2775: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
上昇相場、が終わらなければいいんだけどね。
海外の金利も上昇気味だし。

[2776: 匿名さん]

>>2756 Osamuさん
写真ありがとうございます、かっこいいな！
散歩でここの前を歩くたびになんとなく気分が上がると思いますよ。いざ現物を目にすると欲しくなる人は増えるでしょう。

[2777: Osamu]

>>2776 匿名さん
近くで見ていると、周りを歩く人たちが建物を眺めている姿をよく見かけます。やはりインパクトのある建物だからですよね！
よく近くを通るので、経時的に写真を撮っていきたいと思います。

[2778: Osamu]

マンションの販売担当の方に伺いました。
現時点で半分弱くらいの住戸が売れたようです。
1期3次が終了した後は、モデルルームを少し作りかえて、年明けに1LDKを販売する予定とのことでした。
今のモデルルームをご覧になりたい方は、早めに行かれた方が良いかもしれません。

[2779: マンション検討中さん]

11月の見学会予約枠が解放されて、2LDK、3LDK限定の表記がなくなってるね。とうとう1LDKきたかな。

[2780: マンション検討中さん]

たまたま通りかかっただけですが、圧巻のデザイン存在感で欲しくなりました。

[2781: 匿名さん]

色味が茶色というより金色に近いね、凄いな。

[2782: 匿名さん]

1LDKは高く転売できないぞ
その層は、安い賃貸仕様でお金貯めてるよ

[2783: マンション検討中さん]

このあたりってどの年齢層が購入者多いんでしょうか？北参道っていうブランドはまだまだ成長余地があると思いますが、すでにかなり高値圏に来ているので子育て世代には厳しいですし、、、

[2784: 匿名さん]

北参道に来ると「おぉっっ」てなるよ。この人達が画像とか動画とかUPしてくれてる。

https://twitter.com/towerhack/status/1453681916461260803

https://www.youtube.com/watch?v=qnkG7kzQdbI

[2785: マンコミュファンさん]

>>2783 マンション検討中さん
40、50代の方が多いと思います。親世代が子世代に買われてるケースもちらほら

[2786: マンコミュファン]

>>2784 匿名さん
外見まじカッコよいよね！おお！ってなる。
最近のこの辺の三井見てきたけど、ダントツ。
外見は好みもあるけど
パコ神宮北参道>>パコ渋谷>>>ザコート神宮外苑
て感じ。
住居部や共有部の仕様や使いやすさはこの逆に思える。
特にエレベーター台数気になるけど、ペットや業務用は3基とはべつなら何とかなる？？

[2787: Osamu]

>>2783 マンション検討中さん
購入後のデザイン打ち合わせの際に、他の相談されている方々を拝見しますと、30-40代くらいの子持ち夫婦、30代の単身者、40代(おそらく)DINKSがいらっしゃいました。
意外と購入層は若いのかもしれません。

[2788: マンション検討中さん]

>>2786 マンコミュファンさん

外見はかなりカッコイイですよね。購入を考えましたが、専有部があまりにコストカットしているので迷っています。

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 マンション検討中さん
具体的にどのようなコストカットがきになりますか？

[2790: マンション検討中さん]

他のパークコートタワーも所有してるけど、投資を考えた時に立地が微妙だから迷っている。
ピン立地なら迷わず買いだけども、、

[2791: 評判気になるさん]

>>2788 マンション検討中さん
たしかに。外観はよいですが専用部は、渋谷とかの方がゴージャスでこちらは控えめですね。

[2792: マンション検討中さん]

>>2789 マンション検討中さん

いろいろあげるとキリが無いのですが、一番ゲンナリしたのは玄関ドアですね。団地のドア？と思ってしまいました。コンセプトに合ったドアということなのでしょうが、もう少し重厚感があっても良かったのでは？とおもいました。

[2793: 評判気になるさん]

いやー圧巻ですね。

[2794: 匿名さん]

