パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2440: マンション比較中さん]

千駄ヶ谷の連れ込み宿のイメージは
ほぼ消えたのかな。
湯島ももうすぐこうなるのかも。

[2441: 匿名さん]

千駄ヶ谷は東京税理士会の街だから
自社ビル持ってます

[2442: マンション検討中さん]

ここは悪くないと思うけど、価格にあってないのがネック。高すぎw

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、URLを削除しました。管理担当]

[2443: 匿名さん]

>>2442 マンション検討中さん

なんか良くも悪くも想像通りだね

[2444: 匿名さん]

>>2437 匿名さん
マンション1棟で地価変わりませんよ。
街全体がいい街にする努力、数千人単位で人口増えるとか、開発がないと地価は上がりません。

[2445: 検討中]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2446: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

ミシュラン3つ星ホテルができれば、発展するのと同じ理論です
客目当てに追随して色々できるみたいよ
でも、どこでも建てればいいというものではないですよ
星取れないからね

[2447: 匿名さん]

ホテルは商業施設なので分かりますがマンション1棟だと薄すいですね。
マンションとその周辺が変われば違うけど、この程度のマンションで人流変わらないから。気の利いたホテル等は新宿か渋谷に行きますよ。お洒落のお店だったら出来上がってる表参道、原宿、新宿に行くでしょう。

[2448: マンション検討中さん]

申し込み前まで控えていたのですが、リビングDWのペリメーターゾーンにごんぶと柱があるのが非常に残念。ここはおそらく免震のとコスカのため柱が太すぎます。
このデザインは地震のない細柱を採用できる欧州などで採用すべきものです。
あと、DW開口部がすべてFIXというのも残念。これは住宅としての居住性を無視するもので評判が悪かったことから、PC虎ノ門では全部屋水洗付きバルコニーなどを設けたんですが、やはり眺望売りとコスカで再び採用。

そのくせ価格はとんでもないことになっていますので、もはや誰も静止できるものはおりません。

ストップざMITUIはいつ？

[2449: 坪単価比較中さん]

>>2448 マンション検討中さん
三井を超えるメーカーが出てきたら止まりますよ

[2450: マンション比較中さん]

虎麻ヒルズメインタワーが
PC虎ノ門に挑戦してきた、
ってこと？

[2451: 匿名さん]

>>2449 坪単価比較中さん

メーカー 笑

[2452: 匿名さん]

>>2448 マンション検討中さん
ここはもっとファッションとかアートみたいなクリエイティブなものを扱うような人が住む物件ではないかと思う。間取りを見た時には家というよりおしゃれなアトリエのようだなという印象を受けました。そういうところに住みたい人もいるんじゃないですかね。好みの問題だと思います。

実用性が高いのがいいなら、ベンツなんか乗らないでみんな軽自動車に乗ればいいんじゃないですか？

[2453: ご近所さん]

坪120万なら買うわ

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 ご近所さん

残念ながら日本はおろか、パプア・ニューギニアでも購入が難しいかと思います。

[2455: 匿名さん]

白金のように長年住んでる人が買い替えようて需要は少ないように思う
青山のソーセージタワーのように、高値で売り出してるから、そのまんまの値段が維持できたらそれで万々歳だと思う。

[2456: 坪単価比較中さん]

>>2451 匿名さん
デベか、製造業長いのでメーカー好きかも

[2457: ご近所さん]

ここは坪300が実力値

[2471: マンション検討中さん]

[No.2458～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2472: 購入経験者さん]

このマンションはパークコートザタワーシリーズの中で唯一の人通りの多い大通り沿いということ、この点はみなさん気にならん？

[2473: ご近所さん]

160戸で、エレベーター３台のが気になるね

[2474: 坪単価比較中さん]

品質の低さと柱の多さと価格の高さが気になる

[2475: マンション比較中さん]

471戸で、エレベーター三基ですね

[2476: マンション比較中さん]

線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接なのは
気になりますね

[2477: 坪単価比較中さん]

>>2476 マンション比較中さん

うむ、住宅なので少しでも大通りから中に入った立地が良かった
駅徒歩1分で今までのシリーズの中で最もわちゃわちゃした立地にある

[2478: マンション検討中さん]

>>2476 マンション比較中さん
あとは真上の飛行ルートも、
ほんまに毎日絶秒な交響曲の演奏を楽しめます。ｗｗ

[2479: 購入経験者さん]

このマンションは外観以外取り柄なし
間取りもダメ、というか玄人向きだわな
エントランスCGも微妙でしたね

[2480: eマンションさん]

