パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2501: 名無しさん]

>>2498 匿名さん
チャリンコ買ったやろ

[2502: 匿名さん]

>>2499 マンション検討中さん
パリは３年後な。

[2503: ご近所さん]

総戸数 471戸 に対して、エレベーター３基でもパークコート。すげえよ

[2504: 匿名さん]

>>2500 販売関係者さん
たぶん160今度MR言ったら確認しとく。それまでに誰か回答してくれるかもだけど。

[2505: マンション検討中さん]

>>2503 ご近所さん
セカンドハウスの人も多いだろうから大丈夫じゃない？

[2506: 職人さん]

>>2503 ご近所さん
冗談でしょ

[2507: ご近所さん]

知らないって怖いねw

[2508: 匿名さん]

エレベーターは非常用2基のうち1基が屋上系やペット飼う世帯の運用となる予定。そうなると通常3基がペット飼わない住民生活向けなのでペット飼う世帯が増えてる中でボタンを押して1分以内のEV着を実現できると。
これEVについても社内レギュレーションがあるみたいでパークコートはボタン押して1分以内にEV着というのがあるということ。これ他のパークコートでも言ってた。

[2509: eマンションさん]

>>2498 匿名さん
坪800で富裕層とか終わってんな。日本人は貧しくなったものだ。頑張って郊外買えれば良いね。

[2510: マンション検討中さん]

　
港区のパーコーにいるんだけど本当に買おうかなここ。坪850くらい？だとしたら安いよね

[2511: ご近所さん]

４人家族でトイプーなら、全員通常三基の利用。考えてもの言え

[2512: 匿名さん]

>>2511 ご近所さん
細かい所まで書かなくて失礼しましたー。
親切と思って書いたんですけど、書き方からしてむしろ通常エレベーター遅い方がいいと思ってらっしゃいます？
ちょっと不思議です。

[2513: ほほほさん]

>>2511 ご近所さん
>>2512 匿名さん
論点はエレベーターは1分以内の着になるように設計されててその理由として様々なことが加味されてると。
一方で、こういう事やると通常エレベーター乗れるよ。その分通常エレベーター遅くなるけどねと。
ただそのルールでも1分以内に着く設計になってる。でも遅い方が好ましい方がいいということ。

[2514: とくめいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2515: マンション検討中さん]

ここ、めちゃくちゃ売れてるんだね。

理由教えて！平均坪800で安いから？

[2516: もみじ]

>>2515 マンション検討中さん
そうだよ。
まだ1期1次終えただけだし間に合うよ
買っちゃいなよ。

[2517: とくめいさん]

>>2515 マンション検討中さん
安くはないと思うがめちゃくちゃ人気だな。3億超えても3倍以上の倍率付いてる部屋複数あったぞ。

[2518: 匿名さん]

現地見たけど、意外と小柄なマンションですね

[2519: 匿名さん]

>>2504 匿名さん
追加で26戸売るみたいですね。合計186戸とは、、、何でこんなに売れるんでしょ?

[2520: マンション検討中さん]

>>2519 匿名さん
追加26戸は、営業担当からの情報ですか？

[2521: 周辺住民さん]

1期1次で155戸売れたそうですね。抽選部屋多数で相当人気みたいですね。

[2522: 匿名さん]

>>2520 マンション検討中さん

ホームページに載っています

[2523: 評判気になるさん]

>>2521 周辺住民さん
西新宿でも坪800になるのかなぁ

[2524: マンコミュファンさん]

>>2523 評判気になるさん
シゲルに聞いてみな

[2525: 匿名さん]

このマンションキャピタルゲイン出ますか？

[2526: マンション検討中さん]

出ません。

ここは、ノーゲインどころかマイナスゲインとなっております。

[2527: ご近所さん]

>>2526 マンション検討中さん

最上階以外で、461戸もあるのに、エレベーター3基しかないからですか？

[2528: 評判気になるさん]

>>2525 匿名さん

でるよ20%。都心のパークコートでマイナスになった物件は知りません。ましてやこの人気です。

[2529: 匿名さん]

北東角のS90とP104が人気だったみたいね。

[2530: 匿名さん]

