パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2351: 貧乏人もタワマンに住みたい]

>>2350 検討中さん

ご回答いただきありがとうございます！
そうするとパンダは７０００万台、低階層８０００万台がメインな感じでしょうね。
なんとなくイメージできました。

[2352: 匿名さん]

でもやっぱり、マンション住むなら高層階だよなあ、普通。
お金降ってこないかな

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

ここはEVセパレートしてないから（最上階除く）高層はストレス貯まりそう。

[2354: 匿名さん]

かと言って低層はもっとわかりやすくストレス溜まるでしょ

[2355: 匿名さん]

高層はエレベーター来るの遅いし、高層で乗っても下の階で止まりまくってストレス。低層はエレベーター来るの遅いし、いざエレベーター到着してもたくさん人が乗っててストレス。誰も幸せにならない。営業は非常用が部屋の近くにあるから大丈夫とか言ってて「は？」ってなった

[2356: 匿名さん]

エレベーターが多ければ多いで、「管理費高過ぎ」とか文句言うんだろうな。

[2357: 匿名さん]

のらえもん氏が実測したら大して待たないという話だよ。
早く行こうという焦りがそういう印象を生むんじゃないかな。
https://wangantower.com/?p=18978

時間に余裕をもって５分前精神で動くってのは案外重要なことかも、精神衛生の観点からもね

[2358: 坪単価比較中さん]

アンケートと称した申し込みした方はいますかね？
自分は本当に住みたいと思えないので辞めましたよ。
これからの開発物件に期待、このスレは卒業

[2359: マンション検討中さん]

掲示板盛り上がらないですね。不人気物件なのでしょうか。
買うのやめようかなぁ。

[2360: 匿名さん]

だってまともな部屋1.3億からなんだもん。
買える奴居ないだろ。

[2361: マンション検討中さん]

ここ、坪単価が高すぎない？
番町ではないし、3Aでもないのに…

[2362: 坪単価比較中さん]

卒業できなかった、、
竹芝のブルリアまだ価格決定ではないけどここより15から20%安い感じです。
エリア、ブランドを考えると相対的にここは妥当な価格なのかも、或いは両方が高い笑
今のご時世は高すぎだよ、本当に住みたいと思わない限り買う動機が無いね

[2363: 匿名さん]

資産価値が下がっても、ローン返済とトントンですむのでは？実需ならお得かと。実際は、都心大規模ブランドマンションなら、悪くとも上がらなくとも下がらないように思います。

[2364: 坪単価比較中さん]

>>2363 匿名さん
その可能性も十分あるね、悩んでる人多いだろうな

[2365: 匿名さん]

億タワーって、昔は港区千代田区だけだったけど
今は、渋谷区も許される時代なんだろうね

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
今は品川区相場も億ションです

[2367: 匿名さん]

MRフリー見学会の案内が来ましたね。

[2368: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
どこまでフリーですかね。
営業さんに全く絡まれないなら行きたいです。

[2369: 匿名さん]

他の物件が高過ぎて、どうせ高いならここでもいいかとたどり着きました。
この物件は、今から参加しても、抽選倍率などの条件は皆さんと同じになるのでしょうか？

[2370: マンション検討中さん]

>>2369 匿名さん

同じですよ。
最近の高い物件よりも更に高値追求なのがこちらなので
私は撤退ほぼ決定ですが。。

[2371: 匿名さん]

>>2370 マンション検討中さん
ありがとうございます。
もう、高い物件だらけで、神経が麻痺気味です。

[2372: マンション検討中さん]

>>2371 匿名さん
今1期1次の直前なのでまだモデルルーム行ってなかったら急いだ方が良いです。2億以上の富裕層向けの部屋はそこそこ要望入ってるみたいですが、値段もあって倍率つく部屋はかなり少なそうですよ。

[2373: マンション検討中さん]

新しく居室のドアが展示されていましたが、真っ白でなんか防火扉っぽくて、いまいちでした。もっと高級そうなドアを期待していたのですが。

[2374: 匿名さん]

希望住戸アンケート締切日だったけどどんな感じ

[2375: 匿名さん]

我らが白金高輪買えばいいのに

白金高輪より千駄ヶ谷が高いのおかしいとか言ってた人いたね
白金台も広くなったもんだな

[2376: 名無しさん]

>>2360 匿名さん
シゲルが買うよ

[2377: 検討板ユーザーさん]

港区千代田区渋谷区のパークコートタワー、いいですね^ - ^

[2378: 匿名さん]

渋谷区と言っても千駄ヶ谷はな
将棋会館と、東京税理士会館があるような街だからな
下町感いっぱいだけどな
眺望も四谷三丁目あたりから距離をとって眺めたほうが良いかもな

[2379: マンション検討中さん]

ハロー

[2380: 購入経験者さん]

眺望も近過ぎてイマイチ君だと思います。やや離れた外苑コートや四谷からの眺望が額に入ったいい感じになりますよ。実際に建物から眺めると分かります。近すぎると足下の雑居ビルが見えすぎてあまり美しくないですね。

