パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[2172: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
土地買ったらだめでしょう。地主でなきゃ。

[2173: 名無しさん]

>>2161 匿名さん
無料の公園は管理が行き届きません。有料だと子どもが安全に遊べますし、自然もしっかり管理されてて綺麗ですよ

[2174: 匿名さん]

>>2169 坪単価比較中さん
>できれば数年待って2か3割下がったときに買うのがいい
新築が安くなる要素ってあんまりなくて、下がるぐらいなら都心部の供給がストップする方が先だろうね。さらに最近マンション買い替えを考える人が大幅に減っているって話だから、数年後に築浅中古の売り物がたくさん出てくるかどうかも怪しい。昨今マネーリテラシーが高く、資産形成を望む人が増えていて賃貸の人気は陰りをみせている。

今よりも２割３割値上がりすると言ってもあまり信じる人はいないと思うけど、同じぐらい２割３割値下がりするという話も信頼性の乏しい予測だと思う。

[2175: 匿名さん]

多分数年後には、ここと同じようなデザインに凝ったマンションが北区の飛鳥山公園のあたりとかに建って、同じぐらいの価格がついているんじゃないかって予感がする。

[2176: 匿名さん]

さすがに中央線北は厳しいでしょう

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
中央線の南側はそのうち中国とか欧米からの人が買ってくれるからそっちに任しておいて、実需の日本人は北側に住むようになるんじゃないかと思うんですけど。昔から高級なマンションはあまり建たなかったから、今の高級タワマン仕様で建てるだけで十分差別化できるし、土地も出る。

コロナで中央線南側の高級ホテルが投げ売りされるなんてことなかったでしょう？もうそんなにマンションは建たないから、南にこだわるひとはお疲れ様でした。

[2178: 坪単価比較中さん]

>>2174 匿名さん
調べていませんが1990年台バブル崩壊、2008年リーマンショック、東日本震災後には2、3割下がってませんかね、肌感覚では下がったと思う。株価も今回のコロナを含め2、3割下がる局面は何度かありました。30年間で見れば上がる事もあるけど下がる事もある。今まで起こった事は又起きても不思議じゃない。専門家はリーマンもコロナも予測はできなかったしあまり当てにはできないかな。日本経済が成長するとは思えないしマンション価格もこんなもんじゃないですか。単純に上がったものは下がるし下がったものは上がる、と考えた方が意外に当たりますよ、経済は。学術的な根拠はないですよ。

[2179: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

大崎でもいいの？

[2180: 匿名さん]

>>2178 坪単価比較中さん

政府の経済政策が下手くそなんですよ。
日本は利上げできないから、株も直接国が介入しているみたいなもんだし。
半導体、デジタルとか言い出したから、これも終わる。
観光国として、中国に養ってもらいましょうよ。

[2181: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
ああ、確かに大崎あたりは土地ありそうですもんね。
でも大きな公園があって緑のある眺望が確保できる大井とか戸越のあたりの方が高級物件向きじゃないですか？

[2182: 坪単価比較中さん]

>>2180 匿名さん
まあ政治家も官僚もひどいけど民間企業も酷いよ。
大企業の社長はゴールが社長で何もしないし、新しい事には皆んなで足を引っ張る体質だし改革も何もできたもんじゃない。日本全体が緩いし気がついたら茹でガエルかな。海外企業の新しい事業への多様は半端ない、何から何まで始めちゃうよね。アメリカはコロナ禍の1年で技術革新が5年進んだと思う。中国に養ってもらう国のマンションはそんなに上がらないかな、残念だけど。

[2183: 匿名さん]

>>2178 坪単価比較中さん

肌感覚で3割は分かりますが、問題はそんな時に買う勇気が有るかどうかですね。株なら空売りいれられますけど不動産そんな時に買って3割で止まらなかったらとか思いませんか？

[2184: 坪単価比較中さん]

勇気を持たないと
3割で止まらなくてもいいんじゃない。株もそうだけど1番底で買って1番上で売るのは無理でしょ。下から上の6から8割取れれば良しかな、そう考えないとストレスになる。何度か繰り返せば小慣れてなんとも思わなくなりますよ、全勝もあり得ないしね。

[2185: 匿名さん]

逆回転始まる今後の市況を考えたら、ここは実質2割ほど割高だな。実勢はせいぜい650万ー700万が良いとこ。@860万はコロナ特需に乗っかった値付けだが、その祭りは既に終焉やで。

[2186: 匿名さん]

北の人は北にお帰りください。

しかしながら、北の人達のコンプレックスに塗れた連投を見ると、ここが中央線南側＋山手線内側のマンションスレということを、興奮して忘れてしまった感もありますね。

[2187: 匿名さん]

最近発売するパークコートはみごとにど真ん中を避けていますね

[2188: 坪単価比較中さん]

私は檜町と青山の2トップです
異論はありますか？

[2189: 坪単価比較中さん]

