パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2593: 匿名さん]

これええやん。広告入ってないしガチで面白いな。

[2594: abc]

>>2592 マンション検討中さん

まあでも三井としてはネガキャンだったら止めるように要求するかもしれないけど、ポジティブに広げてくれるなら黙認でしょうね。

それにこのレベルの著作権違法は大した話ではないので、スルーかと。

[2595: 匿名さん]

モデルルームの予約、あっさり埋まりましたかね

[2596: 匿名さん]

営業は周辺相場だと利回り3％いくかいかないか位と言っていたが、シーゲルが勝手に盛り上がっているだけｗここのマンション良いと言ってるやつは、ザコート外苑良いと言ってるやつと同じレベル。共通してるのは仕様は良いけど、立地が悪いからリセールと賃料とれない

[2597: マンション検討中さん]

マンクラのヲタは仕様ばかりこだわって立地を再重要視してない
リセールも賃料も全ては立地
雑魚も賃貸も売却も他のタワマンより時間かかってるし

[2598: マンション検討中さん]

パークコート渋谷の方と比較して立地はどう思いますか？

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん

自分で判断してくださいな。最寄り駅までの距離と駅力を見れば、自明だと思うけど。

[2600: マンション検討中さん]

>>2599 匿名さん

駅力は渋谷
駅距離はここ。

何が自明か説明責任を果たされたい。

[2601: 名無し]

>>2598 マンション検討中さん
立地はパークコート渋谷

シゲルみたくマーケティングセンスないマンクラは…木を見て森を見ず的な感じだよね。

[2602: 匿名さん]

立地は渋谷。街の勢いが違う。

[2603: 匿名さん]

1.28億以上を1期1次で155戸も売り切る強さ。パワーカップルの取り込みも厳しくなる1.2億超からでこの強さは凄い。

[2604: abc]

>>2603 匿名さん

間違いない。強い。

[2605: マンション掲示板さん]

虎ノ門も千代田四番町も、
同時期に、過半数を大きく超えてたのでは？

[2606: マンション検討中さん]

虎ノ門は6割
四番町は8割

第1期で売れておましたなぁ

[2607: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん
そうなんですよ。
比較ですと、虎ノ門は120戸なのでここで言えば全戸売れに値しますし、四番町は168戸なので9割くらいに値するんですよね。
なので強いんですよね。

[2608: マンション掲示板さん]

>>2602 匿名さん
ここと、次のパークコートザタワーになりそうな西新宿五丁目を比べるとどうですか？
主要幹線通り沿い、高速横、新宿御苑ビュー、新宿の夜景など共通点が多いと思います。こちらの坪800万超に比べると600万前後のリーズナブルなラインで出てこないかと期待してるんですが、、

[2609: マンション掲示板さん]

戸数が多いということは、
膨大に売れ残っているということでもありますね。
完売までの困難度を表すのは、
率でしょう。

[2610: pq]

>>2608 マンション掲示板さん

期待しない方が良いと思います。

[2611: 匿名さん]

>>2608 マンション掲示板さん
西新宿はどう考えてもパークタワー。

[2612: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん

絶対値で比べたら？

[2613: デベにお勤めさん]

>>2608 マンション掲示板さん
坪600でパークタワー西新宿 or パークシティ西新宿でしょ

[2614: マンション掲示板さん]

>>2608 マンション掲示板さん
西新宿三丁目とごっちゃになってますね。
五丁目南地区は幹線や高速沿いじゃないです。

隣のランドマークであるタワー60が坪350分譲のところ、
シンボル性にかける南地区が600でリーズナブルとか、
完全にデベロッパ思う壺の相場観ですね。

[2615: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん

販売数はその物件への総戸数に対する需要を反映するものですから、分母が異なるかぎり絶対値で評価することはできないでしょ。

人気順でいえば

千代田四番町>虎ノ門>ここ

という評価は明らかです。

[2616: マンション比較中さん]

