パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2301: 匿名さん]

>>2300 坪単価比較中さん
シゲルとスグルの話しかない

[2302: 坪単価比較中さん]

>>2301 匿名さん
本人か変人がいるな、この物件検討者には

[2303: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
あれは結構苦戦してましたね。規模が小さいってのもありますが、生活利便性がいまひとつでしたね。千代田区の高台でもそういうことがあるんだと勉強させてもらいました。

[2304: 匿名さん]

>>2303 匿名さん
ですね。都心三区のパークコートでもはずれがあるんだと。パークコートザタワーは、はずれはなさそう。

[2305: 匿名さん]

ここはロケーションはイマイチだけど建物のデザインがいいので決めたいと思います。

[2306: 匿名さん]

>>2300 坪単価比較中さん
お前もな

[2311: 素人さん]

[No.2307～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2312: マンション検討中さん]

1期の登録状況どうなるんでしょうね。
高すぎてパークコートで久々の販売低調案件になりそう。

[2313: 匿名さん]

>>2312 マンション検討中さん

他のデベロッパーがすごい反響らしいと業界内でも噂になっていると言ってました。
もちろん、反響の強さと登録は一致するとは限りませんが。

[2314: 匿名さん]

高価であることを正当化するような凝ったデザインの物件、これから増えるかもなあ

[2315: 匿名さん]

小石川がフツーの湾岸タワマンみたいな見た目だったから、北参道のデザイン性が際立つよね。

まぁ小石川はJV物件だし、他の正統派パークコートと比較するのは可哀想だけど。

[2316: 匿名さん]

>>2304

15階建てくらいのパークコートが一番特徴のない駄作が生まれるのですよ

住居地区にできるのは、低層で敷地が広くないとマンション建てられないから、ゆとりがあるけどね

両隣ピッタリにオフィスビルがあって、正面道路も狭く、同程度の高さの建物があり、タワーじゃないから眺望の抜ける部屋もなしってね

千代田駿河台なら小石川が絶対良かったわ
水道橋から隣駅やのに

[2317: 匿名さん]

>>2297 匿名さん

ここがタワーだからタワー限定で並べましたよ

[2319: 匿名さん]

発狂中ですか？

[2320: 匿名さん]

千代田富士見も持っていますよ

[2322: 匿名さん]

>>2321 匿名さん

自称プロ臭のする、通りがかりさんの鼻をへし折ってやろうかと
千代田富士見と浜離宮を買っていない奴は、大したこと無いよ

[2324: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
自分も千代田富士見分譲時買ったけど、その当時は断層がとか、なんちゃってパークコートとか、散々な言われようでしたけどね。

[2325: 匿名さん]

千代田富士見も北参道も普通、面白くもなんとも無いよ。好きな人がここを買えばいいだけだろう。そこそこの金持ちが買う物件で終わりだよ。

[2326: 匿名さん]

千駄ヶ谷のどよんとした雰囲気が嫌で見送りました。パコ渋で温存してた1ルームは坪600万台の利回り5%らしい

[2332: 素人さん]

>>2329 eマンションさん
https://note.com/shigeru2784
たしかに今までにこんなので、100万以上の利益をあげたとか聞いたことない。

[2333: 匿名さん]

千代田富士見は、三井よりも少し前に建った野村の千代田富士見タワーの方が
制振装置がトリプルだったりやサッシ性能などのグレードが上なんだけどね。
三井の方しか話題にならないね。

[2335: 坪単価比較中さん]

やっぱり三井のマンションが見た目と質の両方とも抜きに出てる
価格高も妥当かな

[2336: 匿名さん]

価格が高くても買う人がいるからどんどん高くなる。大手不動産会社はどんどん儲かる。購入者は自己満足する。その繰り返しだね。

[2337: 坪単価比較中さん]

まあ、金持ちが増えたという事だからいい事でもあるね

[2341: 匿名さん]

デニーズ南新宿店の跡地に安田不動産で看板出てますね
レフィール？かな
あそこなら新宿駅も代々木駅も5分くらいかな
開かずの踏切からは一応ワンクッションありますね

[2343: 匿名さん]

[No.2318～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2344: マンション比較中さん]

三井の社員って
パークコート率高いの？

[2345: マンション検討中さん]

>>2341 匿名さん

ちょっと敷地狭すぎません？

[2346: マンション検討中さん]

御苑越しに現地の3本クレーン車が見えるけど、12階以上だと景色抜群ですわ。

[2347: マンコミュファンさん]

結局シゲル優位の展開ということで良い？

[2348: 貧乏人もタワマンに住みたい]

