パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2251: 匿名さん]

>>2249 高かろう悪かろう小石川ろうさん

ネガ脳すぎないかねえ？

[2252: マンション検討中さん]

・アンケートの予算順で案内
・席を減らしてるからすぐ満席
こうなったらギリギリ出せる最大値の予算をアンケートに書く人が多いと思うけど、それがデベの当初想定よりかなり高いらしく、値付けもアンケートに従って当初予定よりかなり高くつけてるんだってさ、最近。

聞くだに景気が悪くなったら激しく残債割れしそうな価格決定方法だけど、さてどうなるか

[2253: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

その考えは、ちょっと苦しかったです。
三井不動産は、行き当たりばったりで、売ります。笑

三井不動産は、大変儲かりました。

[2254: 匿名さん]

三井の利益が右肩上がりな理由が、
ブロガーと取り巻き（笑）
言い訳が幼稚すぎる（笑）

養分にされた当事者はツラいかもしれないけど、
まずは涙拭いて現実を見なくっちゃ。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/highlight_y/

[2255: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

わかった
三井は悪魔ですね
「お前らドアモニター無くても、買うんだろ？」
って、アコギな商売やっているとうことか

[2256: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2257: 匿名さん]

北参道はそこまで馬鹿にされていないのでは？

中央線南側＋山手線内側 パークコートタワーですし

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
釣りだから、あなたと含めて削除依頼します。

[2259: 坪単価比較中さん]

自分の実力くらいはこの物件に関係なく分かっていると思う。単純に自分のお金の価値と物件を評価しているだけ。それと物件そのものより購入のタイミングは今じゃないな、と考えている。もし2256さんの言うとおりなら、貧乏サイクルから抜けられないかな。しかし1千万でプライド持てるものかね、、

[2260: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
？
どういうことですか。
そろそろ中央線南側＋山手線内側の話をしませんか。

[2261: 坪単価比較中さん]

>>2260 匿名さん
好きだね、中央線南と山手線が
おもしろい話ししてよ

[2262: 匿名さん]

>>2259 坪単価比較中さん
それ、他のスレでも多投してる内容

[2263: 坪単価比較中さん]

そうでもない
購入タイミング以外は初めてかな

[2265: 匿名さん]

[NO.2264と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2266: 匿名さん]

大手七社の年収は高いね。

[2267: マンション検討中さん]

>>2226 マンション検討中さん
どの辺りをしりたい？

[2268: 検討板ユーザーさん]

>>2266 匿名さん
シゲルの年収は？

[2269: 素通りさん]

>>2268 検討板ユーザーさん
1.8億らしいよ。
ノートも売上7桁いったらしい。

[2270: 素人さん]

>>2242 坪単価比較中さん

外苑コートはどんな評価？
色々言われてたけど、実際にはリセールは2割上で成約してるし、賃貸も販売も1年前は多かったけど、もう全然ない。

[2271: eマンションさん]

>>2269 素通りさん
シゲルそんなあるんですね。美容整形すごし。
雇われ美容整形でそこまであるんですね。

[2272: 素人さん]

>>2271 eマンションさん
彼は美容以外にも収入がかなりあるよ。
父親が有名だし、会社を継ぐだろうし。
地主と御曹司はまじチートだよなー。くそ。

[2273: マンコミュファンさん]

>>2272 素人さん
シゲルボンボンのそっち系なのですね。役員報酬とかですか。チートですねそれは。羨ましい限りですね。

[2274: 通りがかりさん]

>>2272 素人さん
何という会社？

[2275: マンション検討中さん]

>>2226 マンション検討中さん
メジャー所でいっぱいあるね。諏訪山、南平台、久世山、西方2、下落合、初台高台、若宮、砂土原、代々木4高台、上原、西原、本郷、目白3、内藤町、青葉台、中目黒3、大塚4

[2276: 匿名さん]

>>2272 素人さん
父親はだれ？

[2277: 匿名さん]

>>2275 マンション検討中さん
大和郷のある文京区本駒込６を忘れてますよ
https://www.mecyes.co.jp/library/watch/14

[2278: 匿名さん]

小石川一丁目は？

[2279: 匿名さん]

>>2276 匿名さん
スグルの父親は、マユミです

[2280: 匿名さん]

三井不動産が挙げる傑作パークコートタワー買えるよ
ここ買う金額で

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
それ母親でしょう、フルネームで

[2282: 匿名さん]

やはり実質的にパークコートタワーと呼べるのは、
港区千代田区渋谷区のパークコートタワーだけですね

[2283: 名無しさん]

>>2281 匿名さん
シゲル父誰でしょうかね本当。
これシゲル？
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c0d776d8cfc3155f90693838005c7f95569...

