パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2713: マンション比較中さん]

>>2712 検討板ユーザーさん
売れる値段で価格。設定してきてるだろうから相当人気なんだね。まー確かに予約とれんし。1期1次もこの価格にしては倍率すごかったし。

[2714: 匿名さん]

倍率凄いのか
スミフは随分苦労してたのにな
どう判断すれば良いのやら

[2715: マンション検討中さん]

営業担当、あれはケチつけているわけじゃないと思うよ。正直、あんなチンケな共用施設要らんし、売りにもならんと思うよ。実用性０だし、あんなもんで管理費とか高くなるし。マンションの企画間違ってると思うよ。

[2716: Osamu]

Superiorタイプだと色々とセレクトができるのですね。StandardやPremiumと比較していないのでなんとも言えないのですが、、、
無償の範囲でもバリエーションが豊かな気がします。

[2717: 匿名さん]

>>2709 マンコミュファンさん
うちのマンション、キッズルームが無いから
ビューラウンジが子供たちのゲームするたまり場になってる。

[2718: 匿名さん]

麻布十番や白金高輪は成熟した街ですが、ここはこれから発展する若者の街ですので、将来が楽しみです。

[2719: 匿名さん]

将棋会館と東京税理士会の有る地味な街ですよ。

[2720: 名無しさん]

>>2702 近隣の人さん

成城石井

[2721: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました！　なかなか良かったですが　坪単価がお高く　　、、管理費＆修繕費＆ネット使用料合わせて 、、60平米台で月額５２、０００～５７、０００円くらいです。私が気になったのは、タワー内部に　車のタワーパーキングがツインタワーになって22階まで存在していたこと。要は居室が外回りの皮とすると中央部に駐車ツインタワー（70台分×２棟）がアンコのようにあって、、、M８位の地震がきたらと思うとビルがどうなってしまうか心配で、、、制震免震と言っていましたが。我が家は見送りパスかな、、、。

[2722: 匿名さん]

>>2719 匿名さん
大京の本社がある街でもある。
昔は大京がこの辺にいくつもビルを持ってて、
大京のマンションを買う時に何度か来た。

[2723: マンション掲示板さん]

>>2719 匿名さん

温泉旅館街から、
地味な街にまでグレードアップしたんですね。

[2724: 匿名さん]

今は殺風景なエリアですけども、これからは明治通りの新宿三丁目からの北参道辺りまでオフィスビルや商業施設が建ってくるのですかね。

[2725: マンション検討中さん]

プレミアのMR見てきたけど、地味に低仕様で驚いたのが、
キッチン引出し類(洗面台は未確認)がソフトクローズで無かったこと。
担当の若い営業に、なぜ？と聞いたら、理由は不明だって・・・。

[2727: 匿名さん]

朝の散歩やランニングに代々木公園って普段使いできますかね

[2728: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

原宿口はランニングで10分ぐらいかな。
歩きだと相当暇人でないと普段使いできないかな。
代々木公園が好きなら、パークコートタワー渋谷一択ですね。

[2729: 匿名さん]

瀬古ロード走るのが一般的かな

[2730: マンコミュファンさん]

>>2729 匿名さん
外苑と代々木公園の両使いが可能ですね
確かに外苑の方がオシャレ感があるかな

[2731: 匿名さん]

おしゃれではないね
ランニングクラブの練習会があるから走ってただけ

[2732: 名無しさん]

国立競技場5F空の杜が一般開放され、自由に出入して周遊できるようになるらしいので期待！
東京の街を見下ろすことができ、都心に小さな山ができた感じで、遠くに夕焼けの富士山もきれいに見えるらしい。

[2733: 坪単価比較中さん]

これですよね
https://www.nippon.com/ja/ncommon/contents/japan-topics/174539/174539....

[2734: 匿名さん]

>>2725 マンション検討中さん
そう？ソフトクローズだったよ。この投稿あったから確認してきたよ。

[2735: 匿名さん]

P104が理想的なんだがすでに完売してた。そしてすげー人気だったと。あー欲しかった…。

[2736: 匿名さん]

>>ペントハウスは次回販売以外全て完売でしたよ。又、P129、P108、、P102、S91も完売でしたよ。

[2737: 匿名さん]

1部屋ずつしかないのに完売ってｗ

[2738: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
吾輩も残念ではあるが売れてることには変わりないからなー。

[2739: マンション掲示板さん]

どうしてもあの規模でエレベーター三基しかないのが不安。もちろんきちんと計算してその数で足りるとの判断なのでしょうが、エレベーター待ちという、日々の生活で継続的に細かいストレス溜まる可能性は避けたいなと感じました。

[2740: 匿名さん]

>>2739 マンション掲示板さん
確かパークコート浜離宮の低層EVが279戸に対してEV2機ではなかったっけ？
そうすると139.5戸に対して1機で特段ストレス無いからあまり心配ないと思いますよ。
浜離宮は非常用1機でしたのでそれらを加味すると尚更心配ないかと。

[2741: 匿名さん]

471戸に対してほんとに3基なら足りないどころではないです笑。混む時間帯はどうなるかだいたい予想はつきますよね。
ここに住める人は時間にもゆとりがある生活をしているという前提なのでしょう。