ここは
竣工までに売り切れるかどうか

[2617: 匿名さん]

捉え方それぞれでみんな都合がいいw
ネガは売れてる証拠だからここも順調ね。

[2618: マンション検討中さん]

高層階のアールの間取りや眺望は最高だが、欲しいかと言われるとどうかなぁ？

資産価値なら皇居ビューの方が上だし、駅力でも表参道、六本木、四ツ谷、飯田橋とか複数路線利用できんとなぁ。

その点では、東京駅&大手町・丸の内・日比谷アドレスのようなマンションができると最強な訳ですが。

[2619: マンション比較中さん]

1000戸のマンションが一期で150戸売れれば
大人気なの？

[2620: マンション掲示板さん]

戸数理論だと、
竣工後一割売れ残っている
200戸マンションは、
大人気物件ですね。

[2621: 匿名さん]

北東角とか坪1000万、グロスで3.2～3.3億でも倍率3倍とかあったから結果的には人気だよね。

[2622: マンション掲示板さん]

>>2621 匿名さん
千駄ヶ谷で坪1000ですかー
だいぶ資産インフレが進みましたね

[2623: 契約済みさん]

まだまだ上がるで！

[2624: マンション検討中さん]

今日は急に盛り上がってるね

[2625: 匿名さん]

>>2622 マンション掲示板さん
んー感覚的にはお金の価値が下がってる感覚なんよね。不動産の上がり方より事業での収入が増えてるんだけど別に何もしてないのにコロナで単価の高い仕事がものすごく多い。だからそう感じるのかな。

[2626: eマンションさん]

>>2613 デベにお勤めさん
パークタワーと、パークシティはどう違うんですか

[2627: 匿名さん]

タワーマンションと駐車場の違いでは、とボケてみる

[2628: マンション検討中さん]

次の販売いつでしょうか？

[2629: なし]

ここって通常仕様は第一種換気ですか？

[2630: 評判気になるさん]

>>2629 なしさん
そりゃ、ロスナイ全熱換気くらい標準装備でしょ

[2631: 匿名さん]

なんだ、一期一次の売れ行き全然よく無かったのね。上物は良いんだけどなー、そもそも場所が良くないのが残念。金余っててもこんなとこ買わないわな。

[2632: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
普通に売れ行きよかったっすよ。

[2633: 匿名さん]

四番町や虎ノ門と比べると不人気になるのは仕方ない。

[2634: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
北参道よりは客層いいってよ。四番町との比較はわからん。

[2635: マンション検討中さん]

>>2626 eマンションさん

パークタワー 、パークシティ 、パークコートはコンセプトの違いでグレードの違いじゃ無い

[2636: 匿名さん]

>>2635 マンション検討中さん
いやいや、当然グレードの違いもありますよ。三井の人がそう言ってるし、そもそもエリアとかで明らかに分けられてますよね。

[2637: 匿名さん]

>>2635 マンション検討中さん
パークマンションは別格として、パークコート、パークコートザ・タワーは他より格上

[2638: 匿名さん]

>>2635 マンション検討中さん

パークマンション、パークコートはハイグレードな上位ブランド、その他パークシティ、パークタワー、パークホームズは下位グレードで物件特性分け。初期はパークタワーのブランドコンセプトが固まってなかったら、青山パークタワーのようなハイグレードマンションもあったが、今ではハイグレードタワーはパークコートザタワーに統一されている。

[2639: 評判気になるさん]

>>2637 匿名さん
パークタワーとパークシティはどっちが上？

[2640: 匿名さん]

パークコートとパークシティの両ブランドは同列だと聞きました。 コートにするかシティにするかはコンセプトの違いみたいな話は確かです。

パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」
パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」

[2641: マンション掲示板さん]

>>2640 匿名さん
そのコンセプトの住み分け、明らかにコート>シティですね。
同列なわけありません。2638さんが正解

[2642: 口コミ知りたいさん]

パークコートの所有者さん、なんか必死だね。