今更だがパコ虎の坪800が激安に見える

[2481: マンション検討中さん]

どの部屋が1番人気だったのか知りたいです。

[2482: ご近所さん]

>>2480 eマンションさん

禿同

[2483: マンション検討中さん]

今日抽選だっけ？
参戦してないけど、どのくらい倍率ついてるか気になるなー。

[2484: 職人さん]

>>2483 マンション検討中さん

たいしてついてないよ
人気ないし

[2485: マンション比較中さん]

パークコート界でも横綱の
虎ノ門・千代田四番町が百数十戸短期で売れたせいで
強気の三井だが、
小結のここを、この価格設定で５００戸近く売るのは大変かも。

[2486: 匿名さん]

EV足りない問題とか部屋によっては壁穴換気とか、ハリボテ感出ちゃってるのがマズイんだと思う。

[2487: マンコミュファンさん]

良いなと思う部屋が坪1900万……どうすべき?

[2488: マンコミュファンさん]

>>2480 eマンションさん
坪1000以下は黙って買いでしょ。

[2489: マンション比較中さん]

港区大街区
二年後はすごいことになってそう

[2490: マンコミュファンさん]

>>2489 マンション比較中さん

港区は供給多すぎて、下落するよ。あれだけの供給個数のタワー、誰が買うの？これから5棟もあるんだよ。北参道みたいな渋谷区は供給が少ないからね、高くなるわけだ。

[2491: 販売関係者さん]

坪1000万超える部屋さえも3倍以上の倍率付いてるって凄いなここ。

[2492: マンション検討中さん]

虎ノ門はチャリンコが選び抜いた出物さ。
チャリンコこそ最強マンクラ。

[2493: 匿名さん]

>>2490 マンコミュファンさん

甘いな

[2494: 匿名さん]

>>2490 マンコミュファンさん
外人さんが買うから大丈夫だよ。
間取りがねえ、外人好みに思えるのは私だけだろうか

[2495: 匿名さん]

この人が言うようにここの開口部2500mmはなかなかすごい。パークコート赤坂檜町ザタワーでも2450mmしかない。どっちも見たが数字の通り開口部はこっちのほうが上だった。

https://twitter.com/towerhack/status/1419967656677974023

[2496: 購入経験者さん]

>>2495 匿名さん
SGRくんとこのハックさんはこの物件では比較的マニアックなアカウントの部類ｗ

[2497: さんさん]

>>2496 購入経験者さん
眺望マニアなだけだろw
嫌いじゃないけどね。

[2498: 匿名さん]

虎ノ門はすき家が合体してる時点でオワコンだよ

坪800出せる富裕層がすき家マンションの中古なんか買わないっしょ

大街区うんたらの前に、不動産は想像力だよ

[2499: マンション検討中さん]

虎ノ門を買いたかったけど、買えなかった。
そしてここも買えない。

想像力の源泉は素直さ。
さらには創造力につながるんだよ。

敗北を自認して、四年後のパリ大会こそ購入する機会を狙おう！

[2500: 販売関係者さん]

結局、471戸のうち何戸売れたの？

[2501: 名無しさん]

>>2498 匿名さん
チャリンコ買ったやろ

[2502: 匿名さん]

>>2499 マンション検討中さん
パリは３年後な。

[2503: ご近所さん]

総戸数 471戸 に対して、エレベーター３基でもパークコート。すげえよ

[2504: 匿名さん]

>>2500 販売関係者さん
たぶん160今度MR言ったら確認しとく。それまでに誰か回答してくれるかもだけど。

[2505: マンション検討中さん]

>>2503 ご近所さん
セカンドハウスの人も多いだろうから大丈夫じゃない？

[2506: 職人さん]

>>2503 ご近所さん
冗談でしょ

[2507: ご近所さん]

知らないって怖いねw

[2508: 匿名さん]

エレベーターは非常用2基のうち1基が屋上系やペット飼う世帯の運用となる予定。そうなると通常3基がペット飼わない住民生活向けなのでペット飼う世帯が増えてる中でボタンを押して1分以内のEV着を実現できると。
これEVについても社内レギュレーションがあるみたいでパークコートはボタン押して1分以内にEV着というのがあるということ。これ他のパークコートでも言ってた。

[2509: eマンションさん]

>>2498 匿名さん
坪800で富裕層とか終わってんな。日本人は貧しくなったものだ。頑張って郊外買えれば良いね。

[2510: マンション検討中さん]

　
港区のパーコーにいるんだけど本当に買おうかなここ。坪850くらい？だとしたら安いよね

[2511: ご近所さん]