>>2528 評判気になるさん

確かにエレベーター基あたり150戸超、プレミアムでも場所により三種換気のパークコートザ・タワーは初耳です。
大丈夫なんでしょうか。

[2531: 口コミ知りたいさん]

>>2530 匿名さん
全熱換気システムと全室天カセエアコンになってるのは全体の何%くらいなんでしょうか？

[2532: 口コミ知りたいさん]

>>2530 匿名さん

>>2530 匿名さん
全熱換気システムと全室天カセエアコンになってるのは全体の何%くらいなんでしょうか？

[2533: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
プレミアムで三種喚起の部屋ってありましたっけ？
どの部屋でした？

[2534: ご近所さん]

461戸で、エレベーター3基だと、朝はエントランスまでどれくらい時間をみておけばいいですか？

[2535: 匿名さん]

>>2534 ご近所さん
朝定時に勤務するサラリーマンが買える住戸少ないからそこまで混まないだろね。仮にサラリーマン家庭が一定数いてもテレワークで分散されるから不安は少ない。待ちで1分、降りるまでに1分くらいなのかね。

[2536: マンション検討中さん]

ここはマイナスゲイン20%

EVはフロアによりますが、平均3分は上り下り待ち、平均2分は昇降でかかりますので、外出帰宅ともに平均5分は余裕ある行動をお願いしております。

[2537: 口コミ知りたいさん]

>>2536 マンション検討中さん
念のための確認ですが、エレベーターには全機、エアコンついてるよね

[2538: マンション検討中さん]

>>2537 口コミ知りたいさん

換気扇は標準相場していますがいます、エアコンはコスカで外しちゃいました、テヘ！

暑い日は薄着で乗るなどの余裕ある行動をお願い申し上げます。

[2539: 匿名さん]

1期2次一瞬で終了したね。26戸はホントの救済だったんですね。これで181戸。期の最安が1.28億なのに40％近く売れたとか凄いですね。

[2540: 匿名さん]

一番町の方もそうだったみたいだけど、1期2次は救済用になったのか。
掲示板での口コミはイマイチだけど、売れてるんだなー。
掲示板全く参考にならないな。

[2541: 買い替え検討中さん]

白金高輪で坪550未満で新築出てきてますね。これで価格下落基調か？ここの坪800とか、意味わかんないんですけど。

[2542: 買った人]

EVはトータル6基（+保育園１基）、当然全フロアー（低層中層高層）の人が乗れるのではないが過去データに基づいて全て計画されてると思う。エントランスもグランド，プラザ，コーチと3ヵ所と考えられている。あとセカンドルームとしての購入者も多いようなので定時出勤の方が多いマンションのようにEVが混むのはないのかな。

[2543: 匿名さん]

NYとか熱海みたいに東京もセカンドハウスに税金をかければもう少しマンションの高騰に歯止めがかかるかもしれないけどね

[2544: 匿名さん]

ここがそんなに売れ行きがいいとは思ってもみなかった。何が魅力的だったんですか?

[2545: マンション比較中さん]

一期二次が終わっても
2/3近く売れ残ってるって、
やはり掲示板の評判通りですね。

[2546: 匿名さん]

>>2545 マンション比較中さん
売れ残ってるんじゃなくて売り出してないんよ。もう少し調べないとむしろいい部屋無くなったよ。

[2547: 口コミ知りたいさん]

>>2541 買い替え検討中さん

1戸の割安な目玉住戸に気にするな

[2548: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん

要望があれば、全戸出しています。

[2549: ホンコンさん]

>>2548 マンション検討中さん
狭い部屋は出せないと言われたで。

[2550: 買った人]

販売戦略として１期目に2LDK以上のタイプ２期目（次期）以降に1LDK以下タイプと複合しながらの販売だと思います。広めタイプを検討の方は早めが良いと思います。このマンションの魅力は散歩で明治神宮，新宿御苑，明治神宮外苑に行けて、買い物や外食も新宿駅周辺に徒歩圏内だから購入しました。
細かいことを言えばどのマンションもきりがないと思いますが、出来れば，くらいの高い方達に多く住んで貰いたいですね。
買い替えや、自己資金があるからで，ギリギリで購入する方は止めた方が良いですよ。
管理費と積立金が高いので無理して購入の方は大変なので、身分にあったマンションを購入すたほうが良いと思います。