パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[2232: 匿名さん]

>>2231 匿名さん
中央線南側＋山手線内側
掲示板以外で見かけない定義だけど、掲示板以外でそんなこと言ってる人いるんですか？

[2233: 匿名さん]

>>2232 匿名さん
マンコミュでも一部の人が言ってるだけ

[2235: 坪単価比較中さん]

[NO.2234と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2236: 匿名さん]

>>2188 坪単価比較中さん

見ていると思うけど、三井不動産自らが傑作パークコートとして紹介しているのは、
六本木
麻布十番
千代田富士見
浜離宮
ですね。
これ北参道の広告ですよ。

[2237: 坪単価比較中さん]

>>2236 匿名さん
浜離宮以外ははっきり知らなかったけどカッコいいね
浜離宮は落ち着いた感じだった
北参道はやっぱり品質落ちるよね、きっと

[2238: 匿名さん]

>>2237 坪単価比較中さん

価格はトップクラスですよ
時代が違うけどね
間取りが良かったのは、浜離宮までですね
その後が、青山、乃木坂、小石川、北参道と続きます

[2239: 匿名さん]

渋谷忘れてた
小石川、渋谷、北参道ですね

[2240: 匿名さん]

>>2237 坪単価比較中さん

根拠は？

[2241: 匿名さん]

>>2238 匿名さん
青山ザタワーのほかに、ひっそりと売られていた青山一丁目があるね。住所は赤坂だけど。

[2242: 坪単価比較中さん]

>>2240 匿名さん
根拠はモデルルームへ行けば分かりますよ、3回行った(笑)
全体的な高級感がない。例えば天然石を使ってもいいところタイルだったり、ドアが安っぽかったり、細かい部材もチープ。天井高も普通だしね
作り込まれた感ないね、、外苑コートの人もそんな様な話ししてたかな
個人的には今まで見てきた三井では1番低いと思う

[2243: 坪単価比較中さん]

>>2241 匿名さん
あそこは地味だったけど売れたかなぁ
現地も低層だからしょうがないけど抜け感無いしどん詰まりだった
価格は低めだからしょうがないね

[2244: 名無しさん]

>>2242 坪単価比較中さん

ドアはひどいと思った。団地のドア？と感じました。

[2245: 匿名さん]

都心はどこも地代が高いから建物の質を落としているのかな？

[2246: 匿名さん]

>>2245 匿名さん
デベの収益率はこのご時世でもいいからね。安普請でも売れるから、安普請にしてるんでしょ。資材高騰とか土地仕入れ高騰とか理由はあるけど

[2247: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

そうですよ。
最初は、天井高とかから始まって、今はフィットネスジムがなくなったよね。
3次元空間が悪くなるのも、販売戸数を増やして価格を下げるためじゃないかな。
それでも価格が高いご時世ですよ。

[2248: 坪単価比較中さん]

>>2245 匿名さん
地代か分からないけど建築費を下げたかったんだろうね
理由は分からないけどランクSの必要はなくAかA-にしたね
意外にただ担当がそうしただけかも

[2249: 高かろう悪かろう小石川ろう]

決算書みても、三井の利益は膨らみ続けていますね。
企業としては大変すばらしいとおもいますが、なぜここまで利益が上がり続けているのか、少し考えればわかります。

契約者がデベにお布施を強いられる傾向は、今後もますます強まるでしょう。

[2250: 匿名さん]

三井不動産にとって値上げしながらの販売は、予算に入れていない計画外な出来事だったんじゃないかな
ブロガーと群がる取り巻きが悪いな
昔は表に出てこなかったのに、煽り屋に返信したからな
高いと思って出した物を、安いと言われて売れまくったら、高くするわな

確か、北仲から始まったんだよなこの潮流

[2251: 匿名さん]

>>2249 高かろう悪かろう小石川ろうさん

ネガ脳すぎないかねえ？

[2252: マンション検討中さん]

