パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[267: 匿名さん]

山手線内側総武線最低立地では、難しいと思う。
千鳥ヶ淵じゃないのだから。

飯田橋とは違いますーって奴、そのうちでてくるぞ。

[268: マンション比較中さん]

>>172 周辺住民さん
代々木駅の雑多さ、千駄ヶ谷駅の殺風景さ、北参道駅のマイナーさの印象に支配さてる立地なの間違いない。だからこそ、デベ自ら
『北参道。多くの人はまだ、この街の名さえ知らない。』
と正直に語ってる。

[269: 匿名さん]

それなら今後は伸びしろしかないね　

[270: 匿名さん]

副都心線はメトロで最もマイナーイメージだけどそれがいいのかな

[271: 匿名さん]

新宿や渋谷で働く人はいいね
大手町はちょっと遠いけど

[272: マンション比較中さん]

>>268 マンション比較中さん
このエリア(以南)は、裏原、奥渋、神宮前的な雰囲気。幻冬社や多くのアパレル関係が集まって独特の文化を形成してる。
いわゆるダガヤサンドウなのだが、このネーミングは致命的.....、口にだしたくない

[273: マンション検討中さん]

明治通りと明治神宮の間に高層化になる可能性などあるのでしょうか？

[274: 匿名さん]

現地周辺を少し歩いた見たけど本当に何もないところですね。
眺望は文句なく素晴らしいですが、逆に眺望のない部屋には全く魅力がないマンション。
低層階は1LDKのみで坪500-550程度にして仕様も下げるとかするのではないかと予想。

[275: 匿名さん]

>>248 匿名さん
虚偽ですね。一般販売するって言ってたで。
森ビル営業から

[276: マンション比較中さん]

>>274 匿名さん
特に土日は閑散。平日も賑わいとは無縁だが、キッチンカーが多数出没する。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>256 匿名さん
でもここの横断歩道のとこにホームレス毎日寝てるよね。マンション建ってもきっといることでしょう。

[278: 匿名さん]

>>277 口コミ知りたいさん
もともとがこのあたりホームレス街ですから。今でもポツポツいますよ。マシになりましたけど雰囲気はまだ残ってますよね。

[279: 匿名さん]

パーティールーム充実してリア充には最高

[280: 匿名さん]

このあたりの通称、裏参道でよかった気がする
https://trafficnews.jp/post/78456/3
ダガヤサンドウは無理

[281: 匿名さん]

階高が雑魚すぎ。3.3mって…。

[282: 匿名さん]

さっそく、検討もしてなさそうな人々の書き込みで埋め尽くされていますね。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん

3.3って雑魚なの？

[284: マンション検討中さん]

小石川のスレッドを検索したら、PT勝どきは3.25m、PC小石川は3.28mって書いてあるね。（この情報正しいのかな）
小石川はモデルルームで下り天井にかなり萎えたので、同程度だとするとショボいんだろうね。

[285: マンション検討中さん]

下がり天井がなくて綺麗だったパークタワー晴海が3.45mみたい。隣のクロノレジデンスは3.3m。
一般的な湾岸タワーと同程度のスペックということかな。

[286: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
そういうことです。
小石川欲しかったのにあのギロチンで角住戸あきらめた。
天カセとかの高さほんとヤバかった。
分からない人は調べてね。いくらでも出てくるから。

[287: マンション掲示板さん]

>>286 匿名さん

今日もまたイカレ武蔵小山が小石川叩きの連投

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
プレミアムフロア買えば良かったんじゃね?
まあ貴方には買えないか笑

ここも階高にガタガタ言うならプレミアムフロア検討できる収入になってから議論したら。買えないなら湾岸でも買ってろ。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん

あなたが一生懸命書いたスレ記録ですか？
結構削除されてますよ

[290: 住民板ユーザーさん4]

小石川はパークタワーを途中で企画変更したんでしょうけど、ここは元から高値狙いのパークコート企画ですからね。

[292: 匿名さん]

小石川の話が少し出ただけで火消しとも取れる発言が連投される方が、逆に違和感がありますが。

比較されるとますますアラが目立つからでしょうか。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

北参道のスレなのに、無理矢理小石川を絡めて貶めようとする投稿に皆んな違和感を持っているんだよ。武蔵小山君ここでは迷惑だからやめようね。

こっちで勝手にやってて下さい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[294: 匿名さん]

ポジもネガもどっちもどっち。
ただ、小石川も高値で売れてるみたいだから、ここも階高がとかネガしてると買えずにまた高値部屋を眺めることになるよｗ

[298: 匿名さん]

高さを抑えた分だけ横幅が広いというか、良くいえば存在感がすごい、悪く言うならビルマニアが使う「デブビル」という言葉が当てはまりますね。
単純計算で1フロアあたり20戸以上ですから居住性は期待できないかと。

そもそもなのですが、明治神宮を上から見おろすフィーリングデッキなる場所は宗教的に不敬ではないのでしょうか。神社本庁はクレーム出してないのでしょうか。

[307: 通りがかりさん]

渋谷・青山・神宮北参道
華麗なるパークコートトライアングルの完成！
格落ち感は否めないけど

[310: 匿名さん]

吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材 ？

これって皆が好きなやつか？

[311: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん

赤坂、青山、乃木坂だと思うよ

[312: 匿名さん]

坪550位で来てくれないかな。パンピーが群がらず俺が無理なく買える価格帯。

[313: 匿名さん]

550ならパンピーの俺でも3L買える

[314: 匿名さん]

ここのHPのCGが力作だね、こうでもしないと若葉が囲まれがーとかお見合いがーとかこの辺でさわぎだしてうるさいからな。これだけ飛び抜けた建物だということがわかればぐうの音も出ないだろう。しかも実際の写真と合成しているんで完成時のイメージがしやすく買う方も安心、これからはこういうスタイルが定番になりそうだ。というかその辺の普通の物件もこんな感じでお願いします。

[315: 匿名]

渋谷区で@550万の物件なんてないでしょ？笑渋谷ザタワーの営業さんいわく、渋谷ザタワーと同じくらいらしい。なので@800万？

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

あるわ
周辺中古見てみろよ
坪800でもなんでも良いけど