>>2186 匿名さん
北とは北千住、それとも北朝鮮でしょうかね、教えて
北千住に愛人がいる友人がもう1人の愛人に「この人は怒ると北へ帰る」と言われ皆んなにお前は北朝鮮に帰れ、と言われてたし

[2190: 匿名さん]

東京で北とは、中央線北を指すようですよ。

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
港区生まれ育ちだけど、そんなイメージはない。東京で北と言えば、北区だ

[2192: 坪単価比較中さん]

なるほど
池袋、上野とかですね
確かにイマイチかも

[2193: 匿名さん]

北と言えばやはり豊島、文京、台東あたり。
雰囲気もシャビーさも似ている。
中央線は、素晴らしい足切りライン。

[2194: 匿名さん]

ま、ここはパークコートのスレだし、
パークコートってことはもちろん中央線南側なんだけどなｗ

[2195: 坪単価比較中さん]

そもそも中央線沿線がパッとしないよね

[2196: 匿名さん]

北と言ったら、北関東か北朝鮮しかイメージないです

[2197: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

小石川ネガが突然主張しだした概念ですよ

[2198: 匿名さん]

>>2188 坪単価比較中さん

普通は千代田富士見だけどね

[2199: マンション検討中さん]

都心の定義が中央線。。当方は皇居までの距離徒歩で2.5km(直線ではない)。皆さんは何km？

[2200: 検討板ユーザーさん]

都心という定義なら、都心3区か都心5区が一般的じゃないかな。他の表現は東京住んでてもほぼ聞かないし。

不動産の価値なら、中央線南側＋山手線内側は、有名すぎて今さらだよね。
皇居は言わないなぁ。そもそも北にズレるし。笑
皇居を持ち出すなら、皇居北端から南。笑
まぁそれだとわかりにくいし、やっぱ中央線南側＋山手線内側の表現以上にピンとくるものはないよね。

[2201: 匿名さん]

>>2200 検討板ユーザーさん

五反田でもいいの？

[2202: マンション検討中さん]

>>2200 検討板ユーザーさん
山王病院に行く時は徒歩で行きます。

[2203: 匿名さん]

>>2202 マンション検討中さん

あー四谷あたりかな？
元阪神の下柳も住んでいたらしいな
四谷は都会とか言ってた

[2204: 匿名さん]

いつまで北の話をしているのでしょうか…。
ここは中央線南側＋山手線内側のパークコートタワーの掲示板となります。

[2205: 匿名さん]

>>2204 匿名さん
200メートル歩くとその範囲を逸脱するけどな

[2206: 匿名さん]

千代田富士見は100メートルぐらいで逸脱だな
小石川ネガはアホだから

[2207: マンション検討中さん]

>>2201 匿名さん

東五反田5丁目は豪邸街です

[2208: 匿名さん]

>>2207 マンション検討中さん
五反田＝風俗街という認識なんでしょ。ただの無知だから、あまり攻めなさんな

[2209: 匿名さん]

小石川はもちろん北でいいと思いますが、
千代田富士見は中央線南側＋山手線内側ですね
坪単価も倍近く違います

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん
いい加減、その意味のわからん区分けやめたら？

[2211: 坪単価比較中さん]

>>2201 匿名さん
五反田はダメでしょ

[2212: 坪単価比較中さん]

>>2207 マンション検討中さん
そうは昔の話しかな
オレがかって新卒で担当していたエリア
確かに大きい敷地はあったけデカいだけよ、当時からそしてチョイ下品
今や田園調布、世田谷、横浜は郊外の田舎じゃないかなぁ

[2213: 匿名さん]

>>2212 坪単価比較中さん
そういう書き込みをする人に下品と言われる池田山住民

[2214: 坪単価比較中さん]

>>2204 匿名さん
北は北千住と北朝鮮という事で終わりにしましょう
愛人2号

[2215: 坪単価比較中さん]

>>2213 匿名さん
池田山はどこでしょう？

[2216: 検討板ユーザーさん]

北 は 北千住 から 小石川 あたりという事で、
不毛な議論は終わりにしましょう。

ここは、中央線南側＋山手線内側のパークコートタワーの掲示板になります。

[2217: 匿名さん]

>>2216 検討板ユーザーさん
不毛な議論してるのはあんただけ

[2218: 匿名さん]

パークタワー文京小石川の契約者が見回りしていますね。

[2219: 坪単価比較中さん]

>>2217 匿名さん
若葉のユーザーさん　凄いね　オレよりしつこいわ

[2220: 匿名さん]

>>2218 匿名さん
あちこち見回りしてんのは、若葉のあなた。おかしな奴としてゆーめいじゃん。

[2221: 匿名さん]

パークタワー小石川契約者はなぜ中央線を超えてこちらまで？
そんなに北が好きなら北のスレであーだこーだ鼻息荒くしてればいいだけなのに。