パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[2301: 匿名さん]

>>2300 坪単価比較中さん
シゲルとスグルの話しかない

[2302: 坪単価比較中さん]

>>2301 匿名さん
本人か変人がいるな、この物件検討者には

[2303: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
あれは結構苦戦してましたね。規模が小さいってのもありますが、生活利便性がいまひとつでしたね。千代田区の高台でもそういうことがあるんだと勉強させてもらいました。

[2304: 匿名さん]

>>2303 匿名さん
ですね。都心三区のパークコートでもはずれがあるんだと。パークコートザタワーは、はずれはなさそう。

[2305: 匿名さん]

ここはロケーションはイマイチだけど建物のデザインがいいので決めたいと思います。

[2306: 匿名さん]

>>2300 坪単価比較中さん
お前もな

[2311: 素人さん]

[No.2307～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2312: マンション検討中さん]

1期の登録状況どうなるんでしょうね。
高すぎてパークコートで久々の販売低調案件になりそう。

[2313: 匿名さん]

>>2312 マンション検討中さん

他のデベロッパーがすごい反響らしいと業界内でも噂になっていると言ってました。
もちろん、反響の強さと登録は一致するとは限りませんが。

[2314: 匿名さん]

高価であることを正当化するような凝ったデザインの物件、これから増えるかもなあ

[2315: 匿名さん]

小石川がフツーの湾岸タワマンみたいな見た目だったから、北参道のデザイン性が際立つよね。

まぁ小石川はJV物件だし、他の正統派パークコートと比較するのは可哀想だけど。

[2316: 匿名さん]

>>2304

15階建てくらいのパークコートが一番特徴のない駄作が生まれるのですよ

住居地区にできるのは、低層で敷地が広くないとマンション建てられないから、ゆとりがあるけどね

両隣ピッタリにオフィスビルがあって、正面道路も狭く、同程度の高さの建物があり、タワーじゃないから眺望の抜ける部屋もなしってね

千代田駿河台なら小石川が絶対良かったわ
水道橋から隣駅やのに

[2317: 匿名さん]

>>2297 匿名さん

ここがタワーだからタワー限定で並べましたよ

[2319: 匿名さん]

発狂中ですか？

[2320: 匿名さん]

千代田富士見も持っていますよ

[2322: 匿名さん]

>>2321 匿名さん

自称プロ臭のする、通りがかりさんの鼻をへし折ってやろうかと
千代田富士見と浜離宮を買っていない奴は、大したこと無いよ

[2324: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
自分も千代田富士見分譲時買ったけど、その当時は断層がとか、なんちゃってパークコートとか、散々な言われようでしたけどね。

[2325: 匿名さん]

千代田富士見も北参道も普通、面白くもなんとも無いよ。好きな人がここを買えばいいだけだろう。そこそこの金持ちが買う物件で終わりだよ。

[2326: 匿名さん]

千駄ヶ谷のどよんとした雰囲気が嫌で見送りました。パコ渋で温存してた1ルームは坪600万台の利回り5%らしい

[2332: 素人さん]

>>2329 eマンションさん
https://note.com/shigeru2784
たしかに今までにこんなので、100万以上の利益をあげたとか聞いたことない。

[2333: 匿名さん]

千代田富士見は、三井よりも少し前に建った野村の千代田富士見タワーの方が
制振装置がトリプルだったりやサッシ性能などのグレードが上なんだけどね。
三井の方しか話題にならないね。

[2335: 坪単価比較中さん]

やっぱり三井のマンションが見た目と質の両方とも抜きに出てる
価格高も妥当かな

[2336: 匿名さん]

価格が高くても買う人がいるからどんどん高くなる。大手不動産会社はどんどん儲かる。購入者は自己満足する。その繰り返しだね。

[2337: 坪単価比較中さん]

まあ、金持ちが増えたという事だからいい事でもあるね

[2341: 匿名さん]

デニーズ南新宿店の跡地に安田不動産で看板出てますね
レフィール？かな
あそこなら新宿駅も代々木駅も5分くらいかな
開かずの踏切からは一応ワンクッションありますね

[2343: 匿名さん]

[No.2318～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2344: マンション比較中さん]

三井の社員って
パークコート率高いの？

[2345: マンション検討中さん]

>>2341 匿名さん

ちょっと敷地狭すぎません？

[2346: マンション検討中さん]

御苑越しに現地の3本クレーン車が見えるけど、12階以上だと景色抜群ですわ。

[2347: マンコミュファンさん]

結局シゲル優位の展開ということで良い？

[2348: 貧乏人もタワマンに住みたい]

1lはやはり9000万円台?でしょうね。
倍率はどうなるかなぁ。

[2349: 匿名さん]

それは、ないです

[2350: 検討中]

>>2348 貧乏人もタワマンに住みたいさん
他の部屋の坪単価からしたら低層はもう少し安いところからスタートするかと。