パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2451: 匿名さん]

>>2449 坪単価比較中さん

メーカー 笑

[2452: 匿名さん]

>>2448 マンション検討中さん
ここはもっとファッションとかアートみたいなクリエイティブなものを扱うような人が住む物件ではないかと思う。間取りを見た時には家というよりおしゃれなアトリエのようだなという印象を受けました。そういうところに住みたい人もいるんじゃないですかね。好みの問題だと思います。

実用性が高いのがいいなら、ベンツなんか乗らないでみんな軽自動車に乗ればいいんじゃないですか？

[2453: ご近所さん]

坪120万なら買うわ

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 ご近所さん

残念ながら日本はおろか、パプア・ニューギニアでも購入が難しいかと思います。

[2455: 匿名さん]

白金のように長年住んでる人が買い替えようて需要は少ないように思う
青山のソーセージタワーのように、高値で売り出してるから、そのまんまの値段が維持できたらそれで万々歳だと思う。

[2456: 坪単価比較中さん]

>>2451 匿名さん
デベか、製造業長いのでメーカー好きかも

[2457: ご近所さん]

ここは坪300が実力値

[2471: マンション検討中さん]

[No.2458～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2472: 購入経験者さん]

このマンションはパークコートザタワーシリーズの中で唯一の人通りの多い大通り沿いということ、この点はみなさん気にならん？

[2473: ご近所さん]

160戸で、エレベーター３台のが気になるね

[2474: 坪単価比較中さん]

品質の低さと柱の多さと価格の高さが気になる

[2475: マンション比較中さん]

471戸で、エレベーター三基ですね

[2476: マンション比較中さん]

線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接なのは
気になりますね

[2477: 坪単価比較中さん]

>>2476 マンション比較中さん

うむ、住宅なので少しでも大通りから中に入った立地が良かった
駅徒歩1分で今までのシリーズの中で最もわちゃわちゃした立地にある

[2478: マンション検討中さん]

>>2476 マンション比較中さん
あとは真上の飛行ルートも、
ほんまに毎日絶秒な交響曲の演奏を楽しめます。ｗｗ

[2479: 購入経験者さん]

このマンションは外観以外取り柄なし
間取りもダメ、というか玄人向きだわな
エントランスCGも微妙でしたね

[2480: eマンションさん]

今更だがパコ虎の坪800が激安に見える

[2481: マンション検討中さん]

どの部屋が1番人気だったのか知りたいです。

[2482: ご近所さん]

>>2480 eマンションさん

禿同

[2483: マンション検討中さん]

今日抽選だっけ？
参戦してないけど、どのくらい倍率ついてるか気になるなー。

[2484: 職人さん]

>>2483 マンション検討中さん

たいしてついてないよ
人気ないし

[2485: マンション比較中さん]

パークコート界でも横綱の
虎ノ門・千代田四番町が百数十戸短期で売れたせいで
強気の三井だが、
小結のここを、この価格設定で５００戸近く売るのは大変かも。

[2486: 匿名さん]

EV足りない問題とか部屋によっては壁穴換気とか、ハリボテ感出ちゃってるのがマズイんだと思う。

[2487: マンコミュファンさん]

良いなと思う部屋が坪1900万……どうすべき?

[2488: マンコミュファンさん]

>>2480 eマンションさん
坪1000以下は黙って買いでしょ。

[2489: マンション比較中さん]

港区大街区
二年後はすごいことになってそう

[2490: マンコミュファンさん]

>>2489 マンション比較中さん

港区は供給多すぎて、下落するよ。あれだけの供給個数のタワー、誰が買うの？これから5棟もあるんだよ。北参道みたいな渋谷区は供給が少ないからね、高くなるわけだ。

[2491: 販売関係者さん]

坪1000万超える部屋さえも3倍以上の倍率付いてるって凄いなここ。

[2492: マンション検討中さん]

虎ノ門はチャリンコが選び抜いた出物さ。
チャリンコこそ最強マンクラ。

[2493: 匿名さん]

>>2490 マンコミュファンさん

甘いな

[2494: 匿名さん]

>>2490 マンコミュファンさん
外人さんが買うから大丈夫だよ。
間取りがねえ、外人好みに思えるのは私だけだろうか

[2495: 匿名さん]

この人が言うようにここの開口部2500mmはなかなかすごい。パークコート赤坂檜町ザタワーでも2450mmしかない。どっちも見たが数字の通り開口部はこっちのほうが上だった。

https://twitter.com/towerhack/status/1419967656677974023

[2496: 購入経験者さん]

>>2495 匿名さん
SGRくんとこのハックさんはこの物件では比較的マニアックなアカウントの部類ｗ

[2497: さんさん]

>>2496 購入経験者さん
眺望マニアなだけだろw
嫌いじゃないけどね。

[2498: 匿名さん]

虎ノ門はすき家が合体してる時点でオワコンだよ

坪800出せる富裕層がすき家マンションの中古なんか買わないっしょ

大街区うんたらの前に、不動産は想像力だよ

[2499: マンション検討中さん]

虎ノ門を買いたかったけど、買えなかった。
そしてここも買えない。

想像力の源泉は素直さ。
さらには創造力につながるんだよ。

敗北を自認して、四年後のパリ大会こそ購入する機会を狙おう！

[2500: 販売関係者さん]

結局、471戸のうち何戸売れたの？