パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2319: 匿名さん]

発狂中ですか？

[2320: 匿名さん]

千代田富士見も持っていますよ

[2322: 匿名さん]

>>2321 匿名さん

自称プロ臭のする、通りがかりさんの鼻をへし折ってやろうかと
千代田富士見と浜離宮を買っていない奴は、大したこと無いよ

[2324: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
自分も千代田富士見分譲時買ったけど、その当時は断層がとか、なんちゃってパークコートとか、散々な言われようでしたけどね。

[2325: 匿名さん]

千代田富士見も北参道も普通、面白くもなんとも無いよ。好きな人がここを買えばいいだけだろう。そこそこの金持ちが買う物件で終わりだよ。

[2326: 匿名さん]

千駄ヶ谷のどよんとした雰囲気が嫌で見送りました。パコ渋で温存してた1ルームは坪600万台の利回り5%らしい

[2332: 素人さん]

>>2329 eマンションさん
https://note.com/shigeru2784
たしかに今までにこんなので、100万以上の利益をあげたとか聞いたことない。

[2333: 匿名さん]

千代田富士見は、三井よりも少し前に建った野村の千代田富士見タワーの方が
制振装置がトリプルだったりやサッシ性能などのグレードが上なんだけどね。
三井の方しか話題にならないね。

[2335: 坪単価比較中さん]

やっぱり三井のマンションが見た目と質の両方とも抜きに出てる
価格高も妥当かな

[2336: 匿名さん]

価格が高くても買う人がいるからどんどん高くなる。大手不動産会社はどんどん儲かる。購入者は自己満足する。その繰り返しだね。

[2337: 坪単価比較中さん]

まあ、金持ちが増えたという事だからいい事でもあるね

[2341: 匿名さん]

デニーズ南新宿店の跡地に安田不動産で看板出てますね
レフィール？かな
あそこなら新宿駅も代々木駅も5分くらいかな
開かずの踏切からは一応ワンクッションありますね

[2343: 匿名さん]

[No.2318～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2344: マンション比較中さん]

三井の社員って
パークコート率高いの？

[2345: マンション検討中さん]

>>2341 匿名さん

ちょっと敷地狭すぎません？

[2346: マンション検討中さん]

御苑越しに現地の3本クレーン車が見えるけど、12階以上だと景色抜群ですわ。

[2347: マンコミュファンさん]

結局シゲル優位の展開ということで良い？

[2348: 貧乏人もタワマンに住みたい]

1lはやはり9000万円台?でしょうね。
倍率はどうなるかなぁ。

[2349: 匿名さん]

それは、ないです

[2350: 検討中]

>>2348 貧乏人もタワマンに住みたいさん
他の部屋の坪単価からしたら低層はもう少し安いところからスタートするかと。

[2351: 貧乏人もタワマンに住みたい]

>>2350 検討中さん

ご回答いただきありがとうございます！
そうするとパンダは７０００万台、低階層８０００万台がメインな感じでしょうね。
なんとなくイメージできました。

[2352: 匿名さん]

でもやっぱり、マンション住むなら高層階だよなあ、普通。
お金降ってこないかな

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

ここはEVセパレートしてないから（最上階除く）高層はストレス貯まりそう。

[2354: 匿名さん]

かと言って低層はもっとわかりやすくストレス溜まるでしょ

[2355: 匿名さん]

高層はエレベーター来るの遅いし、高層で乗っても下の階で止まりまくってストレス。低層はエレベーター来るの遅いし、いざエレベーター到着してもたくさん人が乗っててストレス。誰も幸せにならない。営業は非常用が部屋の近くにあるから大丈夫とか言ってて「は？」ってなった

[2356: 匿名さん]

エレベーターが多ければ多いで、「管理費高過ぎ」とか文句言うんだろうな。

[2357: 匿名さん]

のらえもん氏が実測したら大して待たないという話だよ。
早く行こうという焦りがそういう印象を生むんじゃないかな。
https://wangantower.com/?p=18978

時間に余裕をもって５分前精神で動くってのは案外重要なことかも、精神衛生の観点からもね

[2358: 坪単価比較中さん]

アンケートと称した申し込みした方はいますかね？
自分は本当に住みたいと思えないので辞めましたよ。
これからの開発物件に期待、このスレは卒業

[2359: マンション検討中さん]

掲示板盛り上がらないですね。不人気物件なのでしょうか。
買うのやめようかなぁ。

[2360: 匿名さん]

だってまともな部屋1.3億からなんだもん。
買える奴居ないだろ。

[2361: マンション検討中さん]

ここ、坪単価が高すぎない？
番町ではないし、3Aでもないのに…

[2362: 坪単価比較中さん]

卒業できなかった、、
竹芝のブルリアまだ価格決定ではないけどここより15から20%安い感じです。
エリア、ブランドを考えると相対的にここは妥当な価格なのかも、或いは両方が高い笑
今のご時世は高すぎだよ、本当に住みたいと思わない限り買う動機が無いね

[2363: 匿名さん]

資産価値が下がっても、ローン返済とトントンですむのでは？実需ならお得かと。実際は、都心大規模ブランドマンションなら、悪くとも上がらなくとも下がらないように思います。

[2364: 坪単価比較中さん]

>>2363 匿名さん
その可能性も十分あるね、悩んでる人多いだろうな

[2365: 匿名さん]

億タワーって、昔は港区千代田区だけだったけど
今は、渋谷区も許される時代なんだろうね

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
今は品川区相場も億ションです

[2367: 匿名さん]

MRフリー見学会の案内が来ましたね。

[2368: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
どこまでフリーですかね。
営業さんに全く絡まれないなら行きたいです。