1lはやはり9000万円台?でしょうね。
倍率はどうなるかなぁ。

[2349: 匿名さん]

それは、ないです

[2350: 検討中]

>>2348 貧乏人もタワマンに住みたいさん
他の部屋の坪単価からしたら低層はもう少し安いところからスタートするかと。

[2351: 貧乏人もタワマンに住みたい]

>>2350 検討中さん

ご回答いただきありがとうございます！
そうするとパンダは７０００万台、低階層８０００万台がメインな感じでしょうね。
なんとなくイメージできました。

[2352: 匿名さん]

でもやっぱり、マンション住むなら高層階だよなあ、普通。
お金降ってこないかな

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

ここはEVセパレートしてないから（最上階除く）高層はストレス貯まりそう。

[2354: 匿名さん]

かと言って低層はもっとわかりやすくストレス溜まるでしょ

[2355: 匿名さん]

高層はエレベーター来るの遅いし、高層で乗っても下の階で止まりまくってストレス。低層はエレベーター来るの遅いし、いざエレベーター到着してもたくさん人が乗っててストレス。誰も幸せにならない。営業は非常用が部屋の近くにあるから大丈夫とか言ってて「は？」ってなった

[2356: 匿名さん]

エレベーターが多ければ多いで、「管理費高過ぎ」とか文句言うんだろうな。

[2357: 匿名さん]

のらえもん氏が実測したら大して待たないという話だよ。
早く行こうという焦りがそういう印象を生むんじゃないかな。
https://wangantower.com/?p=18978

時間に余裕をもって５分前精神で動くってのは案外重要なことかも、精神衛生の観点からもね

[2358: 坪単価比較中さん]

アンケートと称した申し込みした方はいますかね？
自分は本当に住みたいと思えないので辞めましたよ。
これからの開発物件に期待、このスレは卒業

[2359: マンション検討中さん]

掲示板盛り上がらないですね。不人気物件なのでしょうか。
買うのやめようかなぁ。

[2360: 匿名さん]

だってまともな部屋1.3億からなんだもん。
買える奴居ないだろ。

[2361: マンション検討中さん]

ここ、坪単価が高すぎない？
番町ではないし、3Aでもないのに…

[2362: 坪単価比較中さん]

卒業できなかった、、
竹芝のブルリアまだ価格決定ではないけどここより15から20%安い感じです。
エリア、ブランドを考えると相対的にここは妥当な価格なのかも、或いは両方が高い笑
今のご時世は高すぎだよ、本当に住みたいと思わない限り買う動機が無いね

[2363: 匿名さん]

資産価値が下がっても、ローン返済とトントンですむのでは？実需ならお得かと。実際は、都心大規模ブランドマンションなら、悪くとも上がらなくとも下がらないように思います。

[2364: 坪単価比較中さん]

>>2363 匿名さん
その可能性も十分あるね、悩んでる人多いだろうな

[2365: 匿名さん]

億タワーって、昔は港区千代田区だけだったけど
今は、渋谷区も許される時代なんだろうね

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
今は品川区相場も億ションです

[2367: 匿名さん]

MRフリー見学会の案内が来ましたね。

[2368: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
どこまでフリーですかね。
営業さんに全く絡まれないなら行きたいです。

[2369: 匿名さん]

他の物件が高過ぎて、どうせ高いならここでもいいかとたどり着きました。
この物件は、今から参加しても、抽選倍率などの条件は皆さんと同じになるのでしょうか？

[2370: マンション検討中さん]

>>2369 匿名さん

同じですよ。
最近の高い物件よりも更に高値追求なのがこちらなので
私は撤退ほぼ決定ですが。。

[2371: 匿名さん]

>>2370 マンション検討中さん
ありがとうございます。
もう、高い物件だらけで、神経が麻痺気味です。

[2372: マンション検討中さん]

>>2371 匿名さん
今1期1次の直前なのでまだモデルルーム行ってなかったら急いだ方が良いです。2億以上の富裕層向けの部屋はそこそこ要望入ってるみたいですが、値段もあって倍率つく部屋はかなり少なそうですよ。

[2373: マンション検討中さん]

新しく居室のドアが展示されていましたが、真っ白でなんか防火扉っぽくて、いまいちでした。もっと高級そうなドアを期待していたのですが。

[2374: 匿名さん]

希望住戸アンケート締切日だったけどどんな感じ

[2375: 匿名さん]

我らが白金高輪買えばいいのに

白金高輪より千駄ヶ谷が高いのおかしいとか言ってた人いたね
白金台も広くなったもんだな

[2376: 名無しさん]