>>2792 マンション検討中さん
浴室、キッチン、フローリングはラグジュリアスですかね？

[2795: マンコミュファンさん]

>>2794 匿名さん
スーペリア仕様の部屋についてですが、、
・浴室は日ポリ化工の浴槽でタイル貼りなので、高級感あると思います。
・パウダールームも床タイルで、扉面材3種類、天板も御影石含む3種類から選べます。
・キッチンは、扉面材3種類から選べて、天板も御影石を含む3種類から選べます。面材、天板ともクオリティは良さそうに見えました。
・リビングダイニングと玄関廊下は、標準のフローリングか大判のタイル(60×60)を選べます。タイルを選ぶとラグジュアリアスでしょうね。

[2796: 匿名さん]

変な医者に気に入られてるね
過剰に関わるの辞めてね

[2797: 匿名さん]

>>2796 匿名さん

男のほうね
女のほうはハルミでよかった

[2798: 匿名さん]

>>2797 匿名さん

虎麻好きそうだけと買えない子ね

[2799: 匿名さん]

すごいなあ、どこかのファッションブランドの旗艦店みたいなゴージャスさ。
お店と間違えて迷い込む人がたくさんいそうですね。

[2800: マンション掲示板さん]

>>2794 匿名さん

https://parkcourt.tumblr.com/

[2801: 匿名さん]

>>2800 マンション掲示板さん

カッコいい

[2802: 匿名さん]

このサイト助かる。てか、やっぱ北東角部屋ほんといいな。特にプレミアムの北東角部屋は他の部屋と比べて単価抑えられてて買いだった。


https://parkcourt.tumblr.com/

[2803: Osamu]

1LDKは予定より早まって、11月中旬の第1期4次で販売が開始されるみたいですね！
モデルルームが活気高そうですね！

[2804: 口コミ知りたいさん]

首都高から見るとまたすごい光景ですね。完成したら首都高からどんな光景が待ってるんでしょう。

https://bit.ly/3bJQGeX

[2805: 名無しさん]

アドレス、立地、首都高大通り間近というダメダメな要素を概観デザインでカバーしようとしたら思った以上に食い付く庶民多くて売れた好事例。三井の戦略すばらしい。

[2806: 名無しさん]

>>2805 名無しさん
同感です。デザインはいいと思いますが、とにかく立地が良くない。これでも売れるんですね。

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 名無しさん
そんなに立地悪くもないと思うよ。JR代々木5分くらいだし地権者いないし。

気になるからここ来てるんでしょ？w ジェラシーか

[2808: 匿名さん]

渋谷区役所や青山パークタワーみたいな立地はそんな簡単には取得できませんからね。

[2809: マンション検討中さん]

店舗1
とありますが、何の店舗が入るのかご存じの方いらっしゃいますか？

[2810: 検討板ユーザーさん]

>>2809 マンション検討中さん
レストラン・カフェですね

[2811: 検討板ユーザーさん]

線路・線路・首都高、の
ゴールデン・トライアングル隣接よりは
四番町・虎ノ門の立地が良かったんじゃないの？
坪単価も大差ないし。

[2812: 匿名さん]

>>2811 検討板ユーザーさん
ここも四番町も虎ノ門も売れてるからまーいいんじゃない。ネガが出てくるってことは売れてる証拠ってのがここでの定説だし。ネガが増えれば増えるほど人気ってことでよろしいことです。

[2813: マンション掲示板さん]

三井としては、
虎ノ門、四番町に続く当り物件は、
ここのメドがつくまで
売出しにくい状況でしょうね。

[2814: マンション検討中さん]

四番町は日本の中心の中心千代田区の番町最大敷地物件だから別格では。虎ノ門は城山トラストタワー等オフィスビルに囲まれジ・オークラへの坂の途中だからピン立地ではないですよ。それらと驚きの同価格帯であるここも今の所上手な売り方してますよね。

