パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2651: 匿名さん]

>>2650 評判気になるさん
養分、養分どうでもいいよ

[2652: 評判気になるさん]

>>2651 匿名さん

この掲示板の養分は千代田富士見さえも逃した情弱たち
そいつらの書き込みを信じる養分が居ることに驚愕する

[2653: 匿名さん]

養分とか、見慣れたアホみたいなキーワードを書き込む奴はほっときましょう。
現地見てきたけど、建物が数階まで立ち上がっていた。道路や隣接ビルから思ったほどセットバックされてなくてびっくり。特に隣接ビルとは目と鼻の先。敷地いっぱいに建てるのはいただけないな。

[2654: 匿名さん]

田舎のタワマンみたいに野中の一軒家みたいなわけにはいかないからなー

[2655: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
東側の敷地にかなり余裕を持たせてるからきちんと敷地計画見てみて。西側はそもそも歩道にすごく余裕があるからたぶんセットバックしなかっただけだろね。しかしあの明治通り沿いの北参道交差点の広さ凄いねw

[2656: 評判気になるさん]

>>2649 マンション検討中さん
二期目以降も角部屋は販売されますよ、

[2657: 匿名さん]

隣接ビルと言えば大京の本社がとなりに有るのにパークコートなんですね。

[2658: 匿名さん]

タワーマンションにはパークマンションはないようなので、パークコートザタワーは最高級ということなんですね。

[2659: 評判気になるさん]

>>2658 匿名さん

イエス。

[2660: マンション検討中さん]

>>2658 匿名さん

だから何度コンセプトの違いと言ったらわかるのか
理解力ないな

[2661: マンション検討中さん]

>>2660 マンション検討中さん

パークコート以下のマンション所有者必須すぎ。
コンセプトの違いなわけない。
そうやってパークコート以下のマンションは売っていくんだろうけどね。

[2662: 匿名さん]

最近低層物件の高額成約が続いているからね。まあ捨つる神あらば拾う神ありで、売るほど魅力がないわけじゃないだろうけど。売った人が何を買っているか興味がある

[2663: マンション検討中さん]

1LDK販売延期なんだね。渋谷が小出しに売り出してるし、それ売り切ってからかな。値段釣り上げやばくなりそう。坪900とか、もはやリアルだな。

[2664: 匿名さん]

近くにもうすぐ成城石井ができるんだね。
オーケーよりは少し遠いけど選択肢が増えるのは良いことかな。

[2665: ピーポくん]

高層階3LDKを検討するためこれから物件見に行きたいんですけど予習はどこでしておけばいいですか？

[2666: 匿名さん]

>>2665
マンマニかマニアックくらい見とけば十分や。
https://sites.google.com/view/parkcourt
https://manmani.net/?p=37403

あと、SGRのnoteくらいだけど有料。

[2667: 匿名さん]

物件のデザインと立地は良い。残念ながら坪平均値が860ではサラリーマンには買えない。諦めて他を探す。

[2668: 通りがかりさん]

第7宮庭マンション、建替決議可決されたね。あっちは三菱地所なのでグレード高そう。

[2669: なし]

>>2668 通りがかりさん

何階建になる予定かご存知ですか？

[2670: とおりごかり]

>>2669 なしさん
確か24階建あたりだったかなと思います。

[2671: 2668]

>>2669
すいません。26階建ての予定のようです。

[2672: なし]

>>2671 2668さん

ありがとうございます！
まだリリース等は出てないですよね？

[2673: なし]

26階建だと、PC北参道からの眺望にも若干影響出るんですかね…

[2674: 2668]

>>2672
まだリリースは出てないかと思います。聞いた話だとつい最近建替え決議が可決されたばかりなので、これから本格的に動くようで、リリースは早くても来年かなと思います。
北参道、盛り上がってきましたね?。

[2675: なし]

>>2673
原宿方面の眺望は一部抜け感無くなるかもですね。。。

[2676: 口コミ知りたいさん]

おいら買うっす

[2677: 匿名さん]

>>2676 口コミ知りたいさん
1期1次で抽選になったけど買えた。ほんと良かった。

[2678: Osamu]

>>2677 匿名さん
おめでとうございます！私は1期3次の先着順住戸で確定させました。まだ先ですが出来上がるの楽しみですね！

[2679: マンション比較中さん]

>>2671 2668さん
明治通り沿いは60mの高度制限と容積率の関係もあり、15Fくらいのビルが壁になって連なってるイメージ。なんらかの緩和措置をうけるのでしょうか？？

[2680: 評判気になるさん]

>>2677 匿名さん
羨ましい限りです。どの部屋にされましたか？

[2681: 評判気になるさん]

>>2666 匿名さん
SGR?

[2682: 匿名さん]

>>2681 評判気になるさん
気にせずURL見とけばおけ。

[2683: 匿名さん]

まだまだ使えるオフィスビルを買い取って、マンションに建て替えただけで、苦労していない事もあって、土地に希少性を感じないんだよな。
着工まで10年とかのストーリーが全く無い。

無駄な建て替えをしているから高くなるのも仕方ない。

それと、パークコートタワーは、もう打ち止めが近づきつつあるな。

[2684: 購入経験者さん]

ここに建ってたのは1991年築のフジタ本社ビル。
そのフジタがバブル後の経営難で三井不動産系のファンドに150億で売却したのが2000年。
その後20年近くGSKが本社として賃借していたのでファンドは安定の利回り。
そして今回、三井不レジが買い戻して解体＆マンション建設。
さすがです。

[2685: 匿名さん]

流石なの？
セメント工場を売り切ったスミフの方が流石だと思うのだが。

[2686: 口コミ知りたいさん]

>>2682 匿名さん
シゲルの？

[2687: Osamu]

少しずつですが丸みがわかるようになってきてますね。今で5階くらいを建設中な感じでした。

[2688: 匿名さん]

風景が新宿っぽいな

[2689: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側のパークコートいいね

[2690: マンコミュファンさん]

>>2689 匿名さん
勝ち物件

[2691: マンション検討中さん]

中央線内側っていうか南側ね

[2692: 匿名さん]

何より立地が第一。
PCなら虎ノ門や四番町を買うべきだったのでは。今になって慌てるのもどうかな。

[2693: 匿名さん]

もう伸び切った街とこれから伸びそうな街とどちらがいいかってことだね。伸び切った街のナンバーワンには、今は逆立ちしたって住めないでしょ。

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん
違う。

[2695: 匿名さん]

都心が伸び切るわけ無いだろ
千駄ヶ谷なんかに誰がお金突っ込むんだ
お前らだけだ
ミシュランホテルも皆無なのに

[2696: 匿名]

>>2693 匿名さん
番町はともかく、虎ノ門、六本木はこれから大発展だよね。北参道とは比較にならん。

[2697: 匿名さん]

だって変わらない街千駄ヶ谷ですから
渋谷区の一番端っこだぞ
かと言って、新宿の再開発も影響ないし、ほんと変わらないよ

[2698: マンション検討中さん]

利便性をとるなら、周囲の喧騒は仕方ないし、代々木公園も高島屋も近いからいいと思う。値段次第では真剣に考えたいけど、が、しかし、フィットネスやゴルフラウンジとか、共用部が無駄に多いような気がするし、そのせいで高くなるのならどうかと思う。コロナ関係なく、そんな共用施設要るかな…

[2699: マンション掲示板さん]

つまり千駄ヶ谷デフォルト相場はいくらって事？

[2700: マンション検討中さん]

虎ノ門・四番町の両横綱なきあと、
盛り上がれる高級物件が出ないですね。