>>2360 匿名さん
シゲルが買うよ

[2377: 検討板ユーザーさん]

港区千代田区渋谷区のパークコートタワー、いいですね^ - ^

[2378: 匿名さん]

渋谷区と言っても千駄ヶ谷はな
将棋会館と、東京税理士会館があるような街だからな
下町感いっぱいだけどな
眺望も四谷三丁目あたりから距離をとって眺めたほうが良いかもな

[2379: マンション検討中さん]

ハロー

[2380: 購入経験者さん]

眺望も近過ぎてイマイチ君だと思います。やや離れた外苑コートや四谷からの眺望が額に入ったいい感じになりますよ。実際に建物から眺めると分かります。近すぎると足下の雑居ビルが見えすぎてあまり美しくないですね。

[2381: 匿名さん]

ぶっちゃけここは私には微妙、ただ開拓精神ある人ならいいかもね。
オーケーストアもあるし、タクシーで新宿高島屋、伊勢丹にスーッと行って優雅に帰還するライフスタイルも見えた。
オサレな神宮前と青山も徒歩圏内だしねえ。
ただ保守派の私は港区内陸じゃないとダメなのよねえ。

[2382: 匿名さん]

現地に行って来ました。正直周りが寂しい感じがしましたので、今購入をするかどうか悩んでいます。

[2383: 匿名さん]

高い買い物するのに悩むのは如何なものかと思います。
悩まないで欲しいと思う物件を買っ方が間違い少ないし、平穏に生活できますよ。

[2384: マンション検討中さん]

>>2382 匿名さん
近くに住んでますけど立地は最高ですよ。
便利だし新宿近いので何も困らないです。
価格が問題ないなら買って良いと思います。
私は価格面で撤退してしまいましたが、欲しい物件でした。

[2385: 周辺住民さん]

本当の富裕層には物足らない雰囲気の街ですが、豪華な施設や眺望の魅力で何とか及第点か？
普通以下の富裕層では、立地の便利さは刺されど、なかなか手を出せない価格と管理費。悩ましいー

[2386: 坪単価比較中さん]

単純に高すぎる。
それだけ。
ものはかなりいい。

[2387: 匿名さん]

代々木駅は徒歩圏だけど、原宿は徒歩圏じゃないです。
代々木駅物件だと考えて、代々木に住みたいかどうかで考えるとシンプル。

[2388: 匿名さん]

>>2385 周辺住民さん
そういうあなたは富裕層を想像で語る貧乏人？

[2389: 匿名さん]

最近代々木公園の周りに新しいマンションが増えてきましたね。しかしタワーマンションは少なめです。ここは建物は良いが価格が高いものですから、これから販売する再開発計画あるマンションと比べてどうか、思案中。

[2390: 購入経験者さん]

ポテンシャルあるエリアだと思うけれど、港区みたいに大規模な再開発による相乗効果は得られないだろうから期待感は低め。
北参道は主観だが落ち着くエリアだが、フロンティア精神の試される立地だわな。
そして価格もかなり高い。
ただただ高い。

[2392: 匿名さん]

しげるって誰なん？

[2393: マンション検討中さん]

資産性気にするならここはかなりリスク高くて難しいですよね。どう考えても同じ単価なら虎ノ門行きます。正直坪平均あと100万安くてもそこまで違和感ない価格だと思います。。
楽しみにしてたのに本当に残念です。。
あと2年早ければ。。

[2394: 匿名さん]

高くても、将来に何か資産性アップを期待する物、があれば別なんですけどねえ。
無さそうですし。

[2395: 坪単価比較中さん]

基本的に区分所有マンションはキャピタル求めちゃダメよ
ずっと相場が上がっているから勘違いしている人多そうだけど

[2396: 評判気になるさん]

>>2391 匿名さん

誰それ、しげる？
なんかセンスなさそうな名前やな

[2397: マンション比較中さん]

北参道は撤退する事にしました。外観には魅力を感じながらも、品質が普通であり場所も中途半端と思ったからです。価格も柱が多く実質は5％ほど高いと判断しました。歩いて行ける面白そうな街は代々木駅付近と神宮の新宿寄りくらいだし、眺望以外の良さは見つからずでした。これから開発はたくさんありそうだし魅力的な物件を待ちます。

[2398: 素人さん]

>>2391 匿名さん
しげるはセンスないけど、お金だけはあるなら、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの契約したらしいよ。

[2399: 周辺住民さん]

>>2398 素人さん

しげるって誰？
センスないのは確定でいい？

[2400: 素人さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]