[2815: マンション検討中さん]

追加：そうは言っても虎さん資産価値はあるよね。

[2816: マンション検討中さん]

雑居ビル街の四番町より、
緑にあふれた大街区の中心で
虎麻隣接のパコ虎が上でしょう。

[2817: マンション検討中さん]

条件悪い部屋同士で比較すると四番町・虎ノ門のほうがここよりずっと高かったよ。

[2818: 匿名さん]

最も資産価値を維持できそうな南西角S107は坪1000超でしょ。

この立地とあの仕様で坪1000とれたら、三井の無双状態は続くな。

デベブランドとデザイン力の圧勝。

虎ノ門、四番町、そしてここも他デベならここまで好調には進まないでしょ。

[2819: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
スーペリアだとS107、プレミアムだと角住戸にしては安かったP104かな。ペントはもうよく分からないw

[2820: 通りがかりさん]

>>2803 Osamuさん
何情報ですか？

[2821: Osamu]

>>2820 通りがかりさん
公式ホームページのOUTLINEのところに書いてあったのですが、私の勘違いかもしれません。第1期4次で下に1LDK-3LDKと書いてあったからなのですが、最初からこういう記載だとしたら、この期で1LDKが販売されるとは限らないですよね。紛らわしいことを書いてしまいすみませんでした。

[2822: Osamu]

西側9階のダイレクトウィンドウが見えてきました(^o^)

[2823: 匿名さん]

>>2822 Osamuさん

ナウシカっぽい

[2824: 匿名さん]

最近白金高輪が突撃してこないな。
港区内陸ガーとか。
早くパークコートタワーが白金高輪にも建つといいね。

[2825: 匿名さん]

>>2822 Osamuさん
王蟲みたいだ、怒りから我に返って目が青くなったやつ

[2826: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

港区の人は港区から離れたくないのよ

[2827: TGW55&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

「パークコート神宮北参道ザタワー／販売半年200戸超申込」(11/10三井不動産R）
竣工&入居は2023年初夏。
初期販売は本年4月末で、今後1期4次販売が始まる。
3次販売迄で211戸の申込があり平均販売価格は2億3000万円弱。

■既販売内容
価格帯：1億2880万円～13億7000万円
専有面積：61.35 ㎡～237.49 ㎡
登録申込者：48歳～55歳位が購入中位か、30-40歳台比率は40％
登録者居所：渋谷区17％、新宿・港9％、その他都内48％、その他24％
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1110_01/download/sumai/20211110_01.pdf

初期販売期起算で、入居年迄は2年あり、年収比で手付の相当分は今後上積み
手持預金増が見込めプランが立てやすい。事業&証券系所得が順調なら尚楽だ。
今後もう少し小ぶり専有も出るので、セカンドにも良い。既登録者は結構ばらけた居所
居住区なのはチョい想定外。

当方は江戸表城下生まれなので、「千駄ケ谷」は新宿（区）のイメージが強い。
江戸後期～維新後以降は、四谷区の所管だったこともあったり、町域は原宿(村）や
現代々木西部方面まで及んでいた時期もあっただけに、江戸主要市中から
少し外れる境界地区だったが町勢は広かった。

「千駄ケ谷」は、大河ドラマ「篤姫」(徳川13代将軍正室御台所＝墓所は上野寛永寺で
綱吉・吉宗他将軍家霊廟）が、維新後に宗家邸で暮らした地。
篤姫は薩摩出身だが、維新後も徳川16代教育等にあたり、郷里には戻らず、
江戸東京で生涯を終えている。
皇女和宮(14代将軍正室御台所)や勝海舟は同時代人物で関係も深い。