・アンケートの予算順で案内
・席を減らしてるからすぐ満席
こうなったらギリギリ出せる最大値の予算をアンケートに書く人が多いと思うけど、それがデベの当初想定よりかなり高いらしく、値付けもアンケートに従って当初予定よりかなり高くつけてるんだってさ、最近。

聞くだに景気が悪くなったら激しく残債割れしそうな価格決定方法だけど、さてどうなるか

[2253: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

その考えは、ちょっと苦しかったです。
三井不動産は、行き当たりばったりで、売ります。笑

三井不動産は、大変儲かりました。

[2254: 匿名さん]

三井の利益が右肩上がりな理由が、
ブロガーと取り巻き（笑）
言い訳が幼稚すぎる（笑）

養分にされた当事者はツラいかもしれないけど、
まずは涙拭いて現実を見なくっちゃ。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/highlight_y/

[2255: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

わかった
三井は悪魔ですね
「お前らドアモニター無くても、買うんだろ？」
って、アコギな商売やっているとうことか

[2256: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2257: 匿名さん]

北参道はそこまで馬鹿にされていないのでは？

中央線南側＋山手線内側 パークコートタワーですし

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
釣りだから、あなたと含めて削除依頼します。

[2259: 坪単価比較中さん]

自分の実力くらいはこの物件に関係なく分かっていると思う。単純に自分のお金の価値と物件を評価しているだけ。それと物件そのものより購入のタイミングは今じゃないな、と考えている。もし2256さんの言うとおりなら、貧乏サイクルから抜けられないかな。しかし1千万でプライド持てるものかね、、

[2260: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
？
どういうことですか。
そろそろ中央線南側＋山手線内側の話をしませんか。

[2261: 坪単価比較中さん]

>>2260 匿名さん
好きだね、中央線南と山手線が
おもしろい話ししてよ

[2262: 匿名さん]

>>2259 坪単価比較中さん
それ、他のスレでも多投してる内容

[2263: 坪単価比較中さん]

そうでもない
購入タイミング以外は初めてかな

[2265: 匿名さん]

[NO.2264と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2266: 匿名さん]

大手七社の年収は高いね。

[2267: マンション検討中さん]

>>2226 マンション検討中さん
どの辺りをしりたい？

[2268: 検討板ユーザーさん]

>>2266 匿名さん
シゲルの年収は？

[2269: 素通りさん]

>>2268 検討板ユーザーさん
1.8億らしいよ。
ノートも売上7桁いったらしい。

[2270: 素人さん]

>>2242 坪単価比較中さん

外苑コートはどんな評価？
色々言われてたけど、実際にはリセールは2割上で成約してるし、賃貸も販売も1年前は多かったけど、もう全然ない。

[2271: eマンションさん]

>>2269 素通りさん
シゲルそんなあるんですね。美容整形すごし。
雇われ美容整形でそこまであるんですね。

[2272: 素人さん]

>>2271 eマンションさん
彼は美容以外にも収入がかなりあるよ。
父親が有名だし、会社を継ぐだろうし。
地主と御曹司はまじチートだよなー。くそ。

[2273: マンコミュファンさん]

>>2272 素人さん
シゲルボンボンのそっち系なのですね。役員報酬とかですか。チートですねそれは。羨ましい限りですね。

[2274: 通りがかりさん]

>>2272 素人さん
何という会社？

[2275: マンション検討中さん]

>>2226 マンション検討中さん
メジャー所でいっぱいあるね。諏訪山、南平台、久世山、西方2、下落合、初台高台、若宮、砂土原、代々木4高台、上原、西原、本郷、目白3、内藤町、青葉台、中目黒3、大塚4

[2276: 匿名さん]

>>2272 素人さん
父親はだれ？

[2277: 匿名さん]

>>2275 マンション検討中さん
大和郷のある文京区本駒込６を忘れてますよ
https://www.mecyes.co.jp/library/watch/14

[2278: 匿名さん]

小石川一丁目は？

[2279: 匿名さん]

>>2276 匿名さん
スグルの父親は、マユミです

[2280: 匿名さん]

三井不動産が挙げる傑作パークコートタワー買えるよ
ここ買う金額で

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
それ母親でしょう、フルネームで