パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2401: 名無しさん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/05/post-c7b23c.ht...

この規模では微妙ですかね。

[2402: 名無しさん]

>>2401 名無しさん
あの雑多な古いビル群が一掃されるだけでも意味があるかと。だいぶ先になりそうですが

[2403: 周辺住民さん]

フリー見学会って大学生でも行っていいのでしょうか？

[2405: 通りがかりさん]

北参道、4年くらい住んでたけど新宿は徒歩圏で御苑と明治神宮も近いし本当にいい環境で便利だった。五輪もあってか家賃がどんどんあがっていったんだよなー

[2413: 匿名さん]

[No.2404～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2414: 匿名さん]

160も要望入ってるの？すげぇな。

[2415: 匿名さん]

>>2412 マンション検討中さん

新宿が近いとはそういうことよ

[2416: 坪単価比較中さん]

しげるは何者やねん

[2417: マンション検討中さん]

ここ環境がすごくよいと思いますけど、
やっぱ高すぎから撤退します。

[2418: 匿名さん]

>>2416 坪単価比較中さん

新宿かどっかで働くプードクさんでしょ
プーのドクターさん

[2419: マンション比較中さん]

>>2418 匿名さん

プードクさんってあの美人マンクラの？？

[2420: 匿名さん]

住宅内見系YouTuberとか本当勘違い甚だしい
みんなで通報

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん

高級物件の内見番組なんて誰でも思いつくこと。やる人がいなかったのはコンプラに引っかかるから。YouTuberは本当治安悪い

[2422: 購入経験者さん]

>>2420 匿名さん

高級物件ばっかり内見してるから目だけ肥えてきて懐は肥えず笑
自分の家に帰った時に虚しくならないのかな笑
モラルもないかわいそうな人たちなんですよ

[2423: マンション検討中さん]

一旦撤退したんですが、東向き２LDKが1000万円下がってましたね。
買えない値段ではなくなってましたが、どうしたものか。

[2424: 坪単価比較中さん]

>>2423 マンション検討中さん
そうなんですか、そうすると全ての部屋が下がったのですか？
何％くらい下がりましたか

[2425: 通りがかりさん]

>>2422 購入経験者さん
シゲルも？

[2426: 素人さん]

>>2425 通りがかりさん

彼は実家40億の家だからね…

[2427: マンション検討中さん]

>>2424 坪単価比較中さん
2億越えの部屋はそのまんまでしたね。
庶民向けにもかかわらず盛り過ぎていた部屋が下がった感じです。

[2428: 匿名さん]

>>2426 素人さん

本人かよ

[2429: 坪単価比較中さん]

>>2427 マンション検討中さん
なるほど、売れなそうな部屋を調整ですか。
ありがとうございます。

[2430: 匿名さん]

最上階は坪単価1900万円なんですね?

[2431: 素人さん]

>>2428 匿名さん

前日、知人にばらされてたことだよ！笑
いい友達いないんだろ！笑

[2432: マンション検討中さん]

>>2427 マンション検討中さん
高すぎたので、適正価格になったのなら良いことですね！

[2433: ご近所さん]

シゲルさんって誰なの。。。

[2434: マンション検討中さん]

>>2432 マンション検討中さん

それでも9階＠699～ですからねぇ・・

[2435: 匿名さん]

>>2433 ご近所さん

プードクだって

[2436: 購入経験者さん]

>>2435 匿名さん

ぷーさん？

[2437: 匿名さん]

高い高い言うても、どこも高いからね
千駄ヶ谷も未開発の穴だったな
あとは、赤坂近くの四谷ぐらいかな
パークコートタワーが建つと地域に箔が付くのは間違いない

[2438: 匿名さん]

候補は5駅…「国立競技場どこが“最寄り駅”か」問題　JR千駄ケ谷駅に中央線快速が止まらないナゾ《東京五輪》
https://number.bunshun.jp/articles/-/848972

[2439: 匿名さん]

>>2436 購入経験者さん

自由診療医はプーさんです

[2440: マンション比較中さん]

千駄ヶ谷の連れ込み宿のイメージは
ほぼ消えたのかな。
湯島ももうすぐこうなるのかも。

[2441: 匿名さん]

千駄ヶ谷は東京税理士会の街だから
自社ビル持ってます

[2442: マンション検討中さん]

ここは悪くないと思うけど、価格にあってないのがネック。高すぎw

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、URLを削除しました。管理担当]

[2443: 匿名さん]

>>2442 マンション検討中さん

なんか良くも悪くも想像通りだね

[2444: 匿名さん]

>>2437 匿名さん
マンション1棟で地価変わりませんよ。
街全体がいい街にする努力、数千人単位で人口増えるとか、開発がないと地価は上がりません。

[2445: 検討中]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2446: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

ミシュラン3つ星ホテルができれば、発展するのと同じ理論です
客目当てに追随して色々できるみたいよ
でも、どこでも建てればいいというものではないですよ
星取れないからね

[2447: 匿名さん]

ホテルは商業施設なので分かりますがマンション1棟だと薄すいですね。
マンションとその周辺が変われば違うけど、この程度のマンションで人流変わらないから。気の利いたホテル等は新宿か渋谷に行きますよ。お洒落のお店だったら出来上がってる表参道、原宿、新宿に行くでしょう。

[2448: マンション検討中さん]

申し込み前まで控えていたのですが、リビングDWのペリメーターゾーンにごんぶと柱があるのが非常に残念。ここはおそらく免震のとコスカのため柱が太すぎます。
このデザインは地震のない細柱を採用できる欧州などで採用すべきものです。
あと、DW開口部がすべてFIXというのも残念。これは住宅としての居住性を無視するもので評判が悪かったことから、PC虎ノ門では全部屋水洗付きバルコニーなどを設けたんですが、やはり眺望売りとコスカで再び採用。

そのくせ価格はとんでもないことになっていますので、もはや誰も静止できるものはおりません。

ストップざMITUIはいつ？

[2449: 坪単価比較中さん]

>>2448 マンション検討中さん
三井を超えるメーカーが出てきたら止まりますよ

[2450: マンション比較中さん]

虎麻ヒルズメインタワーが
PC虎ノ門に挑戦してきた、
ってこと？