また「千駄ケ谷」は、新宿の「高島屋」「ドコモタワー」「ミライナタワー」「ニュウマン」
「バスタ新宿」も”同地”もしくは”またぎ地”でもある。
北参道は「明治神宮」への北側参道で、本地北側には「新宿御苑」、東側には
「国立競技場」「神宮球場」「絵画館」が所在し散策地多数。
都心育ちにとっては、ご当地は「キラー通り」「裏原」の穴場にも近く、
R20初台&都心方面からは、御苑トンネルを通らない場合の、西新宿・代々木駅を
カットし、明治通りやR246青山通、外西、外東経由で双方利用できる地。
首都高新宿線のこの界隈は、綺麗な景色なので、上下線どちらからも目線に
はいってくる建物になる。

[2828: 匿名さん]

この外観は奇っ怪ですな。生粋の江戸っ子の私にはどうしても
馴染めないんだよな。

[2829: マンション検討中さん]

はい

[2830: 口コミ知りたいさん]

うむ

[2831: マンション検討中さん]

こんな玉蟲は港区にいらない。渋谷でも、ここみたいなつまらない過疎地に建って人の目を引くのにちょうど良い。

[2832: マンション検討中さん]

デザインに全振りしたタワマンですので、テンションMAXの方には恐縮ながら消費期限は早いと思います。いくらアール調のDWに包まれても、真ん中のごんぶと柱と強烈なギロチン梁、下がり天井がネックになります。
なお、モデルルームの部屋やs107は上手く処理されている類ですので、全てが低質なわけではありませんが、青山の方が居住性、デザイン性ともに数段上回ります。
また、景色が素晴らしいのは認めますが、他に素晴らしいマンションはいくつもあります。

ここの高額部屋は虎ノ門や四番町を買い逃した方の救済物件という認識でしょう。

[2833: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん

お前の評論は、どーでもいい。ただ、ケチつけたいだけだろ。枝野、蓮舫、辻元かよ。

[2834: 口コミ知りたいさん]

そうではないと思うよ

[2835: 匿名さん]

王道の三井純辺りの端正なタワマンにして欲しかった。

[2836: 匿名さん]

同意。三井純氏の代表作のパークシティ武蔵小山みたいなのが理想的だった。
こんなへんちくりんなのはなぁ。。

[2837: 匿名さん]

この時間に３分後の同意。はやっ。

[2838: 検討板ユーザーさん]

ミサワアソシエイツ代表三沢亮一
麻布霞町パークマンション　パークマンション三田綱町ザ・フォレスト　パークコート六本木ヒルトップ他

[2839: マンコミュファンさん]

保有者は勝ちで良いですか？

[2840: マンション検討中さん]

虎ノ門・四番町は、
販売途中のプレスリリースを
出す必要もなかった件。

[2841: 匿名さん]

特に四番町は瞬間蒸発だったね

[2842: マンション検討中さん]

保有者が勝ちの物件の販売に、
こんなに苦労することはないですね。

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん

苦労してないだろ。

[2844: マンション検討中さん]

半年かけても半分以上売れ残り、
プレスリリースでテコ入れしてますね。
虎ノ門・四番町との苦労度差は、
このスレでも何度か指摘されている通り。

[2845: マンション検討中さん]

巨大な柱が無かったら購入したと思う。

[2846: 匿名さん]

>>2844 マンション検討中さん

規模が違うし、営業的には、北仲みたいな瞬殺は失敗。

[2847: 匿名さん]

>>2844 マンション検討中さん
1LDKをあとわましにして、先に手間のかかる金額がかさばる2LDK以上の大きな部屋から売ってるから、半分とはいえ、いいペースでしょ
どこのデベも来春以降、もう一段、資産インフラに拍車がかかるとの見立てだから、値上げされる前に契約しといたほうが後悔しないと思うよ

[2848: 匿名さん]

外装のお掃除大変そう
10年後も綺麗に維持できるかな

[2849: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
そこ、MRで聞いたけど当然それ以上を見越して設計してるって言ってたから心配ならMRで確認するといいですよ。

[2850: 口コミ知りたいさん]

どう考えても勝ちだろここ。しげるお墨付き。