[2742: マンコミュファンさん]

>>2740 匿名さん
浜離宮は上層階EV3台だぞ？ここは明らかに少なすぎるな。。

[2743: 匿名さん]

>>2742 マンコミュファンさん
多すぎても管理費にそのまま乗ってくる。共有施設が充実してないのにそこそこ管理費取られるのはそういうことでなかなか難しいかな。ま、どっちがいいかは意見分かれる部分やね。

[2744: マンション掲示板さん]

モデルルームでのご説明では、上層用低層用等の使用分けはなく、最上階フロア以外は全戸その三基を使用するとのご説明でした。

直感的に、やはり足りないですよね。。。

[2745: マンション検討中さん]

皆さんも同じ感覚ですか。後1基入れて、高層低層で二基ずつにすれば良かったのにと思います。非常用は二つありますが日常的に非常用使うのってペット飼われてる方以外あんまり想像つかないです。

[2746: マンション検討中さん]

最近のエレベーターは高性能だから50戸に1基とか必要はないが流石に100戸に一基無いのは少ない気がする
471戸で3基だよね
あとパーコなのに上層部高額と低層が同じエレベーターなのも仕様微妙

[2747: eマンションさん]

>>2746 マンション検討中さん
最上階だけ専用エレベーターがある一方で、残りの部屋は3台のエレベーターを共有するって、なんか微妙ですねー

[2748: 匿名さん]

ぶっちゃけパークコート文京小石川みたいにエレベーターの乗り換えが発生するよりかはマシやで。あれはまじ時間取られる。

[2749: マンション検討中さん]

乗り換えは嫌だな。まあそういうのよりは多少の待ち時間あるの我慢して管理費抑えるの取るか…まあでも管理費も現時点で中々よね。勢いで2LDK要望出してしまったんだけどまあ目をつぶるしかないわな。駐車場は絶望的だけど

[2750: マンション検討中さん]

>>2748 匿名さん
確かにな。ブリリア池袋も乗り換えあるのがマイナスだった。

[2751: 匿名さん]

エレベーターについてはそれほど待ち時間はないのかな、という感想だけど
このクラスの物件に住む人がみんな一斉に同じ通勤時間帯にエレベーターに殺到する様子は想像できないんだけどね。

中間所得層の勤め人がたくさん住む物件と違って、このレベルの高級物件のEVの稼働率はさほど高くないんじゃないかな。まあ住んだことないんでわからないけど。

ちなみにパーコ文京小石川とかのスカイロビー方式はセキュリティ的に高いから個人的には好きだけどな。ウーバーイーツの配達員がブツブツ言うぐらいがちょうどいい。

[2752: マンコミュファンさん]

>>2743 匿名さん
浜離宮は約560戸で5基だから多すぎることはない。
冷静に判断した方が良いですよ。

[2753: 名無しさん]

NHK NEWS

地震 多くのマンションや商業ビルでエレベーターの停止続く

10月08日　12時03分
エレベーターの保守・点検をしている複数の会社によりますと、都内を中心に、いまも多くのマンションや商業ビルでエレベーターが止まっているということで各社が復旧作業を急いでいます。

このうち、関東圏で保守・点検をしている会社では地震の影響でおよそ４３００台が停止し、午前９時現在でおよそ１２００台が停止しているということです。
また、別の会社では午前９時までで最大１万９０００台が停止し、復旧作業を続けているということです。
会社の担当者などによりますと、復旧作業は病院など優先度の高い順から始めているということですが、建物に被害があって安全性が確認できないとかビルのオーナーと連絡が取れないといった理由で作業を進められないケースもあるということです。

[2754: マンション検討中さん]

>>2753 名無しさん
私のパークコートタワーのエレベーターはまったく停止しませんでした。地震直後で正常に37階まで動きました。

[2755: eマンションさん]

>>2754 マンション検討中さん

渋谷は上層階の方だけ早朝まで復旧せず困りました

[2756: Osamu]

近所を通ったので撮影しました。
今で8階くらいまできています。下も一部は覆いが取れていて雰囲気がわかってきました。

[2757: Osamu]

ホームページに第1期3次は10月中旬販売とありましたが、そろそろ抽選ですよね。倍率付いてる部屋とか結局出たのでしょうか。

[2758: 匿名さん]

ここがもしパーコートタワー千駄ヶ谷だったらどうする？

[2759: 匿名さん]

>>2754 マンション検討中さん

止まったみたいよ。
自動復旧したって清水建設の人が言ってた。

[2760: 匿名さん]

>>2759 匿名さん
>自動復旧したって清水建設の人が言ってた。
多分エレベーターも松竹梅あることでしょうね、震災に対する強靭さにも。

[2761: 検討板ユーザーさん]

>>2751 匿名さん
このクラス住んでるけど、朝昼夕は割と被るよ。
セキュリティについては同意。
配達員に時間使わせる訳だから
配達頼むときはチップを別に渡すことにしてる。

[2762: 検討板ユーザーさん]

スーパー増えますね。
成城石井がオープンの準備してました。