[2381: 匿名さん]

ぶっちゃけここは私には微妙、ただ開拓精神ある人ならいいかもね。
オーケーストアもあるし、タクシーで新宿高島屋、伊勢丹にスーッと行って優雅に帰還するライフスタイルも見えた。
オサレな神宮前と青山も徒歩圏内だしねえ。
ただ保守派の私は港区内陸じゃないとダメなのよねえ。

[2382: 匿名さん]

現地に行って来ました。正直周りが寂しい感じがしましたので、今購入をするかどうか悩んでいます。

[2383: 匿名さん]

高い買い物するのに悩むのは如何なものかと思います。
悩まないで欲しいと思う物件を買っ方が間違い少ないし、平穏に生活できますよ。

[2384: マンション検討中さん]

>>2382 匿名さん
近くに住んでますけど立地は最高ですよ。
便利だし新宿近いので何も困らないです。
価格が問題ないなら買って良いと思います。
私は価格面で撤退してしまいましたが、欲しい物件でした。

[2385: 周辺住民さん]

本当の富裕層には物足らない雰囲気の街ですが、豪華な施設や眺望の魅力で何とか及第点か？
普通以下の富裕層では、立地の便利さは刺されど、なかなか手を出せない価格と管理費。悩ましいー

[2386: 坪単価比較中さん]

単純に高すぎる。
それだけ。
ものはかなりいい。

[2387: 匿名さん]

代々木駅は徒歩圏だけど、原宿は徒歩圏じゃないです。
代々木駅物件だと考えて、代々木に住みたいかどうかで考えるとシンプル。

[2388: 匿名さん]

>>2385 周辺住民さん
そういうあなたは富裕層を想像で語る貧乏人？

[2389: 匿名さん]

最近代々木公園の周りに新しいマンションが増えてきましたね。しかしタワーマンションは少なめです。ここは建物は良いが価格が高いものですから、これから販売する再開発計画あるマンションと比べてどうか、思案中。

[2390: 購入経験者さん]

ポテンシャルあるエリアだと思うけれど、港区みたいに大規模な再開発による相乗効果は得られないだろうから期待感は低め。
北参道は主観だが落ち着くエリアだが、フロンティア精神の試される立地だわな。
そして価格もかなり高い。
ただただ高い。

[2392: 匿名さん]

しげるって誰なん？

[2393: マンション検討中さん]

資産性気にするならここはかなりリスク高くて難しいですよね。どう考えても同じ単価なら虎ノ門行きます。正直坪平均あと100万安くてもそこまで違和感ない価格だと思います。。
楽しみにしてたのに本当に残念です。。
あと2年早ければ。。

[2394: 匿名さん]

高くても、将来に何か資産性アップを期待する物、があれば別なんですけどねえ。
無さそうですし。

[2395: 坪単価比較中さん]

基本的に区分所有マンションはキャピタル求めちゃダメよ
ずっと相場が上がっているから勘違いしている人多そうだけど

[2396: 評判気になるさん]

>>2391 匿名さん

誰それ、しげる？
なんかセンスなさそうな名前やな

[2397: マンション比較中さん]

北参道は撤退する事にしました。外観には魅力を感じながらも、品質が普通であり場所も中途半端と思ったからです。価格も柱が多く実質は5％ほど高いと判断しました。歩いて行ける面白そうな街は代々木駅付近と神宮の新宿寄りくらいだし、眺望以外の良さは見つからずでした。これから開発はたくさんありそうだし魅力的な物件を待ちます。

[2398: 素人さん]

>>2391 匿名さん
しげるはセンスないけど、お金だけはあるなら、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの契約したらしいよ。

[2399: 周辺住民さん]

>>2398 素人さん

しげるって誰？
センスないのは確定でいい？

[2400: 素人さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2401: 名無しさん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/05/post-c7b23c.ht...

この規模では微妙ですかね。

[2402: 名無しさん]

>>2401 名無しさん
あの雑多な古いビル群が一掃されるだけでも意味があるかと。だいぶ先になりそうですが

[2403: 周辺住民さん]

フリー見学会って大学生でも行っていいのでしょうか？

[2405: 通りがかりさん]

北参道、4年くらい住んでたけど新宿は徒歩圏で御苑と明治神宮も近いし本当にいい環境で便利だった。五輪もあってか家賃がどんどんあがっていったんだよなー

[2413: 匿名さん]

[No.2404～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2414: 匿名さん]

160も要望入ってるの？すげぇな。

[2415: 匿名さん]

>>2412 マンション検討中さん

新宿が近いとはそういうことよ

[2416: 坪単価比較中さん]

しげるは何者やねん

[2417: マンション検討中さん]

ここ環境がすごくよいと思いますけど、
やっぱ高すぎから撤退します。

[2418: 匿名さん]

>>2416 坪単価比較中さん

新宿かどっかで働くプードクさんでしょ
プーのドクターさん

[2419: マンション比較中さん]

>>2418 匿名さん

プードクさんってあの美人マンクラの？？

[2420: 匿名さん]