４人家族でトイプーなら、全員通常三基の利用。考えてもの言え

[2512: 匿名さん]

>>2511 ご近所さん
細かい所まで書かなくて失礼しましたー。
親切と思って書いたんですけど、書き方からしてむしろ通常エレベーター遅い方がいいと思ってらっしゃいます？
ちょっと不思議です。

[2513: ほほほさん]

>>2511 ご近所さん
>>2512 匿名さん
論点はエレベーターは1分以内の着になるように設計されててその理由として様々なことが加味されてると。
一方で、こういう事やると通常エレベーター乗れるよ。その分通常エレベーター遅くなるけどねと。
ただそのルールでも1分以内に着く設計になってる。でも遅い方が好ましい方がいいということ。

[2514: とくめいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2515: マンション検討中さん]

ここ、めちゃくちゃ売れてるんだね。

理由教えて！平均坪800で安いから？

[2516: もみじ]

>>2515 マンション検討中さん
そうだよ。
まだ1期1次終えただけだし間に合うよ
買っちゃいなよ。

[2517: とくめいさん]

>>2515 マンション検討中さん
安くはないと思うがめちゃくちゃ人気だな。3億超えても3倍以上の倍率付いてる部屋複数あったぞ。

[2518: 匿名さん]

現地見たけど、意外と小柄なマンションですね

[2519: 匿名さん]

>>2504 匿名さん
追加で26戸売るみたいですね。合計186戸とは、、、何でこんなに売れるんでしょ?

[2520: マンション検討中さん]

>>2519 匿名さん
追加26戸は、営業担当からの情報ですか？

[2521: 周辺住民さん]

1期1次で155戸売れたそうですね。抽選部屋多数で相当人気みたいですね。

[2522: 匿名さん]

>>2520 マンション検討中さん

ホームページに載っています

[2523: 評判気になるさん]

>>2521 周辺住民さん
西新宿でも坪800になるのかなぁ

[2524: マンコミュファンさん]

>>2523 評判気になるさん
シゲルに聞いてみな

[2525: 匿名さん]

このマンションキャピタルゲイン出ますか？

[2526: マンション検討中さん]

出ません。

ここは、ノーゲインどころかマイナスゲインとなっております。

[2527: ご近所さん]

>>2526 マンション検討中さん

最上階以外で、461戸もあるのに、エレベーター3基しかないからですか？

[2528: 評判気になるさん]

>>2525 匿名さん

でるよ20%。都心のパークコートでマイナスになった物件は知りません。ましてやこの人気です。

[2529: 匿名さん]

北東角のS90とP104が人気だったみたいね。

[2530: 匿名さん]

>>2528 評判気になるさん

確かにエレベーター基あたり150戸超、プレミアムでも場所により三種換気のパークコートザ・タワーは初耳です。
大丈夫なんでしょうか。

[2531: 口コミ知りたいさん]

>>2530 匿名さん
全熱換気システムと全室天カセエアコンになってるのは全体の何%くらいなんでしょうか？

[2532: 口コミ知りたいさん]

>>2530 匿名さん

>>2530 匿名さん
全熱換気システムと全室天カセエアコンになってるのは全体の何%くらいなんでしょうか？

[2533: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
プレミアムで三種喚起の部屋ってありましたっけ？
どの部屋でした？

[2534: ご近所さん]

461戸で、エレベーター3基だと、朝はエントランスまでどれくらい時間をみておけばいいですか？

[2535: 匿名さん]

>>2534 ご近所さん
朝定時に勤務するサラリーマンが買える住戸少ないからそこまで混まないだろね。仮にサラリーマン家庭が一定数いてもテレワークで分散されるから不安は少ない。待ちで1分、降りるまでに1分くらいなのかね。

[2536: マンション検討中さん]

ここはマイナスゲイン20%

EVはフロアによりますが、平均3分は上り下り待ち、平均2分は昇降でかかりますので、外出帰宅ともに平均5分は余裕ある行動をお願いしております。

[2537: 口コミ知りたいさん]

>>2536 マンション検討中さん
念のための確認ですが、エレベーターには全機、エアコンついてるよね

[2538: マンション検討中さん]

>>2537 口コミ知りたいさん

換気扇は標準相場していますがいます、エアコンはコスカで外しちゃいました、テヘ！

暑い日は薄着で乗るなどの余裕ある行動をお願い申し上げます。

[2539: 匿名さん]

1期2次一瞬で終了したね。26戸はホントの救済だったんですね。これで181戸。期の最安が1.28億なのに40％近く売れたとか凄いですね。