[2284: 匿名さん]

>>2283 名無しさん
研修医と書かれてる

[2285: 匿名さん]

>>2281 匿名さん
スグルの父親は真弓です。

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん
もと野球選手の？
真弓には息子いないよ

[2287: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
わかんないなら首つっこむな

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
五輪真由美か

[2289: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
流石に五輪真弓は知らん。
スグルといばキン肉マンだろ

[2290: 匿名さん]

>>2289 匿名さん
わかんないけどいいか

[2291: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2292: 匿名さん]

>>2291 匿名さん
親にしては若すぎると思う
40歳くらいだからシゲルは小学生

[2293: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2294: マンション比較中さん]

キンニクスグルの兄が
キンニクアタルって
最近の読者は元ネタ判らんやろうな

[2295: 匿名さん]

こんなカオスなスレ初めて見た。
ここ何のスレなの管理人さん？

[2296: 屁のつっぱりさん]

>>2294 マンション比較中さん
キン肉マンションだな

[2297: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスってのも忘れてますよ

[2298: 匿名さん]

ゴミのような書き込みしかないな。

[2299: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
これなら親としてちょうどいい年ですね
この息子さん

[2300: 坪単価比較中さん]

ここのスレ内容が特別変だとしたらこのマンション検討している人が変なんでしょうね、、　残念

[2301: 匿名さん]

>>2300 坪単価比較中さん
シゲルとスグルの話しかない

[2302: 坪単価比較中さん]

>>2301 匿名さん
本人か変人がいるな、この物件検討者には

[2303: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
あれは結構苦戦してましたね。規模が小さいってのもありますが、生活利便性がいまひとつでしたね。千代田区の高台でもそういうことがあるんだと勉強させてもらいました。

[2304: 匿名さん]

>>2303 匿名さん
ですね。都心三区のパークコートでもはずれがあるんだと。パークコートザタワーは、はずれはなさそう。

[2305: 匿名さん]

ここはロケーションはイマイチだけど建物のデザインがいいので決めたいと思います。

[2306: 匿名さん]

>>2300 坪単価比較中さん
お前もな

[2311: 素人さん]

[No.2307～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2312: マンション検討中さん]

1期の登録状況どうなるんでしょうね。
高すぎてパークコートで久々の販売低調案件になりそう。

[2313: 匿名さん]

>>2312 マンション検討中さん

他のデベロッパーがすごい反響らしいと業界内でも噂になっていると言ってました。
もちろん、反響の強さと登録は一致するとは限りませんが。

[2314: 匿名さん]

高価であることを正当化するような凝ったデザインの物件、これから増えるかもなあ

[2315: 匿名さん]

小石川がフツーの湾岸タワマンみたいな見た目だったから、北参道のデザイン性が際立つよね。

まぁ小石川はJV物件だし、他の正統派パークコートと比較するのは可哀想だけど。

[2316: 匿名さん]

>>2304

15階建てくらいのパークコートが一番特徴のない駄作が生まれるのですよ

住居地区にできるのは、低層で敷地が広くないとマンション建てられないから、ゆとりがあるけどね

両隣ピッタリにオフィスビルがあって、正面道路も狭く、同程度の高さの建物があり、タワーじゃないから眺望の抜ける部屋もなしってね

千代田駿河台なら小石川が絶対良かったわ
水道橋から隣駅やのに

[2317: 匿名さん]

>>2297 匿名さん

ここがタワーだからタワー限定で並べましたよ

[2319: 匿名さん]

発狂中ですか？

[2320: 匿名さん]

千代田富士見も持っていますよ

[2322: 匿名さん]

>>2321 匿名さん

自称プロ臭のする、通りがかりさんの鼻をへし折ってやろうかと
千代田富士見と浜離宮を買っていない奴は、大したこと無いよ

[2324: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
自分も千代田富士見分譲時買ったけど、その当時は断層がとか、なんちゃってパークコートとか、散々な言われようでしたけどね。

[2325: 匿名さん]

千代田富士見も北参道も普通、面白くもなんとも無いよ。好きな人がここを買えばいいだけだろう。そこそこの金持ちが買う物件で終わりだよ。

[2326: 匿名さん]

千駄ヶ谷のどよんとした雰囲気が嫌で見送りました。パコ渋で温存してた1ルームは坪600万台の利回り5%らしい

[2332: 素人さん]

>>2329 eマンションさん
https://note.com/shigeru2784
たしかに今までにこんなので、100万以上の利益をあげたとか聞いたことない。

[2333: 匿名さん]

千代田富士見は、三井よりも少し前に建った野村の千代田富士見タワーの方が
制振装置がトリプルだったりやサッシ性能などのグレードが上なんだけどね。
三井の方しか話題にならないね。

[2335: 坪単価比較中さん]

やっぱり三井のマンションが見た目と質の両方とも抜きに出てる
価格高も妥当かな

[2336: 匿名さん]

価格が高くても買う人がいるからどんどん高くなる。大手不動産会社はどんどん儲かる。購入者は自己満足する。その繰り返しだね。

[2337: 坪単価比較中さん]

まあ、金持ちが増えたという事だからいい事でもあるね

[2341: 匿名さん]

デニーズ南新宿店の跡地に安田不動産で看板出てますね
レフィール？かな
あそこなら新宿駅も代々木駅も5分くらいかな
開かずの踏切からは一応ワンクッションありますね

[2343: 匿名さん]

[No.2318～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2344: マンション比較中さん]

三井の社員って
パークコート率高いの？

[2345: マンション検討中さん]

>>2341 匿名さん

ちょっと敷地狭すぎません？

[2346: マンション検討中さん]

御苑越しに現地の3本クレーン車が見えるけど、12階以上だと景色抜群ですわ。

[2347: マンコミュファンさん]

結局シゲル優位の展開ということで良い？

[2348: 貧乏人もタワマンに住みたい]

1lはやはり9000万円台?でしょうね。
倍率はどうなるかなぁ。

[2349: 匿名さん]

それは、ないです

[2350: 検討中]

>>2348 貧乏人もタワマンに住みたいさん
他の部屋の坪単価からしたら低層はもう少し安いところからスタートするかと。