住宅内見系YouTuberとか本当勘違い甚だしい
みんなで通報

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん

高級物件の内見番組なんて誰でも思いつくこと。やる人がいなかったのはコンプラに引っかかるから。YouTuberは本当治安悪い

[2422: 購入経験者さん]

>>2420 匿名さん

高級物件ばっかり内見してるから目だけ肥えてきて懐は肥えず笑
自分の家に帰った時に虚しくならないのかな笑
モラルもないかわいそうな人たちなんですよ

[2423: マンション検討中さん]

一旦撤退したんですが、東向き２LDKが1000万円下がってましたね。
買えない値段ではなくなってましたが、どうしたものか。

[2424: 坪単価比較中さん]

>>2423 マンション検討中さん
そうなんですか、そうすると全ての部屋が下がったのですか？
何％くらい下がりましたか

[2425: 通りがかりさん]

>>2422 購入経験者さん
シゲルも？

[2426: 素人さん]

>>2425 通りがかりさん

彼は実家40億の家だからね…

[2427: マンション検討中さん]

>>2424 坪単価比較中さん
2億越えの部屋はそのまんまでしたね。
庶民向けにもかかわらず盛り過ぎていた部屋が下がった感じです。

[2428: 匿名さん]

>>2426 素人さん

本人かよ

[2429: 坪単価比較中さん]

>>2427 マンション検討中さん
なるほど、売れなそうな部屋を調整ですか。
ありがとうございます。

[2430: 匿名さん]

最上階は坪単価1900万円なんですね?

[2431: 素人さん]

>>2428 匿名さん

前日、知人にばらされてたことだよ！笑
いい友達いないんだろ！笑

[2432: マンション検討中さん]

>>2427 マンション検討中さん
高すぎたので、適正価格になったのなら良いことですね！

[2433: ご近所さん]

シゲルさんって誰なの。。。

[2434: マンション検討中さん]

>>2432 マンション検討中さん

それでも9階＠699～ですからねぇ・・

[2435: 匿名さん]

>>2433 ご近所さん

プードクだって

[2436: 購入経験者さん]

>>2435 匿名さん

ぷーさん？

[2437: 匿名さん]

高い高い言うても、どこも高いからね
千駄ヶ谷も未開発の穴だったな
あとは、赤坂近くの四谷ぐらいかな
パークコートタワーが建つと地域に箔が付くのは間違いない

[2438: 匿名さん]

候補は5駅…「国立競技場どこが“最寄り駅”か」問題　JR千駄ケ谷駅に中央線快速が止まらないナゾ《東京五輪》
https://number.bunshun.jp/articles/-/848972

[2439: 匿名さん]

>>2436 購入経験者さん

自由診療医はプーさんです

[2440: マンション比較中さん]

千駄ヶ谷の連れ込み宿のイメージは
ほぼ消えたのかな。
湯島ももうすぐこうなるのかも。

[2441: 匿名さん]

千駄ヶ谷は東京税理士会の街だから
自社ビル持ってます

[2442: マンション検討中さん]

ここは悪くないと思うけど、価格にあってないのがネック。高すぎw

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、URLを削除しました。管理担当]

[2443: 匿名さん]

>>2442 マンション検討中さん

なんか良くも悪くも想像通りだね

[2444: 匿名さん]

>>2437 匿名さん
マンション1棟で地価変わりませんよ。
街全体がいい街にする努力、数千人単位で人口増えるとか、開発がないと地価は上がりません。

[2445: 検討中]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2446: 匿名さん]

>>2444 匿名さん

ミシュラン3つ星ホテルができれば、発展するのと同じ理論です
客目当てに追随して色々できるみたいよ
でも、どこでも建てればいいというものではないですよ
星取れないからね

[2447: 匿名さん]

ホテルは商業施設なので分かりますがマンション1棟だと薄すいですね。
マンションとその周辺が変われば違うけど、この程度のマンションで人流変わらないから。気の利いたホテル等は新宿か渋谷に行きますよ。お洒落のお店だったら出来上がってる表参道、原宿、新宿に行くでしょう。

[2448: マンション検討中さん]

申し込み前まで控えていたのですが、リビングDWのペリメーターゾーンにごんぶと柱があるのが非常に残念。ここはおそらく免震のとコスカのため柱が太すぎます。
このデザインは地震のない細柱を採用できる欧州などで採用すべきものです。
あと、DW開口部がすべてFIXというのも残念。これは住宅としての居住性を無視するもので評判が悪かったことから、PC虎ノ門では全部屋水洗付きバルコニーなどを設けたんですが、やはり眺望売りとコスカで再び採用。

そのくせ価格はとんでもないことになっていますので、もはや誰も静止できるものはおりません。

ストップざMITUIはいつ？

[2449: 坪単価比較中さん]

>>2448 マンション検討中さん
三井を超えるメーカーが出てきたら止まりますよ

[2450: マンション比較中さん]

虎麻ヒルズメインタワーが
PC虎ノ門に挑戦してきた、
ってこと？